第二十八章 SPEED酒吧
在這里頭給大家再稍微把前面的提到的預(yù)售許可證取得之前，我們要進(jìn)行一個(gè)什么？
在建工程以及用土地進(jìn)行抵押的一個(gè)抵押的環(huán)節(jié)，那么法律規(guī)定預(yù)售許可你取得之前，說(shuō)白了你預(yù)售是什么概念？
我現(xiàn)在拿著土地拿著在建工程向銀行借錢來(lái)把這個(gè)房子建起來(lái)。
那么建起來(lái)當(dāng)你要把那個(gè)房子拿去賣的時(shí)候，你是不是得還掉銀行的錢，讓這個(gè)房子變成屬于你的之后你才能賣對(duì)吧？
你不能說(shuō)我借錢建起來(lái)的房子我錢還沒(méi)還，我又去賣房子，那么就會(huì)出現(xiàn)你賣了房子的錢你是不是用來(lái)還給銀行？
如果你不用來(lái)還給銀行的話，銀行是不是存在資金風(fēng)險(xiǎn)？
開(kāi)發(fā)商取得了預(yù)售之前，在取得預(yù)售許可證之前，必須得把在建工程的抵押款，還有用土地向銀行的抵押款去償還給債權(quán)人。
如果說(shuō)債權(quán)人同意你在不同償還的情況之下取得預(yù)售許可也是可以的。
我作為債權(quán)人現(xiàn)在他沒(méi)錢還給我，但是我希望這個(gè)項(xiàng)目趕緊銷售，銷售完了之后回款能盡快還給我。
這個(gè)時(shí)候原則上法律是要求你必須得還銀行的錢。
如果說(shuō)你不還銀行的錢的話，必須征得銀行或者其他債權(quán)人的同意。
而且這個(gè)許可他不去撤押的行為要做，在房管局要做備案，也就是說(shuō)我作為債權(quán)人，我是可以同意你不還錢去賣房子的，你就要確保這個(gè)房子賣了之后錢給我就行了。
但這個(gè)時(shí)候你要到房管局去做一個(gè)備案，我同意他不還款，先去賣房子。
但是這里頭備案，你要放棄你的優(yōu)先受償權(quán)，所以我們通過(guò)這里頭要了解一個(gè)取得預(yù)售許可之前的解押的這個(gè)行為。
那么現(xiàn)在我們看到有些項(xiàng)目為什么會(huì)存在一個(gè)違法的行政監(jiān)管或者是銀行的違法放貸，銀行的資金的違法。
現(xiàn)在我們看到有的項(xiàng)目是什么，它銀行里頭的款沒(méi)還完然后他又取得了預(yù)售，取得了預(yù)售了之后，我在買完房子之后，被告知我所買的房子還欠著銀行的錢。
正常的情況下如果有預(yù)售是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的，沒(méi)有預(yù)售很有可能你買了這套房子還欠著銀行的錢，要是銀行來(lái)申請(qǐng)拍賣的時(shí)候。
你能不能申請(qǐng)業(yè)主物權(quán)的問(wèn)題，所以預(yù)售許可證是我們?cè)谡麄€(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)里頭很重要的一個(gè)證。
預(yù)售許可首先是什么？
有了預(yù)售你的房屋買賣合同是有效的，如果沒(méi)有的話房屋買賣合同無(wú)效，他們業(yè)主是沒(méi)有辦法在未來(lái)的糾紛中取得一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主物權(quán)的。
那么他買一個(gè)沒(méi)有預(yù)售的房子，他也沒(méi)辦法申請(qǐng)貸款，也沒(méi)辦法備案，甚至有可能是什么？
你買了這個(gè)房子之后，銀行告訴你這個(gè)房子還欠著我的錢，我要過(guò)來(lái)拍賣。
但是正常的情況之下，有了預(yù)售就不應(yīng)該再欠銀行的錢?！?p> “這次的會(huì)議全部結(jié)束，謝謝大家的認(rèn)真聽(tīng)講……！陳總……！還有什么疑慮嗎……？”張?chǎng)析涡χf(shuō)道。
陳小宇不語(yǔ)，一時(shí)聽(tīng)得挺入神。
旋即…………！會(huì)議室里響起了熱烈的掌聲……！
……
C國(guó)
W市輝煌房地產(chǎn)公司總部。
下午15：55分。
看了幾套房子回到總部的陳小宇。
剛坐下。
突然間。
【叮…………?！拗鳌?qǐng)接收特殊任務(wù)……！】
此時(shí)，陳小宇腦海中翻滾著一個(gè)機(jī)械般的聲音，旋即他眼前出現(xiàn)了一排淡藍(lán)色的光幕字體：
〖一個(gè)月后，山城霧都有一場(chǎng)上市公司之間的并購(gòu)戰(zhàn)，暗黑房產(chǎn)界之人將會(huì)出現(xiàn)，你只能坐輪船沿著長(zhǎng)江逆流而上，期間你可以帶幾個(gè)小伙伴，你務(wù)必阻止暗黑房產(chǎn)界之人參與到那場(chǎng)并購(gòu)戰(zhàn)，我不管你用什么方法!宿主！good luck！〗
【特殊獎(jiǎng)勵(lì)：蜀山省平原之城兩間speed酒吧：Speed001、Speed005這兩的絕對(duì)的控制權(quán)！】
“Speed酒吧?”
如雷貫耳的名字…………！
這個(gè)品牌的酒吧陳小宇聽(tīng)說(shuō)過(guò)，而且也研究過(guò)。
前些年，Speed酒吧在平原之城橫空出世，顛覆了全球?qū)國(guó)夜店的認(rèn)知。
它成為了C國(guó)夜店娛樂(lè)第三代開(kāi)創(chuàng)者。
Speed可以說(shuō)是C國(guó)電子音樂(lè)起源的一部分。
經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，Speed已經(jīng)成為C國(guó)唯一現(xiàn)象級(jí)夜店，不再將夜店狹隘的定義為視覺(jué)與音樂(lè)所呈現(xiàn)的娛樂(lè)場(chǎng)所。
而是作為娛樂(lè)方式的代表、城市的標(biāo)志成為不斷探索未知的時(shí)尚品牌。
這幾年，Speed酒吧可以說(shuō)是把整個(gè)C國(guó)的娛樂(lè)業(yè)帶到了一個(gè)新的高度。
其中Speed001酒吧，1400平米大型室內(nèi)音樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)，25米高空，4D全息投影，6個(gè)空中玻璃卡座。
不說(shuō)別的，光這里視覺(jué)就足夠讓人興奮起來(lái)，據(jù)說(shuō)耗資1個(gè)億華夏幣打造。
而Speed005酒吧，1000平米的空間，無(wú)柱挑高就足足10多米，裝修豪華極盡奢侈。
當(dāng)大把紙片從天而降，電音狂狼加持，令人目眩神迷，紙醉金迷也不過(guò)如此。
千人舞池里，身體變成機(jī)器被上了發(fā)條，開(kāi)關(guān)一按就全員惡人。
一想到，最近幾個(gè)月，未卜先知系統(tǒng)的特殊任務(wù)不常有，陳小宇一咬牙就默認(rèn)了執(zhí)行這任務(wù)。