第五百四十一章 穩(wěn)健投資

　　之后，港府正式宣布了新的匯率制度——廢除從74年開始執(zhí)行的浮動匯率制度，重新恢復(fù)跟米元掛鉤的聯(lián)系匯率制。

　　新的聯(lián)系匯率制，米元和港元的匯率固定在1米元兌換7.8港元，并且，發(fā)鈔銀行發(fā)行港元時，必須要按照固定匯率向政府成立的外匯基金繳納米元作為發(fā)行港元的準(zhǔn)備金，外匯基金向發(fā)鈔行發(fā)行同意發(fā)行港元的負(fù)債證明書。

　　而如果港元從流通領(lǐng)域退出，也是由發(fā)鈔行將負(fù)債證明書退還給外匯基金，之后，取回等額的米元。

　　而其他的金融機(jī)構(gòu)，想要進(jìn)行米元和港元之間的兌換和結(jié)算業(yè)務(wù)，需要在發(fā)鈔行設(shè)立賬戶，也是按照1米元兌換7.8港元的固定匯率執(zhí)行。

　　而目前香江的發(fā)鈔行主要是匯豐和渣打，至于，中銀香江則是要到94年才成為第三家發(fā)鈔行。畢竟，發(fā)鈔業(yè)務(wù)看起來不賺錢，一分錢利息也賺不到，反而占用了外匯資金。

　　但實際上，發(fā)行出去的港元，不可能百分之百的收回來，客戶損毀丟失的港元現(xiàn)鈔實際上，等同于發(fā)鈔銀行的隱含的利潤。

　　除此之外，發(fā)鈔也是對于實力的肯定，直接能夠提升其信用，信用提升也會轉(zhuǎn)化為業(yè)務(wù)和收益。試想一下，每發(fā)行出去的一張港元，上面都有某某銀行的名稱，長期使用鈔票，自然會增強(qiáng)消費者對于該銀行實力和信譽(yù)的認(rèn)可。

　　聯(lián)系匯率制確定之后，維創(chuàng)系無疑是這個香江發(fā)行政策改變的大贏家。

　　無論是一年前就開始布局，把公司大部分的現(xiàn)金都兌換成米元享受的港元貶值的紅利，還是9月份以來抄底港元，享受到了港元升值紅利，這都給公司年度貢獻(xiàn)了不菲的利潤。

　　與此同時，外資機(jī)構(gòu)依陸續(xù)恢復(fù)了對港元的信心，陸續(xù)宣布接受港元結(jié)算。

　　一方面是因為港元的匯率跟米元捆綁，不再擔(dān)心港元的匯率波動。與此同時，發(fā)行港元需要百分之百的拿出米元作為準(zhǔn)備金，理論上，發(fā)鈔銀行和外匯基金不存在被擠兌的可能。所以，通過發(fā)鈔銀行開設(shè)的結(jié)算賬戶，理論上隨時隨地都可以實現(xiàn)百分之百的把港元兌換成米元。

　　也正是因此，聯(lián)系匯率制度實行不久，香江的外匯交易市場上，港元日漸接近官方匯率。畢竟，無論的低于7.8，還是高于7.8，都存在無風(fēng)險套利的空間。正是因此，無論是發(fā)鈔銀行還是其他的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)，都自然而然盯著匯率的波動，一旦出現(xiàn)了偏差，必然會有套利資金降其抹平。這種機(jī)制，也對港元和米元交易，提供了巨大的流動性。

　　在這一波匯率風(fēng)波之后，香江大部分的企業(yè)能不受損就已經(jīng)很不錯了，想要火中取栗賺到利益的恐怕是極少數(shù)。畢竟，即使是一些大銀行，之前投機(jī)買入米元也不過是為了做風(fēng)險對沖，實際上，并沒有幾個機(jī)構(gòu)能米元資產(chǎn)升值創(chuàng)造的收益能超過港元資產(chǎn)貶值的損失。

　　但是維創(chuàng)系卻是極少數(shù)低調(diào)賺錢的公司，匯率的一跌一漲，直接讓維創(chuàng)公司的實力飛漲，相當(dāng)于是貢獻(xiàn)了相當(dāng)于82年一整年的利潤。

　　而在10月份，維創(chuàng)電子公司陸續(xù)償還了一批短期貸款之后，各大銀行對于維創(chuàng)電子的信用額度增長到了32億港元。之所以會這樣，也是因為各大銀行對于維創(chuàng)電子公司的資金流水心知肚明，了解到其公司外匯操作上賺了一大筆，償債能力有所提升，正是因此，銀行主動提升信用額度，也是情理之中。

　　信用額度提升當(dāng)然是不用白不用，外匯方面的投機(jī)到一段落，但是，地產(chǎn)和股票方面，卻是可以繼續(xù)買入。

　　尤其是地產(chǎn)市場，受到83年香江很多資金出逃和拋售不動產(chǎn)離開香江的大潮影響，以及地產(chǎn)商和金融機(jī)構(gòu)在過去幾年遭到重創(chuàng)，很多機(jī)構(gòu)既沒有錢又沒有信心去拿地。所以，整個83年，香江政府的官地出售和招標(biāo)收益，僅得不到6億港元的收入，其中官地拍賣甚至不到1億元，創(chuàng)下30年來最低紀(jì)錄，大量的土地拍賣會都是比較冷清，很多的參與者，全程沉默，罕見出手舉牌。

　　不過，維創(chuàng)電子公司旗下的子公司——維創(chuàng)置業(yè)公司，近期卻是頻繁出手，對于香江政府出售的官地，按低價拿下，這些拍賣會上，維創(chuàng)置地是唯一報價者，連續(xù)出售拿下200畝商業(yè)和住宅開發(fā)用地，總計才花掉了2.7億港元，平均每畝地才135萬元，相當(dāng)于2000元一平米。

　　這么便宜的價格，讓劉焱連連呼太值了！雖然，公司主業(yè)不是要做大地產(chǎn)，但有便宜不占是王八蛋！

　　因為，現(xiàn)在的價格已經(jīng)跌至70年代初的價格了，香江地產(chǎn)十年漲價打回原型?？梢哉f，找不到比83年地產(chǎn)價格更低廉的時間段。而83年，即使是李嘉誠也不像60年代和70年代那么大膽拿地，畢竟，李超人越老越謹(jǐn)慎，不像年輕時候那么敢賭。

　　但劉焱卻是看穿了未來的底牌，知道這是百倍暴利的穩(wěn)健投資，不存在任何風(fēng)險。

　　84年《ZY聯(lián)合聲明》附件里面關(guān)于《土地契約》的條款里面規(guī)定：

　　“從《聯(lián)合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，根據(jù)本附件第三款所批出的新的土地，每年限于50公頃，不包括批給香江房屋委員會建造出租的公共房屋所用的土地?！?p>　　這個條款不限制政府建設(shè)公共房屋的用地，但實際上，在地產(chǎn)商利益集團(tuán)的操作之下，香江政府建設(shè)的公共房屋建設(shè)進(jìn)展遲緩，與此同時，地產(chǎn)商開發(fā)的物業(yè)由于每年土地供應(yīng)上限是50公頃，自然是造成了香江的住房和商業(yè)地產(chǎn)是供不應(yīng)求。

　　正是因為這個條款，讓地產(chǎn)商近乎可以穩(wěn)賺不賠，土地供應(yīng)稀少，永遠(yuǎn)難以滿足市場的需求，供不應(yīng)求當(dāng)然是一漲再漲。

　　維創(chuàng)置業(yè)公司屬于維創(chuàng)電子公司旗下的全資子公司，原本注冊資金2億港元，現(xiàn)在增資到了10億港元以上。