這種一點(diǎn)勝算都沒有的案子，在方軼看來，被告人基本上也就只能等著送監(jiān)獄了，上訴不過是拖延下時(shí)間，沒個(gè)卵用。
“嗯，那就算了，我也不想再跟著折騰了，對(duì)于這種沒有腦子的人，就應(yīng)該讓他在里面清醒下?！钡艿軇偝霆z又因?yàn)橄嗤淖锩慌行蹋薜脑泼费栏卑W癢。
之前有位朋友介紹的律師鼓動(dòng)她上訴，說是可以找找關(guān)系（當(dāng)然費(fèi)用是少不了的），通融下少判幾年，又勸她反正上訴不加刑，試試也好。
但是今天聽了方軼的話，云梅是徹底死心了，少判幾年也不能現(xiàn)在就放出來，一樣要坐牢，還得花不少錢，萬一事發(fā)了，追到自己頭上得不償失。
“方律師，我還有個(gè)事想跟您咨詢下，您做過房地產(chǎn)買賣的案子嗎？”云梅又道。
“做過，前不久剛辦了一個(gè)縣里房產(chǎn)買賣的案子?！狈捷W心道：該不是又碰到兇宅了吧，這可真是巧了。
“太好了。我二零零九年在市里買了一套房，是期房。去年六月份交的房，結(jié)果去年九月份，政府相關(guān)部門給我們業(yè)主發(fā)通知，說是樓盤的消防設(shè)施不到位，禁止我們業(yè)主入住。
我們找到開放商，開發(fā)商的人說會(huì)盡快解決，已經(jīng)跟消防部門溝通了，幾個(gè)紅包的事。結(jié)果一直溝通到現(xiàn)在都沒信兒。
兩個(gè)月前我們業(yè)主群里突然有人發(fā)通知，說是開發(fā)商欠銀行的錢還不上，銀行拿著《公證書》和《執(zhí)行證書》去市中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在樓盤已經(jīng)被法院查封了，法院正在強(qiáng)制執(zhí)行，要拍賣整個(gè)樓盤的房產(chǎn)。我的房子也在被拍賣之列。
我想問問我這房子如果被拍賣了，我能拿回之前交的購(gòu)房款嗎？”云梅關(guān)切的問道。
“這是兩個(gè)法律關(guān)系，首先銀行和開發(fā)商是貸款關(guān)系，銀行申請(qǐng)拍賣開發(fā)商的房子，所得款項(xiàng)優(yōu)先支付有抵押權(quán)的債權(quán)人，也就是銀行。剩余的款項(xiàng)再分給普通債權(quán)人。
您現(xiàn)在與開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系，在法院確定你們之間的債權(quán)之前，你是不能以普通債權(quán)人的身份參與拍賣財(cái)產(chǎn)分配的?！狈捷W道。
“也就是說，即便開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)都拍賣了，我要是不起訴開發(fā)商，也不可能得到任何賠償，是這樣嗎？”云梅問道。
“對(duì)，就是您理解的這樣?！狈捷W道。
“那我這不是房、財(cái)兩空嗎？有什么辦法能讓我拿回錢嗎？”云梅一臉焦慮的問道。
“您買期房，一共付了多少錢？”方軼想了想問道。
“好像付了有八十來萬，按照合同約定我已經(jīng)付了全部購(gòu)房款的百分之四十?！痹泼返?。
“現(xiàn)在房子已經(jīng)實(shí)際交付給您了，是嗎？后面的百分之六十房款一直沒給開發(fā)商？”方軼接著問道。
“是，我早就拿到房鑰匙了，但是因?yàn)橄涝O(shè)施不到位，我們無法入住，基本上業(yè)主都沒有繳納后續(xù)的購(gòu)房款，是開發(fā)商違約在前，不賴我們。
現(xiàn)在房子都被查封了，我們更不可能支付購(gòu)房尾款了?！痹泼方忉尩?。
“您除了這套住房外，還有沒有住房？”方軼繼續(xù)問道。
云梅一怔，她不知道方軼這么問的目的：“我名下有房，但是那都是商鋪，最早買過一套住宅后來賣了，現(xiàn)在沒有住宅，這是唯一的一套住宅。這個(gè)有關(guān)系嗎？”
“有關(guān)系，我覺得您可以向法院提下執(zhí)行異議之訴。說不定能保住您這套房?！狈捷W道。
“不瞞您說，之前我也咨詢過這事，我想提執(zhí)行異議，但是有位老律師說要付款超過百分之五十，異議之訴才能成立，是一個(gè)最高院的什么規(guī)定上寫的。我才交了百分之四十，不符合條件?！痹泼窡o奈道。
“法律規(guī)定是死的，但人是活的，每個(gè)案件的情況都不太一樣，就您這案子來說，首先您支付了百分之四十的購(gòu)房款，雖然不滿足支付購(gòu)房款百分之五十的要求，但是剩余購(gòu)房款未支付是由于開發(fā)商違約造成的，不是因?yàn)槟`約。
從這一點(diǎn)上看，您沒有過錯(cuò)。現(xiàn)在因?yàn)殚_發(fā)商與銀行之間的訴訟，導(dǎo)致房子被查封，您不付購(gòu)房尾款，這是為了保護(hù)您個(gè)人利益。錯(cuò)不再您，而在開發(fā)商。所以我覺得您還是有機(jī)會(huì)的?！狈捷W道。
“這樣啊！”云梅半信半疑，有些心動(dòng)了。
“換句話說，如果您什么都不做，或者您起訴開發(fā)商，您覺得您能拿回房來還是能拿回錢來？”方軼問道。
“房子馬上要被強(qiáng)制執(zhí)行了，怎么可能拿的回來。現(xiàn)在開發(fā)商人去樓空，都停業(yè)了，資金鏈早斷了，哪有錢給我?！痹泼返?。
“對(duì)呀，既然沒有別的更好的辦法，您何不放手一搏，萬一能拿回房子呢！”方軼勸說道：“當(dāng)然我只是給您提個(gè)建議，如果您不想起訴，我也沒辦法?！?p> 云梅被方軼這么一說，開了竅，在巨大利益面前，敗訴的風(fēng)險(xiǎn)根本不值一提。之前她一直沒有提執(zhí)行異議，主要是因?yàn)榈艿芡蝗灰蚍缸锉蛔ィ恢泵Φ艿艿氖?，畢竟是刑事案子，她得?yōu)先照顧弟弟。另外，那位老律師說她這案子沒希望，她有些心煩意亂，不知道該怎么辦。
現(xiàn)在弟弟的刑事案子已經(jīng)有了結(jié)果，她自然把全部心思都撲到了自己的案子上。
“方律師，您能不能代理我這個(gè)案子？”云梅看向方軼，懇切道。
“可以，但是我可不敢保證這案子能勝，我只是覺得有機(jī)會(huì)。不試一試，可惜了?！狈捷W有點(diǎn)后悔，剛才說的話有點(diǎn)太滿了，他想往回找補(bǔ)下。
“沒關(guān)系，至少您說的很實(shí)在，我覺得您說的在理，不是在忽悠我?！痹泼芬恍Φ溃骸斑@案子如果委托您，律師費(fèi)怎么收？”
“您買這房子合同金額一共是多少錢？”方軼問道。
“房子一共是二百三十平，八千一平，一共是一百八十四萬，加上稅費(fèi)，估計(jì)應(yīng)該有兩百萬吧?！痹泼返馈?