第四十三章 進(jìn)軍房地產(chǎn)（求月票求收藏）

　　林家石一看果然如張校長(zhǎng)所言，這六號(hào)院的確是最好的。

　　“既然是校長(zhǎng)推薦的，晚輩自然不便推辭。”林家石欣然接受，畢竟十萬(wàn)福利分房，自己不拿其他人也拿了。

　　而且林家石在深圳也沒(méi)個(gè)住處，總不能天天住賓館吧，以后在深圳辦事自己也方便不少。

　　畢竟這年代深圳才是主角，自己未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都會(huì)以深圳為主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　這深圳大學(xué)誠(chéng)意還是十足的，不但準(zhǔn)備好了宅子，而且裝修家具都是置辦整齊了，林家石完全是拎包入住。

　　現(xiàn)在這個(gè)時(shí)節(jié)，南方比北方舒服一些，因?yàn)檫@邊溫度高，當(dāng)然這和林家石前世是南方人也有關(guān)系。

　　辭別了張老先生，林家石躺在深圳自己的家里，心里特別得舒坦，畢竟這次大半年不著家了。

　　“林家石先生在嗎？我是深圳房管局的駱錦星，今天冒昧打擾，實(shí)在不好意思。”

　　林家石剛剛躺下，就聽(tīng)到門口有人在敲門。

　　不過(guò)對(duì)于這種情況，他已經(jīng)司空見(jiàn)慣了，因?yàn)闊o(wú)論到哪里，總有人會(huì)慕名而來(lái)。

　　不過(guò)這個(gè)駱錦星可不是一般人，林家石記得這個(gè)人可以說(shuō)是深圳房地產(chǎn)第一人，畢竟第一塊土地就是他拍到的，創(chuàng)造了歷史。

　　對(duì)于這樣一位牛人，林家石可不敢托大，于是立馬起身前去迎接。

　　“原來(lái)是駱先生，不知道駱先生此次前來(lái)有何貴干？只要是林某能夠做到的絕不推辭?！?p>　　駱錦星沒(méi)想到林家石竟然這么好說(shuō)話，他現(xiàn)在可是想死得心都有了，他是從外地調(diào)到深圳房管局工作的。

　　今年給他的任務(wù)可不輕松，要建設(shè)240套住宅給科級(jí)以上干部居住使用，而且現(xiàn)在也沒(méi)錢，只提供了五十萬(wàn)的專項(xiàng)資金，這點(diǎn)錢說(shuō)實(shí)話連塞牙縫都不夠。

　　這不由于最近深圳大學(xué)這邊建設(shè)任務(wù)已經(jīng)基本完工，所以今天打算離開(kāi)了，和老友過(guò)來(lái)告?zhèn)€別。

　　沒(méi)想到老友給他出了個(gè)主意，讓他來(lái)找林家石想辦法，畢竟這個(gè)人一直在內(nèi)地與香港之間搞合作，說(shuō)不定能替他解決問(wèn)題，所以才有了這次拜訪。

　　駱錦星：“林先生實(shí)在太客氣了，我聽(tīng)張校長(zhǎng)說(shuō)林先生經(jīng)常來(lái)往于香港與內(nèi)地，還自己開(kāi)辦了一家房地產(chǎn)公司？”

　　林家石點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“是的，去年在背景注冊(cè)的，名叫安家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，我也是順應(yīng)時(shí)代潮流，畢竟我們內(nèi)地人多地少，肯定是要建設(shè)大量房屋供人居住的?！?p>　　“現(xiàn)在雖然還沒(méi)有放開(kāi)，但是我覺(jué)得快了，所以事先就有了準(zhǔn)備?！?p>　　駱錦星眼睛一亮，覺(jué)得眼前這人雖然年輕，但是這眼光確是好，他自己就在房管局工作，對(duì)政策那是比誰(shuí)都熟悉，所以他對(duì)林家石關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的判斷是非常認(rèn)可的。

　　于是道：“林先生實(shí)在這樣的，我們房管局今年有一個(gè)任務(wù)，就是藥修建240套干部用房，你也知道現(xiàn)在專項(xiàng)資金不足，但是這個(gè)房子是必須要建好的?！?p>　　“所以，我們打算特區(qū)和香港方面合作建房，就像你們和香港合作拍攝電視劇一樣，這樣雖然有些打擦邊球的嫌疑，但是這種模式畢竟已經(jīng)有了先例，所以可操作性還是很大的。”

　　林家石：“駱先生，你喝茶，我有一個(gè)問(wèn)題，就是240套干部住房，你們打算修建多大面積？前期的征地等事項(xiàng)都做好了嗎？”

　　駱錦星：“林先生，這個(gè)修建面積我們都是有規(guī)劃的，大約兩萬(wàn)平米左右，至于征地還有材料費(fèi)用，我們都做了詳細(xì)調(diào)研，大約需要200～300萬(wàn)左右。”

　　“現(xiàn)在我們專項(xiàng)資金只有五十萬(wàn)，所以還面臨巨大的幫助資金缺口。”

　　林家石知道這個(gè)時(shí)候的深圳和后世完全沒(méi)得比，財(cái)政收入全市才三千萬(wàn)，能拿出五十萬(wàn)來(lái)建房已經(jīng)不少了。

　　于是道：“駱先生，我去過(guò)香港，對(duì)那邊的情況確實(shí)有過(guò)了解?！?p>　　“我記得是從六十年代開(kāi)始，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，香港政府開(kāi)始啟動(dòng)新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并于1972年制訂了“十年建屋計(jì)劃”。

　　“這些因素促使香港樓市回暖、繁榮，房?jī)r(jià)和租金飆升，而此時(shí)香港的財(cái)政收益，三成以上都來(lái)自土地拍賣?！?p>　　“我在想如果深圳的土地也能采用香港的模式，那么這些土地就能變成巨量的資金，干部用房資金的缺口不就有了嗎？”

　　駱錦星點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“林先生果然大才，張老先生推薦我過(guò)來(lái)找你，果然沒(méi)錯(cuò)，這個(gè)問(wèn)題其實(shí)我也想了很久，就是找不到合適的人合作伙伴了?！?p>　　林家石微微一笑道：“這個(gè)簡(jiǎn)單，安家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司就可以與房管局合作開(kāi)發(fā)?！?p>　　“房管局負(fù)責(zé)提供土地，我們安家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)建設(shè)，然后對(duì)房屋進(jìn)行出售所得款項(xiàng)，房管局占八成，安家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司占兩成，駱先生你看怎么樣？”

　　駱錦星內(nèi)心大喜，這么久都沒(méi)有解決的問(wèn)題，林家石一來(lái)問(wèn)題就解決了，這讓他如何不喜。

　　駱錦星：“林先生由此題意，我個(gè)人肯定是沒(méi)有非常歡迎的，只是林先生有什么具體的計(jì)劃嗎？”

　　林家石：“我看就在羅湖水庫(kù)旁邊劃一塊地出來(lái)，總建筑面積大約五萬(wàn)平米左右，我們合作開(kāi)發(fā)，速度會(huì)很快，也算一種全新的嘗試。”

　　林家石打算把東湖麗苑這個(gè)深圳歷史上第一個(gè)商品房小區(qū)項(xiàng)目拿到手。

　　這樣他的安家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，就是名副其實(shí)的龍頭開(kāi)發(fā)商了，這個(gè)項(xiàng)目具有標(biāo)志性意義，會(huì)被載入史冊(cè)。

　　駱錦星拿出隨身攜帶的地圖，在地圖上找了找，然后在羅湖水庫(kù)旁用鉛筆劃了一個(gè)圈。

　　“這個(gè)地方怎么樣？這里都是棚戶區(qū)，人口少，拆遷難度低?！?p>　　林家石看了看，點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“我看可以就是這里了，這旁邊還有水庫(kù)，自然環(huán)境其實(shí)很不錯(cuò)了。”

　　駱錦星耶點(diǎn)了點(diǎn)頭道：“那就說(shuō)定了，我先把我們合作的意向，向上級(jí)部門申請(qǐng)審批，如果審批通過(guò)了，那我們就開(kāi)始干?！?p>　　林家石：“好！我這邊也加緊準(zhǔn)備，只等批文一下來(lái)我們就開(kāi)干?！?p>