第四十八章 款爺

　　幾經(jīng)周折，李東最終還是見到了龍華招租辦的負(fù)責(zé)人。

　　經(jīng)理姓王，不知道和剛剛的妹子有沒有親屬關(guān)系，李東很懷疑對(duì)方是走后門進(jìn)來的。

　　王運(yùn)清見了李東很客氣，打發(fā)王佳去倒茶，便邀請(qǐng)李東一起去會(huì)議室談。

　　李東感慨，這才是大公司的風(fēng)范嘛。

　　不以貌取人是基本的要求，誰知道哪個(gè)穿著拖鞋的家伙說不定就是某某上市公司的老總。

　　再說他今天也沒穿拖鞋，就是人年輕了點(diǎn)罷了。

　　進(jìn)了會(huì)議室，兩人面對(duì)面找了個(gè)位置坐了下來。

　　等王佳為倆人都倒了一杯茶出去之后，李東起身伸手自我介紹道：“王經(jīng)理你好，我是遠(yuǎn)方連鎖超市的總經(jīng)理李東！”

　　“你好，李總，幸會(huì)！”

　　王王運(yùn)清也急忙起身和李東握了握手。

　　雖然沒聽說過這什么遠(yuǎn)方連鎖超市，不過他久經(jīng)商場，自然不會(huì)說出這種討人嫌的話。

　　和李東客套了兩句，王運(yùn)清便打開話題道：“李總這次是準(zhǔn)備讓遠(yuǎn)方連鎖入駐龍華？”

　　“是有這個(gè)想法?！崩顤|點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　既然到這了自然是為了租房，李東也不繞彎子，開門見山道：“不知道龍華二層有沒有租出去？”

　　李東說完，王運(yùn)清便愣了一下。

　　他還以為李東不過是準(zhǔn)備租幾個(gè)小鋪?zhàn)哟蜷_市場，沒想到對(duì)方開口就是第二層。

　　好在他經(jīng)歷多，很快便回神道：“暫時(shí)還沒有，二層我們的確是準(zhǔn)備招租大型超市，不過……”

　　后面的話沒說完，不過顯然是不看好李東這邊。

　　一個(gè)連名字都沒聽說過的小超市，一個(gè)二十歲左右的公司老總，竟然異想天開要開一家平川最大的超市。

　　好吧，王運(yùn)清承認(rèn)自己以貌取人了。

　　李東也不意外，笑道：“王經(jīng)理可以給我介紹一下具體情況嗎？”

　　王運(yùn)清腦袋清醒了，不管對(duì)方是真有想法還是胡吹大氣，既然上門了都是潛在客戶。

　　哪怕二層租不了，租幾個(gè)小一點(diǎn)鋪?zhàn)右彩呛玫摹?p>　　清了清嗓子，王運(yùn)清開始介紹道：“龍華二層總建筑面積12820平米，實(shí)用面積11800平米……”

　　王運(yùn)清就是主管招租的，對(duì)商場的情況可謂是了如指掌。

　　李東關(guān)心的幾個(gè)點(diǎn)王運(yùn)清都著重介紹了一番，讓李東心里也有了數(shù)。

　　等王運(yùn)清說完，李東忽然道：“賣嗎？”

　　王運(yùn)清是真懵逼了，這一刻他毫不懷疑，李東就是來消遣他的！

　　良好的修養(yǎng)讓他強(qiáng)忍著火氣回道：“賣，6000一平，總價(jià)7000萬李總就可以買回去了！”

　　最后這句“7000萬”說的格外響，就差告訴李東，沒錢趕快滾蛋！

　　李東砸吧砸吧嘴，也沒在意王運(yùn)清的態(tài)度。

　　他是沒錢，要是有錢他真想買下來。

　　才6000一平而已，十年后龍華廣場的一樓黃金商鋪單價(jià)五萬一平都被人搶瘋了，巔峰期甚至七八萬一平都有。

　　二樓雖然比不上一樓，不過四五萬一平也不是難事。

　　將近七倍的回報(bào)率，十年時(shí)間就有四個(gè)億的利潤，比搶錢都快。

　　不過現(xiàn)在不是幻想的時(shí)候，7000萬打死李東也拿不出來。

　　李東回歸正題道：“要是租的話，租金怎么算？”

　　王運(yùn)清松了口氣，他還真怕李東繼續(xù)胡攪蠻纏下去。

　　見李東問起租金，當(dāng)即回道：“年租金800萬，合同可以簽五年和十年的兩種，第一年的租金一次性付清?！?p>　　這種面積大的商鋪一般租期都比較長，五年十年的很正常。

　　“800萬？”

　　李東默默盤算了片刻，租金800萬一年，其實(shí)不算太貴，畢竟地方足夠大。

　　不過按照現(xiàn)在的市場價(jià)來看，800萬就太多了，超過購房價(jià)的11%了。

　　一般情況下商場的年租金在原始購房價(jià)的6%—9%之間，龍華盡管日后繁榮，不過現(xiàn)在還達(dá)不到這種程度，王運(yùn)清開價(jià)高了些。

　　“王經(jīng)理，給個(gè)底價(jià)吧，我是帶著誠意來的。超過一萬平的商場整體出租，恐怕平川沒有幾家連鎖超市敢下這個(gè)決心?！?p>　　李東之前就聽出來了，樂購現(xiàn)在應(yīng)該還沒動(dòng)手，要不然王運(yùn)清不可能不提。

　　既然現(xiàn)在自己是獨(dú)家談判，李東自然要壓價(jià)。

　　開價(jià)就是為了讓人還價(jià)，不過王運(yùn)清還是有些懷疑李東的實(shí)力，要是價(jià)格談好了，最后李東不租了，豈不是浪費(fèi)時(shí)間。

　　王運(yùn)清也不急著說價(jià)格，而是笑道：“價(jià)格咱們先不急，李總還沒去二樓看過吧，要不我讓小王陪你去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)？”

　　李東哪有心情去轉(zhuǎn)，二樓的格局他比誰都了解。

　　別說現(xiàn)在只是毛坯，就是裝修好了有什么效果他都知道，上大學(xué)那會(huì)他可沒少來。

　　“王經(jīng)理，明人不說暗話。你大概是質(zhì)疑遠(yuǎn)方的實(shí)力，這樣吧，咱們現(xiàn)在可以談價(jià)格，談好了我可以當(dāng)場簽合同交定金，如何？”

　　心里雖然是這么想的，可被李東當(dāng)面揭破王運(yùn)清還是有些尷尬。

　　不過在社會(huì)上混了這么多年，臉皮也練出來了，王運(yùn)清很快就恢復(fù)了正常。

　　定了定神，王運(yùn)清便開始和李東訴苦道：“李總，800萬真的不高，龍華廣場的優(yōu)勢你也知道……”

　　王運(yùn)清說了一大堆，不外乎龍華廣場前景多么好，地理位置多有優(yōu)勢，發(fā)展前途有多敞亮……

　　李東一直聽著也沒打斷，等到最后才一擊必殺道：“500萬！”

　　王運(yùn)清瞪大了眼睛，一臉不可置信地看著李東，仿佛是被這500萬侮辱了一般。

　　“李總！”

　　王運(yùn)清嗓子都沙啞了，使勁搖頭喊道：“500萬？你一張嘴就是300萬，這是租，可不是買，你要是租十年那可我們可就損失了3000萬以上！”

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　　兩人唇槍舌戰(zhàn)很久，李東也有些累了。

　　價(jià)格暫時(shí)定格在720萬，還是有些超出李東的底線。

　　不單單是價(jià)格，還有合同的問題，王運(yùn)清要簽增值合同，每年租金上漲百分之五，這也是李東不能接受的。

　　雖然看起來百分之五不多，可要是按照700萬來算，十年后的租金就是1015萬，十年下來多付上千萬的租金，李東哪肯答應(yīng)。

　　李東拿起杯子準(zhǔn)備喝口水休戰(zhàn)片刻，結(jié)果一拿起杯子李東就搖搖頭。

　　王運(yùn)清也看見了，臉色頓時(shí)一黑，喊道：“小王，快去倒杯水！”

　　他們?cè)诶锩嬲劻税雮€(gè)多小時(shí)，辦公室居然沒一個(gè)人想到倒杯水進(jìn)來，這讓王運(yùn)清大為光火。

　　龍華可是大集團(tuán)，這豈不是當(dāng)著外人的面丟人！

　　這是龍華內(nèi)部的事，李東懶得管，而是繼續(xù)先前的話題道：“王經(jīng)理，你開的條件我不可能接受的。要是簽增值合同，我十年下來要付的租金就有八千多萬，我要是有那個(gè)實(shí)力，還不如干脆買下來算了。”

　　“李總，這筆賬可不是這么算的。你要是把7000萬存到銀行，按現(xiàn)在5%的利率算，利息都超過3000萬了，而你的租金卻只是漲了利息的一小部分而已?！?p>　　王運(yùn)清清了清嗓子，又道：“何況房價(jià)一直在漲，誰知道明年是個(gè)什么價(jià)，說不定你還撿便宜了呢。”

　　李東剛準(zhǔn)備反駁，王佳端著茶杯推門走了進(jìn)來。

　　王運(yùn)清臉色又是一黑，板著臉訓(xùn)斥道：“不知道敲門嗎？”

　　王佳一臉的委屈，自己兩只手端著托盤，怎么敲門啊。

　　因?yàn)橛型馊嗽冢踹\(yùn)清不好多說什么，狠狠瞪了一眼王佳才放過她。

　　接著道：“李總，年租金700萬，這是龍華的底線了。但是合同必須要簽增值合同。”

　　還沒出門的王佳聽到700萬愣了一下，看了一眼王運(yùn)清對(duì)面的李東，頓時(shí)驚為天人！

　　沒想到啊，這家伙竟然還是個(gè)款爺！