第七十章：現(xiàn)在知道麻煩了吧？

　　陳衛(wèi)東聽了樓老板的遭遇，也不知道該說什么好了，不斷的追高，最終釀下的苦果，只能自己吞下去了，一切都是貪心惹的禍，如果不貪心，發(fā)現(xiàn)情況不對時，及時的止損，也就不會有今天這樣的結果了。

　　2007年，深鎮(zhèn)樓市出現(xiàn)了前所未有的瘋狂：房價短短半年之內大幅上漲，全民排隊買房，無心工作。

　　面對漲得異常兇猛的房價，本來大家的心態(tài)就極不穩(wěn)定，所謂房價漲得越快就越容易逼空。當一個投資品價格非常高的時候，哪怕利好也會被當成利空，因為所有人都擔心自己高位被套，所以一有風吹草動，他們就會立即拋售。

　　恰巧，2008年出現(xiàn)了實質性的利空：世界爆發(fā)了金融危機。

　　當年美國從伊拉克和阿富汗撤軍，原油價格跳水，高盛和摩根向新世紀金融公司逼債，引發(fā)連環(huán)次貸危機，美國經(jīng)濟下滑拖累全球，中國經(jīng)濟急速下挫，市場哀鴻。

　　此前一年，深鎮(zhèn)商品房均價一度攀升至18000元/平方米，達到全國最高水平；2008年危機發(fā)生之后，深鎮(zhèn)市一手住宅成交均價跌到12800元/平方米，沒想還沒跌到底。

　　到了2009年初，房價再度下跌，至接近10000元/平方米。

　　不到500天的時間里，深圳房價從1.8萬跌到1萬，幾近腰斬。

　　有些炒房客高杠桿入市，連首付和月供都是借的，一旦行情轉跌，他們就受不了?？赡苡腥藭枺骸盀槭裁床毁u幾套回血呢？”

　　不是不想賣，是賣了也資不抵債。100萬的房子，欠銀行70萬，后來房子跌到了65萬，賣掉房子你得到的資金根本不夠還銀行的債。

　　樓老板就是其中一個，但他還算是比較好的，因為他本身就非常的有實力，如果他現(xiàn)在賣掉了廠房，便完全可以抗過去，等到房價漲起來后，他不僅可以解套，而且不會虧錢，到了后面反而還可以大賺一筆。

　　但有些人就不一樣了，他們可沒有什么其他的資產(chǎn)可以變賣，能夠堅守到最后那一刻，房價再度大漲時候的到來。

　　比如一個叫龍叔的人，他原先是羅湖貿(mào)易公司的職員，在2007年利用高評高貸的手法，買了很多套房產(chǎn)，風格異常激進。

　　無奈天公不作美，2008年爆發(fā)了金融危機，龍叔一邊資產(chǎn)縮水，一邊月供告急，被迫賣掉近3000萬的房產(chǎn)，可是仍然無法還清銀行的債務，最終新聞媒體公布了他跳樓身亡的消息。

　　所謂人死債滅，很多人沒想到龍叔，最后以這樣一種方式還清債務。

　　當然，那一年對于真正的資深投資者而言，往往是世紀性機會，因為房價下跌，他們得以大肆抄底，到第二年國家出手挽救樓市，大搞貨幣寬松，這些人的資產(chǎn)也跟著水漲船高。

　　在投資領域，機會是跌出來的，風險是漲出來的，大跌的時候可以抄底，大漲的時候就要小心風險了。

　　樓老板是做實業(yè)的，對于炒房這種自帶金融杠杠的行業(yè)，沒有什么實際的經(jīng)驗，在房價大漲時入市，房價爆跌之后，遭受重大的損失，資產(chǎn)大幅縮水便是理所當然的事情。

　　事實上這工廠他也已經(jīng)抵押給銀行了，貸款了十億元，這才是他急于出售廠房的主要原因，因為只有把廠房賣了，他才能有資金解套。

　　雖然損失已經(jīng)無法挽回了，但至少還能剩下一些錢，足夠他安度晚年了。

　　陳衛(wèi)東讓夏雨負責和樓老板進行談判，請專業(yè)的評估公司進行評估，最終以十八億元的價格，買下了樓老板的廠區(qū)，也包括廠房中的所有設備，同時也接手了工廠的八百多名員工。

　　樓老板也將以前工廠的所有客戶資料轉交給了陳友誼，包括一些和客戶簽訂的未到期合同，未收帳款。

　　至于未支付的供應商貨款，樓老板直接將這些款項，轉交給了陳友誼，也包括供貨合同。

　　樓老板心里對于陳衛(wèi)東還是很感激的，雖然他是開價要二十億元，但其實他心里很清楚，陳衛(wèi)東如果要壓他的價，恐怕十五億元，甚至更低他都會賣。

　　現(xiàn)在能以十八億元成交，他也知道那是陳衛(wèi)東心善，沒有怎么樣壓他的價。

　　陳友誼接手工廠后，工廠仍然是在正常生產(chǎn)的，很多普通員工都不知道，他們的老板已經(jīng)換人了。

　　陳友誼雖然有工廠的管理經(jīng)驗，但那只能是負責工廠的正常生產(chǎn)，可一家大型工廠可不只是需要正常的生產(chǎn)，還需要不斷的開發(fā)新客戶，新項目，但陳友誼他以前可是沒有過這些經(jīng)驗的。

　　訂單都是香江那邊的高管負責的，包括開發(fā)新項目，這些都不是他負責的，他只負責生產(chǎn)方面的事情，包括采購生產(chǎn)所需的原材料，以及全廠的后勤保障方面。

　　經(jīng)營實體企業(yè)，特別是大型的工廠，陳衛(wèi)東也沒有什么這方面的經(jīng)驗，充其量他也就是開過水果店，進廠打過工。

　　陳衛(wèi)東想到了朱美娜，朱美娜可是一家有著好幾家分廠的大型五金廠的老板，而且還是塑膠五金電子廠，可不單單只是五金，而是包括了塑膠，電子方面的產(chǎn)品，汽車零部件，電視機后蓋，手機后蓋，萬能充電器等都有涉及。

　　這一天晚上，陳茜還在她干媽那邊，姜麗對陳衛(wèi)東抱怨道：“我們家茜茜都快變成美娜的女兒了，真的是白養(yǎng)她了，從學校一回來就直接跑到對門去了，連自己家的門都不進，也不知道美娜給她吃了什么迷魂藥，連她親媽都不要了?！?p>　　“這樣不是更好嗎？你要想帶孩子的話，我們再生一個就是了?！标愋l(wèi)東笑著說道。

　　“再生一個也好，省得茜茜沒有伴。”姜麗笑著說道，再生一個她現(xiàn)在也不反對了，反正又不是養(yǎng)不起。

　　而且現(xiàn)在家里這么多的錢，再生幾個都沒有問題，反倒是只有一個女兒，女兒再好，長大了終究是要嫁人的，女兒再孝順，女婿也最多只是半個兒子。

　　“我過去找朱美娜談一點生意上的事情?！标愋l(wèi)東站了起來說道。

　　“你跟朱美娜又一起做什么生意了？我怎么沒有聽你說過？”姜麗好奇的問道。

　　“沒有！這不是想跟她談一談合作的事情嗎？你也知道，我不是剛收購了陳友誼老板的工廠嗎？陳友誼雖然有管理經(jīng)驗，但沒有經(jīng)營的經(jīng)驗，我想著朱美娜不是有好幾家工廠嗎？我看看能不能和她一起合作?！标愋l(wèi)東解釋道。

　　“我就說你操那么多心干嘛？有個投資公司投資一些有潛力的公司就算了，搞了個地產(chǎn)公司也不說什么了，你還要投資工廠干嘛？勞心勞力的，咱們現(xiàn)在已經(jīng)很多錢了，幾輩子都花不完了，好好的享受生活不好嗎？”姜麗不滿的說道。

　　“咱們才30來歲，總不能現(xiàn)在就退休吧？好歹也是要做點什么事吧？難不成現(xiàn)在就混吃等死嗎？”陳衛(wèi)東苦笑著說道。

　　“那也沒有必要開工廠啊，管理工廠很累的，美娜去年都有好幾次說，開工廠太辛苦了，供應商催著要錢，客戶又拖著沒錢給，利潤又不高，幾次都想把工廠關掉算了，你還要一頭扎進去，現(xiàn)在知道麻煩了吧？”姜麗說道。