第732章 我覺(jué)得12億就可以了

　　很快，楊辰跟著導(dǎo)航找到了夏元春。

　　她是一個(gè)三十出頭的少婦，戴著眼鏡，穿著比較貼身的白色襯衫和短裙，對(duì)男人有種難以言表的吸引力。

　　“辰哥，哈哈……辰哥，我終于見(jiàn)到你真人啦。我……我后激動(dòng)，我可以抱你一下嗎？”夏元春激動(dòng)地問(wèn)道。

　　楊辰笑著點(diǎn)點(diǎn)頭。

　　夏元春直接就沖了上來(lái)，差點(diǎn)把楊辰給彈開(kāi)了，好彈，好Q。

　　擁抱完之后，夏元春帶著楊辰去了大廈管理處。

　　來(lái)之前，夏元春就已經(jīng)和管理處經(jīng)理聯(lián)系好了。

　　楊辰一到，他們就可以談買(mǎi)大廈的事情了。

　　畢竟是一棟樓，價(jià)值肯定不菲，下手之前必須得問(wèn)清楚。

　　根據(jù)經(jīng)理所說(shuō)，確實(shí)是集團(tuán)總部急需要回籠資金應(yīng)對(duì)政策紅線(xiàn)，所以才會(huì)賣(mài)掉。

　　本來(lái)他們是準(zhǔn)備提高租金，并且延長(zhǎng)一次性繳納租金的時(shí)間，但是只有極少數(shù)真正賺大錢(qián)的公司才愿意接受這樣的方式，其他租戶(hù)都選擇了離開(kāi)。

　　后來(lái)總部沒(méi)辦法，只能選擇直接賣(mài)掉。

　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，又問(wèn)道：“那你們跟租戶(hù)之間有租金和租期的糾紛嗎？”

　　經(jīng)理趕緊回道：“如果楊先生能看上，我們雙方簽訂一個(gè)購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)，楊先生把30%的資金打入監(jiān)管賬戶(hù)，我們就會(huì)著手跟所有租戶(hù)進(jìn)行解約。該退還租金的退還租金，該補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償，我們一定保證干干凈凈地把大廈交給你?！?p>　　夏元春也趕緊說(shuō)道：“辰哥，你放心好了，在過(guò)戶(hù)之前，我們會(huì)負(fù)責(zé)調(diào)查清楚產(chǎn)權(quán)等各方面的問(wèn)題，一定不會(huì)給你將來(lái)留下任何隱患?！?p>　　房產(chǎn)中介就是干這個(gè)事情的，他們有能力也有義務(wù)查清楚所有問(wèn)題。

　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“這樣，麻煩經(jīng)理帶我和夏女士去樓上看看吧。看完之后我再?zèng)Q定買(mǎi)不買(mǎi)?！?p>　　經(jīng)理點(diǎn)點(diǎn)頭，趕緊背著鑰匙帶著楊辰和夏元春上樓去實(shí)地看看。

　　這棟大廈是2005年投入使用，距今也有17年了。

　　如果是居民小區(qū)，用了17年應(yīng)該很破舊了。

　　但是大廈因?yàn)榫S護(hù)的比較勤快，各方面狀況都還行。

　　看完之后，楊辰覺(jué)得還算滿(mǎn)意，便下去跟經(jīng)理談價(jià)格了。

　　按照經(jīng)理所說(shuō)，這棟樓共計(jì)19層，總建筑面積為26305平方米，開(kāi)價(jià)20億，這也就意味著每平米的價(jià)格為7.6萬(wàn)。

　　楊辰一邊上網(wǎng)查詢(xún)周邊房?jī)r(jià)，一邊笑著問(wèn)夏元春，道：“夏女士，你覺(jué)得多少錢(qián)合適？以你的專(zhuān)業(yè)知識(shí)給個(gè)大概的估價(jià)。”

　　夏元春緊張極了，趕緊回道：“按照周邊房?jī)r(jià)來(lái)看，如果是新樓盤(pán)，我覺(jué)得差不多18億左右就可以了吧。但是這已經(jīng)使用了17年，扣掉折舊費(fèi)之后，我覺(jué)得最多15億吧。”

　　經(jīng)理趕集說(shuō)道：“那怎么可能呢？你還價(jià)也不帶這么還的，一下子還了5個(gè)億?！?p>　　夏元春趕緊解釋道：“你們要價(jià)是你們要價(jià)，不可能你要多少，顧客就給多少啊。你自己說(shuō)我剛才說(shuō)的對(duì)不對(duì)？旁邊不遠(yuǎn)處的晶耀前灘寫(xiě)字樓，均價(jià)才7萬(wàn)，人家是去年的新盤(pán)啊。你們這已經(jīng)使用了17年了，還敢開(kāi)價(jià)7.6萬(wàn)一平，完全沒(méi)有誠(chéng)意嘛。我看你們公司還是不著急，如果真著急回籠資金，怎么可能漫天要價(jià)?！?p>　　經(jīng)理被夏元春懟的啞口無(wú)言。

　　可是公司就是要加20億，他作為一個(gè)管理處經(jīng)理只能按照公司的意思跟買(mǎi)家先談。

　　如果買(mǎi)家給出的價(jià)格大概接近20億，才會(huì)有公司的領(lǐng)導(dǎo)過(guò)來(lái)跟買(mǎi)家談。

　　如果價(jià)格相差太大那就算了。

　　現(xiàn)在中介只給了15億的估價(jià)，顯然相差太多了。

　　楊辰在貝殼app上查了一下周邊的寫(xiě)字樓價(jià)格，新樓盤(pán)的成交均價(jià)為6.5萬(wàn)/平米。

　　這棟樓已經(jīng)是05年的大樓了，還要賣(mài)均價(jià)7.6萬(wàn)/平米，那顯然是在開(kāi)玩笑。

　　商業(yè)用地只有50年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了17年，也就是三分之一。

　　按照現(xiàn)在均價(jià)6.5萬(wàn)/平的價(jià)格去掉三分之一，那就是按照4.4萬(wàn)/平左右，這樣算下來(lái)總價(jià)應(yīng)該是11.6億左右。

　　楊辰只是簡(jiǎn)單的這么粗暴的估算一下，具體要多少錢(qián)肯定還得反復(fù)磋商才行。

　　所以，他就先報(bào)出了12億的價(jià)格。

　　經(jīng)理立刻就連連搖頭表示不可能，沒(méi)有這么還價(jià)的。

　　公司開(kāi)價(jià)20億，結(jié)果中介股價(jià)15億，然后楊辰只給12億，這根本就沒(méi)法談嘛。

　　楊辰笑著說(shuō)道：“正如剛才夏女士說(shuō)的那樣，你們要是你們要的，不可能你們要多少，我就給多少。按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)算，你們這棟樓確實(shí)最多只價(jià)值12億。這樣，你先跟公司匯報(bào)一下吧。如果覺(jué)得有的談，讓你們總公司能拍板決定的人過(guò)來(lái)跟我談。如果覺(jué)得12億實(shí)在是距離你們的心理底價(jià)相差太多了，那就算了。好吧？”

　　經(jīng)理趕緊回道：“這個(gè)根本就不用問(wèn)，公司不可能同意以12億的價(jià)格賣(mài)給你。”

　　夏元春趕緊說(shuō)道：“辰哥，實(shí)在不行我?guī)闳タ纯淳б盀┌?，那是去年的新盤(pán)，現(xiàn)在零售是7萬(wàn)/平。如果他們?cè)敢庹麠澇鍪郑烙?jì)均價(jià)能做到6.5-6.7萬(wàn)/平。畢竟您是一次性付款，也不需要銀行貸款等手續(xù)，他們立刻就能拿到錢(qián)，肯定會(huì)有很大的優(yōu)惠。而且你剛為國(guó)爭(zhēng)光，又拿了NBA總冠軍，他們還希望你能給他們的樓盤(pán)帶來(lái)明星效應(yīng)呢。這些都是你跟他們談價(jià)的優(yōu)勢(shì)，可以好好利用?！?p>　　夏元春絕對(duì)是真愛(ài)粉，并沒(méi)有為了成交而兩頭討好，她是真的只對(duì)楊辰好。

　　既然有新樓盤(pán)，那誰(shuí)還要這種用了將近二十年的舊樓盤(pán)啊。

　　楊辰趕緊就問(wèn)道：“既然有新樓盤(pán)，那你怎么不直接帶我過(guò)去呢？”

　　夏元春很無(wú)奈地說(shuō)道：“晶耀前灘只零售，不愿意整棟樓一起賣(mài)。但是你身份比較特殊，他們說(shuō)不定愿意。我想著先帶你來(lái)看這一棟愿意整棟出售的樓盤(pán)，了解情況之后再去晶耀前灘碰碰運(yùn)氣?！?p>　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，對(duì)經(jīng)理說(shuō)道：“經(jīng)理先生，你也聽(tīng)到了，不是你們這里不可，我還是有選擇的?！?p>　　經(jīng)理趕緊說(shuō)道：“晶耀前灘不整棟出手，你去了也沒(méi)用。之前那個(gè)大明星張婷婷想花17億買(mǎi)他們一棟樓做微商，人家都不愿意賣(mài)。因?yàn)槟阏麠潣琴I(mǎi)肯定會(huì)壓價(jià)，對(duì)他們來(lái)說(shuō)絕對(duì)賺的沒(méi)有單賣(mài)多。哪怕一平米便宜幾百塊錢(qián)，將近三萬(wàn)平米也是不少錢(qián)呢。”

　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“那就這么說(shuō)吧。你跟總公司匯報(bào)一下吧，不管什么結(jié)果，你都跟夏女士說(shuō)一聲。好吧？”

　　經(jīng)理點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“行！我會(huì)盡快跟總部聯(lián)系，有消息了就跟她聯(lián)系?！?p>　　楊辰點(diǎn)點(diǎn)頭，跟夏元春離開(kāi)了。

　　“辰哥，你要去晶耀前灘碰碰運(yùn)氣嗎？”夏元春?jiǎn)柕馈?p>　　不管行不行，來(lái)都來(lái)了，肯定要去看看。

　　“嗯，去看看吧。只要價(jià)錢(qián)合適，我覺(jué)得他們不會(huì)介意整棟出售?！睏畛交氐馈?p>　　夏元春笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“沒(méi)錯(cuò)，我也覺(jué)得只要價(jià)錢(qián)合適，他們不可能拒絕。走，我?guī)^(guò)去?！?p>　　于是，倆人便去了一公里外的晶耀前灘。

　　到了管理處才知道，剛才經(jīng)理說(shuō)的那個(gè)大明星張婷婷正在跟經(jīng)理商談購(gòu)買(mǎi)4號(hào)大樓的事宜。

　　但是楊辰一到，立馬就引發(fā)了劇烈的騷動(dòng)。

　　“楊辰哎?！?p>　　“我的天，真的是他嗎？”

　　“他要來(lái)買(mǎi)我們的樓嗎？”

　　“應(yīng)該是吧，他不是在微博上說(shuō)了要買(mǎi)一棟樓嗎？”

　　“可是我們公司不整棟賣(mài)啊！怎么辦呀?！?p>　　“只要他愿意出錢(qián)，公司怎么可能不賣(mài)？公司說(shuō)不賣(mài)，那是因?yàn)閯e人都會(huì)往死里壓價(jià)。只要他不往死里壓價(jià)，公司還能不賣(mài)嗎？”