第十八章 反了天了
劉鈞左手拿著契約，右手輕輕彈打著。
“賣地款是三百六十兩，畫字銀是五百零四兩，另外還有這位李公子該得的脫業(yè)錢五百四十兩，加一下，嗯，應(yīng)當(dāng)是一千一百零四兩。張老爺，你自己再算一下，看是不是這個(gè)數(shù)?！?p> “當(dāng)然，這還沒完呢?！?p> 劉鈞冷哼一聲，“你買我家這地，是活買對(duì)吧。”
這田地不是衣服也不是食谷、牲畜，因此不是一經(jīng)出賣，就歸買主所有，賣者再無權(quán)干預(yù)。這田地可就要麻煩的多了，有絕賣也有活賣。”
土地買賣有絕賣和活賣這么有特色，也完全是與田地買賣日益頻繁，而地租額也不斷增加，地價(jià)持續(xù)上漲，且土地又是最根本最重要的生產(chǎn)資料，因此最后形成了這種活賣與絕賣。
“嗯，這契約簽的是活賣，但沒簽定贖買時(shí)間，因此我可以理解為我們雙方默認(rèn)為三十年內(nèi)賣方有權(quán)隨時(shí)備足銀錢向買主贖回此地，對(duì)吧？”
買地不光有絕賣和活賣兩種，甚至活賣也還有兩種。一種就是將使用權(quán)完全出售，只保留所有權(quán)，這種也就出租永佃。而另一種，則是可以贖回佃租權(quán)，以三十年為期，三十年內(nèi)只要賣主備足原價(jià)銀錢，就可以隨時(shí)贖回此地。
劉修與張屠夫簽定的契約里，并沒有說明是永佃還是三十年內(nèi)可贖，現(xiàn)在劉鈞說是雙方默認(rèn)三十年可贖。
張屠夫這會(huì)倒不氣了，實(shí)在是氣樂了。
他不知道這個(gè)劉二愣子哪來的一股子愣勁，居然還跟他扯這些。算，讓他算，他倒想看看這小子最后能算出個(gè)什么鳥毛來。你再算，最后也得乖乖的把地送到他手上來。
“當(dāng)然，地既然已經(jīng)賣出去了，大家又都有見證，我們劉家也不會(huì)馬上反悔要贖地?，F(xiàn)在提一下，只是讓大家見證下，這是雙方默認(rèn)可贖回的。嗯，現(xiàn)在我們接下來算賬?！?p> “張老爺，按照鄉(xiāng)俗舊例，這活賣的地，其實(shí)還是可以找價(jià)的，對(duì)吧？”
找價(jià)，這也是明代土地買賣里坑爹的一項(xiàng)。
所謂找價(jià)，就是你和買家商量好了價(jià)格把地賣了，然后你也拿了額外的畫字銀什么的，然后你過后又覺得賣的價(jià)錢低了，因此，不管是地賣了一天也好，賣了一年兩年，三年五載也罷，你完全可以理直氣壯的再去找買家，要求找價(jià)。
也就是加錢。
而且最坑爹的是，找價(jià)還可以不止找一次，只要你愿意，隔斷時(shí)間你可以再去找一次價(jià)，直到找絕為止。而所謂的找絕，一般指找的錢達(dá)到了原賣地的正價(jià)。
當(dāng)你找價(jià)找的賣價(jià)都翻了一倍的時(shí)候，自動(dòng)示為找絕，也就是從活賣轉(zhuǎn)變?yōu)榻^賣。而更坑爹的是，當(dāng)你找絕了之后，活賣變成了絕賣時(shí)，你還擁有一次找價(jià)的機(jī)會(huì)。
因此，活賣找價(jià)最多能找到正價(jià)翻一倍，如果找絕了，可以再翻一倍。
而官府對(duì)于找價(jià)這種約定，官府基本上是承認(rèn)的。
如果買主不交應(yīng)付的找價(jià)銀兩，引起了糾紛，最后官府懲治的反而是買主。之前麻城就有一個(gè)人將二十四畝地賣與劉監(jiān)生家，因田多價(jià)少，希圖找價(jià)，談不攏，直接赴縣告官，要求回贖，最后知縣判劉監(jiān)生支付找價(jià)銀二十四兩，結(jié)果劉監(jiān)生沒立即給付，最后引起爭(zhēng)執(zhí)，發(fā)生了命案，最后官府依律處置，處置了當(dāng)事人后，還是讓劉家付了這二十四兩銀給賣家，還打了四十大板。
這種一找再找的習(xí)俗，使得土地交易變的更為復(fù)雜，買田的成本大大增加，同時(shí)賣地的人也不僅是好處，也有麻煩。
因?yàn)槟呐率腔钯u可以贖回，但往往最后找賣的錢已經(jīng)達(dá)到賣田的正價(jià)，很多賣田的人根本沒錢贖回去了，最終便成了絕賣，然后還要再找一次，這地就徹底不屬于自己了。
現(xiàn)在劉鈞也要找價(jià)，當(dāng)然不是劉家急需要錢用。
“我覺得我家這地賣的太便宜了，我現(xiàn)在要求找價(jià)，原來這地賣了三百六十兩，我現(xiàn)在要求找價(jià)三百五十九兩。”
找價(jià)比正價(jià)差了一兩，因此還沒達(dá)到一倍，按例不算找絕。
“一千一百零四兩，加上找價(jià)三百五十九兩，加一下應(yīng)當(dāng)是多少？”劉鈞問張屠夫。
張屠夫不答。
李春江一邊道，“一共一千四百六十三兩?！?p> “嗯，就是這個(gè)數(shù)，張老爺，契約已經(jīng)簽定了，現(xiàn)在該你付錢了，總共一千四百六十三兩，整數(shù)?！?p> “哦，對(duì)了，這只是活賣還有畫字銀、脫業(yè)錢以及找價(jià)錢，在我劉家贖回田地之前，你每年還得向我劉家上交三百六十石的稻子。嗯，這部份不折錢，只收當(dāng)年的新稻子?！?p> 張屠夫緩緩起身，瞪著劉鈞，“你沒喝多？”
“沒有，我現(xiàn)在清醒的很。”
“你也沒開玩笑?”
“沒有?！?p> “那你就是瘋了，老子沒興趣跟個(gè)瘋子廢話，讓開?！?p> 劉鈞卻是站在那里紋絲不動(dòng)，“先把錢交了再走?！?p> “好狗不擋道，滾！”
李春江從劉鈞手里接過契約，在張屠夫面前晃了晃，“白紙黑字，墨跡未干，你就想不認(rèn)賬了？”
“滾開?！睆埻婪蚝鹊?，一面向自己的伙計(jì)招手，準(zhǔn)備要?jiǎng)邮至恕?p> 他剛一招手，李春江也招手，立時(shí)從門口涌進(jìn)來八條大漢，個(gè)個(gè)都是拳頭上能站人，胳膊上可跑馬，身高馬大，虎背熊腰，一個(gè)個(gè)如黑面煞神一樣，往那一站，廳堂里的光線都為之一暗。
“不交錢，誰也別想離開這里。”
劉修和劉釗等一眾劉家人早就看呆了，劉修之前更是幾次向兒子招手示意他罷了，可劉鈞根本不理他們，現(xiàn)在氣氛一下子緊張起來，劉修更是臉都白了。
“老三，你騎馬去縣衙，請(qǐng)你姐夫帶縣里的馬快來一趟，還反了天了?！睆埻婪虼蠛鹊?，可聲音里又有些色厲內(nèi)荏，八條粗壯的漢子往那一堵，張屠夫心里也開始打鼓了。莫非之前家丁打探回來的消息不對(duì)，這劉二愣子真跟鎖口河劉家攀上了關(guān)系？可這人剛才自己也說了他姓李啊。