第六十五章：贏麻了！你們這些人,太簡單，太保守了??！

　　大家還是震撼在楚休的建筑立面設(shè)計(jì)上。

　　其他人不知道，王總可是知道的。

　　民宅類產(chǎn)品很久沒看到如此大的手筆了！

　　天馬行空的構(gòu)想，加上對于高端客戶深層次需求的深度挖掘。

　　在還是迷戀于外國月亮更圓的07年，都是屬于令人眼前一亮的立面設(shè)計(jì)。

　　這在建筑界都可以作為一個大佬的存在！

　　想到此，他內(nèi)心深處都禁不住顫抖，他知道自己的機(jī)會來了！

　　作為一個掙扎在國企設(shè)計(jì)院基層的小領(lǐng)導(dǎo)。

　　不是為了利就是為了名。

　　如果這個項(xiàng)目做好了，成了自己的標(biāo)志性項(xiàng)目。

　　那不管是在碳院好好呆下去，還是另謀出路自己創(chuàng)業(yè)，都是一件非常光彩的事情。

　　想到此，他打起精神來，他準(zhǔn)備重點(diǎn)跟進(jìn)這個項(xiàng)目。

　　不！作為最核心跟進(jìn)的項(xiàng)目。

　　他繼續(xù)說道，“這個項(xiàng)目強(qiáng)排方案，我們考慮到項(xiàng)目容積率是2.0，無法放得下聯(lián)排產(chǎn)品，所以整體思路考慮有三種主要方式?！?p>　　“第一種是前面三排放置十層高的一梯二戶假洋房產(chǎn)品做溢價(jià)，由于余州人民不介意后排房源向南采光問題，所以后排用兩梯六戶的高層進(jìn)行補(bǔ)容，部分中排看江產(chǎn)品可以做一梯二戶的版式大平層，而五萬方的商業(yè)則是上次的思路做小型社區(qū)商業(yè)。”

　　“第二種是洋房版式進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，做成金湖那種類疊拼產(chǎn)品，分為上中下三疊，其中下疊重點(diǎn)為送花園和地下室，中疊送大陽臺，上疊則是送頂層大露臺，由于這種方案需要的后排高層做更大面積的補(bǔ)容，商業(yè)部分維持不變?！?p>　　“第三種是全部做成純高層產(chǎn)品，前排設(shè)計(jì)一梯二戶的版式高層豪宅，后排設(shè)計(jì)為兩梯四戶的剛改性豪宅，商業(yè)部分同樣維持不變?！?p>　　王總頓了頓，喝了一口放在旁邊的水，繼續(xù)說道，“本來我們碳院建議是第二種，現(xiàn)在如果是考慮楚總您的建筑立面設(shè)計(jì)風(fēng)格，那只能第三種比較合適，如果做這種產(chǎn)品，可以做一個法式對稱的中心大中庭出來，維持項(xiàng)目的調(diào)性。”

　　楚休點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　看來這王總還是在強(qiáng)排上下了功夫的。

　　不說楚休另外打亂后的第三種產(chǎn)品，如果按照第二種來做，也是妥妥可以賺錢的。

　　但為了賺錢他腦中的信息差多的是掛，何苦再要一個平庸的產(chǎn)品，就兩三個億的利潤而已，他還不屑于賺這點(diǎn)渣渣錢。

　　“張巍總，你的意見呢，還有營銷部要拿出面積段的產(chǎn)品意見出來?！?p>　　他不置可否，把自帶的水杯拿給了何瑩，讓她去幫自己倒一杯熱水過來，他在開會的時(shí)候喜歡喝六分熱的溫開水。

　　“我也同意做第三種方案。關(guān)于面積段，我的意見是這個產(chǎn)品既然要開發(fā)了景和高端的產(chǎn)品系列，樹立在高端客群的產(chǎn)品形象，那面積段無妨做得大一些，前排做到170平米左右的四房或五房，后排做到120平米和140平米的三房兩衛(wèi)，再做少量的90平米的小三房做補(bǔ)位。”

　　張巍也是無奈，現(xiàn)在老板意見那么明顯，他還能怎么樣，只能默默地承受了。

　　他現(xiàn)在也不清楚以景和的產(chǎn)品力打造能不能做出那么高端的產(chǎn)品出來。

　　以前的景和以做剛需盤出名的，物業(yè)也是不怎么樣。

　　面積做得太大，由于成本過高，這個項(xiàng)目將大概率賣得很慢！

　　楚休喝了一口溫開水，往下撇了一眼，他吞了一口口水說道，“說完了嗎？”

　　“說完了楚總?！?p>　　“我覺得你們這些人，太簡單，太保守了！這么好的地，才做170平米的產(chǎn)品，豈不是讓金湖笑掉大牙，金湖在旁邊拿快地，只看了一點(diǎn)點(diǎn)的江面就敢做200㎡的大平層出來，你也是金湖出來的，真是越活越膽小了?！?p>　　“依我看，前面產(chǎn)品要做產(chǎn)品序列，單單170平米太小了，位置最好的兩棟樓王做到200-250平米的區(qū)域樓王！這兩棟樓擁有整個余州城兩江四岸最好的江景，要做就要做全余州最好的產(chǎn)品，我們要按照我給的那種立面結(jié)構(gòu)做成錯式的疊拼型躍層。而后排產(chǎn)品也是一樣，但面積可以做小一些，140-170平米的平層豪宅，再做少量小面積補(bǔ)容，你們格局大一點(diǎn)，這個產(chǎn)品做好了，硬骨頭啃下來，以后的產(chǎn)品會非常好賣！控總價(jià)，面積做小后就會對競盤是降維打擊！”

　　大家都驚呆了。

　　200-250平米，這簡直就是余州城版的湯成一品啊！而且立面更酷，更絢！

　　這個項(xiàng)目絕對會走兩個極端，要不就賣火到爆炸，要不就涼透了沒人買，中間狀態(tài)是不存在的。

　　楚老板，夠自信！

　　楚老板，牛?。?p>　　“還有高楠總你要注意?！背菪弊鲈谝巫由蠈χ唛?。

　　“是，楚總您說。”

　　高楠看到叫到了他，端正地坐著，握著筆等候他的指示，現(xiàn)在想到楚休那么高的要求他就頭皮發(fā)麻，做不好可是人要被拿掉的。

　　“現(xiàn)在華國的高端豪宅雖然面積上去了，但是配套性的設(shè)施沒跟上，咱們是豪宅，那工區(qū)就需要做得更大氣一些，一樓需要全架空，不能有一樓還有住戶的現(xiàn)象！而且每一個架空層都需要要相應(yīng)的主題，比如健身類，那咱們就要有華國最好的健身器材，比如圖書室，那下面就可以安靜的看書，旁邊還要有插座可以充電用筆記本電腦之類的，買我們房子的人是整個余州城最高端的客群，咱們不能小家子氣；最后大堂一定要大氣！立面的裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于售樓部的裝修標(biāo)準(zhǔn)！這是我們公司邁向高檔次地產(chǎn)公司的關(guān)鍵！”

　　所有人都麻木了，今天都不知道震驚幾回了！

　　從外立面設(shè)計(jì)，到產(chǎn)品面積段的認(rèn)知，最后到工區(qū)打造的概念。

　　這哪里是乙方單位給甲方匯報(bào)工作呀，簡直就是甲方給乙方在上課嘛！

　　而且還是給小學(xué)生上課那種，我在說，而你只能聽著。

　　作為一個在后世了解到房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的大佬，楚休只是隨便漏了一點(diǎn)知識點(diǎn)，就讓王總他們是目不暇接。

　　看到眾人的反應(yīng)，楚休有預(yù)感這個項(xiàng)目肯定會火，不僅僅可以賣出高溢價(jià)，而且還能徹底打響景和的名聲！