第八十九章 蔡少坤加盟(1)
比如想不起來的新市,新市墟,地圖上見到,陳景旭就清楚這里有地鐵。
以前就到新市墟水立方玩過,還有嘉年華,都是坐地鐵過來這邊的。
所以陳景旭只要按照印象坐車巡視一圈,就清楚地鐵站口將會在哪里。
然后陳忠勁安排團隊在附近收購地皮。
“小陳總,不能再收購了,再這樣收購下去會導(dǎo)致資金鏈斷掉,小區(qū)項目可能就會面臨爛尾?!?p> “怪我,策略一開始就錯了?!?p> 不過剩下的錢,陳景旭也購買了不少地皮。
就看看有沒有來收,有的話,價格合適就賣掉。
一個不小心。
陳景旭又窮了啊,20幾個億,一下子就讓他使用出去了。
心一直大,不然資金鏈斷。
這個時候電腦前突然彈出一個詫異的新聞,美國世貿(mào)中心被恐怖襲擊了。
沒錯,就是兩架飛機“咻”一聲撞了上去~
9-11恐怖事件,謀劃者:本**!
曾經(jīng)的陳景旭也是在新聞里聽到這個名字的。
可以從新聞里見到,美國世貿(mào)大廈濃煙滾滾~
不過很快陳景旭就繼續(xù)他的游戲,不是冷血。
十月份!
陳景旭終于等到兔子了,有房地產(chǎn)找上門想要轉(zhuǎn)讓地皮,是羅沖圍附近9畝地皮啊,并且開出了500萬的價格。
就在兩個月前,這塊地皮是陳景旭花了300萬購買的,這才短短兩個月,價格就到了500,賣出去,凈賺200萬??!
可陳景旭會賣嗎?
“朋友,你再逗我嗎,500萬?五個億都不賣。”
“朋友,這個玩笑一點都不好笑,根據(jù)資料,這塊地皮你們才花了300萬,我們現(xiàn)在給足你雙倍600萬,如何?過了這個村,可就沒有這個店了!”
“哈哈,一個即將開通地鐵的地皮價值600萬,你們是哪家房地產(chǎn)公司,是來搞笑的嗎?”
聞言,
恒大房產(chǎn)談判專家一臉見鬼的盯著眼前這個男子,充斥著不可置信:“怎么可能開通地鐵,你們想多了吧?”
“我們公司說了,15個億,愛買不買,以后也會有其他房地產(chǎn)公司買,沒有我們公司就自己蓋小區(qū),回去好好考慮,這個價格很優(yōu)惠了?!?p> 陳忠勁送走恒大房產(chǎn)的價格談判專家,陳景旭這才走了出來:“終于有兔子撞上來了?”
“小陳總,15個億少了,我們應(yīng)該早就20個億,這面積沒少東圃多少?!?p> “沒事,上一次是死毛,這一次是兔子,先賺錢。”
陳忠勁哭笑不得:“小陳總,生意不是這樣做的,這樣吧,咱們跟碧桂園談一談,說不定20個億能夠砸他們那邊?”
“可以談?wù)??!?p> 主要是300萬賺別人15個億,陳景旭覺得滿足了,還好,陳忠勁提醒他,讓他穩(wěn)住。
在陳景旭的旁聽下,陳忠勁跟碧桂園真的談成了,19個億,不過他們需要一份保證協(xié)議,那就是如果指定的區(qū)域內(nèi)未來沒有地鐵口,那這塊地極其開發(fā)所有的支出,全部由旭日公司買單,并且如數(shù)歸還19億。
這幾乎是一場豪賭了,陳景旭直接拍板同意。
與此同時。
蔡少坤瞪直了24K鑲金狗眼:“好小子,給我一個星期,我跟你混?。。 ?p> 蔡少坤盯著旭日公司的財務(wù)變動的,又進賬一筆19個億的資金,他忍不住要下海了。
一個星期后。
蔡少坤帶你一個億跟他的人脈加入旭日房產(chǎn)。
陳忠勁也帶著團隊所有人到位,今天他們談一個敏感的話題,那就是股權(quán)分配。
蔡少坤想要談到10%陳景旭搖搖頭,最后只能談到6%,一個他勉強能夠接受的股權(quán),陳忠勁技術(shù)入伙,他個人2%,團隊其他9為成員只得0.5%股權(quán)。
“如果大家沒有意見,那就簽名吧,以后我們就是同一條船上的人。”陳景旭把擬訂好的合同發(fā)了下去。
陳忠勁團隊,他們能夠擁有股份已經(jīng)是驚喜了,0.5股份,就用剛交易完成的19個億,0.5股份等于他們里面每個成員都擁有500多萬。
“小家伙,我怎么就上了你的賊船呢?”6%股份,蔡少坤有些小郁悶簽訂協(xié)議,遞給了陳景旭。
“不叫賊船,叫航海船,咱們的目標是星辰大海,想想,等我們成為萬億房產(chǎn)公司,6%股份相當(dāng)于600個億。”
“你真敢想!”
“敢,為什么不敢,07年之前,咱們一定要完成這個目標?!标惥靶窈肋~至極,似乎胸有成竹。
“為什么是07年?!?p> “你猜!”
“還打啞迷!”
蔡少坤嘴角微微抽搐,只有陳景旭清楚,房產(chǎn)最輝煌的就是07年打回來這些年。
08年,國家下政策,增加了一個叫房產(chǎn)增值稅,一下子把所有房地產(chǎn)公司打入谷底。
比如你要賣一塊地皮價值1.7個億,那里面的房產(chǎn)增值稅高達一個億,沒有看錯,就是一個億,相當(dāng)于7000萬就賣了房子。
這也是后來李嘉誠為什么只租不賣的原因,因為這稅收卡著,想賣都賣不出去。
只能自己開發(fā)。
08年可以說就是房地產(chǎn)公司的噩夢,不少房地產(chǎn)宣布破產(chǎn)。
只有大型的房地產(chǎn)公司抗過去,大吃小,然后他們開發(fā)樓盤,進行銷售,資金回籠。
“趕緊的,把地圖給我,咱們繼續(xù)買買買?。?!”
陳忠勁這一會已經(jīng)是無條件相信他們的小陳總:“大石,這個地段非常好,可以地鐵距離大石太遠了,賺不到什么?!?p> 陳忠勁:“如今番禺大石的房價不算貴,就算地鐵遠點,其實還是可以接受的?!?p> “問題不大,再緩緩,石窖,我想想~”
一張詳細的廣城地圖,陳景旭不斷在上面畫圈圈,蔡少坤都被震撼煮了,陳景旭竟然模擬的把一條地鐵站畫了出來,大概會經(jīng)過什么站點,什么位置,就跟填空題一樣,正在補充。
“小家伙,這些信息你到底是有門路的,還是猜測的???”蔡少坤額頭上都冒汗了,被震驚的。