第五百四十二章 財務好轉(zhuǎn)

　　這家公司低調(diào)了很久之后，在82年~83年卻是異?；钴S，因為，過去活躍的地產(chǎn)玩家沒錢或者沒膽了。

　　看著市場上排名前五名的地產(chǎn)公司佳寧置業(yè)神話破滅，假設(shè)沒有香江地產(chǎn)和金融市場崩盤，可能，這個騙局有可能被坐實了。但是，騙局在潮水退去之后，才能看出其裸泳的本質(zhì)。

　　相對而言，地產(chǎn)行業(yè)的老大，香江置地公司，這段時間也是暴露出了裸泳的狀態(tài)，其債務規(guī)模一百多億港元，并創(chuàng)下近幾十年來破紀錄的15億港元巨虧。

　　這也是其70年代末和80年代初激進投資的懲罰。原本是保守謹慎的一家公司，長期以持有龐大的物業(yè)資產(chǎn)收取租金為主，雖然，短期的利潤不如那么積極賣房的新銳地產(chǎn)商，但是其勝在細水長流，每年都能收取數(shù)億港元的租金。

　　隨著香江經(jīng)濟的發(fā)展，其即使什么都不做，租金也能增長幾十倍甚至百倍，然而，這家公司眼睜睜的看著李嘉誠、包玉剛等等華人商界，發(fā)展的比其晚，卻是一個個露出利潤超越置地公司的架勢，之后，置地就不斷的受刺激，舉債投資舉債再投資，負債率原本很低，根本不需要借錢收租佬，卻成為香江欠債最多的債王！

　　其他的各大地產(chǎn)公司，陷入虧損和破產(chǎn)的也有不少?？梢哉f，目前的世道是香江地產(chǎn)行業(yè)近幾十年來虧損最嚴重的一年。這個世道下，即使沒有虧錢反而還是盈利的李嘉誠旗下的和黃、長實，也捂著錢包，沒有出手。

　　維創(chuàng)置地公司的總經(jīng)理王有道說道：

　　“老板，這是公司目前的土地和開發(fā)項目儲備，另外，恒隆地產(chǎn)公司提出轉(zhuǎn)讓一批原本他們15億簽下的項目，不知道是否接手?！?p>　　劉焱問道：

　　“價格多少！”

　　王有道說道：

　　“3個億！”

　　劉焱稍微看了看，地段比較好，比今年政府拍賣的地皮更好，現(xiàn)在就已經(jīng)是繁華的地區(qū)，未來還會更值錢。

　　地皮不大，加起來只有50畝。然而，已經(jīng)做了潛力準備，開工了兩個多月。

　　劉焱詫異說道：

　　“為什么恒隆愿意3個億轉(zhuǎn)讓？”

　　王有道笑著說道：

　　“因為，持續(xù)做多個項目，資金鏈斷裂了。而現(xiàn)在地產(chǎn)商很難找銀行借到錢。所以，只能割肉賣一些項目，拯救其他項目，避免更大的損失。當然，材料和工程的尾款，由我們接受，大概欠債1個多億！總成本在4.5億以內(nèi)！繼續(xù)投資開發(fā)，還需要2個億！”

　　劉焱眼也不眨一下就拍了板：

　　“買了！”

　　維創(chuàng)公司能有銀行主動借款，并不是因為地產(chǎn)，而是其公司的主營企業(yè)的流水，以及對于劉焱本人眼光的信任。

　　劉焱不需要在媒體上吹噓神秘背景，也不造謠子虛烏有的項目，那些在大銀行眼里是沒用的。

　　佳寧置業(yè)神話期間，其資金往來的銀行都并非大型銀行，這些大銀行也完全搞不清陳松青的來路，所以吹的震天響，也沒有騙到匯豐、渣打和中銀的貸款。

　　然而，劉焱不需要吹，其公司的開設(shè)在銀行的賬戶，資金流水，已經(jīng)證明了其實力。

　　所以。銀行愿意錦上添花，即使遇到市場環(huán)境不好，依然主動給這樣優(yōu)質(zhì)的企業(yè)提升信貸額度。

　　即使其把錢拿去抄底房產(chǎn)，各大銀行也是覺得，劉焱可能有發(fā)現(xiàn)了別人沒有發(fā)現(xiàn)或是不敢挖的金礦。

　　晴天借傘，雨天之前收回。

　　這是銀行界的格言，雖然有點偏頗，但是，銀行絕不該為企業(yè)家詐騙買單。覺得其不靠譜，一定要遠離，絕不應該為小概率成功事件付賬，那是風險投資做做的事情，而不是銀行去做的。

　　銀行貸款只能賺取很微薄的利差，百分之十的壞賬，就能讓大部分銀行破產(chǎn)。

　　而風險投資則是追求，99筆投資失敗不要緊，至于有一筆投資賺到百倍，覆蓋掉九十九筆投資的項目破產(chǎn)的虧空就可以了。

　　相對而言，劉焱更喜歡跟銀行合作，因為只要到期還債就可以了，他自信能賺到比借款的本息更多的資金。而風險投資不要他還債，卻是要求永久性的占據(jù)企業(yè)的股份，劉焱自信自己的企業(yè)是世界上最好的，沒有那個企業(yè)能比他的企業(yè)更好，這個自信不是來源于其他，而是來源于劉焱對于自己，對于比這個世界領(lǐng)先幾十年的未來平行世界的信心。

　　所以，劉焱都想出了很多年后用來裝逼的段子：人生最成功的投資，可能就是投資了我自己。

　　別人都是謙虛含蓄的裝逼，劉焱就要反其道而行，想出一點也不謙虛的裝逼方式。

　　……

　　1983年10月開始，維創(chuàng)電子公司除了金融投機的收益之外，公司的主營企業(yè)實際上也重回盈利通道。

　　盤古主機月硬件繼續(xù)虧損還高達2000萬美元，但在主機用戶規(guī)模已經(jīng)超過400萬以上，龐大的游戲軟件的銷售利潤，彌補了硬件大部分的虧損。

　　與此同時，掌機平臺掌娛1代，累計出貨量破億。掌機玩家更換游戲的頻率不高，但掌機形成了平臺之后，游戲卡帶銷售市場，每月提供的月利潤也已經(jīng)突破3億港元。

　　另外，街機業(yè)務也順利的推行了平臺化，售價高達2萬美元的“鳳凰”街機平臺，也累計獲得了10萬臺銷售量。

　　別看這個銷量好像看起來不太起眼，但是形成平臺化之后，既然都花費2萬美元購買高端整機的街機經(jīng)營者，自然也不會吝嗇花費800美元的價格更新游戲軟件。

　　事實證明，普通的游戲廳需要2年左右才會對游戲進行更新?lián)Q代，大致上符合摩爾定律的規(guī)律。但是，鳳凰街機平臺的用戶，卻是平均4個月左右，就會對自家街機的游戲進行更新。

　　并不是由于鳳凰平臺的游戲質(zhì)量不好，相反，正是因為質(zhì)量好的游戲太多了，而且，街機整機價格昂貴，所以，鳳凰平臺的老板，大部分調(diào)高了投幣的數(shù)量。