第5章、凌楠
葉胤暫時(shí)打消了對(duì)于異能的渴望，只是多關(guān)注了一下VV學(xué)院的建設(shè)。
時(shí)間也快要到了元旦，學(xué)校也快要放假了，今年葉胤是打算回家過年的。
但上面的一個(gè)文件卻是打亂了葉胤的部署。
無奈，一大早葉胤就來到了星光中介所中。
李榮道將手中的文件一合，對(duì)著葉胤點(diǎn)了點(diǎn)頭，目光看向了其他各部門的負(fù)責(zé)人，說道：“這就是上面新發(fā)文件的全部內(nèi)容了，次日，也就是明天執(zhí)行，可見上面對(duì)于這一決策的重視，完全不給我們和那些大公司反應(yīng)的時(shí)間！”
看著手中的文件，所有部門的經(jīng)理負(fù)責(zé)人也都皺起了眉頭。
的確，從次日?qǐng)?zhí)行四個(gè)字之中就可以看得出上面的重視了！
“上面暫時(shí)只是規(guī)定了上京、金陵、魔都、姑蘇、象楚五個(gè)地方，而在這五個(gè)地方之中，我們公司在上京和金陵的投資額度比較大，其他方面都很小或沒有，可以考慮直接放棄其他地方，集中精力于上京和金陵！”營銷部經(jīng)理蘇云杉揉著手中的圓珠筆，思考了一下說道。
雖然蘇云杉的辦法有點(diǎn)兒極端，但是也不失為一個(gè)可行的辦法。
“我覺得我們7是不是有點(diǎn)兒小題大做了？”負(fù)責(zé)三方業(yè)務(wù)的端木彤拿著文件站了起來，看著手中的文件，蹙眉說道：“這上面新政策雖然很多，但對(duì)我們有所影響的也就只有五條！”
“第三條杜絕了那些以離婚為方式騙取低額豁免貸款進(jìn)行投機(jī)套現(xiàn)的行為，這樣子雖然會(huì)讓我們失去一部分的顧客和貸款取收益，但在短期雖有大量利益喪失，但從長期來看，是對(duì)于穩(wěn)定市場和促進(jìn)個(gè)人購房的熱情的！”
“第二十五條，將增值稅納稅年限從兩年上調(diào)到五年，增加了閑置購房的成本......但從另一個(gè)角度，我們可以和各大網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)合作，或者自己創(chuàng)建平臺(tái)，從房產(chǎn)交易中針扎出來，主業(yè)從事房產(chǎn)出租，可以將這部分成本轉(zhuǎn)嫁到租客手中......”
“第三十條，規(guī)定了銀行房款貸款的最大限度，短期的確是對(duì)不少想要貸款買房的人造成了影響，但也杜絕了大量壞賬的出現(xiàn)，保障了我們和個(gè)人的交易......”
“第三十三條......”
這次的文件葉胤其實(shí)早就有所預(yù)料的，畢竟房產(chǎn)這一行業(yè)在小城市還沒什么，但在那些國際化大都市之中，卻是已經(jīng)出現(xiàn)了一些不小的亂局。
在葉胤的預(yù)料中，這些政策應(yīng)該在去年出臺(tái)才對(duì)，而卻到了今年。
“端木說的很有道理！”端木彤說完坐下，葉胤看了眼其他人，對(duì)著李榮道點(diǎn)了點(diǎn)頭，開口說道。
“這里面的幾項(xiàng)政策雖然對(duì)于我們有長期利益上的好處，但從短期來看，依舊會(huì)形成大量的利息塌縮，弄不好就是資金鏈斷裂的下場！咳咳咳！咳咳！”
葉胤這可不是在胡說，這些政策看起來都只是對(duì)于個(gè)人和銀行的限制，但每一把刀都是夾在了各大房地產(chǎn)商的脖子上面，強(qiáng)迫他們降價(jià)銷售，一旦處理不好，或者是不降價(jià)那么所造成的接過便是客源的減少，已經(jīng)購買的業(yè)主的不滿......
“所以，從今天開始縮減對(duì)這五個(gè)城市房地產(chǎn)方面的投資，加強(qiáng)對(duì)建筑公司的投資，聯(lián)系正大、榮光、方寧等幾個(gè)公司，和他們交涉一下關(guān)于租房、售房的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的問題！咳咳！咳咳！”
“五個(gè)城市內(nèi)的房產(chǎn)依舊按照原價(jià)銷售，但在細(xì)節(jié)上可給予一定的優(yōu)惠，但暫時(shí)不能夠降價(jià)，更加不能夠漲價(jià)！咳咳！”
“其他地區(qū)閑置房產(chǎn)暫時(shí)按照原來的方式，對(duì)于爛尾建筑加大管理制度，冬天來了很多流浪者會(huì)在爛尾樓中居住，驅(qū)逐是其次，首要是保證他們的人生安全，輿論誘導(dǎo)可是很可怕的！咳咳！咳咳！”
“在多投資兩個(gè)建筑公司吧！暫時(shí)就這么多了！咳咳！”
早在去年的時(shí)候葉胤就已經(jīng)思考過應(yīng)對(duì)的方法，五個(gè)城市的房產(chǎn)他也都拋售掉了，應(yīng)該是沒什么問題了。
就算有，那也問題不大！
“嗯！”李榮道點(diǎn)了點(diǎn)頭，將葉胤說的全部記下，然后宣布散會(huì)。
葉胤裹了裹羽絨服，走出了星光中介所，他需要做的是大方向上面的把控，而并非是事事親為。
星光中介所看起來人很多，幾乎在國內(nèi)大部分地方都有房產(chǎn)交易，但事實(shí)上星光中介所都沒有上市，公司市值其實(shí)也不過300億。
之中大部分，或者說幾乎全部的房地產(chǎn)都是屬于葉胤個(gè)人名下的，星光中介所更像是在委托代管，300億的市值大部分還是在于對(duì)各種公司的投資上面。
走出星光中介所，也不知道怎么回事，這個(gè)冬天剛來到的時(shí)候特別冷，都到了零下十七度。而現(xiàn)在卻又暖和了起來，零下三度。
還有一個(gè)多月就是過年了，不過今年葉胤感覺回不去了。
這次的政策是小，但上面的決心可是很大的?。?p> 這點(diǎn)兒他能夠看得出來，其他人自然也都是能夠看得出來的。
榮光等也都是國內(nèi)最大的房地產(chǎn)商了，只要他們聯(lián)合推出網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，輕松就可以擠垮什么59同城等軟件的市場，之前不搞完全就是因?yàn)檫@里面的黑利潤太大了，如果真全部和網(wǎng)絡(luò)綁定，那可就曝光在了所有人的聚光燈下。
但現(xiàn)在不行了，那些公司也不得不放棄那些誘人的黑利潤了！
看起來只是要推出一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，但其中需要涉及的層面非常的多，需要葉胤親自處理的更多。
資本的本質(zhì)是剝削與被剝削，任何資本的崛起都是不平靜的！
“先生！福臨花園的房子也是不錯(cuò)的，先生您不在繼續(xù)考慮一下嗎？”剛出門，葉胤就聽到了后面端木彤的聲音。
“不用了，我想要的是獨(dú)棟的別墅，別墅，不是公寓！”前面是一個(gè)身材筆挺，梳著三七分頭，穿著黑色西裝的男子，應(yīng)該是來看房的顧客。
端木彤是負(fù)責(zé)三方業(yè)務(wù)的，而且一個(gè)總經(jīng)理怎么跟在顧客身后？
葉胤將疑惑的目光看向了端木彤，端木彤也看到了葉胤，對(duì)著葉胤點(diǎn)了點(diǎn)頭，繼續(xù)跟在那男子后面交涉著什么。
一會(huì)兒后男子又被端木彤帶入到了中介所之中，葉胤也跟了上去。
“先生，別墅的話我們這邊暫時(shí)是沒有的，但還在建造之中，您看......”端木彤在沙盤上給男子講解著，葉胤也在旁邊聽著。
聽了一會(huì)兒也就明白了，男子想要買別墅，可在上庸市的別墅區(qū)還在修建之中，預(yù)計(jì)是明年三月才能夠修繕完成，而預(yù)售證還需要一個(gè)月后才能下來。
所以端木彤就先給男子推薦了位于福臨花園的公寓，按照目前的房價(jià)上漲趨勢(shì)，就算是今年購買了福臨花園的公寓，明年依舊可以輕松按照原價(jià)甚至高出一點(diǎn)兒的價(jià)格賣出，然后購買別墅。
好吧，就是套路和忽悠！
拉住顧客的一個(gè)辦法罷了！
“凌楠？怎么看著有點(diǎn)兒眼熟？”葉胤搖頭笑了笑，凌楠就是剛才那個(gè)中年人的名字。