第39章 李辰的想法

　　劉曉菲回家的時(shí)候，已經(jīng)快十一點(diǎn)。

　　李辰仍然坐在書房。

　　聽到開門聲，李辰趕緊從書房出來：“回來了？”

　　“你還沒睡...”劉曉菲猶豫了一下：“正好有個(gè)事跟你說一下...”

　　李辰給劉曉菲泡了一杯速溶咖啡：“謝謝你給我引薦，你們公司設(shè)計(jì)部已經(jīng)通知我們進(jìn)入第二輪...”

　　劉曉菲沒有隱瞞嫌棄的目光，接過咖啡放在茶幾上：“周末你給我說的學(xué)習(xí)綠桂園高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，公司開會(huì)研究后，覺得可行，所以才給你們公司機(jī)會(huì)...”

　　坐在旁邊沙發(fā)上的李辰舔著嘴唇，微笑點(diǎn)頭沒敢亂說話。

　　劉曉菲看李辰?jīng)]說話，繼續(xù)道：“昨天謝謝你...”

　　李辰笑了笑：“我找了個(gè)免費(fèi)住宿，只是偶爾進(jìn)廚房，說來還是我占便宜...”

　　劉曉菲皺了下眉頭：“你們公司設(shè)計(jì)最快什么時(shí)候能出來？”

　　李辰愣了一下，她是總裁秘書，肯定知道不少內(nèi)情，趕緊問：“能不能問你個(gè)事兒？”

　　劉曉菲點(diǎn)頭：“你說...”

　　“我記得大公司一般選擇設(shè)計(jì)公司都會(huì)選沿海一帶的大公司，你們老板不會(huì)也這么傻吧？”

　　“背后說人是傻A(chǔ)，你是不是人品有問題？”被當(dāng)面罵是傻子，劉曉菲愣了一下，證據(jù)變得冰冷。

　　李辰聽劉曉菲這么說，立即有些緊張解釋：“你想啊，我們?cè)O(shè)計(jì)費(fèi)頂多一百萬，我聽說一般地產(chǎn)公司給出的設(shè)費(fèi)都好幾百萬甚至上千萬，你能說那些開發(fā)商不是傻是什么？”

　　劉曉菲很想發(fā)作，想想自己隱瞞了身份，只得忍著，決定明天就將李辰他們公司全淘汰掉。

　　說真的，開發(fā)公司請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師，看重的就是設(shè)計(jì)公司的知名度！

　　至于幾百萬設(shè)計(jì)費(fèi)，對(duì)于上十億的項(xiàng)目，根本不算是什么問題。

　　李辰見劉曉菲不說話，很沒眼力見繼續(xù)：“知名設(shè)計(jì)公司選擇材料，什么都用大品牌，造成工程建設(shè)成本至少高百分之十，純粹就是拿業(yè)主方的錢打水漂...”

　　劉曉菲原本處于爆發(fā)邊緣，聽李辰說到建設(shè)成本，不由忍住，語氣仍然冰冷：“你是說...如果你們?cè)O(shè)計(jì)，建設(shè)成本能節(jié)省百分之十？”

　　房屋建設(shè)土地是大頭，建安成本占比并不高，開發(fā)地產(chǎn)利潤本身并不高，如果能節(jié)省百分之十，卻是非常巨大的利潤。

　　李辰點(diǎn)頭：“主要建筑材料自然幾乎固定，但是設(shè)計(jì)單位早將安裝所用材料品牌到廠家報(bào)備，這樣就算后期施工單位采購，價(jià)格早被供應(yīng)商鎖定...”

　　劉曉菲以前幾乎沒有過問過這些細(xì)節(jié)，都由公司專業(yè)人員完成，采購價(jià)格絕對(duì)不高。

　　成本部的人并不傻，選用大品牌的原因主要是因?yàn)椴牧腺|(zhì)量可靠。

　　小品牌如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，砸的是公司形象、公司商譽(yù)。

　　想到這里，劉曉菲語氣帶著譏諷：“公司不可能為了節(jié)省點(diǎn)材料費(fèi)而冒這種不可控的風(fēng)險(xiǎn)...”

　　李辰搖頭：“大品牌小品牌還不是廣告出來的，如果能將這些實(shí)打?qū)嵥徒o業(yè)主，業(yè)主的認(rèn)可遠(yuǎn)比使用名牌產(chǎn)品重要，所以，我才說你們老板傻...”

　　見李辰如此不識(shí)抬舉，劉曉菲再?zèng)]有跟李辰說話的興趣：“你們好好準(zhǔn)備吧...”

　　說完起身去了主臥室。

　　李辰有些懵，給她出主意讓公司降低成本，她好像還大高興。

　　也是啊，公司又不是她家的，操那么多心干什么？

　　再說如果真換掉公司材料商戰(zhàn)略合作伙伴，誰來給地產(chǎn)公司墊資？

　　開發(fā)商能把公司做這么大，當(dāng)然也不傻。

　　這中間涉及到方方面面的利益。

　　就拿土建來說，表面上看投標(biāo)公平公正，實(shí)際上沒有過硬的關(guān)系，想中標(biāo)純粹是做夢(mèng)。

　　第二天一大早。

　　李辰將早餐留在餐桌上，然后開著唐有智送給他的奔馳S600去上班。

　　他出門得早，不堵車速度倒是快。

　　將車直接停在公司旁邊一個(gè)空著的鋪面門口。

　　這次保安們連屁都沒放一個(gè)。

　　也沒注意到從車上下來的李辰。

　　半個(gè)小時(shí)后。

　　楊洪騎著電瓶車來到公司，下意思撇了一眼大奔馳，還以為是哪個(gè)業(yè)主開業(yè)的，沒有在意。

　　這年頭，開好車的人多了去，那邊還停著一輛勞斯萊斯呢...

　　李辰正在打掃衛(wèi)生。

　　楊洪打開電腦開始統(tǒng)計(jì)客戶資料。

　　將做好方案要談判的客戶理了一遍，設(shè)計(jì)師就他們兩個(gè)人，原則上不能在辦公室里同時(shí)談客戶，因?yàn)楣拘?，很可能因?yàn)橐粋€(gè)客戶而影響另一個(gè)客戶。

　　李辰走到楊洪旁邊坐下：“忙不忙？”

　　“有事兒？”

　　“說個(gè)事兒，我大哥的大舅子在緬北搞了個(gè)地產(chǎn)公司，他想讓我去負(fù)責(zé)，你有沒有興趣？”

　　楊洪愣了一下：“這是好事兒啊，沒我的事吧？”

　　“咱們是合伙人，如果我去，你也得去?！?p>　　“你是說頃北開發(fā)工業(yè)區(qū)的那個(gè)項(xiàng)目吧？”

　　“你也知道？”

　　“去緬北，除了搞電信詐騙就是搞木材進(jìn)口，還有就是開賭場搞地產(chǎn)?！?p>　　李辰一頭黑線：“我是說你怎么知道工業(yè)區(qū)的事兒？”

　　楊洪毫不在意：“你大哥大舅子他們公司在緬北買地的事，行內(nèi)很多人都知道，我知道有什么好奇怪的？”

　　李辰笑著問：“你覺得怎么樣？”

　　楊洪搖頭：“不怎么樣...很可能是個(gè)坑...”

　　李辰有些好奇：“為什么這說，你好像沒去過緬北吧？”

　　楊洪繼續(xù)分析：“別的不說，咱們就會(huì)搞設(shè)計(jì)，就說地產(chǎn)開發(fā)的那一套流程及管理你會(huì)么？再說，如果真有那好事兒，你大哥的大舅子他憑什么讓你去負(fù)責(zé)這個(gè)項(xiàng)目？難道他手下沒人嗎？”

　　李辰點(diǎn)頭：“你說得好像也有道理。”

　　“那邊還有反政府游擊隊(duì)，去年還在打仗...”楊洪說到這里停了一下：“不過呢，真要是能把工業(yè)區(qū)搞起來，倒是能搛錢，畢竟那邊的政策很好，勞動(dòng)力成本比咱們低多了?！?p>　　李辰忽然道：“我覺得如果能打通一些關(guān)系，其實(shí)可以試一試，反正大不了咱們抽腿跑路...”

　　“富貴險(xiǎn)中求，你要是真想去的話，我沒有意見，咱們雖然是掛靠，但也是合伙人，這邊的股份我仍然給你留著，雖然分的錢不多...”楊洪嚴(yán)肅的道：“你那邊的股份...我就不要了?！?p>　　“你覺得我是那種人嗎？股份咱們還是五五開...”李辰思考了一下：“還有，昨天晚上我跟...未來集團(tuán)那個(gè)朋友見了一面，簡單交流了一下，她們公司似乎并不怎么在意工程建安成本，所以設(shè)在計(jì)上咱們還得費(fèi)些工夫...”

　　楊洪笑了笑：“其實(shí)，咱們中不中標(biāo)并不重要，重在參與，至少能與大公司設(shè)計(jì)部門打上交道，多認(rèn)識(shí)幾個(gè)朋友也是好的，就算這一次咱們當(dāng)了陪襯，以后工程競標(biāo)咱們至少取得了先機(jī)，比別的人多個(gè)機(jī)會(huì)...”

　　李辰嚴(yán)肅的搖頭：“售樓部及樣板房裝飾工程就是個(gè)雞肋，大公司一般都不大愿意承接，要中標(biāo)反而容易得多，我有種感覺，這一次的設(shè)計(jì)標(biāo)有很大的可能性會(huì)拿下來...”

　　兩個(gè)光桿設(shè)計(jì)師，正做著白日美夢(mèng)...

　　也不全是美夢(mèng)，至少門口外停著一輛奔馳S600，就算轉(zhuǎn)了幾次手，那也是豪車...