第0088章 愿者上鉤

　　林浩對于后世所發(fā)生的一切了如指掌，所以看待問題自然和當下的人截然不同。

　　“你說的我很認可，但有一點不知道你考慮沒考慮過，既然供不應求，那么市政會任由這種情況持續(xù)嗎？我們來做個假設，如果周邊的地都被賣了出去，所有沒參與大學城項目的地產(chǎn)商蜂窩而至想要分一杯羹，那么北方地產(chǎn)會面臨什么樣的境況？”

　　“即便在當下，北方地產(chǎn)順利開工，市政也沒有什么進一步的動作，可隨著樓盤預售期間價格上揚，別的地產(chǎn)商又會不會盯上這塊肥肉？”

　　“你應該很清楚，有些人為了省點錢，是愿意賭一次買期房的，只要把地拿到手，沒等開工那些人就可以預售，會對北方地產(chǎn)造成多大沖擊？”

　　林浩接連的問題拋出，讓趙蕓曦楞在當場，其實這個問題她和父親都有考慮過，不過覺得短期內(nèi)應該沒多少地產(chǎn)商會跟風進來，只要他們預售賣完，就算那些人反應過來也沒關系，畢竟木已成舟。

　　但林浩的質(zhì)疑也很現(xiàn)實，現(xiàn)在可不是樓盤封頂才能賣，而是拿到地做了規(guī)劃就可以提前掛出去預售。

　　對方即便再慢，一旦發(fā)現(xiàn)他們這面預售情況好，肯定先造勢大張旗鼓的涌入，哪怕北方地產(chǎn)能維持初期的火爆，也絕對做不到后期同樣如此。

　　而且他們先進行定價也有一個很大弊端，正所謂供不應求肯定導致漲價，如果北方地產(chǎn)在高價期間預售，而別的地產(chǎn)商則比他們便宜幾百甚至一千的情況下進場，會分走多少客戶？即便北方地產(chǎn)想要降價也晚了！

　　畢竟他們哪怕賣出去一個高價，都不可能給對方找補，一旦這么做，后續(xù)就再也提不起來價格！

　　到那時買房的人觀望，北方地產(chǎn)很有可能被套牢。

　　“現(xiàn)在所有人的關注點都不在這片區(qū)域，我們只要搶個先機，房子賣出去三分之二就已經(jīng)回本，剩下的用來拉高房價相信別人也不會去打價格戰(zhàn)，而且每一個小區(qū)的管理和質(zhì)量也有區(qū)分，周圍新盤越多，競爭雖然激烈，但能站住腳也可以樹立品牌。”

　　趙蕓曦脫口而出，完全沒有注意到她說的是我們，而不是北方地產(chǎn)。

　　林浩自然聽到了這個錯漏之處，但他沒有拆穿，而是笑著道：“大學城項目雖然牽扯了很多人的目光和精力，但如北方地產(chǎn)一樣的企業(yè)有多少？”

　　“你覺得在這種時候，他們會坐以待斃嗎？北方地產(chǎn)雖然開盤未必會吸引多少人關注，但你覺得市政會不會趁著這次機會打開局面？”

　　不等趙蕓曦說話，林浩便接著道：“我知道你想說什么，那么多開盤的企業(yè)，為什么北方地產(chǎn)開盤會吸引市政關注，這一點我現(xiàn)在就可以回答你，時機和空地！很多公司在大學城項目上摩拳擦掌，希望一展宏圖。”

　　“但不是每個人都如遠山地產(chǎn)這般幸運，市政必然要挑選另外一個區(qū)域借著眾人高漲的情緒推波助瀾?！?p>　　“江南這片地，恰好就符合了市政的布局，所以不出意外的情況下，北方地產(chǎn)一旦入局絕對是困局?！?p>　　“當然，擁有競爭力本身是好事，誰的品質(zhì)和管理好，誰就能脫穎而出，為自己公司樹立一定口碑，所以這點無可厚非?！?p>　　林浩并沒有繼續(xù)深說下去，他放的誘餌已經(jīng)夠多了，接下來就看趙蕓曦上不上鉤。

　　聽聞這番話，趙蕓曦沉默了許久才回過神來，兩人談話雖你來我往，但一直被林浩牽著鼻子走，無論她提出什么質(zhì)疑和反駁，對方總能找尋到一個切入點然后帶著她的話題延伸下去。

　　從這里能看出一個問題，那就是林浩對于整個冰城市發(fā)展，有著非常深厚的了解！對于北方地產(chǎn)乃至于市政布局，也做過一定的功課。

　　很難想象，這只是一個十八歲即將步入大學的少年，如果趙蕓曦閉上眼，甚至覺得和自己談話的人是一個七老八十看透一切的智者。

　　雖然這個想法有些過譽，但正是因為強烈的視覺沖擊，結(jié)合她聽到的東西才會有如此大的反差。

　　“如果你是北方地產(chǎn)，打算怎么做？”

　　趙蕓曦這次沒用一直以來輕松的口吻，而是帶著認真。

　　林浩并沒有說話，目光掠過對方看向外面，只見徐子豪推門而入。

　　“呦！忙著呢？”

　　徐子豪嘴角帶著一絲耐人尋味的笑，把一份文件放在了林浩的桌子上道：“這是我們目前落實的情況，還有一些地方需要修改，盡快給我?！?p>　　他的語氣像極了對待自己組員那般充滿上位者的頤指氣使。

　　林浩回道：“方案已經(jīng)給你們了，怎么修改是你們的事情，畢竟我不可能閉門造車，落實肯定和方案會有沖突，但這最起碼要我親自落實下去，而不是別人越庖代俎之后甩我面前一份文件就能修改的?！?p>　　說到這里，他看著徐子豪繼續(xù)道：“徐組長，麻煩下次進來的時候先敲門，我有我的工作，現(xiàn)在我們再談事情，請便?！?p>　　“呵。”

　　“林浩，這可不是我的意思，而是申總的意思，你覺得是你眼下的工作重要，還是整個公司的工作重要？”

　　徐子豪很輕蔑的回應，已經(jīng)沒了在申遠山及另外兩位主管面前時對待林浩的態(tài)度。

　　這本就是兩人勢如水火應有的一面。

　　“該說的話我已經(jīng)說完了，有什么疑問可以讓申總和我溝通，需要我再一次請你離開嗎？”

　　林浩淡然的態(tài)度和反應，讓徐子豪的態(tài)度逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，不過這可不是往好的方面發(fā)展，而是越發(fā)的憤怒。

　　“林浩，你以為你能做什么？除了高考狀元，還有這份耍小聰明的方案外，你對項目了解多少！”

　　“申總把你的方案給我，你應該知道是什么意思，除了這套方案之外，你對公司又能提供多大的價值？如果我是你，一定會把眼前的事情做好，最起碼還有一個茍延殘喘在公司的理由?！?p>　　“一個小時之后，我會讓人來拿，做不出來那我只能擱置手頭上的事情，讓申總親自和你談！”

　　說完，徐子豪便轉(zhuǎn)身離去。