011 都在玩空手道
不過(guò)張建軍反應(yīng)也快，打著哈哈說(shuō)道：“既然慕總你懂按揭，那我就不再多說(shuō)，我們言歸正傳。
張建軍就說(shuō)明來(lái)意，自己看中了椰城海佃島上一個(gè)叫頌雷大廈的樓盤(pán)，又把頌雷大廈的地理位置吹噓了一番，最后說(shuō)由于公司最近資金流動(dòng)有點(diǎn)困難，所以想貸款。
“慕總，馬上就要過(guò)年來(lái)嘛.....我們?cè)谏瓿?、安西幾個(gè)樓盤(pán)的民工工資要兌現(xiàn)，咱們要過(guò)年，這些在辛辛苦苦干了一年活的老百姓不能空手回家吧？所以公司資金周轉(zhuǎn)有點(diǎn)困難，想從貴公司借款一千五百萬(wàn)，一年之內(nèi)歸還，我可以拿這棟樓盤(pán)做抵押，如何？”
慕娉婷看了看張建軍，又瞥了眼一直保持沉默的方木，突然開(kāi)口道：
“其實(shí)，你們這個(gè)所謂的鼎城實(shí)業(yè)根本沒(méi)能力收購(gòu)這么一棟價(jià)值數(shù)千萬(wàn)的樓盤(pán)。我甚至可以這么說(shuō)，你們的鼎誠(chéng)實(shí)業(yè)其實(shí)就是個(gè)皮包公司.......你不用解釋?zhuān)灰邬i城注冊(cè)的公司，他的背景資料我都能查的出！”
好厲害的女人！
被人當(dāng)面揭穿滋味不好受，不過(guò)張建軍臉皮厚的很，立刻打著哈哈說(shuō)了兩句不痛不癢的話，趕緊給方木使眼色，那意思是：
“小舅我搞不定這女人，你上！”
方木知道自己該說(shuō)話，要不這生意真的要黃。
他看著慕娉婷，不慌不忙說(shuō)道：
“慕總，正如你說(shuō)，我們鼎城實(shí)業(yè)剛剛注冊(cè)不久，手里的確沒(méi)多少資金，但我們可以搞到項(xiàng)目，而你們信托公司有資金卻沒(méi)有項(xiàng)目，我們合作豈不是兩全其美？”
“是嗎？”慕娉婷很優(yōu)雅的翹起二郎腿，冷笑一聲：“既然你們能和這個(gè)頌雷公司談，為什么我們不能直接和他們談？這不，項(xiàng)目、資金我們都有嘍?！?p> 臥槽！
好狠毒的女人！
直接不給別人留活路！
旁邊張建軍聽(tīng)了那個(gè)氣啊，但有什么辦法？
這年頭，有錢(qián)的是大爺。
“方木，我們走！”張建軍拔腿就要往外走。
方木卻沒(méi)有動(dòng)，他盯著慕娉婷的眼睛。
“慕總，如果你們?nèi)A興信托想直接進(jìn)軍瓊省房地產(chǎn)，早就應(yīng)該注冊(cè)個(gè)房地產(chǎn)公司，可據(jù)我所知，你們根本沒(méi)有。這就說(shuō)明，你們只想投資并不想創(chuàng)業(yè)，畢竟后者比前者風(fēng)險(xiǎn)大的多?！?p> 慕娉婷聽(tīng)了臉上變了變。
對(duì)方竟然說(shuō)中要害！
別看全國(guó)各大金融機(jī)構(gòu)扎堆都往瓊省跑做房地產(chǎn)，想從中分一杯羹，但大部分只想投資不創(chuàng)業(yè)，他們的華興信托就是這樣例子，雖然作為總經(jīng)理的慕娉婷，極力想直接染指瓊省房地產(chǎn)，赤膊上陣，但她身后的幾個(gè)大股東卻不愿意！
娉婷也無(wú)可奈何。
這無(wú)形中催生了像鼎城實(shí)業(yè)這樣一大批皮包公司，他們?cè)谇懊鏇_鋒陷陣，后面則是各大金融機(jī)構(gòu)提供彈藥壓陣。
“所以，請(qǐng)慕總認(rèn)真考慮我們的建議，合作則雙贏。”方木最后緩緩說(shuō)道。
慕娉婷看著方木。
過(guò)了幾秒鐘突然開(kāi)口道：“好，我答應(yīng)你提議，不過(guò)我有兩個(gè)條件?！?p> “請(qǐng)講?！?p> “第一：這個(gè)頌雷樓盤(pán)必須你們自己去談，如果談成功后我們經(jīng)過(guò)評(píng)估后才注資。第二，我不準(zhǔn)備貸款給你，而是雙方合作投資此項(xiàng)目，將來(lái)產(chǎn)生的利潤(rùn)分成我八你二，風(fēng)險(xiǎn)也是如此?！?p> 方木聽(tīng)了微皺眉頭。
太少了！
“慕總，二八開(kāi)太少，我們至少要五五開(kāi)。”方木說(shuō)道。
五五開(kāi)？！
慕娉婷還沒(méi)反應(yīng)，坐在一邊的張建軍驚呆了，張著嘴看著方木不知道該說(shuō)什么好。
一分錢(qián)不掏你還想五五開(kāi)，你當(dāng)別人是傻子啊？
張建軍想答應(yīng)可是想到和方木有約在先，這次談判要以方木為主，所以只好頻頻給他使眼色。
可方木假裝沒(méi)看到只是看著穆娉婷，臉色平靜。
穆娉婷秀美微皺，冷笑一聲：“方助理，你的胃口實(shí)在太大了點(diǎn)吧？”
“慕總，雖然資金是由你們?nèi)A興信托出，但是整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)卻是由我們鼎誠(chéng)負(fù)責(zé)，你可以去椰城了解下，像咱們這樣的合作方式，雙方的分成比例應(yīng)該是多少！”
方木并沒(méi)有亂說(shuō)，重生前看過(guò)此類(lèi)的報(bào)道，在瓊省房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)短短的這幾年，像這種合作方式一般都是三七、四六開(kāi)，甚至是五五開(kāi)！
那個(gè)和的馮倫、潘石阡并列為房地產(chǎn)界的“京城四少”的張寶全，原來(lái)是燕京電影學(xué)院的高材生，為了自籌錢(qián)拍電影，也一頭扎進(jìn)瓊省房地產(chǎn)，到瓊省開(kāi)了一家發(fā)地產(chǎn)公司，整個(gè)公司就他一個(gè)人，“做飯、打字、打掃衛(wèi)生、總經(jīng)理，全都他一個(gè)人干。
但就這樣，從燕京來(lái)的一位行長(zhǎng)助理帶著四五個(gè)人到椰城，很認(rèn)真地找他談判，要投資的他開(kāi)的公司，談判的條件是：將來(lái)所有項(xiàng)目都五五分成，共同融資，共同經(jīng)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共分利潤(rùn)！
當(dāng)時(shí)張寶全一聽(tīng)就樂(lè)了，他幾乎身無(wú)分文，共同融資肯定都是他們?nèi)セI錢(qián)。銀行有的是錢(qián)，就是不會(huì)干活，所以利用他來(lái)經(jīng)營(yíng)。
就此，張寶全在瓊省和其他馮倫、潘石阡一樣在瓊省獲得第一桶金，開(kāi)始了自己的地產(chǎn)人生。
當(dāng)然，這個(gè)女人看樣子精明的很，不可能那個(gè)傻比行長(zhǎng)竟然開(kāi)出五五開(kāi)的價(jià)碼，但三七開(kāi)應(yīng)該差不多。
漫天要價(jià)坐地還錢(qián)嘛。
果然，慕娉婷一雙眼睛盯著方木，過(guò)了會(huì)，紅唇中吐出幾個(gè)字：“三七開(kāi)！”
“OK！”方木站起來(lái)很有風(fēng)度的伸出右手。
慕娉婷俏手輕輕握了下，立刻松開(kāi)。
雙方約定，明天正式簽署項(xiàng)目合作協(xié)議。
兩人告辭離開(kāi)，沒(méi)過(guò)兩分鐘，一個(gè)三十多歲西裝革履的中年男人立刻走了進(jìn)來(lái)，他正是華興信托公司的副總，楊銘。
慕娉婷簡(jiǎn)單介紹了下剛才和張建軍談的項(xiàng)目，楊銘大吃一驚。
“慕總，是否有點(diǎn)太倉(cāng)促？咱們對(duì)這個(gè)鼎誠(chéng)實(shí)業(yè)幾乎一無(wú)所知?！?p> “一無(wú)所知？你打電話給工商局的劉局長(zhǎng)可以問(wèn)問(wèn)這個(gè)公司的來(lái)歷，況且......”
慕娉婷說(shuō)著走到窗戶(hù)邊，向下望去，看到張建軍和方木剛好出大廈，正向他們的小汽車(chē)走去。
“咱們雖然對(duì)這個(gè)鼎誠(chéng)實(shí)業(yè)不熟，但對(duì)頌雷大廈熟，前段時(shí)間你不是也想投資這個(gè)項(xiàng)目嗎？機(jī)會(huì)來(lái)了?！?p> 慕娉婷說(shuō)著，語(yǔ)氣里有一絲嘲諷：“現(xiàn)在椰城注冊(cè)搞房地產(chǎn)大大小小的公司里，除了幾個(gè)國(guó)字頭企業(yè)，幾乎都是皮包公司，大家都在玩空手道，關(guān)鍵是你有沒(méi)有本事能不能套住狼？”
“他們鼎誠(chéng)實(shí)業(yè)想套住我們，拋出頌雷大廈這個(gè)誘餌，的確很誘惑啊。不過(guò)我想看看，他們能否真的能搞定？”
慕娉婷談?wù)務(wù)f著，又看了看窗外。
馬路邊，張建軍似乎說(shuō)道什么高興處，開(kāi)懷大笑，手舞足蹈，而旁邊的方木沒(méi)受到什么影響，步伐從容。