第189章 孫翔的看法
喲呵！
這小子說(shuō)話還一套一套的，不愧是干地產(chǎn)行業(yè)的。
許飛暗暗夸贊了一句。
可他卻沒(méi)有為此表現(xiàn)出，并且很不屑的說(shuō)道：“哦？既然你都決定預(yù)售了，那你說(shuō)說(shuō)看，咱們預(yù)售價(jià)格多少啊，你知道咱們公司前期在這個(gè)樓盤(pán)上可是投入了很多錢(qián)的，要是這定價(jià)不好，只怕公司會(huì)虧損的更多！”
“額……預(yù)售價(jià)格我昨晚已經(jīng)想過(guò)了?！?p> 孫翔暗暗分析了一下，說(shuō)出了自己的看法。
“根據(jù)目前市場(chǎng)行情的話，我建議預(yù)售價(jià)格在最低8.9萬(wàn)/平起售，并且根據(jù)樓層的高低增加5%的浮動(dòng)?！?p> 嘩！
這話一出，全場(chǎng)立馬炸開(kāi)了鍋，一眾高層紛紛在私底下討論起來(lái)。
“多少？約9萬(wàn)一平起？”
“那個(gè)樓盤(pán)總共有1200戶的單位，平均每戶73平的樣子，這樣算起來(lái)這個(gè)樓盤(pán)全賣(mài)出去，豈不是要賣(mài)78億？”
“瘋了！這位小孫肯定瘋了！9萬(wàn)一平也敢賣(mài)？”
“我擦！咱們市雖然是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)最高的一線城市，但普通住宅的平均房?jī)r(jià)卻只有3.5萬(wàn)一平的樣子，就算是一些學(xué)區(qū)房才不過(guò)8萬(wàn)一平，只有哪些高端樓盤(pán)和別墅才敢賣(mài)十幾二十萬(wàn)一平，他憑什么賣(mài)9萬(wàn)？
“不靠譜！這個(gè)小孫也太不靠譜了吧！”
這場(chǎng)討論聲，無(wú)疑也傳入了旁邊的柳一菲和孫翔的耳邊。
柳一菲倒是心情比較平順，覺(jué)得那個(gè)樓盤(pán)作為學(xué)區(qū)房，尤其是屬于中端樓盤(pán)，賣(mài)個(gè)9萬(wàn)一平也不過(guò)分。
畢竟學(xué)區(qū)房的價(jià)格全國(guó)都是這樣，再加上那個(gè)樓盤(pán)就在新修建的小區(qū)對(duì)面。
這么近距離的學(xué)區(qū)房，想來(lái)應(yīng)該在深川市最有性價(jià)比的樓盤(pán)了。
可旁邊的許飛卻有點(diǎn)為孫翔的話好笑。
“等等！孫經(jīng)理你先等等?！?p> 他一臉諷刺的說(shuō)道：“你說(shuō)啥？預(yù)售多少一平來(lái)著？”
孫翔：“九萬(wàn)。”
許飛：“你這預(yù)售都九萬(wàn)一平，要是等到正式售賣(mài)，不得賣(mài)到九萬(wàn)多嗎？”
孫翔:：“確實(shí)會(huì)根據(jù)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)浮動(dòng)，未來(lái)正式正式銷(xiāo)售價(jià)格在九萬(wàn)多也不是不可能。?！?p> “靠！孫經(jīng)理你瘋了吧！”
許飛終于憋不住了，不禁爆了句粗口。
嗯？
這么嚴(yán)肅的會(huì)議有人爆粗口，柳一菲立刻冷冷瞪了眼許飛。
就算她怎么重視許飛這個(gè)老爸提拔的人才，但也不允許許飛在會(huì)議上如此扣除臟字！
收到柳一菲的眼神后，許飛立馬拍了拍嘴巴，滿臉不好意思的說(shuō)：“呸呸呸！瞧我這嘴臭的，柳總你別見(jiàn)怪，我就是對(duì)孫經(jīng)理說(shuō)的這個(gè)價(jià)格很不滿意罷了。”
“不滿意？那你哪方面不滿意？”
柳一菲語(yǔ)氣中帶有一絲不滿的問(wèn)。
“柳總，我先說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)吧?！?p> 許飛理了理自己的西裝領(lǐng)帶，一副很有見(jiàn)地的樣子，逼格滿滿道：“我調(diào)查過(guò)了，原來(lái)興發(fā)地產(chǎn)對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)在2萬(wàn)一平左右，畢竟這地方屬于城郊，而且周?chē)黄帐幨幍模瑳](méi)有任何配套設(shè)施，?！?p> “2萬(wàn)的定價(jià)已經(jīng)低于了咱們市的房?jī)r(jià)普通消費(fèi)水平了，這才是很正確的銷(xiāo)售定價(jià)?！?p> “再說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)目前的狀況吧，已經(jīng)是爛尾了快一年，這在咱們深川人盡皆知，誰(shuí)會(huì)去買(mǎi)一個(gè)爛尾樓呢？”
“根據(jù)這個(gè)名聲的影響，只怕這個(gè)房?jī)r(jià)還要打個(gè)折扣?！?p> “所以根據(jù)我的調(diào)查，這個(gè)樓盤(pán)賣(mài)個(gè)1.5萬(wàn)一平可能才是最暢銷(xiāo)的，才可能有人買(mǎi)，否則咱們一旦價(jià)格高了，是絕對(duì)賣(mài)不出去的，最后還是得砸在自己的手里?！?p> 1.5萬(wàn)一平？
蘇婉胸口一悶，更想吐了。
許飛這不是胡說(shuō)八道是什么？
要真是1.5萬(wàn)一平的賣(mài)，那這個(gè)樓盤(pán)豈不是白菜價(jià)了嗎？
“孫經(jīng)理?！?p> 接著許飛又道：“你說(shuō)你要賣(mài)9萬(wàn)一平，你想過(guò)這給公司未來(lái)帶來(lái)多大的銷(xiāo)售難度嗎？畢竟這個(gè)樓盤(pán)一封頂，后續(xù)除了維護(hù)開(kāi)銷(xiāo)以外，還有就是地產(chǎn)分公司所有人員出籌備，其中工資、宣傳、廣告等等，都是一筆很大的費(fèi)用，萬(wàn)一要是賣(mài)不動(dòng)的話，公司可是又要砸一筆錢(qián)進(jìn)去的。”
“沒(méi)錯(cuò)?！?p> 孫翔點(diǎn)了點(diǎn)頭，沒(méi)否認(rèn)這事。
“所以你說(shuō)咱們憑什么賣(mài)9萬(wàn)？”
許飛借此機(jī)會(huì)，又對(duì)是調(diào)侃了一句：“這么高價(jià)格誰(shuí)買(mǎi)？這不是要公司自己砸自己手里嗎？更何況咱們市那些學(xué)區(qū)房才不過(guò)八九萬(wàn)一平，你真當(dāng)這棟樓盤(pán)是個(gè)金窩窩??？”
誰(shuí)叫這人剛才當(dāng)著那么多人的面叫自己許副總裁呢？
他可是很記仇的！
所以孫翔想要當(dāng)這個(gè)總經(jīng)理，他更是不答應(yīng)了！
這個(gè)黑鍋必須由于途來(lái)背！
誰(shuí)來(lái)都不好使！
就在他暗暗得意之時(shí)，孫翔突然笑了笑：“沒(méi)錯(cuò)許副總，這套房還真是個(gè)金窩窩！”
嗯？？？
不僅僅是許飛，在場(chǎng)眾人一臉懵逼。
一個(gè)破爛尾樓還當(dāng)金窩窩，別逗了好吧！
“徐副總，難道……”
孫翔又道：“你不知道這個(gè)樓盤(pán)即將變成學(xué)區(qū)房了嗎？房?jī)r(jià)肯定要大漲的！”
什么！
要變學(xué)區(qū)房了！
這話一出，在場(chǎng)眾人不淡定了，眼神白的呢迷離了幾分。
“別亂說(shuō)！”
許飛更是想不到有這事，不禁指著孫翔喝道：“你可千萬(wàn)別亂說(shuō)，我從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有這個(gè)消息，你從哪兒打探到的？”
“徐副總，我當(dāng)著柳總和在場(chǎng)那么多位高層在，我能亂說(shuō)嗎？”
孫翔淺淺一笑，接著說(shuō)道：“而且我作為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的人士，自然很了解這些小道消息的，我現(xiàn)在很確定的可以告訴你，這套房附近的地皮被市政廳看中了，即將修建學(xué)區(qū)房，而且還要開(kāi)發(fā)周邊的所有配套設(shè)施。”
“即將成為圍繞新校區(qū)的一個(gè)新城區(qū)，這不是學(xué)區(qū)房是什么，以后那邊房?jī)r(jià)肯定要大漲的。”
孫翔帶著一絲自信的笑容，不緊不慢的說(shuō)出了這個(gè)消息來(lái)。
而且他也不怕柳一菲怪罪，畢竟他很確定這件事，這可是他從前任領(lǐng)導(dǎo)那得到的。
如果這事是假的，那張總不至于昨晚給他打電話吐苦水了。
我靠！
真的假的?。?？
要是市政廳要改造那棟樓盤(pán)附近，這樓盤(pán)未來(lái)前途一片光明??！
因?yàn)閷O翔的身份和專業(yè)，大家對(duì)于他的話也沒(méi)有太多懷疑。
甚至于一想到這個(gè)項(xiàng)目有了轉(zhuǎn)機(jī)，大家都像是在看神仙一般把目光朝著一邊淡定自若的于途看了過(guò)去。
賭對(duì)了！
菜鳥(niǎo)于途這次好像要賭對(duì)了！
這眼光也太毒辣了吧！
望著眾人投來(lái)的眼神，于途一臉事不關(guān)己的笑容。
怎么說(shuō)他早用算命術(shù)算出了這個(gè)項(xiàng)目的所有投資分析，該怎么賣(mài)、該賺多少錢(qián)他都是知道的。
只不過(guò)這件事從孫翔口中說(shuō)出來(lái)，卻是讓他很意外。
看樣子超能力的分析沒(méi)錯(cuò)。
那棟樓盤(pán)果然要變成學(xué)區(qū)房了！
自己好像……要立大功了。