第十七章 陸海通大廈（求收藏）

　　就在雷蘊(yùn)榮準(zhǔn)備考察香江戲院的時候，匯豐銀行的的六千萬貸款也在今天順利的發(fā)放下來。

　　收到錢之后，雷蘊(yùn)榮專門請沈弼這個鬼佬吃了一頓大餐，既是感謝，也是為了和他攀攀交情。

　　實(shí)在是這個鬼佬今后掌握的資源太豐富了，既然今后有求于人家總得在事前就打好關(guān)系，臨時抱佛腳人家可不會理你。

　　在吃飯的時候，看著這個鬼佬就不由會想到李超人。

　　實(shí)在是這兩個人之間的糾葛太讓人津津樂道了。

　　現(xiàn)在的李超人還沒有和沈弼結(jié)識，而他們的結(jié)識還要再過幾年重建華人行大廈的時候。

　　華人行大廈也是一座很有歷史淵源的大廈。

　　它始建于20世紀(jì)初，位于中環(huán)皇后大道中。

　　當(dāng)時的港島中環(huán)是洋行的天下，華商想躋身中環(huán)卻無立錐之地。

　　當(dāng)時有一位地產(chǎn)商在皇后大道中興建一座商業(yè)辦公綜合樓，樓建成后，華人競相入伙承租。

　　洋人在那個時代，一貫自以為高人一等，不屑與華人同樓棲身，已付訂金的洋人紛紛退組，于是此大樓便成為華人的‘獨(dú)立王國’，大樓名稱便改叫‘華人行’。

　　所以華人行大廈是很有象征意義的大廈。

　　但是在歷史上，華人行大廈會在今年底被匯豐銀行買下，不知道是不是有什么其他用心。

　　因?yàn)榇髲B年代久遠(yuǎn)，建筑十分陳舊，更因?yàn)槿A人行位于高樓林立的中環(huán)銀行區(qū)，原來的華人行大廈已經(jīng)日益變成小矮人。

　　遂在1976年，匯豐銀行拆卸舊華人行，清出地盤，用于發(fā)展新的出租物業(yè)。

　　當(dāng)時許多房地產(chǎn)公司紛紛參與投標(biāo)，能跟匯豐搭上線，幾乎是香江每一個富豪的夢想。

　　現(xiàn)在的華人首富包玉剛，正是因?yàn)樵趨R豐的幫助下，才在短短20年內(nèi)從一無所有，變成了世界船王。

　　當(dāng)時匯豐給包玉剛提供了無限額的貸款。

　　李超人自然也希望可以拿下重建華人行的生意，不過面對來勢洶洶的對手，李超人并無全勝的把握。

　　最后李超人也是下了血本，提交的方案幾乎是不賺錢的。

　　李超人不賺錢的策略，自然成功引起了匯豐的關(guān)注，當(dāng)時負(fù)責(zé)此事的沈弼自然把重建華人行的生意交給了李超人。

　　李超人僅僅用了2年的時間，就建好了新的華人行。

　　新的大樓總高22層，總面積達(dá)到了24萬平方英尺，外墻采用當(dāng)時最先進(jìn)的技術(shù)。另外大廈的燈光、防火系統(tǒng)都是由電腦控制的。

　　新的華人行讓沈弼非常滿意，在2年的接觸中，他也對李嘉誠有了全面的了解。

　　之后也就是在沈弼的扶持下，李超人開始一飛沖天。

　　所以雷蘊(yùn)榮覺得有必要截匯豐的胡，不僅是不想讓這座華人大廈落入洋人之首，也為了斬?cái)嗬畛说囊稽c(diǎn)氣運(yùn)。

　　對李超人這樣眼光和能力都頂級的商人，是很難遏制住他的，只能憑借前世的眼光讓李超人的路變窄。

　　至于雷蘊(yùn)榮為什么知道的這么清楚？

　　前世李超人的自傳可是風(fēng)靡一時的。

　　現(xiàn)在雷蘊(yùn)榮就要讓李超人體會一下，前世你在寫李超人傳的時候是有多意氣風(fēng)發(fā)，這一世就要讓你有多郁悶。

　　所以在和沈弼吃完飯之后，雷蘊(yùn)榮就將華人行這件事情放在心上。

　　第二天雷蘊(yùn)榮就叫張長林去具體了解一下華人行現(xiàn)在是什么情況。

　　經(jīng)過幾天的了解，張長林也把了解的情況交給了雷蘊(yùn)榮。

　　華人行目前還屬于華人置業(yè)，華人置業(yè)現(xiàn)在也還不是劉欒雄的產(chǎn)業(yè)，此刻的他連愛美高都還沒成立。

　　這個時候的華人置業(yè)的老板，實(shí)際是兩大家族——馮秉芬家族、李福樹家族。

　　李福樹和馮秉芬皆出自香港的老牌望族，李福樹是李石朋的后人，香港股壇教父李福兆之兄。李福兆是遠(yuǎn)東會的創(chuàng)始人，之后四會合并成立的聯(lián)合交易所他也是第一任主席。但李福樹身份絕不亞于李福兆，現(xiàn)如今任職立法局議員、東亞銀行行政總裁。

　　馮秉芬是東亞銀行創(chuàng)始人馮平山之子，現(xiàn)在是立法局和行政局的議員，1971年還獲英皇室頒發(fā)的爵士銜。

　　其實(shí)兩家控制的地產(chǎn)企業(yè)還有一家中華娛樂，兩家輪流擔(dān)任兩家公司的董事會主席。

　　本來這兩個家族掌握了這兩家企業(yè)的大部分股權(quán)，其他人是很難鳩占鵲巢的。

　　但堡壘總是從內(nèi)部攻破，后來兩家因?yàn)槔姘l(fā)生糾紛，被大劉各個擊破，成功入住這兩家上市公司。

　　華人行大廈占地面積不大，不到兩萬平方尺，樓高只有12層，但位置極好，香港皇后大道中2號，隔壁就是后世的置地廣場。

　　現(xiàn)在因?yàn)楣蔀?zāi)還有石油危機(jī)，華人置業(yè)的經(jīng)營也陷入了困難，不然也不會把地理位置這么優(yōu)異的大廈賣掉，還是賣給匯豐。

　　但是就是因?yàn)榈乩砦恢脤?shí)在太好，雷蘊(yùn)榮發(fā)現(xiàn)自己的錢壓根就不夠。

　　在股災(zāi)爆發(fā)前，這棟大廈連著地皮起碼價值九千萬，要購買的話起碼得上億，甚至別人都還不一定會賣。

　　現(xiàn)在雖然地產(chǎn)低迷，但地理位置決定了它的價格不會下跌太多，購買的話現(xiàn)在起碼也要8000萬。

　　這讓雷蘊(yùn)榮一下子覺得自己其實(shí)還是很窮的。

　　本以為手握六千萬是巨款，可以買買買，但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)買一棟中環(huán)大廈的錢都不夠。

　　但雷蘊(yùn)榮也沒有放棄，雖然現(xiàn)在他錢不夠，但是他年底的時候賣掉黃金就有了。

　　而且現(xiàn)在地產(chǎn)沒有跌到谷底，年底的時候會更便宜一些，這樣更是與自己的時間相契合。

　　不過一些準(zhǔn)備工作可以先慢慢做起來，試探一下華人置業(yè)的口風(fēng)，到時候再慢慢談。

　　放下這件事之后，雷蘊(yùn)榮也花了一些時間了解了一下香江的戲院情況。

　　這下雷蘊(yùn)榮的六千萬資金可就有用武之地了。

　　首先映入眼簾的是被稱為香江五大戲院之一的油麻地戲院。

　　所謂的五大戲院，只是20年前的說法，油麻地戲院里面只有500個座位，而且一些設(shè)施已經(jīng)陳舊。

　　此戲院最初屬于邵氏院線，歷史上在雷覺坤組建金公主院線的時候會把它租下來，直到86年的時候退出金公主，轉(zhuǎn)而加入日活院線（專放色.情電影的院線）。

　　當(dāng)然雷蘊(yùn)榮不知道油麻地戲院的歷史軌跡，雖然戲院已經(jīng)比較陳舊，周圍的居民也都是一些中下層平民，但這里卻是老區(qū)的中心地帶，客源非常的充足。

　　地理位置非常的好，今后拆除重建更是能大掙一筆。

　　而且這座戲院是單層建筑，也不貴，雷蘊(yùn)榮花了350萬買下了這座戲院以及地皮。

　　除了油麻地戲院，還有一座讓雷蘊(yùn)榮眼饞的戲院就是皇后戲院。

　　順便一提，張國容他老爸的服裝店，就在皇后戲院商場里。

　　皇后戲院也是一座歷史悠久的戲院，而且這家戲院的位置實(shí)在太好了，出門就是皇后大道中，這里的人流量非常的恐怖。

　　而且皇后戲院是香江為數(shù)不多位于大廈內(nèi)的戲院。

　　皇后戲院是位于陸海通大廈的底層，其實(shí)陸海通大廈是在皇后戲院原址上建起來的。

　　1961年7月21日大廈落成暨皇后戲院開幕典禮由周錫年爵士主持剪彩，皇后戲院有電動扶梯供觀眾代步，拆卸前是日立牌在香港最舊的自動梯。

　　這還不是最讓雷蘊(yùn)榮心動的，最讓雷蘊(yùn)榮動心的是現(xiàn)在陸海通大廈也有出售的意向。

　　這棟大廈背后的東家是陸海通公司，也是香江一家老牌的地產(chǎn)公司，現(xiàn)在也是受股災(zāi)的影響想出售物業(yè)續(xù)命。

　　既然陸海通公司有意向出售，雷蘊(yùn)榮當(dāng)然不想錯過，中環(huán)的大廈可是可遇不可求的。

　　雷蘊(yùn)榮立馬派人上門接洽，一邊郎有情，一邊妾有意，雙方也是一拍即合，唯一需要商談的就是價格。

　　在雙方都有意的情況下，雙方的磋商也是在快速進(jìn)行，而且中環(huán)的大廈在價格上也算比較透明的。

　　經(jīng)過半個多月的商談，雷蘊(yùn)榮花費(fèi)4800萬買下這棟陸海通大廈。

　　陸海通大廈只有十三層，占地也比華人行略小，只有一萬多平方尺，而且地理位置也不如華人行。

　　但不管怎么說，這也是位于中環(huán)皇后大道的大廈，到了八十年代后期，就是用這個價格可能連地皮都買不到。

　　再加上這座大廈也是在61年建成的，還算比較新，每年的租金也是一個不菲的收入。

　　但是買下這棟大廈之后幾乎快榨干雷蘊(yùn)榮的現(xiàn)金流，本來雷蘊(yùn)榮想分期付款的，但是陸海通公司不同意，堅(jiān)持全款，不然也不可能4800萬這樣一個比較便宜的價格出售。

　　其實(shí)雷蘊(yùn)榮還想買下太平戲院這座香江最古老也最具歷史底蘊(yùn)的戲院，但是雷蘊(yùn)榮手頭上的錢不夠了，而且人家也未必愿意賣。

　　加上這兩家戲院的話，雷蘊(yùn)榮已經(jīng)掌握十家戲院，而且有六家是龍頭戲院，其實(shí)勉強(qiáng)能獨(dú)自支拎起一條院線。

　　但要知道邵氏院線有28家戲院，也是香江最大的院線，嘉禾院線也有26家，盡管除去麗聲的八家也還有十八家，更何況嘉禾肯定會從其他地方找補(bǔ)回來。

　　和他們一比十家戲院的院線就有點(diǎn)寒酸了，雷蘊(yùn)榮可不想甘居人后。

　　其實(shí)雷覺坤也給雷蘊(yùn)榮打了樣，他組建的金公主院線就是最好的參照物。

　　雷蘊(yùn)榮直接花費(fèi)400萬買下陳容美和馮秉仲手里的五家戲院以及地皮。

　　然后根據(jù)手里這些戲院的分布，再次花了不到兩百萬購入了三家戲院，這樣雷蘊(yùn)榮手里已經(jīng)擁有了遍布港島九龍新界的十八家戲院，已經(jīng)可以初步和邵氏和嘉禾抗衡。

　　之后就是慢慢添加，反正現(xiàn)在這樣的戲院模式都是要淘汰的，多廳模式才是今后的主流。

　　剩下的就等和嘉禾那邊的談判了。