第一百四十二章 中環(huán)世貿(mào)

　　　　 京城的冬日，天空碧藍(lán)，陽光反而格外燦爛。

　　是一個(gè)好天氣。

　　黑色邁巴赫在長安街一路疾馳，路上并不擁堵。

　　林風(fēng)坐在舒適寬闊的后座，沒有如往常般低頭看手中的文件，而是看著窗外，2004年初的京城，這時(shí)還沒有仿佛停車場(chǎng)般的長安街、見不到藍(lán)天白云的霧霾。

　　路上車雖然多，卻不堵，天氣晴朗而通透，令人心情愉悅。

　　不像多年后，帝都變成了“首堵”，滿街盡是帶口罩……。

　　過了建國門后，路南邊開始不斷出現(xiàn)正在建設(shè)施工中的大廈。

　　林風(fēng)有點(diǎn)印象，這里在前世就是在這幾年間，連續(xù)聳立起LG雙子座大廈、SK大廈、安邦金融大廈、銀泰中心等眾多新建的五A級(jí)寫字樓，逐漸形成了以國貿(mào)大廈為中心的CBD核心區(qū)。

　　林風(fēng)覺得，夢(mèng)龍如果想購買一棟自己的新大廈的話，這些新建的大廈倒是很好的選擇，位置極佳，屬于稀缺資源。

　　到了SOHO現(xiàn)代城，林風(fēng)先到32層的夢(mèng)龍公司辦公室。

　　今天李東和人事任潔約了幾個(gè)夢(mèng)龍公司新高管的面試，CXO級(jí)別的人員，還是需要林風(fēng)親自最后拍板的。

　　第一個(gè)新CFO的面試約的是十一點(diǎn)。

　　在此之前，他正好可以和李東、王浩兩個(gè)主要合伙人商量一些事。

　　“Joe，辛苦你了，夢(mèng)龍這邊細(xì)務(wù)繁多，你這段時(shí)間又身兼數(shù)職，還要操心風(fēng)行那邊的事?！绷诛L(fēng)將茶杯放到李東面前杯墊上，笑道。

　　“辛苦倒談不上，事務(wù)繁多，精力上兼顧不過來倒是真的?！崩顤|搖頭苦笑。

　　夢(mèng)龍上市后，獲得了大量資金，收購新的合適公司這件事他親自主抓，正在篩選目標(biāo)過程中；林風(fēng)又剛提出夢(mèng)龍要買一棟自己的辦公樓，這件事李東非常感興趣，也是親自抓。

　　再加上日常的業(yè)務(wù)管理，包括觀察各業(yè)務(wù)線每天的數(shù)據(jù)、全國范圍的大規(guī)模市場(chǎng)活動(dòng)（與移動(dòng)動(dòng)感地帶合作的校園演唱會(huì)）、各分公司、區(qū)域的財(cái)務(wù)預(yù)算決算……，幾乎是從早忙到晚。

　　“還好，輝耀和張燕現(xiàn)在基本上成長起來了，都能獨(dú)擋一面，能幫著處理很多事。林董，謝謝你對(duì)我的信任，輝耀是我?guī)砉镜?，他?dān)任COO，資歷上其實(shí)還有些不足……”。

　　林風(fēng)抬手制止他繼續(xù)說：“Joe，我不是因?yàn)橥踺x耀是你從高盛帶來的得意下屬，才同意他的任命，而是這段時(shí)間他擔(dān)任公司銷售總監(jiān)，出色的成績和能力，證明了他是適合的人選，你不用想太多。倒是張燕，雖然資格老一些，但是還年輕，需要你多帶帶她，她還是比較聰明，也是公司的元老，值得培養(yǎng)。”

　　李東點(diǎn)頭：“我明白！”

　　林風(fēng)又說道：“剛才我來公司的路上，看到建國路上一路都在建造新的商業(yè)樓盤，那塊位置很不錯(cuò)……，之前說過夢(mèng)龍公司買一棟寫字樓，Joe你有沒有好的目標(biāo)？”

　　李東點(diǎn)頭，拿起進(jìn)門后就放在旁邊的文件夾。

　　“我讓行政部門搜集了一下京城、CBD區(qū)域新建和已開盤可以整棟銷售的寫字樓資料……。林董，你的選擇是有道理的，從資料分析來看，目前京城的三大主要寫字樓商圈，主要集中在東部、金融界、中關(guān)村三個(gè)區(qū)域?！?p>　　“其中，東部商圈的CBD內(nèi)商務(wù)氛圍濃厚，涉外資源豐富，全市70%的涉外資源分布在商務(wù)中心區(qū)及其周邊地區(qū)，三個(gè)外國使館區(qū)、120多家世界500強(qiáng)企業(yè)、中外合資五星級(jí)酒店、聯(lián)合國及其他國際組織駐華機(jī)構(gòu)等?！?p>　　“而未來幾年內(nèi)，中央電視臺(tái)、京城電視臺(tái)、國際貿(mào)易中心三期等項(xiàng)目將陸續(xù)建成，將形成一個(gè)更加多元化、現(xiàn)代化和國際化的核心區(qū)域?！?p>　　“從目前來看，CBD區(qū)域大部分寫字樓以租賃為主，但2003年到今年年初，建外SOHO和京城財(cái)富中心陸續(xù)入市，其中建外SOHO已推出的項(xiàng)目都基本上售完，而京城財(cái)富中心一期作為CBD推出的第一棟國際甲級(jí)寫字樓，在開盤當(dāng)日就成交近2萬平方米，約4.5個(gè)億，接下來還會(huì)隨后陸續(xù)開盤中環(huán)世貿(mào)、富爾大廈、溫特萊中心等，都是可供選擇的樓盤?！?p>　　林風(fēng)抬手示意他稍等。

　　想了想，他說道：“建外SOHO就算了，作為公司總部，還是不太符合正規(guī)大氣，只適合小公司零散租賃?！鼻笆懒诛L(fēng)自己創(chuàng)業(yè)的地址，正是在建外SOHO，他太熟悉那里的環(huán)境了，簡單到可以稱為簡陋的所謂SOHO式裝修，并不適合如今夢(mèng)龍作為上市公司的形象。

　　“京城財(cái)富中心也不好，藏在國貿(mào)后面，旁邊又是嘉里中心這樣的頂級(jí)寫字樓，對(duì)比之下就顯得不夠檔次、不夠大氣?！?p>　　仔細(xì)回憶了一下，林風(fēng)問道：“中環(huán)世貿(mào)？是不是就是在建國路邊上，建外SOHO旁邊？”

　　李東點(diǎn)點(diǎn)頭：“不錯(cuò)，中環(huán)世貿(mào)的位置很好，在長安街、東三環(huán)的交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)很明顯……”

　　他翻了翻，找到中環(huán)世貿(mào)的資料：“中環(huán)世貿(mào)的地塊原屬于京城第一機(jī)床廠，開發(fā)商是京城華熙新苑房地產(chǎn)公司，于2003年10月獲批開始施工，從規(guī)劃上看，是由四棟高層寫字樓組成，定位是超5A級(jí)高檔寫字樓，也是京城市政府CBD十大重點(diǎn)工程之一?！?p>　　他抬頭看看林風(fēng)：“林董……，您覺得中環(huán)世貿(mào)不錯(cuò)？如果是這個(gè)樓盤的話，價(jià)格應(yīng)該會(huì)很高……。”

　　林風(fēng)擺擺手，腦中繼續(xù)思索。

　　難怪這個(gè)名字有些陌生，他已經(jīng)想起了這個(gè)中環(huán)世貿(mào)，其實(shí)就是后來的SK大廈。

　　記得前世時(shí)，一次和京城萬科公司的朋友聊天，說起過這個(gè)SK大廈。

　　SK大廈實(shí)際上是中環(huán)世貿(mào)中心四棟建筑中，緊鄰長安街路邊的A、B兩棟35層的建筑。

　　早在2004年底，就被當(dāng)時(shí)剛剛進(jìn)入京城準(zhǔn)備大展拳腳的新加坡資產(chǎn)背景的凱德置地花了18.37億買下來，改名叫凱德大廈。到了2008年，又以33.4億的價(jià)格整體賣給了韓國SK集團(tuán)，凱德可謂是大賺了一筆，也成為了當(dāng)時(shí)任凱德置地總經(jīng)理毛大慶的得意之作。

　　而毛大慶后來就是萬科京城公司的總經(jīng)理，他的這段戰(zhàn)績也在萬科京城公司廣為流傳。

　　中環(huán)世貿(mào)的位置絕對(duì)是稀缺資源??！

　　長安街、東三環(huán)交匯處，CBD核心地帶，就在長安街邊上，北面是國貿(mào)西樓（低層建筑），視線開闊，東面是后來的銀泰中心（京城頂級(jí)的商場(chǎng)、酒店），南面是5萬平米的綠地（CBD文化體育廣場(chǎng)）。

　　這個(gè)地段可以說，以后再也沒可能找到第二個(gè)能買的大廈了。

　　至于價(jià)格，現(xiàn)在才剛剛開始施工建設(shè)，要到2005年才建成，現(xiàn)在談應(yīng)該還有的談，至少不會(huì)比凱德的18億高。

　　以夢(mèng)龍現(xiàn)在的資金儲(chǔ)備，應(yīng)該還是夠的，也不是一次性就付款……，更何況，林風(fēng)已經(jīng)決定在一季度財(cái)報(bào)后，就讓夢(mèng)龍?jiān)俅伟l(fā)債募集資金了。

　　想到這里，林風(fēng)毅然道：“就中環(huán)世貿(mào)吧，Joe，和那個(gè)華熙地產(chǎn)談?wù)?，我們?mèng)龍要買臨長安街的A、B兩棟！”

　　李東愕然：“兩棟？林董，不是一棟嗎？”

　　林風(fēng)笑道：“這樣的地段絕對(duì)屬于稀缺資源，我們現(xiàn)在先買下來，之后等風(fēng)行實(shí)力足夠了，可以轉(zhuǎn)一棟給風(fēng)行啊！”

　　用夢(mèng)龍上市融資，不就是為了養(yǎng)風(fēng)行嗎？林風(fēng)主意打的很精。

　　李東恍然點(diǎn)頭：“不錯(cuò)，的確很難再在長安街上找到這樣能整棟買的大樓了……。不過……，中環(huán)世貿(mào)還沒有開盤銷售，你看，行政標(biāo)注的是暫時(shí)不接受詢價(jià)?！?p>　　林風(fēng)皺眉，這種肥肉應(yīng)該很多人都已經(jīng)盯上了……，再等等的話，類似凱德置地這樣的競爭者出現(xiàn)，搶奪起來，價(jià)格可被炒上去了不說，還會(huì)橫生很多變故……。

　　“我想想吧，看能不能有什么辦法。”林風(fēng)揉揉眉頭，無奈道。

　　他隨手拿起手機(jī)，下意識(shí)的翻出了趙軍的號(hào)碼。要不要給他打個(gè)電話，通過關(guān)系找到那家開發(fā)商華熙地產(chǎn)的老板談?wù)劊?p>　　還真是想什么來什么！

　　手機(jī)忽然響起來，號(hào)碼顯示正是趙軍！

　　“趙軍，我是林風(fēng)，還正想找你呢！”

　　“找我？有事兒？……你先聽我說！林風(fēng)，你小子怎么悄不聲兒的跑到滬上去了？還要在滬上投資成立什么研發(fā)中心？我家老爺子剛才來電話問我，你是不是要把夢(mèng)龍和風(fēng)行搬到滬上去？怎么了，對(duì)京城方面是不是有什么意見？有什么想法就提出來，老爺子給你解決！你要是把公司搬到滬上去，老爺子臉上可不好看！你的那個(gè)夢(mèng)龍和風(fēng)行兩家公司，現(xiàn)在在國內(nèi)的影響力還是很大的?！?p>　　林風(fēng)話還沒說，趙軍那邊就一大串話不停頓的叫喚過來。

　　林風(fēng)微征了一下，沒想到京城這邊消息這么靈通，他昨天才和滬上的張江高科技園區(qū)草簽了意向書，這邊就得到消息，以為他要將公司搬過去了。

　　“哪有的事兒！誰告訴你我要把公司搬到滬上了？我只是準(zhǔn)備在滬上建一個(gè)研發(fā)中心，方便就近吸引競爭對(duì)手盛大、九城的人才，還和公司下一步的戰(zhàn)略有關(guān)……，無論夢(mèng)龍還是風(fēng)行，公司總部都會(huì)留在京城的，你和老爺子說一聲，讓他放心。我的根基在京城，不會(huì)走的！”

　　趙軍在電話那邊哈哈笑了：“那就好，我就說你小子不會(huì)那么不仗義！得勒，我給老爺子回個(gè)電話……，對(duì)了，你剛才說找我有事兒？”

　　林風(fēng)這才說起正事：“還真有事兒，我還正想著給公司總部找個(gè)好地兒，徹底安頓下來。是這樣，我看上了國貿(mào)這塊有一個(gè)中環(huán)世貿(mào)大廈，想買下兩棟樓作為公司總部，人家還沒開盤，不賣。你有沒有關(guān)系找到華熙地產(chǎn)的老板？約一下，我和他談?wù)??！?p>　　趙軍驚訝：“夠牛啊你，都要買樓了！中環(huán)我知道，華熙的老板叫趙燕……，怎么說呢，背景很深，算是比我們高半輩兒的主兒，我面子夠嗆，你這個(gè)是正事，正好能和老爺子問的事兒連上，我一起跟老爺子說說，看看他的意見。只要他開口，趙燕絕對(duì)不會(huì)有二話！”

　　林風(fēng)大喜：“好，那可真是多謝了！代我問老爺子好，這事兒成了，我請(qǐng)你喝酒！”

　　“拉到吧你，紅酒都品不出好壞來，還請(qǐng)我喝酒呢……，還不如讓Joe請(qǐng)，他收藏的好酒多！……不過改天咱們是該聚聚，老杜還說岫云在長安大戲院開折子戲?qū)?chǎng)的事兒，他還要好好謝謝你呢！……那先這樣，有消息我給你電話！”

　　掛了電話，林風(fēng)看著李東笑道：“中環(huán)世貿(mào)的事兒，趙軍說找他家老爺子解決，Joe，看來你要出點(diǎn)好酒了……?！?p>　　李東搖頭笑道：“我這個(gè)師弟啊，就知道惦記我那點(diǎn)藏酒！”

　　不過作為公司CEO，想到公司將有可能會(huì)買下長安街上的兩棟大樓，也不禁油然而生激動(dòng)豪氣之情。