第七章 重生者買房的正確方式
慕強(qiáng)，是所有有智生靈的天性。
非洲大草原上，引領(lǐng)獅群的雄獅，必定是附近同類中的最強(qiáng)者。
現(xiàn)代社會(huì)換了層皮。
掌握資源的多寡，構(gòu)成是否強(qiáng)大的重要因素。
對(duì)于房屋主人來說，姜森看上去只有二十歲，還在上大學(xué)的年紀(jì)，手里就掌握著一百多萬現(xiàn)金的支配權(quán)。
而且言語(yǔ)間，還帶著不自覺透露出來的，這只是一筆小錢的意味。
所帶來的信息太大了。
什么家庭?。?p> 男主人，也信了一半。
女兒在海外出了那檔子事，他也很難受。
但作為一個(gè)男人，一個(gè)在地里刨過食、鎮(zhèn)上擺過攤、城里有個(gè)小生意的男人，他太想保住自己的房子了。
這不僅是他們兩口子現(xiàn)在的棲息地，也是他上半輩子的榮耀象征。
一句在江城有套大房子，在老家勝過萬言。
男主人從包里掏出一包沒拆過的玉溪，邊拆煙邊用蹩腳的普通話問道：
“能不能詳細(xì)說說？”
女主人遞過水后，在旁邊也拿出了最端莊的坐姿，笑臉相迎。
姜森擺手謝過男主人遞煙后，開始GP傳統(tǒng)個(gè)人秀：
“本來這事很簡(jiǎn)單，你們賣房我買房，過戶給錢，錢貨兩清?！?p> 點(diǎn)頭。
“但現(xiàn)在，你們賣房，是為了籌一筆款去海外幫家人渡過難關(guān)，將來回國(guó)的概率應(yīng)該很大吧?！?p> 再次點(diǎn)頭。
“而且，銀行肯定是貸不了這么多錢的，要么就是利息很高？”
三次點(diǎn)頭。
“可不是，一年十二萬的利息拿什么還……”
女主人激動(dòng)的話語(yǔ)，被男主人警惕的眼神所打斷。
姜森心里了然，沒有追問。
2010年，可不是后來的低利率時(shí)代。
二十年期的按揭貸款一般在7.75%左右。
而在銀行辦理抵押貸款的話，算上1.5%-3%的擔(dān)保費(fèi)和其他雜七雜八的費(fèi)用，綜合下來得12-15%。
跟后世的利率一對(duì)比，高得離譜。
實(shí)在不是一般人能承受得起的。
姜森只是停頓了片刻，就繼續(xù)說道：
“我能坐在這里，手里肯定有這么多錢。
但是從小我爸就跟我說，要想以后有成就，一定要敢去做事業(yè)。
我不想把錢全部投到房產(chǎn)上。
我想用手上這筆錢，開啟我的事業(yè)，你們能理解吧？”
男主人這會(huì)兒已經(jīng)有點(diǎn)發(fā)懵了。
一會(huì)兒買房一會(huì)兒事業(yè)的，他開始搞不懂姜森的意圖。
女主人更是直接問道：
“這房子不買了？”
姜森擺擺手。
“買啊，怎么不買，要給家里人交代嘛。”
“那你的意思是……”
“我們換個(gè)方式交易?！?p> ……
在國(guó)家出手整治前，在一線城市以下的二手房市場(chǎng)，一直存在這么一種操作方式。
零首付。
不是一手房的信用卡分期。
是真正的零首付。
只要滿足十年內(nèi)、大戶型，地段不好這三個(gè)條件。
中介機(jī)構(gòu)大概率就能讓不好賣的房子，變得好賣起來。
銀行評(píng)估。
不同銀行有不同的評(píng)估方式，但總體來說，都是根據(jù)片區(qū)發(fā)展程度制定基準(zhǔn)價(jià)。
而對(duì)不同房產(chǎn)，上下浮動(dòng)20%都在正常范疇內(nèi)。
中介只要找到在該片區(qū)評(píng)估單價(jià)高的銀行。
把賣價(jià)一百萬的房子，評(píng)估價(jià)成一百三十萬左右。
銀行就能放一百萬左右的按揭貸款。
零首付，不就成了嗎？
至于銀行的評(píng)估……
只能說，主觀性比較強(qiáng)。
姜森用的，也是同樣的套路。
“我給你們算筆賬。
第一種呢，房子我直接用一百一十萬的價(jià)格買，以后房子就跟你們一點(diǎn)關(guān)系都沒了。
我呢，出九十萬，你們把房子過戶給我，但是可以簽一個(gè)協(xié)議。
房子還是你們的，只要五年內(nèi)，你們把九十萬還我，我就把房子過戶還給你們。
我住這三年，相當(dāng)于你們給的利息！”
男主人還在琢磨。
女主人卻急眼了：“那我們不虧二十萬嗎！”
“你別急啊，先聽我說完。
要是五年后，你們確定在國(guó)外定居安家了，想要放棄這套房子的贖回權(quán)。
我就把剩下這二十萬補(bǔ)給你們。
再加上一個(gè)月一千五的房租，五年九萬塊。
加上你們現(xiàn)在收的九十萬，總共一百一十九萬?！?p> 男主人不知道從哪里掏出來一套紙筆，寫寫畫畫計(jì)算著。
女主人貼在他身側(cè)，好似看懂了，心里卻糊滿了漿糊。
兩分鐘后，男主人終于算清楚了，放下筆，嘆了口氣。
做大買賣的，果然不一樣。
用銀行的錢生錢，活該有錢啊！
在女主人的追問下，男主人用極快的語(yǔ)速給她講解一遍。
“就是以前的當(dāng)鋪？！”
姜森樂了。
這么說也沒錯(cuò)。
都是老祖宗玩剩下的東西。
“您是江城本地人，五年前江城的房?jī)r(jià)多少錢您一定記得？
現(xiàn)在漲到多少一平了。
未來五年乃至十年的事兒，誰能說得準(zhǔn)。”
男主人楞了一下，不自覺的從兜里摸出一根煙，點(diǎn)燃后吸了一口，陷入沉思。
五年前……
那會(huì)兒正是女兒大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，好不容易緩了一口氣的兩口子，還想過在附近再買一套房子。
當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)在國(guó)外的女兒，一門心思想要留在外邊，極力反對(duì)。
還勸他們好好享受生活，多出去旅游多出去走走。
看了兩套房子也沒找到中意的，再加上當(dāng)時(shí)手里的確沒剩什么錢。
就打消了念頭。
但當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)卻記下來了。
均價(jià)四千，比起他們買房子的兩千年，已經(jīng)翻了倍。
現(xiàn)在……
均價(jià)八千五，建筑面積一百五的房子總價(jià)得一百二十多萬！
按這種漲法，五年后不得兩百多三百萬了啊？
賣了就是虧了！
虧到姥姥家的墳頭上了！
眼見房屋主人被說得心動(dòng)了，姜森卻沒有趁熱打鐵。
話已經(jīng)說透了，過猶不及。
姜森只是站起身來，準(zhǔn)備告辭。
“你們?cè)倏紤]下吧，趁著還有時(shí)間，我再去看看其他的。”
男主人以為是托詞，也沒在意。
又確實(shí)想和妻子好好商量一下，或者是打電話問問朋友。
所以，他只是站起來，尷尬的抬抬手：“那個(gè)……畢竟是賣房子這么大的事兒，我們商量一下，商量好了再跟你聯(lián)系哈?！?p> 姜森沒說話，拎起背包笑了笑。
剛走到大門口，姜森的電話響了。
一個(gè)剛剛姜森打過的電話。
“喂，你是在看房子吧，我妹有一套房子要賣你看不看，就在……”
好巧不巧的是，就在樓下。
男主人的臉色，唰一聲變了。