葉清婉很快就通過朋友在寧城找到了地方，他們一起騎車去看過，交通很便利，門口也有足夠的停車空間。不過地方是三層的，一層較小，也就三百多平方。倒是二，三層比較大，總數(shù)大概一千四百平方。
距離寧大不遠。在大學城建立之前，附近光是學生就不下十萬，有這區(qū)位優(yōu)勢，網(wǎng)絡(luò)會所的普通區(qū)根本不會缺人！
整體來說，除了面積過大，楊帆一切都很滿意，不過這租金也夠高的，是涿城同面積三倍還多……不過考慮寧城的消費水平，這代價也是值得的，但跟當時涿城的情況一樣，資金是個問題。
如果在涿城，這么大的面積，哪怕資金有缺，數(shù)額也在接受范圍。
但是在寧城，缺口數(shù)額就會徒然大到楊帆承受不住的程度。同樣，因為在寧城，哪怕把小叔叫來裝修，以小叔如今的資金緊張程度也不可能押多少款，再加上他在寧城人生地不熟，甚至連押建材商的款都做不到，那能押的資金就更少了。
看著這片地方，葉清婉也很滿意，但是她也知道楊帆的大概情況，心知這么大的地方，大概超出他的心理預期不少，便問道，“能接受嗎？”
“壓力不??！”楊帆想了想，嘆口氣說道，說著，還忍不住看了看周圍，“不過這地方確實不錯！”
看著楊帆想放棄又不舍得的態(tài)度，葉清婉便問道，“那怎么跟對方回答？”
哪怕對方的要求并不過分，可如果付了租金，楊帆手里就剩不下多少錢了，這么大的地方，按照涿城標準，裝修怎么也不可能低于四百萬，算上電腦，總投資妥妥的過千萬。
三個月內(nèi)，算上啟航網(wǎng)絡(luò)的盈利，楊帆最少也差著一半左右的資金。
雖然一時想不到如何能湊這筆錢，楊帆還是咬牙點頭道，“先租著吧！裝修什么的先進行著，錢的問題我再想辦法！”
基本把房子確定后，裝修設(shè)計楊帆也沒過多參與，涿城的大體風格葉清婉也見過，比著葫蘆畫瓢即可。等日后差不多定稿時，楊帆再來把把關(guān)就好。
十一月八日……
這并不是看梅花的季節(jié)，梅樹下說不上多么美麗，反倒有些蕭索，游人也不多。
白色毛衣，白色修身牛仔褲，外罩粉色的長款鏤空針織開衫，配上一雙運動鞋的葉清婉整個人都顯得清爽利索……
不勾人，卻動人！
對此，楊帆發(fā)表著意見說道，“我覺得吧，這長款針織開衫還是配短裙最好看……”
葉清婉無語的瞄了一眼楊帆，卻見到他一臉的認真，只能無奈的說道，“現(xiàn)在都十一月了，穿短裙？”
“不是有褲襪嗎……”楊帆驚訝的說道。
見楊帆說的頭頭是道，葉清婉繼續(xù)無語的看著他，“你一個男生，干嘛沒事研究女性怎么搭衣服？”
好吧，這九八年的思維……
不過要說研究，楊帆還真沒仔細研究過，聽多了自然懂。當年在單位，辦公室里女多男少，天天就聽那些女人叨叨這些。幾年下來，尤其楊帆可以用跟這些女人不同的男性目光申量，自然而然的很多時候就成了她們的購衣指導了……
不管男女，其實都是為悅己者容，很多目的不外就是蓋住同性，吸引異性！
可這些也沒法說啊，楊帆看著已經(jīng)漸禿的枝葉，距離花期還有段時間，轉(zhuǎn)移話題道，“要看梅花，還是早春最好！”
“二月確實最美！”沿著林間道走著，葉清婉答道。
早先在地上隨便撿起一支掉落的梅枝，楊帆順手揮舞著，看著蕭索的林間道，“行，明年二月來看梅花！”
葉清婉點點頭，也沒回答，倒是說起了涿城的事，“我怎么感覺你花了大功夫的月河的那塊地，反而不如啟航網(wǎng)絡(luò)賺錢……”
聽到這個，楊帆丟到了手中的枯枝，笑了笑，“說起來也是我對啟航網(wǎng)絡(luò)的盈利能力預估失誤！”
說話時，葉清婉順著粉色的開衫披下來秀發(fā)在一陣山風中隨風飄舞，股股清香就飄到了楊帆鼻下，忍不住嗅了嗅，很好聞，倒是不知道來年二月是梅香誘人還是這股發(fā)香更誘人了。
葉清婉并沒注意到楊帆的動作，說道，“月河那里，不管誰投資，最后總投資肯定超過六，七千萬。那地方是比月山老街貴。差不多也就五，六千也到頂了吧……”
楊帆點了點頭，大概也就這么多到頂了，說起來以九八年房價，普通城市哪怕不錯地段的門面，這個價格也已經(jīng)很不錯了。
見楊帆點頭，葉清婉攏了攏被山風吹散的頭發(fā)，順便把開衫往里抖了抖，扣上兩顆扣子繼續(xù)說道，“那快地方從拿地開始算，前后怎么也要二，三年，算起來利潤有百分之四十就差不多了，利潤率很明顯沒啟航網(wǎng)絡(luò)高！”
聽到這里楊帆笑了笑，這利潤還是月河附近本來就破，而前景又好才有這種利潤率，要真說房地產(chǎn)項目普遍的增值率，十幾點到二十點就算不錯了。而這點利潤兩三年的周期攤下來，真是比起很多實業(yè)都不如，更別提啟航網(wǎng)絡(luò)了……
現(xiàn)在，便是不算會員系統(tǒng)的積淀資金，只是普通網(wǎng)吧現(xiàn)在大概半年也足以回收所有投資。
想著，楊帆便開口說道，“說真的，你要說那塊地不怎么賺錢，其實也是你理解差了！房地產(chǎn)這玩意可以用較少的錢撬動較大的盤子，自有資金百分之三十多甚至更低都有可能……”
“房地產(chǎn)說是資金密集，還不如說是人脈密集，或者說權(quán)利密集。有相關(guān)資源的人等于一直在用別人的錢擴張。比如說月山那塊地，有人也許一千萬就能啟動，最多半年，不止能把所有投資抽出來，還能抽出來更多資金來進行下一個項目的擴張，如此操作下去，雪球自然滾的極快！”
說著，楊帆就笑了兩聲，說不清是嘲笑還是不屑，“房地產(chǎn)說是暴利，不是地產(chǎn)本身暴利。而是行業(yè)特性，以及政策造成的，因為他們可以拿銀行的錢，購房者的錢去賺自己的錢而已……如果出現(xiàn)不能預售，只能現(xiàn)房，土地不能抵押之類的政策，那它們還真說不上多暴利，至少有很多的實業(yè)都能爆它們一塊，很多高科技更是可以甩開它們幾條街！”
葉清婉也不是不懂這些，對于某些人來說，確實可以做到這點，但是這里面可不包括楊帆，“問題月河那個地方，以現(xiàn)在的情況來說，不會允許這種明目張膽的現(xiàn)象的……”
楊帆兩手一攤，笑道，“所以，我們找了別人加入……要不然我們這點錢，不違規(guī)操作還真搞不起來。但是，你不能否認，很多房地產(chǎn)企業(yè)的暴利來源就是源自類似的操作。”
頓了頓，楊帆又說道，“月山那邊，大概半年多就能撤出一部分資金，按投資額算后面怎么一會翻個幾倍，也不能算利潤低?？蓡⒑骄W(wǎng)絡(luò)不一樣，根本無法指望銀行貸款，房子是租的，電腦根本無法抵押！想要擴張只能靠自有資金，可這種方式永遠都快不了。相對來說，咱們的會員系統(tǒng)已經(jīng)算是不錯的吸金手段了！”
說起會員系統(tǒng)，如果沒有月山那塊地的牽絆，高揚自然不會在第一天就露面，那自然也不會有南城區(qū)，月山鎮(zhèn)頭頭腦腦的出現(xiàn)，接著也不會有各種企業(yè)，個體戶。而沒了第一天的引爆話題，加上這些人口口相傳，啟航網(wǎng)絡(luò)的會員系統(tǒng)發(fā)展速度就會慢很多。
沒有這一切的話，到年底都不一定有現(xiàn)在的成績……
想著，楊帆便說道，“說起來，啟航網(wǎng)絡(luò)如今的態(tài)勢還算沾了月山那邊的光。可就現(xiàn)在的成績，第二家從找地方開始算，總不可能像之前涿城的那家一樣，什么都是特事特辦，那到開業(yè)那最少就要三個月了。也就是說從第一家店開始算，半年過去，才能開成第二家店。這還是一切順利，以及會員系統(tǒng)被催速過的，否則，一年內(nèi)能擴張就不錯了！”
不管是房地產(chǎn)，還是啟航網(wǎng)絡(luò)，楊帆說了半天的資金回流速度，重復利用的問題，讓葉清婉不由自主的就想起啟航網(wǎng)絡(luò)為什么在寧城而不是涿城開第二家的問題。
沿著林間道走了半響，楊帆看著沉默下去的葉清婉，神色若有所思，不知道在想著什么。就隨著她走著，也不打擾她，不管想什么，就讓她慢慢想……
今天說這么多，他本就有著啟發(fā)葉清婉的意思。
說起來葉清婉對于經(jīng)商這塊很有天賦，成長速度也超乎預料。對此，楊帆樂見其成，很多時候反而特意把很多事不說透，給她一個思考的機會。
眼看就要出園的時候，葉清婉抬起了頭，清亮的眸子有些興奮的問道，“啟航網(wǎng)絡(luò)這次是在寧城開第二家，而不是涿城，你是不是也是考慮資金迅速回收的問題？”
見葉清婉一言中的，楊帆豎了豎拇指，問道，“能想明白，很不錯！”