第39章 新世界職工小區(qū)規(guī)劃

　　霍建擰聽完石莫的解釋，松了一口氣，如果老板真要是好大喜功，態(tài)度強硬的要強上世界第一高樓的項目，不是開玩笑，公司真有很大可能會破產(chǎn)倒閉的，現(xiàn)在公司發(fā)展形式這么好，霍建擰還不想換公司呢。

　　霍建擰點頭說道：“如果是這樣規(guī)劃的話，那完全沒有問題。”

　　石莫又問了一遍其他與會人員，待眾人都沒有異議后，就定下了新世界科技園的總體規(guī)劃，然后就開始研究討論新世界職工小區(qū)的規(guī)劃設計問題。

　　在會上，石莫首先表明自己的態(tài)度，說道：“新世界職工小區(qū)是公司的重大戰(zhàn)略部署，不容有失，公司要下定決心，花大力氣，投入巨資做好這件事，為公司未來的發(fā)展提供有力的保障。”

　　如果一個公司有提供員工宿舍，不僅可以減少員工流失，提升士氣，增強公司的凝聚力與向心力，而且還能大幅提高人才吸引力和團隊穩(wěn)定性。

　　在后世香港物價大幅度上漲，吃住費用貴的大環(huán)境下，導致企業(yè)員工生活成本大幅提高，能提供宿舍的企業(yè)對人才穩(wěn)定有巨大吸引力。

　　而且剛畢業(yè)的求職者對“提供宿舍”的條件也會十分看重，在面試不同職位時會因為“提供宿舍”的條件，而甘愿選擇待遇稍差的單位。

　　租房、伙食兩項吃住方面開銷，占畢業(yè)兩年內白領的很大比例，住宿成為擇職時衡量的重要指標之一，能夠提供宿舍甚至伙食的用人單位在吸引人才方面是有很大優(yōu)勢的。

　　石莫相信如果為員工爭取福利和便捷，員工們都能感受到這樣被重視的優(yōu)越感，會對公司死心踏地，愿意與公司共進退的決心也就會油然而生。

　　石莫以后會繼續(xù)加強旗下公司員工的福利和待遇，逐漸向國企靠攏，不斷加強公司的凝聚力和向心力。以后其他公司想挖石莫培養(yǎng)出來的高科技人才，呵呵，不付出五六倍的代價，那是休想成功。

　　甘慶凌附和著說道：“員工住房問題確實要妥善解決。因為要跟港府協(xié)商買地的原因，我去過新界元朗區(qū)實地查看過，現(xiàn)在那里還屬于郊區(qū)，人氣不旺，交通也不方便。

　　公司建設好員工宿舍和飯?zhí)玫?，員工下班后就不用在外奔波勞碌了，不建的話公司則可能招不到高級技術人才。”

　　石莫點點頭，說道：“好，接下來我就提一些關于職工小區(qū)的要求，你們也補充完善一下，后面再請建筑設計公司的人進行詳細的設計?！?p>　　石莫說道：“第一，新世界職工小區(qū)的占地面積為50公頃，也就是50萬平方米，規(guī)劃建筑面積要達到500萬平方米以上，綠化率達30%以上，計劃能住30萬到50萬人，發(fā)展成為香港最大的一個小區(qū)。

　　第二，職工小區(qū)以高密度高層住宅為主，小部分小洋房別墅。項目整體戶型以兩房為主，少部分一居室和三居室。

　　第三，職工小區(qū)內生活配套要齊全，逐步配套完善成一個大型生活社區(qū)，小區(qū)內要有醫(yī)院，中小學，公園，運動場，圖書館，警署等公共服務設施。以及開設一些超市、便利店、綜合商場和大型購物中心等，使員工購物更加方便?！?p>　　石莫這是再學后世BJ的天通苑社區(qū)，天通苑的也是50萬平方米左右，但它的容積率卻比石莫的職工小區(qū)還要高。

　　霍建檸問道：“老板，您說的高層住宅是多少層？”

　　石莫回答道：“我定義的高層住宅是那種小高層，一棟有20層左右，一層有六到八戶，主力戶型為100平米左右的2室1廳?！?p>　　別看石莫設想的100平米為一戶，好像面積很小的樣子，正所謂沒有對比就沒有傷害，對比后世香港居民的住房條件，你或許就會覺得石莫這已經(jīng)算是很有良心了。

　　后世香港是一座高度繁榮的大都市，也是世界上人口最稠密的地區(qū)之一，總人口達到740多萬，加上香港的一些特殊情況，導致香港人特別熱衷于建造摩天大樓，后世地球建造了近8000座高層建筑，其中就包括香港的1300多座摩天大樓。

　　香港興建的這些住宅樓大多在30~40層以上，有些甚至達到了70層。大部分人都住在高樓大廈，但是卻只有幾十平米的小戶型里。

　　這樣的小戶型住幾個人呢？在這樣的幾十平米的小房子里，一般要擠著住一家五六口人，想想都覺得心酸。

　　在后世香港的生活壓力比北上廣還要大，許多底層人士只能居住在老城區(qū)的劏房里，所謂的“劏房”就是指把一套住宅分割成多個套間分別出租，即使這樣的房子租金也不便宜。

　　有些房間甚至不到4平米，僅能容納下一張床，簡直不敢想象，這樣的房子要怎么住人，但即使這樣的“籠子房”在香港也十分搶手。

　　據(jù)統(tǒng)計，后世香港共有家庭236萬戶，其中有110萬戶住在政府提供的廉租房和經(jīng)濟適用房等公屋。自己買了商品房的只有85萬戶，其余的人就沒有自己的房子了。這一部分沒房的人只有蝸居在幾個平米的空間里。

　　而香港公屋的平均面積只有31平米，人均10平米，商品房的平均面積也只有49平米，人均居住面積是15平米。在香港只有不到9%的家庭能住上60平米以上的“豪宅”。

　　這么多座五六十層的住宅樓擠在一起，可想而知有多么密集。估計第一次看到這密密麻麻的“石屎森林”，密不透風的建筑，有的人會感到頭暈，會感到壓抑，周圍全是這種枯燥的畫面，沒有一點樹木和花草，和那些居住環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)完全不一樣。

　　石屎森林本是粵語中的專有名詞，香港人把當?shù)氐母邩谴髲B一概稱之為石屎森林。高樓大廈本是城市繁榮的象征，怎么到了香港人那里就成了石屎森林這樣一個不雅之詞呢？

　　看到這里，就會知道在香港不僅僅只有繁華，也有些難言之隱。