第三十章 再買
雷蘊(yùn)榮進(jìn)場(chǎng)購入黃金的時(shí)候金價(jià)是八十八美元每盎司，交割的時(shí)候是一百八十四美元每盎司，足足漲了一倍還要多。
雷蘊(yùn)榮投入八千萬港幣，現(xiàn)在到賬一億六千七百多萬港幣。
當(dāng)然這些錢不是都屬于雷蘊(yùn)榮。
之前雷蘊(yùn)榮為了重倉黃金，以九龍建業(yè)百分之四十的股份抵押貸款了四千萬，然后前后兩次用這批黃金抵押貸款了八千萬。
所以雷蘊(yùn)榮還欠匯豐銀行一億兩千萬，這還沒算利息。
這黃金的抵押貸款是一定要先還的，畢竟黃金都已經(jīng)賣了。
至于這九龍建業(yè)股份抵押貸款的四千萬在雷覺華看來也一起還了為好，但是在雷蘊(yùn)榮一頓勸說之后打消了這個(gè)想法。
而且還要有華人行大廈的收購款需要支付，如果將貸款都還完了的話錢就不夠了。
雖然可以拿大廈去抵押，但這樣太麻煩了也耽誤時(shí)間。
當(dāng)然雷蘊(yùn)榮在半山的那棟洋房，兩三百萬的事情，但雷蘊(yùn)榮還是把它抵押的貸款還了，畢竟這是雷蘊(yùn)榮的爺爺雷瑞德買給他的長孫房。
所以在還完匯豐銀行的八千萬貸款以及利息之后，雷蘊(yùn)榮的賬戶上還剩下九千兩百萬，再支付給華人置業(yè)七千萬，還剩下兩千兩百萬。
其實(shí)歷史上匯豐銀行也是在這個(gè)時(shí)候?qū)⑷A人行大廈從華人置業(yè)手上買了下來，但是卻花費(fèi)了七千兩百萬。
但是這次換成了九龍建業(yè)，可能是看在同為華人的份上便宜了兩百萬。
自此，雷蘊(yùn)榮心心念念大半年的華人行終于落入雷蘊(yùn)榮的懷抱。
這次黃金投資行為獲利還是很豐厚的，從剛開始接受九龍建業(yè)的時(shí)候，包括自己炒股的兩千萬資金總共才三千萬左右的資金。
現(xiàn)在雖然還在匯豐銀行有四千萬的貸款，但九龍建業(yè)已經(jīng)在中環(huán)有了兩棟大廈，有了一家全港最大的唱片公司，一家含有十八家戲院的院線以及一家蒸蒸日上的電影公司，而且還有兩千兩百萬的現(xiàn)金。
這也是雷蘊(yùn)榮辛苦大半年的成果。
雷蘊(yùn)榮對(duì)自己這大半年接手九龍建業(yè)以來的工作還算滿意，雖然是重生過來的，但也沒有像其他一些重生的主角一樣重生之初就敢覷覦那些英資大企業(yè)。
這可沒這么簡(jiǎn)單，在七十年代英資還是很強(qiáng)勢(shì)的，你如果沒什么人脈的話還敢去伸手碰這些洋行，不僅會(huì)遭到經(jīng)濟(jì)上的針對(duì)，甚至還會(huì)有來自政治上的打擊。
所以雖然雷蘊(yùn)榮對(duì)這些英資企業(yè)也有企圖，但現(xiàn)在也不敢表露分毫，現(xiàn)在還得默默積累實(shí)力與人脈。
對(duì)于現(xiàn)在這樣一步一個(gè)腳印的發(fā)展雷蘊(yùn)榮還是很安心的。
當(dāng)然這也是在初始積累階段，之后實(shí)力更強(qiáng)之后肯定也會(huì)快速的奔跑。
剩下的這兩千多萬雷蘊(yùn)榮也打算把它花出去，港幣可是一直在貶值，只有換成實(shí)物特別是大樓才能利益最大化。
買了兩棟大樓之后雷蘊(yùn)榮感覺對(duì)這都有點(diǎn)上癮了。
特別是看到在香江這個(gè)寸土寸金的地方的核心地帶有一棟屬于自己大廈是特別有滿足感的事情。
現(xiàn)在的香江大眾應(yīng)該是相對(duì)幸福的，在今后的二三十年香江的高房?jī)r(jià)會(huì)壓得他們喘不過氣來。
起碼現(xiàn)在香江的房?jī)r(jià)相對(duì)于他們的工資來說差距是不大的，不像之后差距大的看得讓人絕望。
所以對(duì)雷蘊(yùn)榮來說，反正現(xiàn)在各家公司都已經(jīng)走上正軌，沒有需要花太多錢的地方，所以這兩千多萬必須去買樓。
一事不煩二主，雷蘊(yùn)榮再次叫九龍建業(yè)的副總張長林去看看還有哪些大廈有意出售。
張長林的效率很高，沒幾天就打聽到了有幾棟位于中環(huán)銅鑼灣還有灣仔的大樓出售，雷蘊(yùn)榮恨不得將這些大樓都買下來全部收入囊中，但是看得見卻摸不著。
不過張長林又說了個(gè)消息引起了雷蘊(yùn)榮的注意。
就是同樣一家香江的老牌地產(chǎn)商都市地產(chǎn)也正在兜售位于中環(huán)的勵(lì)精大廈和環(huán)球大廈。
都市地產(chǎn)的老板姓高，和雷蘊(yùn)榮的爺爺雷瑞德是同時(shí)代人，只是比雷瑞德小七八歲，但現(xiàn)在也七十有三了。
他是從建唐樓起家，后來拿出自己的全部身家投進(jìn)到中環(huán)的這兩棟樓。
但也因?yàn)槿绱?，拖累了都市地產(chǎn)的發(fā)展，錯(cuò)過了香江地產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)黃金時(shí)期，所以現(xiàn)在都市地產(chǎn)的這兩棟中環(huán)大廈是這家公司的大半資產(chǎn)。
都市地產(chǎn)的老板年紀(jì)也大了想著要退休，他的后代也都移民加拿大而且在那邊都有自己的事業(yè)，無意接手他在香江的家業(yè)。
再加上遇到了香江大股災(zāi)，地產(chǎn)業(yè)也一直在下跌，都跌了快兩年了都還沒看到頭，所以也有點(diǎn)心灰意冷。
所以就打算將都市地產(chǎn)的物業(yè)給處理掉去加拿大那邊退休養(yǎng)老。
而都市地產(chǎn)最有價(jià)值的就是這兩棟中環(huán)大廈，其中勵(lì)精大廈同樣是位于皇后大道，環(huán)球大廈位于中環(huán)的德輔道。
這兩棟大廈也都是屬于老式大廈，樓高沒超過12層，勵(lì)精大廈12層，環(huán)球大廈10層。
其實(shí)引起雷蘊(yùn)榮注意的還不是這兩棟大樓要出售，而是李超人正在接觸都市地產(chǎn)想要收購這兩棟大廈。
歷史上也是在74年，李超人就是通過增發(fā)股票的方式入股都市地產(chǎn)然后逐漸蠶食將其收入囊中。
本來以為現(xiàn)在已經(jīng)快到74年年底了，李超人應(yīng)該已經(jīng)和都市地產(chǎn)達(dá)成交易了，沒想到現(xiàn)在還在談判。
既然如此，雷蘊(yùn)榮覺得很有必要去橫插一杠子。
再說雷蘊(yùn)榮也不是要故意針對(duì)李超人，這兩棟中環(huán)大廈確實(shí)也很誘人。
好吧，雷蘊(yùn)榮其實(shí)就是不想讓李超人如意。
李超人雖然是一個(gè)非常成功的商人，但是卻也只是個(gè)商人，永遠(yuǎn)無法得到大家打心底里的尊敬。
香江這個(gè)彈丸之地，出了很多的地產(chǎn)巨頭，但也只有李超人是讓很多普通人都感到厭惡的。
所以這一世既然有這個(gè)機(jī)會(huì)和實(shí)力能和李超人同場(chǎng)競(jìng)技，那雷蘊(yùn)榮也就不會(huì)客氣。
既然下定了決心，雷蘊(yùn)榮也沒有拖泥帶水，立馬叫張長林去接觸都市地產(chǎn)。
另一邊，都市地產(chǎn)的高老先生在接到九龍建業(yè)的求購勵(lì)精大廈和環(huán)球大廈的邀約之后也有點(diǎn)懵。
都市地產(chǎn)和九龍建業(yè)可沒有太多的交集，高老先生也就和雷瑞德認(rèn)識(shí)但交情也不深。
他之前也聽說過九龍建業(yè)花費(fèi)了一億多港幣購入了兩棟優(yōu)質(zhì)的中環(huán)大廈，沒想到現(xiàn)在居然還有資金來買樓。
這個(gè)消息對(duì)都市地產(chǎn)來說肯定是個(gè)好事。
現(xiàn)在都市地產(chǎn)也和李超人的長實(shí)在談判，但是長實(shí)的李超人實(shí)在太精明了，總想把價(jià)格壓到最低，這前前后后談了快半年了還在拖著。
如果不是沒有其他買家，再加上自己也確實(shí)想退休了，是真的不想搭理李超人。
既然財(cái)大氣粗的九龍建業(yè)也參與進(jìn)來，那對(duì)都市地產(chǎn)來說最好不過了，盡管是退休，也希望多點(diǎn)養(yǎng)老金。
此時(shí)的長實(shí)雖然也被稱作為華資地產(chǎn)五虎，但卻是排名最末。
李超人也確實(shí)是能力和眼光頂級(jí)，在72年股市和地產(chǎn)最熱的時(shí)候?qū)㈤L實(shí)掛牌上市，募集了一大筆資金。
手握大筆資金的李超人卻很謹(jǐn)慎，似乎嗅到了這火熱氣氛下的危險(xiǎn)氣息，果斷將錢捂在手里。
從個(gè)人能力來說這確實(shí)讓人佩服，在自己公司上市最風(fēng)光的時(shí)候卻能克制住自己心中欲望，著實(shí)不容易。
因?yàn)槔畛说目酥?，他也收到了豐厚的回報(bào)。
在73年股災(zāi)爆發(fā)，地產(chǎn)暴跌的時(shí)候，李超人也進(jìn)行了抄底。
李超人同樣是花錢買樓，先后將皇后大道的中聯(lián)成大廈和觀塘中匯大廈給收入懷中。
之前李超人雖然具有的收租物業(yè)也不少，但都是在較偏遠(yuǎn)的地區(qū)而且大都是工業(yè)大廈。
這也是李超人第一次插旗中環(huán)，開始向高端寫字樓進(jìn)發(fā)。
因?yàn)閷懽謽俏飿I(yè)雖然價(jià)值不菲，但是回本是比較慢的，所以李超人又再次斥資將軒尼詩道上的八幢舊住宅樓買下，準(zhǔn)備拆了重建再賣出去回籠資金。
其實(shí)也不是李超人故意這樣一直向都市地產(chǎn)壓價(jià)，實(shí)在是地主家也沒余糧了。
就算這次和都市地產(chǎn)談成了，李超人也得再發(fā)新股才有錢拿下。
本來李超人是不急的，但是突然知道九龍建業(yè)的雷家居然和都市地產(chǎn)接觸上了。
這讓李超人有點(diǎn)氣急，你這太不講究了，我都已經(jīng)談了快半年了你現(xiàn)在突然竄出來想截胡。
現(xiàn)在的李超人還不是李半城，在地產(chǎn)界也只是小有名氣罷了。
對(duì)于雷家的突然介入，李超人也沒有什么好的辦法，其實(shí)最重要的還是手里沒錢。
對(duì)于賭氣式的去和雷家競(jìng)價(jià)，這可不符合李超人的行事風(fēng)格，而且這次收購長實(shí)本來就有些勉強(qiáng)。
所以在李超人溝通幾次之后就放棄了。
實(shí)在是九龍建業(yè)給出的條件李超人拿不出：全額現(xiàn)金支付購買都市地產(chǎn)旗下的中環(huán)大廈。
少了長實(shí)，九龍建業(yè)和都市地產(chǎn)的談判也在快速進(jìn)行。
這兩棟大廈也更便宜一些，最后談判的結(jié)果是九龍建業(yè)花費(fèi)7500萬購買都市地產(chǎn)旗下位于中環(huán)的勵(lì)精大廈和環(huán)球大廈。
這下子雷蘊(yùn)榮又不得不去找沈弼。
沈弼也很爽快，在九龍建業(yè)用華人行大廈作為抵押之后，爽快的給九龍建業(yè)放款六千萬。
在收到匯豐銀行的貸款之后，雷蘊(yùn)榮也將七千五百五支付給都市地產(chǎn)。
自此，雷蘊(yùn)榮又將中環(huán)的兩棟大廈攬入懷中，成為坐擁中環(huán)四座大廈的地產(chǎn)小亨。
不過雷蘊(yùn)榮現(xiàn)在又背負(fù)了一億港幣的貸款，這下雷蘊(yùn)榮終于理解恒大的老許了，搞地產(chǎn)不貸款根本玩不轉(zhuǎn)啊。
同時(shí)在另一邊，李超人也將九龍建業(yè)雷家默默的記在心里。