第0043章 富人可以輸好幾次，而窮人一次都輸不起！

　　第0043章富人可以輸好幾次，而窮人一次都輸不起！

　　博鰲論壇是非官方、非營(yíng)利性、定期、定址國(guó)際組織，由29個(gè)成員國(guó)共同發(fā)起。

　　從于2001年2月在HAN省瓊海市博鰲鎮(zhèn)正式宣布成立。

　　博鰲鎮(zhèn)也就成為了為論壇總部的永久所在地，每年定期舉行年會(huì)。博鰲亞洲論壇為政府、企業(yè)及專家學(xué)者等提供一個(gè)共商經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境及其他相關(guān)問題的高層對(duì)話平臺(tái)。論壇成立的初衷，是促進(jìn)亞洲經(jīng)濟(jì)一體化。

　　江城嘴上說(shuō)著自己是被邀請(qǐng)過(guò)來(lái)的。

　　實(shí)際上，江城是死皮賴臉的硬生生的想辦法搞到的這個(gè)名額。

　　當(dāng)然，只是單純的有名額，這顯然不是江城的目的。

　　除了這個(gè)名額之外，江城還要有給自己發(fā)言的機(jī)會(huì)。

　　八月初，江城就坐著飛機(jī)到了海南。

　　“老孫！”

　　坐在頭等艙，江城就看到了孫宏斌。

　　孫宏斌可能不認(rèn)識(shí)江城，但是，江城卻認(rèn)識(shí)這個(gè)家伙。

　　畢竟，這算是自己的學(xué)長(zhǎng)，另外，就算是這一次順馳失敗了，可是，老孫最后還是搞出來(lái)了融創(chuàng)，氣的老王大發(fā)雷霆，還一腳踩進(jìn)了深不見底的樂視大坑。

　　人生，能有他這個(gè)經(jīng)歷，也算是精彩了。

　　相當(dāng)出名了。

　　孫宏斌現(xiàn)在的狀態(tài)顯然并不是很好。

　　五月份忽然間出來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控，收縮貸款，讓孫宏斌焦頭爛額。

　　他的策略本來(lái)就是極限現(xiàn)金流，也就是說(shuō)，用最快的速度購(gòu)置土地，用最快的速度蓋房子，在用最快的速度把房子給賣出去，賣不出去也沒關(guān)系直接抵押給銀行，拿出貸款再來(lái)進(jìn)行新一輪的擴(kuò)張。

　　一旦政策出現(xiàn)了問題，老孫直接就傻逼了。

　　他的眼光是沒錯(cuò)的，從長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)還是要繼續(xù)漲價(jià)的。

　　但是，他沒有想到，在增長(zhǎng)的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)忽然間跳出來(lái)一個(gè)宏觀調(diào)控。

　　孫宏斌也是有些詫異的看著江城：“你認(rèn)識(shí)我？”

　　“學(xué)長(zhǎng)，我也是清華畢業(yè)的！”江城微微一笑，沖著孫宏斌伸出了手掌：“現(xiàn)在我也是在做房地產(chǎn)，億達(dá)地產(chǎn)有限公司！”

　　“你好！”

　　校友這層關(guān)系，瞬間讓兩個(gè)人的關(guān)系好了起來(lái)。

　　這會(huì)兒，孫宏斌倒是不知道，江城已經(jīng)盯上了他手中的順馳。

　　更加準(zhǔn)確地說(shuō)法，盯上了順馳手中的地。

　　十二億賣掉了，事實(shí)上，這些土地至少價(jià)值五六十億。

　　搞好關(guān)系，未來(lái)可就是自己近水樓臺(tái)先得月。

　　“其實(shí)，我個(gè)人的看法是，房地產(chǎn)未來(lái)還是有一個(gè)很持續(xù)的增長(zhǎng)空間，現(xiàn)在只是暫時(shí)的調(diào)控，人，總是要有一套房子住的！”

　　江城喝了一口飲料，還在一邊款款而談：“就算是你不買房，你丈母娘也會(huì)逼著你買房子的！”

　　孫宏斌本來(lái)狀態(tài)不好，聽到江城這一番話，卻也是忍不住笑了一下，感覺心情都是好了不少：“你說(shuō)的不錯(cuò)，我看，這個(gè)危機(jī)也就是暫時(shí)的，只要度過(guò)去了，就一切OK，沒什么問題了！”

　　“你怕是渡不過(guò)去了！”

　　江城心里頭嘀咕了一聲，不過(guò)，臉上卻是依舊帶著幾分自信：“我看國(guó)家人口擺在這里，政策還是會(huì)調(diào)整的，機(jī)會(huì)來(lái)了，就要善于抓住機(jī)會(huì)，勇猛進(jìn)取，機(jī)會(huì)沒來(lái)，就要安分守己，這錢也不是不能賺，無(wú)非就是大賺和小賺的區(qū)別而已！”

　　“你說(shuō)的容易！”

　　孫宏斌搖了搖頭：“這是你的看法，要看本錢的，如果，一個(gè)人，或者說(shuō)一家企業(yè)，有著足夠的本錢，他可以承受一次，兩次，三次，甚至是七八次的失敗，但是，如果你本身本錢不夠，你能承受幾次失??？大賺小賺，在你本錢不夠的時(shí)候，而你認(rèn)定這是你的一個(gè)機(jī)會(huì)的時(shí)候，你就是要搏一搏的，給自己搏一個(gè)本錢出來(lái)，機(jī)會(huì)擺在你的面前，可是，這個(gè)機(jī)會(huì)，也是稍縱即逝，抓住了，平步青云，一旦機(jī)會(huì)過(guò)去了，你也要想辦法明哲保身！”

　　江城看了一眼孫宏斌。

　　道理是這個(gè)道理，富人可以輸好幾次，可是窮人一次都是輸不起。

　　他自己就是一個(gè)例子。

　　別看現(xiàn)在手中掌握了大量的財(cái)富，可是，全都是銀行貸款。

　　只要輸一次，就很難有東山再起的機(jī)會(huì)。

　　而且，如何能夠做到壯士斷腕，壁虎斷尾？

　　能不能判斷出來(lái)，能不能真正的有這個(gè)勇氣。

　　這也是要考驗(yàn)人的。

　　就拿孫宏斌來(lái)說(shuō)，這廝說(shuō)的倒是容易，不也還是為了順馳想盡一切辦法搞到資金來(lái)源。

　　不過(guò)，這家伙最后壁虎斷尾的勇氣還是有的。

　　直接賣了順馳，套現(xiàn)走人，多少積攢了一些家底，才能在融創(chuàng)東山再起。

　　不然，在順馳至少負(fù)債四十多億的情況下，光是利息的足以徹底壓垮孫宏斌。

　　最慘的時(shí)候，他已經(jīng)將家里的存款都陸續(xù)墊進(jìn)了公司，其中一張信用卡僅剩下兩位數(shù)，資金的剛性缺口達(dá)5億到6億元，負(fù)債高達(dá)30多億元。

　　可是公司呢，僅就根據(jù)地津門市場(chǎng)而言，所有可售房屋已經(jīng)全部售罄，但手中剩余的項(xiàng)目卻遲遲沒有能力啟動(dòng)，有些甚至連拆遷都沒錢做。

　　但是，轉(zhuǎn)機(jī)的出現(xiàn)也僅僅只是不到兩年。

　　06年年底順馳與香江路勁基建公司簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。孫宏斌以12.8億元的代價(jià)，出讓了55%的股權(quán)，并基本失去了對(duì)順馳的控制權(quán)。轉(zhuǎn)而他專注融創(chuàng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　2007年1月26日，路勁基建宣布收購(gòu)孫宏斌手中的剩余股權(quán)，總持股增至94.7%。

　　然后，到了08年。

　　距離崛起，僅僅就是差了一年半的時(shí)間。

　　但是，就是這一年半的時(shí)間，就足以徹底熬死孫宏斌。

　　“機(jī)會(huì)到手，自然是要抓住的!”

　　江城深以為然的點(diǎn)點(diǎn)頭。

　　孫宏斌對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)還是十分樂觀的，就算是現(xiàn)在不行，將來(lái)也一定是可以的。

　　這一點(diǎn)，江城不否認(rèn)。

　　畢竟，自己可是親身經(jīng)歷過(guò)來(lái)的，一路漲到了避孕藥的程度。

　　兩人聊著天。

　　竟是有一種相見恨晚的感覺。

　　江城結(jié)合自己重生者的經(jīng)驗(yàn)做出判斷，直接預(yù)言房地產(chǎn)至少在十幾年的時(shí)間內(nèi)還是一個(gè)上升的產(chǎn)業(yè)。

　　這無(wú)疑是給陷入到低谷當(dāng)中的孫宏斌信心。

　　在這個(gè)時(shí)候，人都是愿意聽點(diǎn)好話的。

　　你要是再能給他分析一下未來(lái)的趨勢(shì)，胡謅個(gè)12345出來(lái)，他就更開心了。

　　孫宏斌對(duì)江城的感覺就倆字。

　　懂我！

　　小學(xué)弟是我的知己。

　　說(shuō)的每一個(gè)字都是說(shuō)到了自己的心坎里面。

　　自己的眼光和看法是沒有任何錯(cuò)誤的。

　　而江城也是在孫宏斌這里學(xué)習(xí)一些思路。

　　別看現(xiàn)在孫宏斌現(xiàn)在陷入到了低谷當(dāng)中，可是，再過(guò)幾年，他還是房地產(chǎn)行業(yè)的大佬。

　　一些經(jīng)驗(yàn)和人脈這些都是江城所欠缺的。

　　還有就是一些具體的操作手段。

　　尤其是，如何跟政府方面打交道。

　　當(dāng)然，老孫的思路，江城也未必就是全盤接受，他有他的做法，自己也有自己的做法。

　　順馳的快速建房模式，也是有后遺癥。房地產(chǎn)業(yè)向來(lái)有“百年大計(jì)，趕工為禍”的原則，順馳快馬加鞭地趕項(xiàng)目，那么，房子質(zhì)量和信用都是有問題的，年底，就有業(yè)主開始投訴，順馳太陽(yáng)城簡(jiǎn)直就是‘紙糊的’，墻體出現(xiàn)大量裂縫，偷換裝修材料、‘馬路游擊裝修隊(duì)’裝修的！當(dāng)初就是沖著順馳的品牌來(lái)買的房子，沒想到順馳更坑人，整個(gè)裝修幾乎都是假的。

　　恒大聽了都要直呼內(nèi)行，然后青出于藍(lán)而勝于藍(lán)。

　　這些東西，江城肯定是要杜絕的。

　　他要的不是速度而是口碑。

　　準(zhǔn)確的說(shuō)法是在保證口碑的前提下，竭盡所能的發(fā)揚(yáng)速度優(yōu)勢(shì)。