第一百九十一章 不辯不明

　　“西澳大學(xué)最近學(xué)校財(cái)務(wù)危機(jī)，澳洲本地學(xué)生的學(xué)費(fèi)比較低、財(cái)政撥款也大幅減少、社會(huì)捐款也不是很充足，學(xué)校打算面對(duì)亞洲國家大量錄取留學(xué)生。

　　新生開學(xué)后，學(xué)校又面臨一個(gè)新的問題：住宿，學(xué)校的宿舍無法滿足新生入駐。這就意味著大量的新生需要自己到學(xué)校外面租房。

　　新生剛到澳洲就到校外租房會(huì)面臨更多的問題，最重要的就是安全。學(xué)校決定和社會(huì)力量合作，針對(duì)留學(xué)生在學(xué)校周邊合作新建學(xué)生宿舍?！辟Z贗說道。

　　“怎么個(gè)合作形式？”沈陽問。

　　“有好幾種合作方式，第一種方式是學(xué)校提供校內(nèi)土地出資，資方提供資金和管理，根據(jù)出資比例享有股份，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　設(shè)計(jì)圖紙由學(xué)校來出，主要是為了符合學(xué)校的風(fēng)格，為學(xué)生提供2-4人間，這個(gè)和華夏國內(nèi)的有點(diǎn)相似。優(yōu)點(diǎn)是住宿率高，學(xué)生會(huì)把這樣的宿舍當(dāng)成官方宿舍，缺點(diǎn)是學(xué)校股份占大頭，管理權(quán)也在學(xué)校、價(jià)格也比較低。

　　第二種方式是合作方在校外不超過1公里范圍內(nèi)，購買土地、建設(shè)宿舍樓、宿舍樓設(shè)計(jì)和管理符合學(xué)校要求，學(xué)校提供管理和監(jiān)督，在網(wǎng)站指定為官方宿舍，學(xué)校占股10-20%。為學(xué)生提供1-4人間，住宿費(fèi)適中。

　　第三種就比較簡單了，學(xué)校什么都不管，也不占任何股份，只要離學(xué)校不是太遠(yuǎn)，也能成為學(xué)生宿舍的選擇?？梢蕴峁└玫姆?wù)，收取更高一些的住宿費(fèi)?！?p>　　“西澳大學(xué)會(huì)錄取多少留學(xué)生？”沈陽好奇的問。

　　“今年年度會(huì)招生3000名留學(xué)生，三年后會(huì)常態(tài)保有5000-6000名留學(xué)生。這還只是西澳大學(xué)，我多方求證過，科延大學(xué)會(huì)常態(tài)保有15000的留學(xué)生，默多克大學(xué)會(huì)有10000名學(xué)生。

　　我還多方調(diào)研，澳洲教育部門決定大學(xué)教育產(chǎn)業(yè)化，在三年內(nèi)會(huì)常態(tài)保有30萬的留學(xué)生，每所大學(xué)都會(huì)面臨宿舍不夠的問題?！辟Z贗自信的道。

　　“來，親愛的，咱們?nèi)ツ沁呥吅炔柽吜?，你說這澳洲的大學(xué)也是奇怪，都打算擴(kuò)招了，也不準(zhǔn)備好宿舍?！?p>　　“澳洲的大學(xué)都產(chǎn)業(yè)化了，學(xué)校建宿舍不是最優(yōu)選擇，所以選擇對(duì)外承包，承包學(xué)生宿舍雖然掙錢慢，可是勝在收益穩(wěn)定，而且真正的收益來自其它的服務(wù)：比如食堂、小型超市等，有人了就會(huì)有消費(fèi)。

　　根據(jù)澳洲的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式，只要買下地皮蓋起樓房，就不會(huì)虧損，地產(chǎn)的升值穩(wěn)穩(wěn)跑贏利息和通脹。

　　為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)的時(shí)候把所有房間都設(shè)計(jì)成適合開酒店的大小，如果和學(xué)校合作出現(xiàn)問題，也可以及時(shí)調(diào)整為酒店?！辟Z贗介紹到。

　　“聽起來是個(gè)好生意，你傾向于選擇哪個(gè)合作方式”沈陽問。

　　“如果有條件，三個(gè)方式都可以選擇。沒有最優(yōu)方案。有條件的話，可以優(yōu)先選擇在澳洲八大名校周邊購買商業(yè)大塊地產(chǎn)，等條件許可的時(shí)候，再慢慢蓋房。

　　澳洲的土地政策比較好，大多都是永久產(chǎn)權(quán)，在大學(xué)周邊買地建房，買下來就不會(huì)虧損。買地后只需要首付20%的建房，就可以進(jìn)行銀行貸款了。”賈贗道。

　　正說話間，老賈帶著老婆上門來了，看到賈贗和沈陽兩個(gè)喝茶聊天，就感興趣的參與了進(jìn)來。

　　聽了賈贗的分析，老賈笑著說：“參與建設(shè)和管理學(xué)生宿舍是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，不過掙錢太慢，而且風(fēng)險(xiǎn)太大，需要大量的工作人員，管理這些工作人員也需要不小的成本，學(xué)生也是一個(gè)活躍的群體，他們?cè)诰幼〉臅r(shí)候會(huì)有很多不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　根據(jù)我掌握的數(shù)據(jù)，澳洲這幾年的經(jīng)濟(jì)，會(huì)隨著華夏對(duì)礦業(yè)、肉類、和糧食需求的加大，出現(xiàn)勞動(dòng)力短缺，會(huì)適當(dāng)放開移民的條件。經(jīng)濟(jì)的向好，人口的增多，會(huì)讓城市向外擴(kuò)建。

　　你如果資金富裕，在西尼、貓本等幾個(gè)大城市周邊購買農(nóng)業(yè)用地，投資休閑型或是生活方式型農(nóng)場(chǎng)，不用怎么管理，凈等升值就行了。

　　隨著城市人口的增長，城市的規(guī)模蔓延，當(dāng)?shù)厥姓畷?huì)對(duì)城鎮(zhèn)周邊農(nóng)業(yè)用地的性質(zhì)（鄉(xiāng)村住宅區(qū)，鄉(xiāng)村保護(hù)區(qū)，農(nóng)業(yè)用地）重新定性，以前的農(nóng)用地會(huì)變成居民住宅或商業(yè)用地。一般來講，土地變性，從農(nóng)用地變成開發(fā)地對(duì)于業(yè)主來說是最大的利益套現(xiàn)?！崩腺Z說著停頓了一下。

　　沈陽連忙給老賈續(xù)上茶水。

　　“澳洲六大城市周邊50公里內(nèi)的土地都有投資價(jià)值，再遠(yuǎn)的話就只能購買大的農(nóng)場(chǎng)、牧場(chǎng)和礦場(chǎng)了。

　　女兒你對(duì)澳洲教育產(chǎn)業(yè)化的思考就很好，投資宿舍也確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目，就是回報(bào)周期長和風(fēng)險(xiǎn)稍大一些。

　　都是叛逆期的大學(xué)生，要是出現(xiàn)火災(zāi)，人員傷亡，都是大事，會(huì)直接影響和學(xué)校的合作，會(huì)讓停業(yè)整頓，甚至有法律風(fēng)險(xiǎn)?！?p>　　“老賈，看不出來，你現(xiàn)在還真有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的樣子!”賈贗笑著說道。

　　“那肯定的，我本來就是成功男人的典范！”老賈自夸道。

　　“你不吹會(huì)死啊，小沈，你不要聽你叔一面之詞，不過，國內(nèi)確實(shí)需要澳洲大量的鐵礦石、煤炭和糧食?！睖?zhǔn)丈母娘說道。

　　“當(dāng)然不是吹牛，沈陽，你說說你剛賣掉的房子掙了多少？”老賈問。

　　“買的時(shí)候38萬，賣了53萬澳元，一年多的時(shí)間漲了15萬澳元。”沈陽解釋到。

　　“行，還是老賈厲害！”賈贗哄著老賈道。

　　老賈的話，沈陽是真的聽進(jìn)去了，現(xiàn)在的堅(jiān)果農(nóng)場(chǎng)、藍(lán)莓農(nóng)場(chǎng)、橙子農(nóng)場(chǎng)和葡萄園價(jià)格都上浮了不少，尤其是藍(lán)莓農(nóng)場(chǎng)，最靠近市區(qū)，價(jià)格漲得也最厲害。120萬買進(jìn)的，大半年的時(shí)間就漲到了200萬左右，據(jù)說是有農(nóng)場(chǎng)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的可能。

　　“我打算兩手都要抓，城市周邊的土地要購買，留學(xué)生宿舍也要做?！鄙蜿枦Q定和稀泥。

　　“沈陽，我覺得老賈的話更有道理，從投資的角度上來說，投資澳洲大城市周邊土地回報(bào)最快?！辟Z贗道。

　　“賈叔，要不咱們一起去買地唄”沈陽想讓老賈多出點(diǎn)力氣。

　　“我沒有錢，我是表面光，錢都是合作伙伴和出資方的，我只是高級(jí)打工人員，那些錢動(dòng)不了，我個(gè)人的存款還真買不了多少地，和你比不了?！崩腺Z很是坦率的說。