第四回 友杰入住新房 陳波售一購(gòu)二
上回講到陳波對(duì)榮聯(lián)地產(chǎn)服務(wù)很滿(mǎn)意，對(duì)游璐、薛海、舒山說(shuō)等房款到了，還要買(mǎi)二套房。又聊了些家常，方從榮聯(lián)地產(chǎn)離開(kāi)。
這天陳波接到游璐打來(lái)電話(huà)問(wèn)購(gòu)房需求。原來(lái)游璐將陳波的要二套房的事牢記心上，在打電話(huà)了解陳波需求后，又是打電話(huà)洗房源，又是去小區(qū)采集房源，又是到商場(chǎng)門(mén)口擺臺(tái)，又是到馬路上發(fā)傳單，甚是努力勤奮，持續(xù)一段時(shí)間后，還是沒(méi)有找到符合陳波的房源，辛苦自不必說(shuō)。
又過(guò)了些時(shí)日，陳波又接到游璐打來(lái)電話(huà)，電話(huà)里游璐說(shuō)道:“陳總，買(mǎi)方楊友杰的貸款審批已通過(guò)，你可以去銀行還清貸款把產(chǎn)權(quán)證贖出來(lái)，注銷(xiāo)抵押后告訴我?！标惒ù鸬?“好的?！比缓笥謫?wèn)道:“小游，你找到符合我要求的房源沒(méi)有？”游璐回道:“還沒(méi)有呢，陳總。我會(huì)繼續(xù)努力，找到給你電話(huà)。”陳波回道:“好的?！?p> 陳波自忖道:“我上次去銀行寫(xiě)還款申請(qǐng)的時(shí)候，還欠銀行30萬(wàn)。我信用卡額度總共剛好有三十幾萬(wàn)，這次又能夠派上用場(chǎng)了。這年頭問(wèn)親朋好友借錢(qián)，不如刷信用卡。我把錢(qián)還進(jìn)去大概要個(gè)把星期才可以注銷(xiāo)抵押登記，注銷(xiāo)抵押登記立馬就可以辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天就能拿到首付款。拿到買(mǎi)家的銀行貸款大概要等30－40天左右，一切順利的話(huà)，50天左右能拿到全部房款。信用卡帳單可以用首付款如期還清，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。”
第二天，陳波一早便來(lái)到銀行還清了貸款，從銀行出來(lái)，只見(jiàn)晴空萬(wàn)里，風(fēng)和日麗，頓感神清氣爽。陳波將貸款已還清告知游璐，并特別交待道:“下周二可以辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，你約好買(mǎi)家?！庇舞磳㈥惒ㄟ€了貸款下周二可以過(guò)戶(hù)告知店長(zhǎng)薛海，薛海又告訴舒山。舒山負(fù)責(zé)售后，自是經(jīng)驗(yàn)豐富，讓游璐發(fā)短信交待買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)當(dāng)天各帶什么資料，什么時(shí)候到什么地方見(jiàn)面。一切安排得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。
且說(shuō)買(mǎi)家楊友杰接到游璐電話(huà)，知道銀行審批通過(guò)后，自是高興不已，一邊積極籌備首付款一邊等待過(guò)戶(hù)通知。這天楊友杰對(duì)老婆說(shuō)道:“榮聯(lián)地產(chǎn)的游璐這個(gè)妹子真的不錯(cuò)，他們店長(zhǎng)薛海和售后的舒山也非常負(fù)責(zé)，我們上次去辦銀行按揭，他們不耐其煩的交待我?guī)裁促Y料，銀行面簽注意什么事項(xiàng)，到了銀行辦理得非常順利，一點(diǎn)冤枉路都沒(méi)白跑?！睏钐鸬?“看房的時(shí)候我就覺(jué)得他們不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)你還嫌別人公司太小不放心，我還跟你講店大不一定就好，店大欺客，你還半信半疑，你看我沒(méi)說(shuō)錯(cuò)吧！”楊友杰道:“是的，老婆英明！還有，老婆，咱媽的錢(qián)大概什么時(shí)候打過(guò)來(lái)，這眼看就快要辦過(guò)戶(hù)了，就差媽這點(diǎn)錢(qián)沒(méi)到位了，你看要不催催？”楊太太道:“今天媽來(lái)電話(huà)了，錢(qián)明天就會(huì)打到咱辦按揭的那張銀行卡上?！睏钣呀艿?“老婆萬(wàn)歲，岳母萬(wàn)歲！”
正談間，電話(huà)鈴音響了，楊友杰一看是游璐發(fā)來(lái)的一條短信，一邊看一邊念道:“楊總你好，過(guò)戶(hù)通知:‘時(shí)間:下周二上午九點(diǎn)；地點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)交易中心大廳；資料:夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證，小孩戶(hù)口本(戶(hù)口不在一起的提供出生證)，你和你太太本人到場(chǎng)。記得帶上銀行卡和首付款。謝謝，榮聯(lián)地產(chǎn)游璐！”念畢，楊太太道:“服務(wù)真好，細(xì)致入微。真是省時(shí)、省心、省力、放心?！睏钣呀艿?“是的，買(mǎi)房就得找中介，才安心，如果出問(wèn)題就是大問(wèn)題。幾十百把萬(wàn)可不是小數(shù)目?！闭f(shuō)畢，楊友杰給游璐回了一條短信:“好的，小游。謝謝你?！?p> 另一頭陳波正納悶:“游璐怎么還不通知我具體過(guò)戶(hù)時(shí)間呢，不會(huì)是出了什么問(wèn)題吧？”正要打電話(huà)給游璐問(wèn)個(gè)究竟，突然電話(huà)鈴音響了，一看是游璐發(fā)來(lái)的短信:“陳總你好，過(guò)戶(hù)通知:‘時(shí)間:下周二上午九點(diǎn)；地點(diǎn):不動(dòng)產(chǎn)交易中心大廳；資料:夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證，小孩戶(hù)口本(戶(hù)口不在一起的提供出生證)，你本人帶資料原件到場(chǎng)。記得帶上銀行卡。謝謝，榮聯(lián)地產(chǎn)游璐！”陳波喜出望外，生怕出問(wèn)道，畢竟自己是刷信用卡還清的房貸。于是回道:“好的，謝謝！”
游璐每天繼續(xù)為陳波找房源，終是無(wú)功而返，到了周二過(guò)戶(hù)那天，便與舒山一大清早就趕到不動(dòng)產(chǎn)交易大廳。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約準(zhǔn)時(shí)而至，舒山和游璐早已在大廳等候，已拿好號(hào)排好隊(duì)，雙方一到，讓買(mǎi)家簽好過(guò)戶(hù)欠條，便帶雙方至窗口做網(wǎng)簽，做完網(wǎng)簽轉(zhuǎn)首付款，轉(zhuǎn)完首付款交稅打印過(guò)戶(hù)回執(zhí)單。
過(guò)戶(hù)手續(xù)不到一個(gè)小時(shí)便辦理完畢。陳波喜道:“你們辦事負(fù)責(zé)認(rèn)真，效率高，我給你們點(diǎn)贊?！睏钣呀芊蚱薷胶偷?“服務(wù)很貼心，效率高。”舒山謙虛的說(shuō)道:“感謝你們對(duì)我工作的肯定和支持。接下來(lái)還有領(lǐng)新證、進(jìn)抵押、出他項(xiàng)，銀行放款、房屋交接。”舒山又把大概什么時(shí)候辦什么事情，需要哪方配合等一一說(shuō)明，等陳波楊友杰離開(kāi)后，方與游璐回店。
舒山及時(shí)讓游璐通知買(mǎi)方楊友杰夫妻領(lǐng)新證、進(jìn)抵押，待出了他項(xiàng)權(quán)證，就只等銀行放款后交接房屋。游璐繼續(xù)給陳波找房源，早會(huì)分享了客戶(hù)需求，各個(gè)同事也在幫忙留意房源。
又過(guò)了些時(shí)日，銀行貸款順利發(fā)放，楊友杰收到銀行短信便告訴游璐。陳波一收到錢(qián)，也第一時(shí)間告訴了游璐。于是便約好時(shí)間進(jìn)行房屋交接，按家私清單將房屋交接完，簽了交房確定書(shū)并將水電物業(yè)結(jié)清后，中介方便將交房保證退還賣(mài)方。楊友杰拿到鑰匙，搞完衛(wèi)生便住了進(jìn)去，歡喜自不必說(shuō)。
且說(shuō)陳波過(guò)戶(hù)當(dāng)天拿到首付款，將信用卡賬單還清。過(guò)了些時(shí)日便收到全部房款，順利把房交給楊友杰，拿回交房保證金。
陳波日夜思考:“售房款可以付首付再買(mǎi)三套房子，是買(mǎi)二套還是買(mǎi)三套呢？”翻來(lái)覆去睡不著，對(duì)老婆說(shuō)道：“登記在我名下本是二套，賣(mài)掉一套還有一套；登記在媽媽名下一套；我們沒(méi)有拿結(jié)婚證的，你名下無(wú)房。如果買(mǎi)二套的話(huà)，一套登記在你名下，一套登記在我名下，你是首套房，我是二套房。如果買(mǎi)三套的話(huà)，其中一套可以登記在媽名下，媽也是二套房。剛好國(guó)家出政策首套房首付二成，二套房首付三成。這可是千載難逢的機(jī)會(huì)。老婆你覺(jué)得是買(mǎi)二套還是買(mǎi)三套呢？”
陳波老婆名叫柳燕，會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，在一家審計(jì)公司上班，風(fēng)控意識(shí)很強(qiáng)。便對(duì)老公說(shuō)道：“我贊成買(mǎi)二套不贊成一下子買(mǎi)三套。一下子買(mǎi)三套怕后期資金跟不上。目前我們?nèi)追孔拥脑鹿┟總€(gè)月是一萬(wàn)元左右，再買(mǎi)二套的話(huà)，每套房子月供估計(jì)增加六仟左右，還有每個(gè)月的生活開(kāi)銷(xiāo)要好幾千。”陳波答道：“老婆考慮得周到，那就買(mǎi)二套，這樣的話(huà)，我們每年固定支出是二十萬(wàn)左右，你我的工資加起來(lái)一年將近十萬(wàn)，房子買(mǎi)過(guò)來(lái)一般五年一個(gè)周期，按照經(jīng)驗(yàn)，我們至少預(yù)留二三十萬(wàn)的備用金?！绷嗷貜?fù)道：“老公說(shuō)的極是，我現(xiàn)有存款差不多有十萬(wàn)左右，加上這個(gè)賣(mài)房子的錢(qián)，咱們可以把備用金預(yù)留足，這樣就算我們休息兩年不上班，也不會(huì)斷供?！标惒戳丝戳嗯d奮的臉，那樣的可愛(ài)動(dòng)人，撩人心弦，回復(fù)道：”老婆分析得對(duì)。你還忘記考慮我們房子的租金收入，前幾年買(mǎi)的那兩套房子可都是租金抵月供的呢，現(xiàn)在只是供自己住的這套和門(mén)面。退一萬(wàn)步講萬(wàn)一有什么事，還可以用信用卡救急?！傲嗟溃骸崩瞎魈靹偤弥苣?，今天早點(diǎn)睡，明天去榮聯(lián)地產(chǎn)看房?！薄昂玫??！闭f(shuō)畢兩人便進(jìn)入了彼此的溫柔鄉(xiāng)，一番風(fēng)雨后，各自入了夢(mèng)鄉(xiāng)。
第二天陳波夫妻倆來(lái)到榮聯(lián)地產(chǎn)找游璐看房。說(shuō)來(lái)也巧，游璐辛辛苦苦一直沒(méi)找到合適的房源，就昨天剛好有兩個(gè)業(yè)主上門(mén)賣(mài)房，分別是吳崖和傳作舟接待的，正好符合陳波的要求，吳崖、游璐、傳作舟原本商量好打算自己先看了再約陳波的，哪知陳波主動(dòng)找來(lái)上門(mén)來(lái)。
同事看到陳波夫妻，立馬告訴游璐，游璐立刻出門(mén)迎接，說(shuō)道：“陳總好，柳姐好?！笨醋喜?，落座后，陳波遂將自己要買(mǎi)房子的想法與游璐說(shuō)了，薛海笑著說(shuō)道：“陳總好魄力，可不像有的客戶(hù)那樣，房子看了不少，國(guó)家出了降低首付的政策，卻不買(mǎi)了，說(shuō)房子賣(mài)不出去要崩盤(pán)了，出政策是讓他來(lái)當(dāng)接盤(pán)俠。陳總難道不怕當(dāng)接盤(pán)俠？”陳總道：“我買(mǎi)房子是在自己能力范圍內(nèi)進(jìn)行的，他漲了更好，不漲我可以出租收租金。房子又不要飯吃?！币幌f(shuō)得大家洪堂而笑，無(wú)不點(diǎn)頭稱(chēng)是。
陳波夫妻跟著游璐、吳崖、傅卓舟看了房子，兩套房子都挺滿(mǎn)意的，薛海給陳波倆算了置業(yè)計(jì)劃表，陳波夫妻讓游璐約兩位業(yè)主來(lái)店里，談價(jià)格、簽合同、付定金，一切手續(xù)自是辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。
陳波夫妻請(qǐng)店里所有同事吃飯，點(diǎn)餐上菜，依次落座，只見(jiàn)順時(shí)針依次坐著舒山、游璐、秦文靜、薛海、吳崖、傅卓舟、陳波、柳燕以及兩位新入職的同事。舒山說(shuō)道：“非常感謝陳總，柳姐的信任和款待。我先敬為干。”說(shuō)完便一飲而盡。陳波道：“非常感謝你們幫我賣(mài)房，服務(wù)很到位，話(huà)不多說(shuō)，都在酒里?！闭f(shuō)完也一口悶了。柳燕道：“這次買(mǎi)房得再辛苦你們幫我把好關(guān)，控制好風(fēng)險(xiǎn)。我不勝酒量，以茶代酒，拜托各位了?！闭f(shuō)完將杯里的茶喝個(gè)精光。游璐道：“我非常感謝，陳哥，柳姐對(duì)我的肯定，在以后的工作中我會(huì)更努力的做好服務(wù)?！闭f(shuō)完把杯一端也喝了個(gè)精光。舒山、秦文靜、薛海、吳崖、傅卓舟、陳波、柳燕及兩位新入職的同事見(jiàn)狀也個(gè)個(gè)站起來(lái)一干而盡。陳總道：“大家別只管喝酒，來(lái)吃菜?！蓖票瓝Q盞，真是酒逢知已千杯少。
吃飽喝足各自散去，不提。
單說(shuō)店里一天連開(kāi)二單，秦文靜對(duì)老公舒山說(shuō)道:“今年行情不錯(cuò)，國(guó)家又鼓勵(lì)買(mǎi)房。我想叫我哥回來(lái)，他做過(guò)這個(gè)行業(yè)有經(jīng)驗(yàn)，要么開(kāi)個(gè)分店讓他來(lái)經(jīng)營(yíng)，要么他自已開(kāi)店，隨他自己選擇?！?p> 欲知舒山如何作答，請(qǐng)聽(tīng)下次分解！