第二百六十六章 房產(chǎn)之論
范志平接著說：“許總，我這兒條件簡陋了些，可是慢待許總啦！”許志豪擺擺手笑道：“范總客氣了，你我都是生意人，不必講求那些虛禮?！狈吨酒叫Φ溃骸昂?，我聽林峰跟我說，許總是經(jīng)營糧油產(chǎn)業(yè)的，怎么會(huì)想進(jìn)軍房地產(chǎn)呢？”范志平特地提了林峰的名字，林峰感激地看了范志平一眼，許志平此時(shí)也向林峰看來，眼中似乎有著欣賞。
“不瞞范總，我祖上是經(jīng)營糧油買賣的，糧乃民之本，關(guān)系甚大，當(dāng)初祖上就是考慮其不可替代的重要性才經(jīng)營此業(yè)的，幾代人下來，雖說未到大富大貴，但也保得幾代人衣食無憂?？墒牵趤y世守著祖業(yè)實(shí)乃是求自保，多是權(quán)益之計(jì)，但如今盛世，如再滿足于小富即安那就未免志向短淺了，我有意拓展集團(tuán)業(yè)務(wù)，多方向發(fā)展，以求快速穩(wěn)步提升，借國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大勢壯大集團(tuán)實(shí)力。今天來向范總討教，也是居于這個(gè)想法?！痹S志豪緩緩地說道。
范志平點(diǎn)了點(diǎn)頭，“許總深謀遠(yuǎn)慮，范某佩服，可這討教二字卻嚴(yán)重了。這建筑行業(yè)，我入行也不過十來年，談不上什么經(jīng)驗(yàn)，要說有嘛，教訓(xùn)卻甚多。許總可能知道，我們是半路出家，不是專業(yè)的，一切都在干中學(xué)?！?p> 許志豪也笑了，“范總謙虛了，范總的教訓(xùn)對我們來講也是金子般的教訓(xùn)，不可多得??！”，此言一出，范志平大笑，“許總是在捧我啊，這房子有頂，要不然我就飄出去了?！闭f完，屋內(nèi)的人都笑起來。
林峰看著眼前的兩人，倒有種錯(cuò)覺，這里不像是在談判，倒像開茶話會(huì)，眾人爭著搶著講笑話。
當(dāng)然，笑話總有講完的時(shí)候，許志豪先停住笑，開口道：“那以范總之見，這房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展趨勢如何？可否為許某解惑？”范志平聽了不覺有些為難，“只怕是言之無物，誤了許總大計(jì)?！薄鞍ィ犊偀o需謙虛，盡可講出來，大家共同探討。”許志豪微笑回道。一旁的眾人都知道這兩人在干什么，都在磨對方的性子，前面的話也多是在放煙霧彈，以弱示之。
范志平想了想，放下茶碗，開口道：“既然許總有興趣，那我也就不推辭了，姑且談之，不妥之處請?jiān)S總指正。就現(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)來講，可以說仍在初步階段，大多數(shù)房屋仍是國家或集體建設(shè)所有，然后以租賃形式分配給居民使用，當(dāng)然，居民交納的租金根本無法抵消房屋成本，只能說是聊勝于無吧，這房屋的實(shí)際所有權(quán)仍屬國有或是集體。前些年，居民收入微薄，根本無法負(fù)擔(dān)購買房產(chǎn)的巨大開銷，當(dāng)然，現(xiàn)在也未必負(fù)擔(dān)得起，但是政府為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，必然會(huì)引入房產(chǎn)消費(fèi)，俗話說，衣食住行。衣和食畢竟屬于小額消費(fèi)，對經(jīng)濟(jì)增長的效用是緩慢顯現(xiàn)的，很難起到立竿見影的效果。而行方面的消費(fèi)也多排在住后面，有一個(gè)屬于自己的家一直是很多傳統(tǒng)國人的愿望，所以，國家必定對現(xiàn)在住宅制度進(jìn)行改革，總體方向應(yīng)該是住宅私人化，當(dāng)然，不可能做到完全私有，畢竟人口基數(shù)太大，國內(nèi)的土地滿足不了這么多人都擁有自己的房子，很可能會(huì)對所有權(quán)規(guī)定一個(gè)期限，當(dāng)然這個(gè)期限不會(huì)太短，等到期后再根據(jù)那時(shí)的情況進(jìn)行裁度。即便如此，我估計(jì)這房產(chǎn)市場的增長也會(huì)是井噴式的，特別是在大城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，那里的房價(jià)應(yīng)該會(huì)是個(gè)驚人的數(shù)字，這當(dāng)然也是得益于我國擁有的巨量人口。所以，我認(rèn)為這個(gè)行業(yè)的蛋糕正在變大，將會(huì)變得很大。許總能進(jìn)來，實(shí)乃明智之舉?！?p> 許志豪點(diǎn)了點(diǎn)頭，“據(jù)你所說，現(xiàn)在人們的購買能力不足，這個(gè)問題如何解決？會(huì)對市場的發(fā)展產(chǎn)生影響嗎？”范志平點(diǎn)頭稱贊，“許總考慮問題很周全，前期的房價(jià)應(yīng)該會(huì)是人為定價(jià)，不一定會(huì)按成本價(jià)格確定的，人們的積蓄不足，可以借債或是貸款應(yīng)該可以承受，后期隨著房價(jià)的走高，利潤也會(huì)增加，人們的認(rèn)識(shí)和承受能力也會(huì)提高，等到真得消費(fèi)不起了，估計(jì)那時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)也就走斜坡了，不過，我想那個(gè)時(shí)間還會(huì)比較遠(yuǎn)?！?p> 許志豪陷入沉思，范志平講完也不催促，端起茶碗喝起茶來。良久，許志豪抬起頭，“范總，民用住宅和商用地產(chǎn)如何選擇？哪個(gè)發(fā)展?jié)摿Υ?？”范志平聽了這話，明顯有些吃驚，他沒想到許志豪會(huì)提到商業(yè)地產(chǎn)，相對民用住宅，商業(yè)地產(chǎn)需要面對的問題更多，范志平一直認(rèn)為許志豪應(yīng)該先進(jìn)入難度較小，回報(bào)較快的民用市場才是?！吧虡I(yè)地產(chǎn)嘛，現(xiàn)在應(yīng)該還沒有起步，國內(nèi)現(xiàn)有的商業(yè)場所多為傳承下來的老字號(hào)，再有就是各地方國有或是集體的商場、百貨大樓，至于再小一點(diǎn)兒的，就是小商小鋪，瑣碎難以管理，無法形成穩(wěn)定的市場。鑒于這些原因，我不建議許總選擇，當(dāng)然，更主要的原因是商業(yè)地產(chǎn)對選址要求較高，與所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、購買力和消費(fèi)水平都有關(guān)系，操作起來難度很大，風(fēng)險(xiǎn)不小?！?p> “范總的話是金玉良言啊，許某受教了。”許志豪笑了笑，頓了頓繼續(xù)又問：“范總，我還想請教，一般的住宅項(xiàng)目所需資金都很龐大，如何能操作下來呢？”“這兒…”范志平微微皺眉，有些遲疑。
許志豪見范志平這副表情，忙道：“唐突了，要是范總不好回答，就當(dāng)許某沒有問?！狈吨酒揭恍?，“哪里話兒，其實(shí)這些已經(jīng)是公開的秘密，告訴你也無妨。正如你所看到的，房產(chǎn)開發(fā)商不可能擁有如此大量的資金，即便有他們也不會(huì)全投進(jìn)去，說來簡單，無非分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)罷了。開發(fā)商一般會(huì)把成本分?jǐn)偨o建設(shè)單位、供應(yīng)商，待到房屋封頂還可以去銀行貸款完成剩下的工作。房產(chǎn)開發(fā)其實(shí)更像個(gè)資金合理運(yùn)用的游戲，只要中間不斷線，這個(gè)游戲就可以玩到最后。但我不想?yún)⑴c這種游戲，我看到了太多失敗的案例，許總知道，我的公司一直在做香港市場，我的很多同行自認(rèn)為聰明，可到頭來卻只有一身債跑路，卻害了多少人人財(cái)兩空啊?！?