第四章。房子應(yīng)該這樣買

　　“今天也好安靜啊。?！?p>　　幸福不動產(chǎn)中介的老板，懶散的坐在椅子上。點上了香煙。現(xiàn)在韓國不動產(chǎn)市場可以用四個字形容，慘不忍睹。

　　1997年，韓國imf金融危機開始，到2001年8月份，韓國才把從imf(國際貨幣基金組織)借的錢全部還了過去。

　　期間，很多把房子抵押后，從銀行貸款，創(chuàng)業(yè)的公司紛紛破產(chǎn)。很多房產(chǎn)都被銀行沒收，低價賣出去。也有很多想賣房救濟公司的老板們。但全都是有價無市，因為人們根本就沒有錢賣房。

　　當時韓國第一企業(yè)大宇集團99年末解體，數(shù)萬的員工被裁員。曾經(jīng)無數(shù)大學(xué)生的夢想職場，就這樣解體了。光這一點就能看出當時的韓國經(jīng)濟有多糟糕。

　　02年開始韓國經(jīng)濟漸漸復(fù)興。但是相宇前世找資料的時候發(fā)現(xiàn)03年的韓國不動產(chǎn)經(jīng)濟為歷史最低點。

　　為什么？有房子的人，急著賣房還貸。沒房子的人，沒錢買房。所以說房價只能越走越低。

　　最具代表性的就是2020年全韓國最貴的一塊地，現(xiàn)明洞忠武路2家 24-2的natural public化妝品店。2020年官方價格是每平方1億9千9百萬韓幣。而2003年的價格是每平方2千1百50萬韓幣而已。價格差距整整9倍。

　　當然這僅僅是每平方的差距，按建筑170平方米的規(guī)格來說，這已經(jīng)對一個平民來說是天文數(shù)字了。

　　“叮鈴～”

　　中介的大門打開了。

　　一個穿著牛仔褲的青年走進來。

　　“你好，我是來看房的。”看起來20歲出頭的青年說道。

　　這是什么感覺？穿著很平常，但是青年說話的語氣，做出的動作，所散發(fā)出來的氣場，明明就是有錢人們的氣場。

　　“你好，請問你是想要月租房還是全租房？”

　　這里說的全租房，是韓國特有的一個房屋出租方式，你只需要交房子總價的30%～80%的話，就會免租金。但是期間的水電費，管理費，等等。都要自己交。簽約時間一般為兩年，兩年后房東會把租金全額退還。

　　因為韓國的房價太貴了，所以很多夫妻都是全租房子好幾年后，才貸款買房的。

　　全租房，不管是03年，還是20年，都是很流行的。

　　“不，我想買房子?！?p>　　“不知道您需要多大的房子呢？我們也有很多小型單間的。”

　　“我想要那棟樓的。聽說有80平的，不知道有沒有賣的？”

　　相宇指著窗外的一棟樓，說道。

　　這里的80平是韓國計算房屋的單位，大概乘于3的話，就是我們中國的房屋面積，平方米。對于韓國這樣一個島國來說，能有240平方的樓房已經(jīng)算是一個人生贏家了。

　　“PURGIO???”老板驚訝的上下打量著相宇。

　　‘PURGIO’是公寓的名字，由從大宇集團解體后出來的大宇建設(shè)建成的。曾經(jīng)的大宇集團也是從建設(shè)業(yè)起家的。可以說，公寓方面，大宇建設(shè)所建成公寓能算是韓國頂尖公寓了。

　　“您確定要那一棟嗎？那小區(qū)是上一年剛建成的新房，有1000套房屋?？梢哉f是現(xiàn)在全首爾最好的公寓了。由大宇建設(shè)建成，但是因為趕上金融危機，所以低價賣出中。但說是低價，您說的80平房屋有20套。每平要1000萬，您要的80平就是8億韓幣了?！?p>　　韓國房屋面積單位每平1000萬韓幣的話，就是每平方差不多300萬韓幣了。挺不錯的，前世相宇在韓國的時候看過PURGIO的房屋，那還不是首爾的，也要8，9千萬韓幣。

　　PURGIO公寓貴的原因，不光是因為裝修，綠化，物業(yè)都很好，而是因為它一直都是在最好的地段。就比如這一棟，不到5分鐘就有家大型超市，地鐵站，而且離學(xué)校開車不用20分鐘就到了。

　　“有最頂層，25樓的嗎？”

　　“當然，您可以從25樓開始選?！?p>　　“請問你最多可以折扣多少手續(xù)費？”

　　“折扣？”

　　相宇笑了，對于重生的相宇來說。韓國不動產(chǎn)業(yè)可是了如指掌。一間新房，中介可以獅子大開口的要中介費。非官方的來說，可以到房屋總價的20%。

　　為什么呢？因為韓國不像中國一樣地大物博。有很多的土地建樓房，特別是像首爾這樣的人口密集處。99%的樓房都是需要抽簽的，所以好房，需要的人多，房產(chǎn)商不會一建成就會賣，而是等到一定時間才會賣的。

　　人要看房，房子也要看人的。房子當然喜歡銀行信用好的，或者一次性支付的土豪們。所以在韓國有很多人想貸款買房也不容易的。

　　就因為這樣，中介就可以獅子大開口的倒賣房屋了。因為如果是中介賣的話，房產(chǎn)商和中介都會分到錢，房屋總價的20%，不是一個小的數(shù)目。

　　“老板，都是高手，不用演技了。請折扣手續(xù)費的19%?！?p>　　“嘶。?！崩习宓刮豢跊鰵狻?p>　　按照2003年，最低時薪2510元，平均工資為56萬，對于不景氣的不動產(chǎn)業(yè)來說，一天賺800萬韓幣已經(jīng)很不錯了。更何況，老板在相宇的眼神中看到老臉精干，雖然看起來很年輕，但一定不是普通人。這是老板此時對相宇的印象。

　　***

　　“還是頂層好啊～”相宇站在大窗戶前，注視著窗外。

　　03年的首爾，25層樓已經(jīng)是最高的樓層了，一眼就能看到全首爾市?，F(xiàn)在是日落時分，全首爾被金黃色的陽光所覆蓋，遠處的南山塔閃閃發(fā)著金色光芒，樓下的漢江也如長龍靜躺一般，流淌著。好像都是在歡迎今天的新房主一樣。

　　“您覺得怎樣？展望是不是很好？首爾還沒有具有如此展望的樓層，大宇建設(shè)是用心建筑了這公寓，所有裝修都是最高的品質(zhì)，電視，洗衣機，衣櫥，都是用最新型的電器。您根本不用再裝修房屋，拎包入住就可以了。”

　　這位老板，喋喋不休地夸贊著房屋。為了那1%的收入，用盡全力去介紹，附和著相宇，生怕相宇反悔。

　　“那我們現(xiàn)在直接簽合同嗎。。？”老板小心翼翼的說道。

　　“好。”我點點頭。

　　“那么。。房屋首付是10%，房屋貸款的話，因為imf金融危機剛過，所以銀行貸款好像也不是很容易的。但。?！?p>　　“不，我要全額付款。今天先給你10%的首付，明天去銀行轉(zhuǎn)賬給你剩下的90%。我想到明天為止結(jié)束所有登記，拎包入住，希望你準備一下?！?p>　　“是！是！好的！我會盡快完成所有程序的！”老板居然像相宇行了90度的禮。

　　有錢就是好啊。有錢能使鬼推磨，相宇的性格好像也變得很果斷了。

　　***

　　“?！?p>　　電梯停在了11樓。

　　“好，這件事，我會處理的。但是您也知道江南地區(qū)的地產(chǎn)，現(xiàn)在可是有價無市啊。。。”

　　一位穿著正裝，手提公文包，印象整潔的中年男子坐上了電梯。

　　“請您稍等一下，我要上電梯。一會兒到辦公室后會跟您打電話的。”中年男子掛斷了電話。

　　“看來您也是在做不動產(chǎn)，這一行業(yè)的嗎？”相宇面帶微笑的問道。

　　中年男子先是一驚，然后迅速面帶職業(yè)微笑，對相宇說道。

　　“去年剛在江南開了一間不動產(chǎn)中介。現(xiàn)在事業(yè)還沒有走上正軌呢。”

　　“您好，我是今天剛搬到25層的新住民，我也對不動產(chǎn)業(yè)有很大的興趣?？茨彩亲≡谶@一棟樓的，以后就多多關(guān)照了！”相宇伸出右手。

　　25樓？那可是80平的房屋啊。難道是哪個財閥的兒子么？中年男子遞給相宇一張名片，也伸出右手于相宇相握。

　　“這是我的名片。以后如果有什么我可以幫忙的話，請盡管打電話?！?p>　　“嗯，好的?！?p>　　“叮～”電梯到了一樓。

　　“那下次再見了?！毕嘤钪t遜的對中年男子行了90度的禮。

　　“好的，下次再見?！敝心昴凶右哺黄鹦辛?0度禮。

　　相宇跟老板一起出電梯準備會辦公室簽協(xié)議。而中年男子好像是把車停到地下停車場了，沒有跟相宇他們一起下電梯。

　　未來的不動產(chǎn)中介之父，人稱“god丹夕”。居然跟我是在同一棟樓！

　　這名叫“god丹夕”的中年男子，名叫張榮光，“丹夕”是他在油管上的頻道名字。訂閱數(shù)高達1000萬?？梢哉f未來大部分的不動產(chǎn)中介都是從他發(fā)布的視頻是學(xué)習(xí)的。當然，中介需要資格證，這是需要自行學(xué)習(xí)的，丹夕教的是實戰(zhàn)，對每個不確定因素的詳細講解。這些都是不可能在書本里學(xué)到的。

　　“賣方，買方，如果是兩方直接交易的話，必定會出現(xiàn)吃虧的一方。中介的原則是合理的調(diào)節(jié)兩方的利益?！?p>　　張榮光用一句話概括了中介這個職業(yè)的核心價值。