第四百零零八章 園區(qū)規(guī)劃

　　與此同時，游戲廳投幣也是港幣，因為，目前沒有一家游戲公司，研發(fā)出了針對內(nèi)地市場硬幣的投幣街機。

　　按照原本的歷史，內(nèi)地的街機也是在80年代開始蓬勃發(fā)展，后來內(nèi)地也開始出現(xiàn)了游戲代幣。各大游戲廳的老板自主定價代幣的售價，有便宜的一塊錢人民幣換5枚游戲代幣，也有一些是一塊錢換兩三枚代幣。

　　但這個年代內(nèi)地的游戲廳市場剛剛啟蒙，就拿深鎮(zhèn)而言，游戲廳不過是近幾個月來才剛剛出現(xiàn)的事物?，F(xiàn)在深鎮(zhèn)的游戲廳所用的街機，大部分是香港那邊的機器，連投幣也是港幣1元、5角的港幣硬幣為主。

　　這樣的價格當然是非常昂貴的，能玩得起游戲的，在深鎮(zhèn)絕對屬于少數(shù)。

　　即使這樣，游戲廳也絕對是暴利，一臺機器一天幾十元至上百元的收入，這是輕而易舉。

　　走馬觀花在深鎮(zhèn)當?shù)赜斡[，基本上，整個城市里最具活力的企業(yè)，多多少少都是跟劉家有些關系。

　　當然了，這個時代賦予大量發(fā)財?shù)臋C會，其他跟維創(chuàng)公司毫無關系的飲料、食品、飼料、外貿(mào)、服務類型的企業(yè)，一樣也是能夠發(fā)財?shù)摹?p>　　整個時代還處于市場經(jīng)濟萌芽期，大部分商品和服務還是供小于求，物資和服務嚴重欠缺階段。所以，幾乎大部分的行業(yè)，競爭都不是太激烈，絕大部分敢打拼的都能賺到錢。

　　到晚上回到別墅時，家中早就來了客人。

　　一名工作人員，將一份完成審批的文件，拿給劉森過目，口中說道：

　　“劉老板，去年你們公司提出的維創(chuàng)工業(yè)園區(qū)的用地，批文已經(jīng)正式下來了。”

　　“真的嗎？”

　　目前批準劉森的土地用途是工業(yè)園區(qū)。主要是用于招商引資和搞工廠，不是讓劉森搞商業(yè)地產(chǎn)的。

　　但是，工業(yè)園以工廠為主，但一樣需要有一部配套的住宅、商鋪、辦公樓之類商業(yè)建筑。即使，土地的性質(zhì)，造成了其不能像地產(chǎn)商那么蓋樓賣樓模式。

　　但是，投資資金蓋工廠、商鋪、辦公樓、職工宿舍樓之類的，全部只租不賣，未來幾十年，即使純粹的收租金，也足以讓劉家賺的盆滿缽滿。

　　等到工業(yè)園區(qū)開發(fā)完成，把各種建筑拿去出租，光是收租的錢，就足以讓維創(chuàng)集團利于不敗之地，商場上不怕任何對手的競爭！

　　維創(chuàng)工業(yè)園，是既維創(chuàng)電子工業(yè)區(qū)之后，第二個由維創(chuàng)電子公司主導開發(fā)和經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)園。

　　目前，深鎮(zhèn)也沒什么改革的經(jīng)驗，所以，維創(chuàng)系工業(yè)園的發(fā)展，也成為了深鎮(zhèn)觀察和研究的參考對象。

　　內(nèi)地準備摸著石頭過河，也就是摸著深鎮(zhèn)之類的試驗品過河。而深鎮(zhèn)，則是摸著SK工業(yè)區(qū)和維創(chuàng)系工業(yè)園過河。

　　在10平方公里擬開發(fā)的工業(yè)園區(qū)，大部分是鹽堿地免除了拆遷成本，園區(qū)征用范圍里大概有300多戶的農(nóng)民，搞基建和開發(fā)，最大的難題就是拆遷，而這個工業(yè)園拆遷的難度和成本，算是偏低的。

　　劉家也不會搞啥強制拆遷，而是慎重的交代下去：

　　“凡是接受拆遷的，可以按照土地占地面積，換取同等面積的樓房，還可以安排適當?shù)墓ぷ?，以及發(fā)放每戶5萬元的補償款。

　　不接受拆遷待遇的，堅決不拆，也可以保留一部分的農(nóng)田和農(nóng)民住房，沒必要完全把工業(yè)園開發(fā)的整整齊齊。

　　我們的規(guī)劃，不需要那么死板。別人不樂意配合，我們就改規(guī)劃。

　　總之，就是這樣，以理服人，以利誘人。不要搞我勢力大，你就得聽我的那種方式?！?p>　　這個政策宣布下去之后，拆遷工作就好辦了。

　　這年頭的深鎮(zhèn)大部分當?shù)厝耸杖氩⒉皇呛芨?，農(nóng)民平均一年收入也就只有幾百塊錢。即使安排到普通的國營工廠工作，收入也遠遠超過農(nóng)民，

　　更何況，維創(chuàng)關聯(lián)企業(yè)的工作，一個月收入就好幾百，能頂?shù)蒙弦荒晔杖搿?p>　　更何況，補償不僅僅是安排工作，還包括了5萬元現(xiàn)金，以及同等面積的住房。

　　這年代國內(nèi)富有的標準是“萬元戶”，5萬元的現(xiàn)金，就足以打動絕大部分人。

　　負責拆遷的地方人員，不由嘀咕道，

　　“劉先生，您給的是不是太多了？給安排工作和住房已經(jīng)很厚道了，還給每戶5萬這么多現(xiàn)金補償！我都羨慕，這些拆遷戶可是發(fā)財了?！?p>　　劉偉正微笑說道：

　　“這是應該的！再說了，人口不算密集，也就300多戶人家，補償不了多少錢?！?p>　　這個年代人們比較淳樸，漫天要價，太不要臉的釘子戶，也是非常罕見的。經(jīng)濟補償?shù)轿唬偌由?，基層的工作人員，曉之以理，不可理喻的只是極少數(shù)。

　　大部分人，聽完拆遷補償待遇，已經(jīng)明確說明，不愿意拆就不會拆，也得不到補償。這么一來，大部分人，當然迫不及待的簽字，希望盡快拿到補償條件。

　　即使這樣，依然有五戶人家，不知道出于什么心理，并沒有接受拆遷條款，而是選擇要做釘子戶。不過，確認了有五戶選擇當釘子戶之后，劉偉正就讓工作人員不再試圖勸說，而是轉(zhuǎn)告釘子戶，你贏了，你的房子我們不拆。

　　高效率的搞定了住戶之后，劉偉正把深鎮(zhèn)維創(chuàng)工業(yè)園，注冊成為獨立的子公司。雖然，這家公司是維創(chuàng)電子公司的獨資企業(yè)，但管理方面卻是獨立的，母公司不會干涉其經(jīng)營，也不會將其當作主業(yè)，避免大亂了母公司的發(fā)展方向。

　　至于工業(yè)園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營，劉偉正專門從新愛電子公司抽掉了一部分的管理團隊，讓工業(yè)園區(qū)獨立經(jīng)營。

　　維創(chuàng)工業(yè)園開發(fā)公司的總經(jīng)理，也是讓鐘健兼職擔任。

　　劉偉正說道：

　　“這個維創(chuàng)工業(yè)園區(qū)的未來，就交給你了！我們這家新公司的跟傳統(tǒng)的企業(yè)不同，一個園區(qū)幾乎就是一座小型的城鎮(zhèn)！對于這個新城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設，目前算是是從零開始起步了。