第一百二十二章 發(fā)展規(guī)劃
衛(wèi)想利用自己的關(guān)系，在附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行散酒零售布局，衛(wèi)來同樣沒有閑著，不像衛(wèi)想那樣到處找人喝酒，而是在酒廠附近轉(zhuǎn)悠。
未酒位于渦縣東陽鎮(zhèn)高新現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，并且是第一家投產(chǎn)的企業(yè)。
產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積很大，包括廠區(qū)、碼頭、道路、沿河公園等，大約有27000畝，只不過規(guī)劃一回事，實際發(fā)展是另一回事。
渦縣作為江淮北部小縣城，優(yōu)勢在于人力和地價便宜，但是沒有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，交通條件只是一般，招商引資并不順利。
目前除了未酒，其他企業(yè)還沒有開工。
產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地，大部分處于閑置狀態(tài)……
征地工作分批進行，首批征地不到1000畝，另外2萬多畝的規(guī)劃用地還是村莊和農(nóng)田，首批的1000畝多是處于規(guī)劃狀態(tài)。
衛(wèi)來在酒廠周邊轉(zhuǎn)悠，全是處于產(chǎn)業(yè)園的范圍，南邊是省道，北邊一直到陽河之畔，東邊從高速公路下面穿過，臨近東陽鎮(zhèn)街上，西邊是大片的農(nóng)田。
他這么做，目的是進行下一步規(guī)劃。
未酒仍在不斷的擴建，目前占地不到100畝，按照衛(wèi)來的設(shè)想，未酒的長期規(guī)劃不只是原酒釀酒，肯定會拓展成品酒業(yè)務(wù)。
成品酒業(yè)務(wù)比原酒復(fù)雜的多，除現(xiàn)有的原酒業(yè)務(wù)之外，還有成品酒勾兌、封裝等，涉及玻璃或陶瓷、紙箱印刷等產(chǎn)業(yè)，物流運輸量也會指數(shù)級增長。
開展成品酒業(yè)務(wù)之前，衛(wèi)來計劃以原酒零售和散酒零售練兵。
業(yè)務(wù)規(guī)模擴大，陶瓷酒壇用量隨之增長，未酒目前合作的陶瓷壇生產(chǎn)廠，只是隔壁蒙縣的小企業(yè)，受限于設(shè)備和生產(chǎn)工藝，陶瓷壇質(zhì)量一般，產(chǎn)量也很小。
原酒和散酒零售都會用到陶瓷壇，未來布局成品酒，亦有相關(guān)需求，且需求量比現(xiàn)在大得多。
陶瓷和玻璃成本不算高，運輸成本卻不低，且存在很多風(fēng)險。
念及如此，衛(wèi)來早就有意開一家陶瓷玻璃廠。
未雨綢繆……
短期來說，陶瓷玻璃廠生產(chǎn)陶瓷酒壇，主供釀酒廠自用，若是可以承接到其他業(yè)務(wù)，自然是更好，玻璃生產(chǎn)暫時延后。
陶瓷玻璃生產(chǎn)廠投入并不大，一家小廠的投入只需幾十萬。
衛(wèi)來當(dāng)然不會建那種占地幾百平的小廠，短期內(nèi)生產(chǎn)規(guī)?？梢詨嚎s，用地方面必須提前布局，以備擴建使用。
趁著高新產(chǎn)業(yè)園剛開始，正是跑馬圈地的好時機。
陶瓷玻璃廠的辦公和生產(chǎn)用地占比低，不像釀酒廠那么大，其他如綠化、環(huán)保等都需要提高投入。
生活用地倒是簡單，只需食堂就行，住宿方面可以跟釀酒廠共用。
未來還有紙箱包材制造和印刷廠，用地方面暫時不用那么精細的規(guī)劃，將大體的方向確定下來即可。
包材印刷暫無需求，目前只需要陶瓷玻璃廠。
春節(jié)的幾天，衛(wèi)來的主要工作是位置考察和建廠規(guī)劃書撰寫，有過釀酒廠規(guī)劃書的經(jīng)驗以及自身能力提升，陶瓷玻璃廠規(guī)劃書很快成型。
陶瓷玻璃廠計劃命名為“未牌陶瓷玻璃有限公司”，由未酒有限公司全資控股，相當(dāng)于未酒的子公司，設(shè)在釀酒廠的北邊，首批投入500萬元，計劃用地50畝，擴建預(yù)留用地150畝。
產(chǎn)業(yè)園地價很便宜，幾乎是免費的，鋼構(gòu)廠房造價也不高，因為紅鐵鋼構(gòu)是產(chǎn)業(yè)園投資企業(yè)之一，衛(wèi)來計劃跟紅鐵鋼構(gòu)合作，廠房由紅鐵鋼構(gòu)承建。
再者是采購生產(chǎn)陶瓷所需設(shè)備，鍋爐和機械一類。
地價、廠房和設(shè)備的價格不高，500萬投資綽綽有余！
陶瓷玻璃廠之外，另有一項與釀酒無關(guān)的規(guī)劃。
學(xué)校方面的規(guī)劃，建一家幼兒園。
關(guān)于教育方面，衛(wèi)來和衛(wèi)想之前就有這方面的想法，出發(fā)點是考慮到未酒的規(guī)模越來越大，再加上配套產(chǎn)業(yè)，員工數(shù)量快速增加，員工子女有教育方面的需求。
東陽鎮(zhèn)以及下屬村有不少幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，教學(xué)質(zhì)量層次不齊。
確切地說，教學(xué)質(zhì)量很差！
衛(wèi)來出身于農(nóng)村，對此有很深的感悟。
當(dāng)年上學(xué)的時候，農(nóng)村基本上沒有幼兒園，頂多在小學(xué)設(shè)個提前班，有些直接上小學(xué)一年級，然后升初中時，就刷掉一批人。
有義務(wù)教育制度，小升初刷掉的人很少。
到初中階段，農(nóng)村學(xué)生和城市學(xué)生徹底拉開差距！
衛(wèi)來當(dāng)年的初中是東陽中心中學(xué)，在渦縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的公辦中學(xué)中，教學(xué)水平屬于名列前茅的存在，很多其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的學(xué)生慕名而來。
即使如此，升學(xué)率也是很可憐。
就說衛(wèi)來那一屆，初一的時候有5個班，每個班將近120人，初一入學(xué)近600人，但學(xué)生流失的速度很快。
初三還是5個班，但年級人數(shù)不到500，有100多人輟學(xué)。
中考的時候，包括省重點、市重點、非重點中學(xué)，以及不需要分?jǐn)?shù)的不入流高中，考上高中的也不到200人，升學(xué)率不到三分之一。
東陽中心中學(xué)在渦縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)可是第一流，其他學(xué)校更慘。
同屆的縣城中學(xué)，平均升學(xué)率70%以上。
肉眼可見的差距……
即使考入高中，同班的同學(xué)中，農(nóng)村學(xué)生和城市學(xué)生仍有差距，不排除有個別農(nóng)村學(xué)生奮發(fā)圖強，成績比城市學(xué)生更好，以平均成績來看，確有差距。
高考的時候，又是個明顯的分水嶺，
衛(wèi)來的大學(xué)同學(xué)，多半是城里人。
衛(wèi)來之所以有建學(xué)校的想法，倒不是多么高尚，只是想著將配套設(shè)施搞起來，再招工的時候，可以找些年輕人，找些高質(zhì)量的人才。
否則的話，誰愿意來這窮鄉(xiāng)僻壤？
幼兒園不同于配套工廠，不可能跟工廠擠在一起，實際選址卻不難，因為產(chǎn)業(yè)園緊挨著東陽鎮(zhèn)街區(qū)，中間正好有那么一點預(yù)留用地。
以未酒和鎮(zhèn)里面的關(guān)系，要塊地建幼兒園非常簡單。
理想地址，衛(wèi)來心里面已經(jīng)有想法，就在產(chǎn)業(yè)園和東陽鎮(zhèn)之間，靠北毗鄰陽河，計劃建在陽河之畔。
產(chǎn)業(yè)園和東陽鎮(zhèn)之間的空地不少，一家幼兒園有些孤零零的，因此衛(wèi)來準(zhǔn)備重新規(guī)劃工廠宿舍，放在幼兒園旁邊，顯得人氣旺一些。
除此之外，衛(wèi)來計劃建造一座體育場。
當(dāng)然不是鳥巢那種頂級體育館，只是普通的體育場，標(biāo)準(zhǔn)的塑膠跑道，中間是人造草坪足球場，其中一邊配套看臺、頂棚、衛(wèi)生間，最多再配上兩個籃球場，以及單雙杠、乒乓球臺一類的健身設(shè)施。
按衛(wèi)來母校的體育場測算，江淮綜合大學(xué)最新的體育場，造價320萬。
塑膠跑道的造價并不高，只是學(xué)校體育場的看臺范圍較大，看臺下面配套有許多辦公室、活動室，因此造價更高一些，若是縮小看臺建筑規(guī)模，加上鄉(xiāng)鎮(zhèn)人力成本低，造價可以降低到200萬。
體育場規(guī)模小，那是跟大學(xué)的體育場相比。
放在東陽鎮(zhèn)這種地方，就屬于頂級配置！
整個渦縣，除了學(xué)校里的操場，也就城區(qū)有一家開放的體育場，鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面有個籃球場就不錯了，體育場都不敢想。
幼兒園和體育場計劃以未酒的名義投資，幼兒園招生對象不只是釀酒廠員工子女，東陽鎮(zhèn)和附近農(nóng)村的適齡兒童，都是招生目標(biāo)。
農(nóng)村的幼兒園收費不可能太高，但還是有一些回款。
體育場當(dāng)然對外開放，幾乎不可能有進項，屬于純粹的支出，不止沒有進項，還需要專人定期維護。
衛(wèi)來的規(guī)劃中，體育場建成后，交由鎮(zhèn)政府管理，人員安排由鎮(zhèn)里面負(fù)責(zé)，體育場的后期各項費用，如水電費、維護費用，自然是鎮(zhèn)里面承擔(dān)。
隨著未酒投產(chǎn)，規(guī)模不斷擴大，營業(yè)收入遠超預(yù)期，即使享受半稅政策，上繳的稅也能極大地充實東陽鎮(zhèn)的財政。
換句話說，鎮(zhèn)里面有錢了……
未酒投資體育場，相當(dāng)于捐獻給鎮(zhèn)政府。
一項至少200萬的捐贈，在東陽鎮(zhèn)是破天荒頭一遭！