第七十二章：神機(jī)妙算
看著中年男人臉上皮笑肉不笑的表情，方啟博第一反應(yīng)，就是他要過來找茬了。
但現(xiàn)實(shí)總是出人意料。
吳海淵迎著他的虛偽的笑臉直接說，“我道是誰呢？原來是宋大老板?。≡趺?？還在為紫玉小區(qū)的那塊地過不去嗎？沒辦法啦，現(xiàn)在紫玉小區(qū)都建成了，你就放寬點(diǎn)心，當(dāng)是讓一讓我咯?！?p> 宋老板的臉色開始變得愈加難看起來，“吳少，別以為拿了一塊地蓋了個(gè)破小區(qū)就可以上了天，不然你的紫玉公司也不會(huì)排在最后面?！?p> 吳海淵卻無所謂的語氣說，“沒關(guān)系啊，反正紫玉小區(qū)是我的?！?p> “你真以為你的破小區(qū)很值錢嗎？換成我來開發(fā)，得到的收益起碼翻幾番，也就你才會(huì)這么傻，全都蓋成別墅洋樓?！?p> “沒關(guān)系啊，紫玉小區(qū)是我的。”
“你就只能干這么點(diǎn)破事，有什么值得你驕傲的?！?p> “沒辦法啊，紫玉小區(qū)是我的。”
“我真不明白，地產(chǎn)行業(yè)怎么有你這么低端的操作，大好的商品房不蓋，要蓋這么一堆別墅，能賺幾個(gè)錢？簡直暴斂天物?！?p> “沒辦法啊，紫玉小區(qū)是我的。”
方啟博三人看著吳海淵此時(shí)一副無賴的樣子也頓時(shí)無語，不管宋老板怎么說，他始終是那一句：沒辦法啊，紫玉小區(qū)是我的。
宋老板此時(shí)已經(jīng)被復(fù)讀機(jī)式的對(duì)話氣得快七竅生煙，但是他又沒有一點(diǎn)辦法。
只見他氣呼呼地說了一句，“以后走著瞧，看你紫玉公司能有多大出息?！?p> “沒辦法啊，紫玉小......”
沒等吳海淵說完，宋老板便已經(jīng)轉(zhuǎn)身快速離開，走到第四排的位置上坐下。
一直目送宋老板離開的李曜文此時(shí)搖著頭不由發(fā)出“嘖嘖嘖”的聲音，然后說道，“這個(gè)宋老板是我見過最厲害的生意人，你看他剛剛還憋著紅臉，現(xiàn)在又開始跟旁邊的人談笑風(fēng)生了?！?p> 吳海淵一臉嫌棄地說：“別長他人志氣，就這老小子，能混有什么用，能賺錢才是硬道理，紫玉小區(qū)這么好的地方拿來蓋一棟一棟的商品房，那不是開玩笑嘛?！?p> 方啟博點(diǎn)頭，就紫玉小區(qū)那地方，蓋商品房確實(shí)浪費(fèi)了。
不過他不知道吳海淵是真的眼光獨(dú)到還是聽了某位高人指點(diǎn)，如果是前者，那么吳海淵注定會(huì)成為地產(chǎn)大亨，但如果是后者......
只能說指點(diǎn)他的人會(huì)成為地產(chǎn)大亨。
于是，他又問吳海淵，“你當(dāng)初是怎么想的，會(huì)在那里蓋出這么多別墅，按照均價(jià)來計(jì)算，怎么也比不上商品房又利潤啊?！?p> 孫運(yùn)杰笑著說：“海淵是聽了他外公的建議，但他的外公建議，又是我的外公給的?！?p> 方啟博：“......”
感情這年頭，拼的不是爹，而是外公啊。
不過從孫運(yùn)杰這句話里，他聽出了一些弦外之音。
這就是說，孫運(yùn)杰的外公是粵省的體制內(nèi)的領(lǐng)頭人物，那么吳海淵的外公，在粵省肯定也是商界大亨咯。
而且，他們兩的外公，還是老相識(shí)。
他沒有去問吳海淵的外公叫什么，在經(jīng)營什么公司，只是靜靜地坐在那里，看著此時(shí)會(huì)場里面逐漸安靜下來。
行業(yè)峰會(huì)開始了。
沒過多久，吳海淵就指著臺(tái)上的一個(gè)身影對(duì)他們說，“你們看，秋玲現(xiàn)在是不是很漂亮??？”
三人順著他的手指方向看去，果然是柳秋玲在臺(tái)上最邊上的一個(gè)位子上坐下，然后在紅桌子上開始記錄著什么。
方啟博只知道柳秋玲是粵省那邊調(diào)上來的，并不知道她現(xiàn)在所在的單位就是國土系統(tǒng)，當(dāng)他看見那個(gè)見過一面的身影時(shí)，頓時(shí)心里又是一陣驚訝。
男朋友做房地產(chǎn)，女朋友在國土系統(tǒng)，這堪稱最佳拍檔啊，誰還玩得過你們。
官方的開場白很傳統(tǒng)，對(duì)企業(yè)一番表揚(yáng)，再來一番鼓勵(lì)，主辦方便開始點(diǎn)名讓一些優(yōu)秀的企業(yè)家上臺(tái)發(fā)言。
不多時(shí)，一個(gè)禿頂，但是非常有男人味道的中年人走上了臺(tái)中央。
他一上臺(tái)，方啟博馬上就認(rèn)出來這個(gè)人就是王碩。
為什么那么準(zhǔn)確認(rèn)出他來，因?yàn)槟呐率乾F(xiàn)在，他也是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)排名第一的萬客集團(tuán)總裁。
王碩從創(chuàng)業(yè)初期把一火車皮的農(nóng)產(chǎn)品從北邊拉到南邊，賺得第一桶金，從此便開啟了人生的高速發(fā)展歷程，拼出了萬億房地產(chǎn)商業(yè)帝國，在目前可以說是名副其實(shí)的地產(chǎn)第一巨人。
接下來，碧貴園、恒達(dá)等一個(gè)又一個(gè)大佬上臺(tái)發(fā)言，讓方啟博心里一陣感慨。
從住房改革后的飛速發(fā)展，到最新一輪調(diào)控開啟后行業(yè)趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場從不缺少話題性
在塵囂日上的房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”，以三大巨頭為首的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷十幾年的野蠻成長，房企的銷售和盈利十分可喜。
可喜到什么程度？
一個(gè)簡單的對(duì)比足以窺豹一斑。
數(shù)據(jù)顯示，阿里公司、百渡、企鵝為代表的互聯(lián)網(wǎng)三巨頭在十幾年后公布的財(cái)報(bào)顯示，共錄得凈利潤總和約一千八百億元億元，而房地產(chǎn)三巨頭碧、萬、恒有一千七百多億元，二者對(duì)比下，地產(chǎn)僅僅落后互聯(lián)網(wǎng)幾十億而已。
為什么方啟博對(duì)這些數(shù)據(jù)會(huì)這么清楚，因?yàn)樗浀媚鞘亲约呵笆蕾I房的一年，所以特意留意了一下。
當(dāng)時(shí)他就驚訝房地產(chǎn)的營收居然會(huì)如此犀利，連蒸蒸日上的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，也僅僅可以領(lǐng)先這么一點(diǎn)點(diǎn)而已。
大佬發(fā)言時(shí)間結(jié)束，又是到了緊張刺激的記者提問環(huán)節(jié)。
說是記者提問，說白了就是幾個(gè)大佬的采訪時(shí)間。
有人問：未來房價(jià)的走勢(shì)如何？
有人問：現(xiàn)在房子賣的那么火，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？
方啟博這時(shí)心里隱隱有種想笑的感覺。
房價(jià)可能會(huì)跌嗎？
別人不知道，但是來自后世的他心里清楚的不要不要的。
多少人省吃儉用就為了可以付上一筆首付，然后開啟背著房貸的日子。
別人不說，就說他自己就行，每個(gè)月固定的支出的房貸，就不是一筆小數(shù)目。
他還算好的，還有很多人抽緊了皮帶過日子，緊趕慢趕，存下來的錢還是趕不上房價(jià)上漲的速度，最后還是心不甘情不愿地買了個(gè)二手房。
果然，幾乎每一個(gè)大佬的回答都非常一致，沒有明確告訴記者媒體以后房價(jià)會(huì)怎么樣。
但是他們把整個(gè)市場走向，以及房價(jià)上面大談自己的看法。
當(dāng)然也會(huì)不斷地倒苦水，什么人工貴，材料貴，工期緊，利息高之類的苦處一大堆，其中心思想不外乎只有一個(gè)：我是商人，但是也很難。
嘴上說的無比動(dòng)容，其實(shí)人家心里都快罵娘了。
房價(jià)下降我吃什么？
你總問這問題是不是腦子進(jìn)水了？
所以，每一個(gè)做生意的人都知道，商人的本性是逐利的。
稍稍修改下某位偉人的話：任何不以賺錢為目的的生意，都是耍流氓。
接下來，又回到了官方的時(shí)間。
整個(gè)會(huì)場都安靜了下來，一張一張城市規(guī)劃圖被展示出來，里面是接下來燕京主要的開發(fā)地區(qū)。
方啟博看見這些規(guī)劃圖中其中一張頓時(shí)眼前一亮，心里也暗暗喊了一聲“漂亮?！?p> 為什么會(huì)這么大反應(yīng)，因?yàn)樗匆娏藷o限商機(jī)。
“吳少，你看六號(hào)規(guī)劃圖，那塊地怎么樣？”
“噓！”，吳海淵聽見方啟博詢問自己的內(nèi)容，立即伸手在嘴邊比了一下，“小點(diǎn)聲兒，被人聽見會(huì)被笑死的?！?p> 方啟博小聲問道：“為什么？”
吳海淵將頭湊了過去說：“這塊地對(duì)面的一片地方馬上要建一座公墓，都已經(jīng)立項(xiàng)開始拆遷了，不行的?！?p> 方啟博聞言詫異地念叨一句，“公墓？”
這個(gè)說法和后世自己所見不同，印象中，那塊地對(duì)面應(yīng)該是個(gè)地鐵站啊？
而且自己前世也在那里住過，后來因?yàn)楦浇_始改建商業(yè)街而導(dǎo)致出租的價(jià)格越來越高，自己承受不住昂貴的租金，才無奈搬走的。
而且到了后來，地鐵站附近的小區(qū)隨便一套房，售價(jià)都高達(dá)幾百萬，可謂是寸土寸金。
現(xiàn)在是公墓？
不可能的，一定會(huì)有所變動(dòng)和調(diào)整。
想到這里，方啟博問吳海淵說：“那塊地要拿下來大概需要多少錢？”
吳海淵想了想，“地方倒是不貴，就是面積太大，幾百萬應(yīng)該能拿下來吧。”
李曜文聽見方啟博這么問便說：“啟博，你會(huì)想要那塊地吧？”
方啟博笑了笑說，“我看那塊地可以，我就不信在二環(huán)附近還會(huì)有公墓，開什么國際玩笑?！?p> 孫運(yùn)杰也點(diǎn)頭說：“如果不是立了項(xiàng)目，我也不相信，可事實(shí)確實(shí)是這樣?！?p> 吳海淵這時(shí)想了想說，“要不我回去問問小玲玲？”
方啟博點(diǎn)頭說，“問她可能都不清楚，這是規(guī)劃院的工作范圍，要找對(duì)人。”
話音落下，吳海淵和李曜文都看向?qū)O運(yùn)杰。
要說這方面的關(guān)系，肯定是孫運(yùn)杰那邊出面才最容易解決。
孫運(yùn)杰看了看他們，于是搖搖頭拿出手機(jī)給他在規(guī)劃院上班的姑姑發(fā)了個(gè)信息出去。
不一會(huì)兒，信息就回了過來，上面顯示四個(gè)字：待定，保密。
孫運(yùn)杰看著手機(jī)里的信息，咽了咽口水，然后才瞪大眼珠子看著方啟博。
吳海淵急忙問道，“怎么樣？”
孫運(yùn)杰把手機(jī)遞了過去。
吳海淵看了一眼便喊出聲來，“我草！神機(jī)妙算。”