第13章 簽約

　　至于通水電這些問題，更是小意思。

　　宋凌覺得都不是問題，直接就問宋大超，“超叔，這塊地要是租的話，一年多少錢？”

　　宋大超回道：“租金一年兩萬五千塊，一次租約簽十年，先一次性繳三年租金，每隔三年上漲百分之二十的租金。”

　　宋凌覺得這租金倒是不貴，但租約不好控制，萬一有人拿這個(gè)租約來制約她，到時(shí)候可能會(huì)有麻煩。

　　宋凌又問：“超叔，那如果我想買下這些地皮呢？需要多少錢？”

　　宋大超笑著對(duì)她說：“村里這些山林土地是不能買賣的，只能土地流轉(zhuǎn)搞承包?！?p>　　“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：耕地的承包期可以有三十年，草地的承包期可以有三十年至五十年之間，林地的承包期則是三十年至七十年之間?！?p>　　“耕地的承包期滿后，可以再次延長(zhǎng)三十年，草地、林地的承包期滿后，也可以按規(guī)定可以進(jìn)行延長(zhǎng)?！?p>　?。ㄒ陨蟽啥畏ㄒ?guī)來自《農(nóng)村土地承包法》）

　　“我們村委一般都是五年或十年簽一次合同，合同期滿后，你可以再跟我們續(xù)簽合同?！?p>　　“租期短一些，你們這些承包人也不用承擔(dān)這么大的風(fēng)險(xiǎn)，萬一真的賠了，合約一到，也就可以脫手了。”

　　宋凌笑了笑，又問他，“超叔，那山地和荒地這些要分開簽合約嗎？”

　　宋大超朝她眨了眨眼，“不用不用，這500畝的地皮，都被定為山林地，價(jià)格也是村委會(huì)一早協(xié)商好了的，你要是真想承包，可以直接簽合同?！?p>　　宋爸想著，這地方都沒看，就提簽合同，哪能這么兒戲？

　　他就在一邊提醒宋大超，“阿超，我們是不是先去現(xiàn)場(chǎng)看一看？”

　　宋大超爽快地笑道：“當(dāng)然可以啊，要不，我現(xiàn)在就帶你們過去看看？”

　　宋爸也哈哈笑道：“行呀，那今天就麻煩你了，回頭我再請(qǐng)你喝酒?！?p>　　宋大超也跟他開玩笑，“那我可等著了?！?p>　　出門的時(shí)候，宋大超又叫上辦公室的一個(gè)辦事員，跟他一塊出門。

　　一行四人開著兩輛車，直奔石頭山那邊。

　　車子確實(shí)能一直開到山腳下，但這些泥巴路，天晴的時(shí)候開過去，能沾一車的灰塵，下雨天開過去，就沾了一車的泥巴水。

　　如果她真要在這里建農(nóng)場(chǎng)，不僅水電要通，這路也是一定要修的。

　　從大馬路進(jìn)來到山腳下這一段，大概全長(zhǎng)有三公里左右。

　　修一公里3.5米寬的水泥路，就要三十多萬，這修路就要上百萬。

　　再加上通水電、建工房、開荒地等等，宋凌預(yù)期初步的建設(shè)投入，至少也要三百多萬。

　　她手里的那些存款，剛剛夠用。

　　不過，這塊地皮真要打造好了，也是一個(gè)非常美麗的海邊度假勝地。

　　挨著海邊，就是它最大的優(yōu)點(diǎn)。

　　到時(shí)候，她在海邊建一棟臨海別墅，面臨大海，背靠生機(jī)勃勃的大農(nóng)場(chǎng)，簡(jiǎn)直就是住在天然的氧吧里，不知道有多舒服。

　　宋大超帶著宋凌父女倆在山腳下轉(zhuǎn)了一圈，把這500畝的邊界線都指給了他們看。

　　宋凌看完之后，覺得和她預(yù)想的差不多，還是值得投資的。

　　她也就對(duì)宋大超說：“超叔，我這里沒問題了，我們回村委簽合同吧！”

　　宋大超見她看完了，還是要投資，也高興地說：“好好好，那我們現(xiàn)在就回去?！?p>　　一行四人又回到了村委這里。

　　宋大超打印出承包合同的模版，將宋凌租的這些山林地?cái)?shù)量、租約的年限、還有金額一一填好。

　　他在填寫的時(shí)候，也問了宋凌，“凌凌，你準(zhǔn)備租幾年？”

　　宋凌回道：“超叔，你就按最長(zhǎng)年份給我填好了，我可不想自己辛辛苦苦砸下那么多錢進(jìn)去之后，就被人割韭菜了?！?p>　　宋大超又提醒她，“山林地最長(zhǎng)的承包期限是七十年，那我就填七十年了？你確定？”

　　宋凌非?？隙ǖ攸c(diǎn)了點(diǎn)頭，“超叔，我確定！您就填七十年吧，我可以一次性先付十年的租金！”

　　宋大超有些驚訝，“你要一次交十年租金?。孔饨鹨慈臧俜种倪f增哦，我先算一下?！?p>　　他拿計(jì)算器叭叭叭地一邊算，一邊念著，“第一個(gè)三年是7.5萬，第二個(gè)三年是9萬，第三個(gè)三年是10.8萬，加上第四個(gè)三年的第一年4.32萬，凌凌，你一共要交31.62萬?！?p>　　宋爸一聽到這一家伙租金就要先交三十多萬，也皺起了眉頭。

　　“凌凌，這一下就要交三十多萬，你還要投資那么多去搞農(nóng)場(chǎng)，咱們是不是先租五年試試再說？”

　　宋大超也跟著說：“對(duì)啊，凌凌，現(xiàn)在合同還沒簽，你可以聽你爸的，先簽個(gè)五年試試唄?！?p>　　宋凌卻一臉篤定又自信地笑道：“不用考慮了，我有信心，一定能搞好農(nóng)場(chǎng)。”

　　說到這里，她又問宋大超，“超叔，我這農(nóng)場(chǎng)以后要請(qǐng)人，我們也可能要在里面住，要是我想建一棟樓和工人房的話，是不是還要辦什么手續(xù)？”

　　宋大超回道：“是要跟鎮(zhèn)府和國(guó)土部門申請(qǐng)的，審批手續(xù)通過之后，你才能建房?！?p>　　“我建議你在簽完合同之后，最好先做好這500畝土地的規(guī)劃，做好設(shè)計(jì)圖，在拿到《集體土地使用權(quán)證》之后，再去申請(qǐng)比較容易通過?！?p>　　對(duì)于宋大超的提點(diǎn)，宋凌非常感謝，“謝謝超叔，到時(shí)候辦這些手續(xù)，能不能麻煩您幫我跑一跑？”

　　俗話說得好，朝中有人好辦事。

　　有些事，按規(guī)定，你可能得等個(gè)十天半個(gè)月才辦得下來，有認(rèn)識(shí)的人，可能加加急，一兩天就給你辦下來了。

　　宋爸也朝宋大超笑說：“阿超，你就幫幫凌凌，回頭我多請(qǐng)你喝兩次酒?！?p>　　宋大超哈哈笑道：“酒我就不喝呢，以后凌凌種的水果，給我吃一點(diǎn)就行了。”

　　宋凌當(dāng)即笑道：“這個(gè)好說，只要超叔想吃，我保管讓您吃個(gè)夠?！?p>　　聽到宋凌的話，宋大超非常受用，“那行，你看看合同，要是沒什么問題，就簽了吧！”

　　宋凌又仔細(xì)地看了一遍合同。