第九十四章 天海東大街
世紀(jì)集團，小會議室。
今天世紀(jì)集團來了兩位領(lǐng)導(dǎo)，文化局的王局長和市政府李副秘書長。
畢竟是局級領(lǐng)導(dǎo)蒞臨，陸阡陌也重視起來，在小會議室親自接待，陪同的還是他的父親陸長安。
寒暄一番后，李副秘書長說道：
“陸總，今天我和王局到訪世紀(jì)集團，除了向世紀(jì)集團這樣的現(xiàn)代化企業(yè)取經(jīng)以外，還有一件事要跟陸總商量一下。”
“李秘書長，世紀(jì)集團是一個剛剛成立不到兩年的企業(yè)，需要改進的地方很多，更談不上取經(jīng)了。
政府有什么事，您盡管直言，只要世紀(jì)集團能做到的，定會責(zé)無旁貸。”
“那好，陸總，我就說了。我們這次來只要目的，是受孫副市長的委托，跟陸總接觸一下，世紀(jì)集團能不能接手東大街項目?！?p> “東大街項目？現(xiàn)在不是政府正在做么，需要民營資本注入么？”陸阡陌問道。
“陸總，我把東大街情況跟你簡單說一下，然后再把孫副市長的想法再轉(zhuǎn)達給你?！币慌晕幕滞蹙珠L接過話來，道。
“好的，王局長，你說?！?p> “天海市歷史說長也長，說短也短。
說長，是因為在唐代就在天海設(shè)立過節(jié)度使。不過，很快天海就衰落，不為人知了。
直到近代，鴉片戰(zhàn)爭之后，因為港口貿(mào)易的興起，才重新被國人知曉。
因為帝國主義的侵占，加之天海本土商行的繁榮，在天海城東，有一條兩公里多長了天海東大街。至今保留著八十多棟民國時期的老建筑。
這里面，省級以上保護建筑就有六處。
隨著國力的提升，留住城市文脈，修舊如舊已經(jīng)成為這些歷史建筑再利用的方向。政府決定重修東大街，也是基于這個方向考慮的。
不過，最近省里相關(guān)部門也有指示，在修舊如舊新建仿古的同時，盡可能市場化運作，不要成為財政的包袱。
正因如此，負責(zé)文化旅游的孫副市長讓我們來找陸總，看看陸總有沒有興趣參與到天海東大街項目中來。”
聽到王局長一番話，陸阡陌心中一動，覺得這可能是一個不錯的機會，于是問道：“李秘書長、王局長，我想問一下，要怎么參與項目中來？”
“陸總，是這樣。
天海東大街項目全長1.98公里，占地面積12公頃，現(xiàn)有待修復(fù)老建筑82棟，總建筑面積3.96萬㎡。
之前，這塊地作為劃撥用地，準(zhǔn)備劃撥給文化局，文化局通過財政撥款，對街區(qū)建筑進行修復(fù)。
現(xiàn)在，準(zhǔn)備將這塊土地掛牌，在保留原有82棟老建筑前提下，可以新增建筑面5萬㎡，容積率做到0.75。
元旦前，世紀(jì)地產(chǎn)千禧唐人街“讓天海，更中國”的理念推出，令我們眼前一亮。
孫副市長覺得，只有世紀(jì)地產(chǎn)這樣有情懷的企業(yè)，才能操盤天海東大街這樣的項目，才可能做出精品。
因為這個，孫副市長讓我和王局長先跟陸總碰一碰，看看孫總有沒有興趣，操盤天海東大街項目?！崩罡泵貢L說道。
“李副秘書長，天海東大街的地價大概多少？”陸阡陌問道。
“這個暫時還沒有確定。
不過，市政府的意思很明確，天海東大街項目，社會效益大于經(jīng)濟效益，一定要做出精品?！?p> “李秘書長、王局長，我剛才簡單估算了一下。
不算土地成本，僅僅建筑成本和街區(qū)景觀小品、綠化園林，保守估算也要一億五千萬。
因為老建筑的特殊性，我們只能持有出租，不能銷售。
能夠變現(xiàn)的，只有五萬平方新增建筑面積。
按現(xiàn)在天海商業(yè)門市均價價每平兩千五計算，最多只能回款一億兩千萬，這么算，這個項目已經(jīng)虧損了。
至于長遠物業(yè)升值和租金收益帶來的收入，與物業(yè)成本相抵，基本也所剩無幾。
這么算下來，即便是零地價，我們也是虧本賺吆喝了。”陸阡陌道。
“這個情況，市里領(lǐng)導(dǎo)也有考慮。所以東大街地塊的地價不會定的太高?！?p> “是啊，陸總，孫市長讓我們過來就是想看看陸總對這個項目有沒興趣，如果有的話，我回去向?qū)O市長匯報?！蓖蹙珠L附和道。
“兩位領(lǐng)導(dǎo)，在商言商，天海東大街不是掙錢項目。
不過，我是土生土長的天海人，從小就沒少去東大街那邊玩，對東大街有情懷，有感情。
即便不掙錢，哪怕賠錢，這個項目我也愿意做。
在世紀(jì)地產(chǎn)手中，天海東大街定會成為一張靚麗的城市名片展現(xiàn)給世人的?！标戁淠暗馈?p> “陸總，就等你這句話呢。
現(xiàn)在，我就回去跟孫市長匯報，孫市長再跟市長、書記匯報，春節(jié)之后，就能有信?！崩罡泵貢L道。
“那我就等著二位領(lǐng)導(dǎo)的好消息了?！标戁淠皯?yīng)聲道。
……
送走兩位領(lǐng)導(dǎo)，陸長安跟著陸阡陌回到了辦公室。
關(guān)上辦公室的門，陸長安問道：
“千百，我剛才算了一下，這個項目投資大，見效慢，很難掙到錢。
你不是說把資金攢足，留給鹽場倉庫那塊地嗎？”
“爸，你信我吧，天海東大街不僅是個造福于民的項目，更是個一本萬利的項目。
剛才我那么說，是給他們潑潑冷水，壓壓地價的?！标戁淠暗?。
“我怎么就想不出，那塊地能變出花來？
只有五萬方建筑用地，要是把東大街改成步行街，這五萬方連臨街都算不上，能回款一億二就頂天了。
投資一億五，回款一億二，這還不算土地成本。
將近兩公里的步行街，將來物業(yè)成本都高的離譜，靠租金維持成本都夠嗆，上哪掙錢去？”陸長安不解道。
“爸，你信我的吧。只要土地成本不超過六千萬，我就把這個項目拿下?！标戁淠白孕诺馈?p> “現(xiàn)在，你說什么，我還真都信。
上一次，我質(zhì)疑你收購出租車，覺得是胡鬧。
沒想到，出租車手續(xù)沒到半年，漲了這么多。早知道這樣，還不如再多收一些了。
不過，這個項目我還真沒看出來，你能做出什么花活來。再說，就算你有辦法，咱們的資金也沒有那么充裕。
一旦今年鹽場倉庫那塊地掛牌，我們要是沒有資金去摘，可就白研究了?！标戦L安道。