第六十二章 京城第一豪宅
對亞細(xì)亞的建議，在他們集團(tuán)內(nèi)部充滿了爭議…
但礙于葉大師如今的名頭，誰也說不出什么難聽的話…
畢竟葉大師已經(jīng)不是底子薄弱的知識(shí)付費(fèi)顧問了，他還是標(biāo)王企業(yè)的老板…
這身份能一般…
所以，哪怕回答的不是王遂舟想要的答案，他也只是實(shí)話實(shí)說罷了…
既然路走錯(cuò)了，得認(rèn)，大刀闊斧砍掉重來，才有最后一線希望…
要是還抱著當(dāng)初的榮耀，迎接亞細(xì)亞的就是個(gè)死了…
下一站，京城第一豪宅玫瑰園…
葉秋在車上準(zhǔn)備了被子啥的，大保姆車后面一鋪平，也還是可以睡覺的…
只是睡得沒那么舒服罷了，想了想，等再有錢一些…
他就從國外搞一臺(tái)大房車過來，國內(nèi)目前還沒有這種東西…
要說這玫瑰園，也是命運(yùn)多舛，難倒了一位位英雄漢…
84年，鄧智仁在香江創(chuàng)立了利達(dá)行，并很快成為與中原物業(yè)和美聯(lián)物業(yè)齊名的香江三大地產(chǎn)代理商之一…
可見能力那也是相當(dāng)不俗了…
92年，他與昌平縣的一家房地產(chǎn)開發(fā)總公司，共同投資建設(shè)飛達(dá)玫瑰園，董事長劉常明…
93年中，他又向劉常明支付8000萬港元，買下玫瑰園的開發(fā)權(quán)…
96年2月，山東人梁希森以帶資裝修的方式，進(jìn)入利達(dá)玫瑰園，前后又在玫瑰園的債權(quán)達(dá)兩個(gè)多億！
最近，鄧智仁又與總經(jīng)理梁振山矛盾爆發(fā)，玫瑰園風(fēng)波徹底浮出水面…
可以這么說，玫瑰園就是一處被各種債務(wù)關(guān)系拖垮的房地產(chǎn)公司…
到98年，這處京城第一豪宅宣布破產(chǎn)…
這里面就涉及到一個(gè)他到處舉債的問題了，為了貸款方便，他請了一位很有上層背景的人物梁振山來做玫瑰園的總經(jīng)理…
而這，也成了他一生中最大的敗筆…
到最后，眼看著別墅開發(fā)出來，他鄧智仁卻再?zèng)]有資金償還那些債務(wù)…
玫瑰園也就這樣從他手上被宣布破產(chǎn)拍賣…
決定一家企業(yè)經(jīng)營成敗的東西有很多，如管理，資金人才等等…
但還有很重要的一項(xiàng)卻容易被人忽視，那就是時(shí)間…
時(shí)間會(huì)把資產(chǎn)變成債務(wù)，把利潤變成虧損，把優(yōu)勢變成劣勢…
玫瑰園就是這樣，從一個(gè)香餑餑，硬生生被時(shí)間拖成了狗不理…
還是到00年后，玫瑰園才被別人買下重新開盤…
04年玫瑰園又入選“華夏十大超級豪宅排行榜”第4名…
可見，他的房子是建的沒一點(diǎn)問題，有問題的只是其中錯(cuò)綜復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系…
對這種企業(yè)，葉秋那是沒什么建議的，因?yàn)閷?dǎo)致他失敗的，壓根不是外部環(huán)境，而是純粹的內(nèi)部管理問題…
就為了一個(gè)貸款方便，結(jié)果請這么一位大神來當(dāng)總經(jīng)理，還被他拿著第一豪宅的名頭到處坑蒙拐騙…
這要是不失敗，還能有天理…
最關(guān)鍵的是，請神容易送神難，要送他走的時(shí)候，還被人倒打一耙，結(jié)果直接導(dǎo)致后路斷裂…
這種就是典型的想走捷徑，結(jié)果卻走上了一條不歸路…
導(dǎo)致集團(tuán)內(nèi)部的聲音太多，怎么能不失敗…
他葉秋不管去哪里，都會(huì)直接開掉所有關(guān)系戶那是為什么…
不就是為了讓公司保持統(tǒng)一的聲音嗎？
這是一家企業(yè)成功的基礎(chǔ)…
這邊倒好，直接請人當(dāng)總經(jīng)理，最奇葩的還是給了人家權(quán)利，一步錯(cuò)，步步錯(cuò)…
不過，不得不說，玫瑰園是一個(gè)絕對的好項(xiàng)目…
葉秋在猶豫，要不要伸手，所謂冷廟燒香遇貴人，這時(shí)候，他只要伸手拉這老鄧一把，那絕對算他的大恩人…
不過，以他一個(gè)億的資金，那是絕對不夠把玫瑰園帶出泥潭的…
起碼還得兩億左右的資金，才能清算掉他所有債務(wù)，讓玫瑰園順利開盤…
不過，葉秋還有第二個(gè)選擇，那就是等玫瑰園走破產(chǎn)清算程序的時(shí)候，他直接拍下來，那樣的話，錢是賺的更多，人品卻沒了…
地產(chǎn)業(yè)，優(yōu)秀的人才難找?。∠肓讼耄~秋還是決定用第一種方法…
拉這老鄧一把，方便以后合作，畢竟憑玫瑰園第一豪宅的名頭，這投資，他肯定虧不了…
今年如果能順利賣掉的話，賺個(gè)小兩倍應(yīng)該不成問題…
鄧智仁有些急切的問他，“葉大師，你說我這還有沒有什么其它辦法？”
剛剛把大神趕走的他，算是徹底陷入到了危險(xiǎn)局面…
目前，玫瑰園第一期工程的186套別墅已經(jīng)建成，并部分通過驗(yàn)收合格取得產(chǎn)權(quán)證，達(dá)到了入住的水平…
另外，還有202套別墅主體已完工，待裝修…
更重要的是，整個(gè)49.9萬平方米別墅區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)已告完成，由于規(guī)劃超前，設(shè)計(jì)時(shí)尚，別墅區(qū)給人的印象頗佳，的確有“第一別墅”的大家風(fēng)范…
只是在這種關(guān)鍵的時(shí)刻，鄧智仁已無后續(xù)資金跟進(jìn)，連讓已繳納房款的首批買房者入住的運(yùn)營資金都沒有了…
而目前玫瑰園的總欠款大概是6.5億…
葉秋問他，“鄧?yán)习?，我想知道，如果我給你幾個(gè)億，你能回報(bào)我什么？”
鄧智仁一愣，他正是因?yàn)楦赫裆降拿鼙鰜?，才?dǎo)致他目前壓根貸不到款借不到錢，可謂是舉目無親的境地…
葉秋這時(shí)候說這種話，那就是明顯想拉他一把了，而且關(guān)鍵是，矛盾就是最近爆出來的，想解決，光有錢還不一定夠，還得有關(guān)系才行…
鄧智仁47歲，人不年輕，可此時(shí)卻沒有以往的那股子老成持重…
他直接說道：“葉大師，如果這次你能渡我一次，你想要什么都可以！”
看得出來，確實(shí)沒有了辦法…
葉秋搖頭道：“鄧?yán)习澹抑挥幸粋€(gè)條件，這邊我可以幫你，不過，你解決這邊的事后，我希望你能到我這邊來看看…”
未來幾十年的地產(chǎn)業(yè)太火，他不得不提前布下一顆棋，現(xiàn)在他不做房地產(chǎn)，不代表未來不做?。?p> 對這種走投無路的人來說，壓根不用考慮他是否會(huì)答應(yīng)的問題，一根稻草來了，他都得拼命抓住…
這鄧智仁做房地產(chǎn)的能力，那是壓根不用懷疑…
就現(xiàn)在他在地產(chǎn)業(yè)的名頭還是樓市奇才，京城李嘉誠，可見曾經(jīng)的風(fēng)光了…
壞只是壞在還不是太了解國內(nèi)的正治環(huán)境，以及，太急切了一些，才會(huì)去病急亂投醫(yī)…
目前他是真正得罪人了，好在項(xiàng)目還是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的好項(xiàng)目…
不用擔(dān)心利潤的問題…
得到他的同意后，葉秋自己也還沒那個(gè)能力幫他擺平得罪的人，不過，他沒有，楊劍斌絕對有啊，楊家那位太上，還是穩(wěn)坐釣魚臺(tái)…
誰敢不給他面子…
打電話給他，然后錢的事，他又聯(lián)系張興，這家伙只要有錢賺，絕對會(huì)來…
就這樣，葉秋開始組局，重新把這第一豪宅帶出泥潭，而且，還要盡快銷售出去…