英國(guó)人懶惰，換到傳說(shuō)中講究效率、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牡聡?guó)舉例。斯圖加特火車站擴(kuò)建工程（21世紀(jì)工程）從1994年立項(xiàng)到2010年2月動(dòng)工，用了16年時(shí)間。正式施工計(jì)劃要用9年。同樣在德國(guó)，連接斯圖加特和慕尼黑，這兩座德國(guó)最大工業(yè)城市之間的高速公路改建工程，修修補(bǔ)補(bǔ)10多年還未完工。用龜速來(lái)形容也不過(guò)分。
類似的笑話工程在西方國(guó)家很常見。反觀華國(guó)的工程建設(shè)，在21世紀(jì)前幾十年，若離開老家所在城市1、2年時(shí)間，回去都可能找不到回家的路。
“所以，不要看華國(guó)現(xiàn)在的城市大多比較老舊，這種狀況恰好是有巨大的發(fā)展空間。我們這個(gè)時(shí)候乘著地價(jià)低廉入行，是最合適的時(shí)機(jī)。再等幾年，地價(jià)暴漲、控制性規(guī)劃更加規(guī)范嚴(yán)格，樓面地價(jià)成本會(huì)越來(lái)越高。
看看弘崆的房?jī)r(jià)，多么令人絕望，就知道內(nèi)地房?jī)r(jià)空間多大。好了，地產(chǎn)業(yè)我就不多說(shuō)了。但我還是那句話，這并非是我們的主業(yè)，但卻是在短期內(nèi)為公司積累資產(chǎn)的絕佳行業(yè)。而且，華國(guó)地產(chǎn)業(yè)至少會(huì)紅火30年以上，足夠我們?cè)谶@個(gè)行業(yè)中深根細(xì)作。你們的眼光可不要僅放在弘崆這個(gè)彈丸之地。內(nèi)地才是我們的主戰(zhàn)場(chǎng)?！?p> 其實(shí)，他不好告訴他們，華國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)漲幅是多么巨大。首輪投資藍(lán)星集團(tuán)總共才收購(gòu)了5萬(wàn)畝開發(fā)用地，加上收購(gòu)的企業(yè)本來(lái)的用地、市區(qū)零星商業(yè)開發(fā)用地，以及30萬(wàn)畝工業(yè)用地中，談妥的30%配套開發(fā)用地?？偣布s有17萬(wàn)畝開發(fā)用地。若全部開發(fā)建設(shè)完畢，能建成建筑約2億平方米，可滿足200多萬(wàn)戶家庭入住。但如此巨大的開發(fā)量，和全國(guó)4億多家庭這個(gè)龐大基數(shù)相比，是小數(shù)點(diǎn)后面的數(shù)字，完全是九牛一毛。
想到這里，他計(jì)劃未來(lái)幾年，每年還都會(huì)以各種名義購(gòu)置開發(fā)用地，直到國(guó)家實(shí)施招拍掛為止。這個(gè)機(jī)會(huì)不抓住才是最大的浪費(fèi)，而且只有市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)或支配地位，才有讓房?jī)r(jià)控制在合理范圍的能力。
嗯，老舊房屋，怎么把這個(gè)忘記了。馬由心中一拍腦袋，讓星兒給地產(chǎn)公司周洪亮發(fā)一封郵件，在全國(guó)主要大城市圈一些老城區(qū)地塊。要求是院子多、房屋住戶少，總體密度低，口岸較好的位置?，F(xiàn)在這個(gè)年代，舊城改造是主要的房地產(chǎn)的主要方向。城市里的居民還不習(xí)慣搬遷到近郊，故老城區(qū)的房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺。尤其是現(xiàn)在的供地政策很靈活，大多數(shù)城市還是無(wú)償劃撥紅線。開發(fā)商自行拆遷，繳納土地出讓金后就可以開發(fā)建設(shè)。
當(dāng)然舊城改造還是有很多的竅門，例如要仔細(xì)研究規(guī)劃，避免拆遷后的土地大部分成為了公共綠地、道路或者規(guī)劃中的市政公共設(shè)施，否則賠本無(wú)疑。另外就是建筑密度過(guò)大、住戶或產(chǎn)權(quán)單位過(guò)多，拆遷安置的難度就非常大等。
目前大多數(shù)城市的官府機(jī)構(gòu)還沒(méi)有成立土地儲(chǔ)備中心，這樣寶貴的土地資源，還屬于有眼光、有資本的開發(fā)企業(yè)。
當(dāng)然，企業(yè)還要有基本底限和良心。過(guò)于克扣安置費(fèi)用，容易導(dǎo)致各種拆遷安置糾紛。好在大多數(shù)城市都有官府出臺(tái)的拆遷管理?xiàng)l例，只要遵循法律法規(guī)，再適當(dāng)多補(bǔ)償一點(diǎn)。一般而言都沒(méi)有太大的問(wèn)題。
至于拆遷安置，馬由交待周洪亮，所有舊城拆遷安置項(xiàng)目，都要委托給當(dāng)?shù)毓俑煜碌恼?guī)拆遷公司，他們一方面更加專業(yè)，更重要是比較規(guī)范，不會(huì)有暴力拆遷等非法手段。一旦有糾紛，可向房管局設(shè)立的拆遷安置仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，由法院最終出面執(zhí)行。
給周洪亮交待清楚注意事項(xiàng)后，心思反轉(zhuǎn)，繼續(xù)說(shuō)道：
“金融及銀行業(yè)，兩位都是專家，對(duì)集團(tuán)的重要性我就不多贅述。這次在全國(guó)一些主要城市布局銀行網(wǎng)點(diǎn)不到20個(gè)，數(shù)量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。加里森先生，你還要保持網(wǎng)點(diǎn)擴(kuò)張的節(jié)奏，至少在明年內(nèi)，全國(guó)地級(jí)市以上的城市，都要有我們的銀行營(yíng)業(yè)點(diǎn)。嗯，關(guān)于銀行方面的事情，明天我到你公司視察時(shí)再交流?！?p> “其他如發(fā)動(dòng)機(jī)、汽車、船舶制造等，是近期和中期規(guī)劃。也是我們未來(lái)集團(tuán)成為全球性大型財(cái)團(tuán)的重要產(chǎn)業(yè)。只有這類重工業(yè)，才能把企業(yè)的規(guī)模做大、做強(qiáng)。既然走到了制造業(yè)這條路上，沒(méi)有理由不進(jìn)軍高端制造領(lǐng)域?！?p> “特殊材料研發(fā)和生產(chǎn)，是基于我們已有的技術(shù)成果和未來(lái)的研發(fā)能力，只不過(guò)落實(shí)到生產(chǎn)環(huán)節(jié)而已。若沒(méi)有這些特殊材料，我們的高科技和制造業(yè)，很多技術(shù)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)，沒(méi)有了競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)喪失市場(chǎng)。你再想想，我們產(chǎn)業(yè)布局的邏輯不清晰嗎？”
張興國(guó)和加里森聽了這些分析后，發(fā)現(xiàn)看起來(lái)產(chǎn)業(yè)很多，歸納分類后，好像也就那么幾個(gè)板塊。
只是，馬由沒(méi)有告訴他們，航空、航天產(chǎn)業(yè)才是終極發(fā)展目標(biāo)之一。當(dāng)然現(xiàn)在只能和星兒交流，外人不足道也。
“再說(shuō)一下主業(yè)的話題，其實(shí)高科技本來(lái)就是日新月異、變幻無(wú)窮的領(lǐng)域。我們也只能說(shuō)在這個(gè)大的范圍內(nèi)發(fā)展壯大，若現(xiàn)在就確定下來(lái)具體什么目標(biāo)，反而是不科學(xué)的想法?！?p> “誠(chéng)然，還有許多暴利行業(yè)如通訊、能源等，但這些產(chǎn)業(yè)的政策門檻極高，我們以后得找機(jī)會(huì)才能介入?！?p> 之前在英國(guó)和文勇交流較多，回國(guó)后在京城與李陽(yáng)以及一些副總裁們有所交流。他們對(duì)馬由的產(chǎn)業(yè)布局都有一定的認(rèn)識(shí)，而張興國(guó)和加里森遠(yuǎn)在弘崆。平時(shí)只有郵件和網(wǎng)絡(luò)通訊聯(lián)系，少有對(duì)公司總體戰(zhàn)略的溝通。今天話題說(shuō)到這里，也順便統(tǒng)一一下他們的思想。
張興國(guó)兩人見已耽誤了馬由這么長(zhǎng)時(shí)間，便告辭離去。
馬由讓傭人將他的茶具搬到三樓露臺(tái)上，他趟在沙灘椅上，冬季的弘崆并不寒冷，微風(fēng)習(xí)習(xí)。遠(yuǎn)眺深水灣，碧波藍(lán)天，心思更加悠遠(yuǎn)。
馬由其實(shí)還有很多深層次的想法，沒(méi)有告訴下屬們。作為企業(yè)最高負(fù)責(zé)人，不能任何事情都交根交底。君不密，則失臣，臣不密，則失身，幾事不密則成害。這個(gè)道理他已有深刻的理解。
例如生物科技尤其是基因科技，他就不能對(duì)外有只言片語(yǔ)。待藍(lán)星集團(tuán)發(fā)展到一定階段后，才可慢慢披露一些低層次的成果。這個(gè)領(lǐng)域衍生出的技術(shù)或產(chǎn)品，大多都是暴利。因涉及到人的生死，任何人都不可能無(wú)動(dòng)于衷。由此引來(lái)的強(qiáng)烈關(guān)注和壓力極大。這就需要足夠的自保能力，否則可能為人嫁妝甚至更壞的結(jié)局。
人工智能目前各國(guó)都才起步，甚至基本概念都還很模糊。硬件不創(chuàng)新，計(jì)算能力不能跟進(jìn)，所謂的智能最多只能是弱人工智能。且這還是50年以后才可能發(fā)生的事情。
他也不能過(guò)早暴露。最多獨(dú)自一人悄悄使用，發(fā)揮其巨大的作用輔助自己的科研和整個(gè)公司的管理。有人說(shuō)過(guò)，掌握了人工智能，就掌握了未來(lái)?？梢娙斯ぶ悄芸胺Q國(guó)之重器，一旦暴露，可以想象將面臨多少的覬覦。
目前布局的各種產(chǎn)業(yè)，有三個(gè)目的，其一是提升華國(guó)整體工業(yè)制造能力，并形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，確保藍(lán)星集團(tuán)各個(gè)產(chǎn)業(yè)有完善的配套。其二是通過(guò)這些先進(jìn)的技術(shù)，介入利潤(rùn)極高的行業(yè)，積累第二階段所需的的海量資金。其三是樹立藍(lán)星集團(tuán)的國(guó)際影響力。防止第二階段實(shí)施時(shí)各種阻撓。所以這個(gè)階段基本策略是廣撒網(wǎng)、重點(diǎn)培育，最后再濃縮。
直至濃縮到5大核心科技產(chǎn)業(yè)：即基礎(chǔ)材料科技，生物基因科技，能量能源科技，人工智能科技，機(jī)械工業(yè)科技，這便是未來(lái)世界支撐起人類在宇宙中生存的五大核心科技體系。