第十六章：建筑潛規(guī)則
“三百六十行，行行出狀元?！?p> 王修德說(shuō)道，“你像王持中他們這樣，進(jìn)體系，從軍，從商，乃至是學(xué)一門手藝都行?！?p> “問(wèn)題是你心里想好，以后要干什么了嗎？”
車內(nèi)王振東聽(tīng)到父親的話，有些許的沉默。
他沒(méi)想到王修德此刻在車?yán)飼?huì)跟他說(shuō)這些話。
家里對(duì)他們這些人以后的想法，王振東毫不知情。
前世這場(chǎng)賭局，王振東就沒(méi)有參加，自然沒(méi)有王修德此刻在路上說(shuō)的這話。
而且每個(gè)人的際遇都是不同的，不是家里期待的路，以后就必定走什么路。
前世王平南根本沒(méi)有按照小爹想的那樣從軍，王征西也沒(méi)有出國(guó)深造，大哥王持中倒是開(kāi)始進(jìn)體制里，但是沒(méi)幾年家里一落千丈后，被迫離開(kāi)體制。
從頭到尾只有王修身的女兒王定北，在律師這條道路按照家里的預(yù)期再走。
但是到王振東重生前，大姐王定北跟人合伙開(kāi)的小律師所生意一直不溫不火。
王修德此刻說(shuō)的話，可能是單純的覺(jué)得王振東這段時(shí)間學(xué)乖了，教導(dǎo)一下而已。
但是真正讓王振東心里有些感觸的是……
好不容易重生一場(chǎng)，他要干什么？
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寂靜的車內(nèi)，王振東出聲打破了沉默的氣氛。
“先改變一些東西吧。”
“考個(gè)好學(xué)校，試著往商業(yè)這方面發(fā)展。”
體制很復(fù)雜，王振東雖然知道很多政策，但是真沒(méi)把握能走到高位。
而且里面復(fù)雜的生態(tài)，王振東不喜歡。
至于從軍……王振東知道幾十年的發(fā)展，和平年代怎么升……
至于學(xué)術(shù)方面發(fā)展，王振東更是想都沒(méi)想，根本就不是那塊料。
娛樂(lè)方面發(fā)展，他唱歌還好，但是也就KTV麥霸的級(jí)別，離專業(yè)還差得遠(yuǎn)，不過(guò)長(zhǎng)相倒是有把握……
左想右想，經(jīng)商還是王振東最拿得出手的東西。
社會(huì)上打拼了幾十年，又知道大勢(shì)，經(jīng)商倒是有希望走出一條路來(lái)。
“考個(gè)好學(xué)校這個(gè)目標(biāo)不錯(cuò)！”
握著方向盤的王修德臉上露出欣慰，笑道。
“經(jīng)商也好，等你畢業(yè)了，我也能退休享福了。”
“你那產(chǎn)業(yè)還是你自己盯著吧?！蓖跽駯|砸了砸嘴。
樓盤的事情風(fēng)險(xiǎn)很大，三家人錢全投里面去了，一旦出事就是大事。
要不是錢已經(jīng)灑出去了，王振東都想勸家里別修樓盤，等幾年底子足了，政策好的時(shí)候，再踏足建筑行業(yè)。
“有我這產(chǎn)業(yè)你就偷著樂(lè)吧！”王修德感覺(jué)到兒子的不屑，有些不爽道，“羽絨廠還好，一年幾十萬(wàn)的利潤(rùn)，但是這個(gè)樓盤可是金窩窩！”
“我跟你大爹，小爹為了樓盤的事，去年就在商量。”
“一直到今天早上黃永年他們走了，這事才算是穩(wěn)妥?！?p> “這中間花的代價(jià)你不知道有多少！”
“而且綠城那邊的房?jī)r(jià)聽(tīng)說(shuō)已經(jīng)突破三千，按這勢(shì)頭以后還要漲！”
“光市雖然偏了點(diǎn)，但是等樓盤修好也是兩年后了，到時(shí)候光市漲到三千一平方也不是沒(méi)可能?！?p> “按照我們估計(jì)，樓盤修建要幾千萬(wàn)，只是三成的利潤(rùn)就有上千萬(wàn)，要是往后兩年房?jī)r(jià)還漲，搞不好就是翻倍的利潤(rùn)?！?p> “你小子，懂這個(gè)利潤(rùn)有多恐怖嗎？”
“風(fēng)險(xiǎn)太大了。”王振東看著父親臉上露出興奮的樣子，無(wú)奈的搖了搖頭。
他干了這么年工程，自然知道利潤(rùn)有多少。
這個(gè)年代，開(kāi)發(fā)樓盤，翻倍利潤(rùn)算正常，
就算是接工程，五成的利潤(rùn)也不高。
工程周期長(zhǎng)，以年來(lái)計(jì)算，利潤(rùn)才幾成，其實(shí)很低。
對(duì)比很多行業(yè)幾倍的利潤(rùn)根本不值得一提。
但是為什么還有很多人從工程發(fā)家？
就是因?yàn)楣こ糖捌谕顿Y低，低到什么地步？
有一百萬(wàn)的人，只想著接一千萬(wàn)的工程。
手里有一千萬(wàn)的人，只盯著一個(gè)億的工程。
從來(lái)沒(méi)有人手里有一千萬(wàn)，準(zhǔn)備接幾千萬(wàn)的活。
而當(dāng)你拿一千萬(wàn)接到一個(gè)億的工程，哪怕是利潤(rùn)只有百分之三十。
但是等工期結(jié)束，一個(gè)億的工程能賺三千萬(wàn)。
而你的投資一千萬(wàn)，等于說(shuō)實(shí)際上你賺了三倍的利潤(rùn)。
甚至干建筑的人，空手套白狼的例子都見(jiàn)慣不慣。
一些包工頭拿到活，拉著一幫子農(nóng)民工進(jìn)工地，這些農(nóng)民工起早貪黑，但是平時(shí)每月卻沒(méi)有工資。
因?yàn)樾幸?guī)是年底一次結(jié)清。
平時(shí)這些農(nóng)民工也就找工頭預(yù)支生活費(fèi)。
等到了年底，那些包工頭搞不好還失蹤，拖欠工資不給。
倒頭來(lái)農(nóng)民工辛辛苦苦干了一年…一毛錢拿不到……
而接到活的老板，付出了什么？
啥都沒(méi)付出！
一邊用免費(fèi)的人干活，等著工程款到賬，一邊壓著農(nóng)民工的工資，前期需要墊資的錢近乎于零。
這種例子跟套路還只是最簡(jiǎn)單的一種。
王振東從業(yè)十幾年，見(jiàn)過(guò)太多太多套路，建筑行業(yè)的水深不見(jiàn)底。
而地產(chǎn)行業(yè)的玩法，更是五花八門。
“干啥風(fēng)險(xiǎn)都大。”
聽(tīng)到兒子的話，王修德不以為然道，“這么高的利潤(rùn)，有風(fēng)險(xiǎn)也是很正常的事情?！?p> “我跟你大爹跟小爹為了這樓盤計(jì)劃了很久，不會(huì)出啥大問(wèn)題的?！?p> 王振東看著王修德的表情，皺眉道，“我覺(jué)得還是風(fēng)險(xiǎn)太高?！?p> “具體的我不知道，光是資金就有問(wèn)題，銀行貸款能貸多少錢，家里動(dòng)用的資金能有多少錢，這些錢加起來(lái)夠不夠支撐樓盤修建出來(lái)？”
“黃永年他們拿走的現(xiàn)金就有上百萬(wàn)，家里現(xiàn)金肯定不多了吧？”
原本興致沖沖的王修德，聽(tīng)到王振東的話，愣了一下，“你為什么覺(jué)得家里現(xiàn)金不多？”
王振東無(wú)奈道，“羽絨廠一年才賺多少，小爹的生意跟大爹的生意一年賺多少錢，這些一算不就能猜出來(lái)家里能拿出來(lái)多少錢?！?p> 老王家生意還可以，但，那是在普通人的層面上來(lái)說(shuō)。
王振東心里清楚，王修德三個(gè)人加起來(lái)一年撐死也就賺上百萬(wàn)。
這些年去掉花銷亂七八糟的，實(shí)際上能有個(gè)幾百萬(wàn)現(xiàn)金就不錯(cuò)了。
昨天夜里光是給黃永年他們的就有上百萬(wàn)。
樓盤謀劃了這么久，王修德他們?cè)诠馐写螯c(diǎn)的錢肯定不少。
粗略算算，家里實(shí)際上能拿出來(lái)的現(xiàn)金不超過(guò)五百萬(wàn)。
五百萬(wàn)現(xiàn)金，加上銀行貸款寬松的話，想要修建一個(gè)造價(jià)幾千萬(wàn)的樓盤，資金的缺口其實(shí)不緊張。
但是絕對(duì)不富裕！
一旦銀行收緊，資金鏈就要出事！