第十五章：傳言不可信
走出縣局，王流還沉浸在發(fā)了筆橫財(cái)?shù)南矏傊?，倒霉了太久，猛然碰上這種好事，他還有點(diǎn)不太習(xí)慣。
張曉穎抿嘴笑道：“你剛才電話里說想找我?guī)兔?？什么事，你說?！?p> 王流這才想起來，他還有正事沒辦呢，正色道：“是這樣，我在縣里拿了塊地，想開發(fā)成住宅地產(chǎn)，聽說你在市里是做建筑設(shè)計(jì)的？能不能幫我做份設(shè)計(jì)圖紙？”
張曉穎差異的看向他：“你，拿了塊地？想做開發(fā)商？”
王流點(diǎn)點(diǎn)頭：“可以嗎？”
張曉穎目光流動(dòng)，上午聽他說想創(chuàng)業(yè)，她還以為他在胡扯，沒想到是來真的？
雖然她不常在家，但對(duì)王流在村里的風(fēng)評(píng)，她也是有所耳聞的，自大、輕狂、不靠譜、沒本事……反正都不是啥好詞。
但就是這么一個(gè)人，在昨晚關(guān)鍵時(shí)刻挺身而出救了她，今天上午幫王芳指導(dǎo)填報(bào)志愿時(shí)，他也提出了自己的意見，并且分析的有理有據(jù)，現(xiàn)在又跟她說拿了塊地，想做開發(fā)商……這算是敢想敢干，有上進(jìn)心吧？
張曉穎發(fā)現(xiàn)她好像越來越看不懂他了，但有一點(diǎn)她能肯定，王流跟傳言中很不相符啊。
“地在哪，帶我過去看看。”
……
城南。
王流指指面前的荒地，道：“就是這塊地。”
張曉穎四下打量一陣，輕輕頷首道：“位置還不錯(cuò)，面積是多少？”
“11040平。”
“容積率呢？”
“1.5，具體規(guī)劃指標(biāo)都在這里了，你自己看吧?！蓖趿魈统龃_認(rèn)書，遞給了她。
張曉穎仔細(xì)看著，忽然抬起頭，莞爾一笑道：“你知道容積率是什么意思嗎？沒想過去縣里活動(dòng)活動(dòng)，把容積率往上提一提？”
前世在工地上混了半輩子，容積率以及它背后代表的意義王流自然清楚，字面意思就是一個(gè)小區(qū)總建筑面積和占地面積的比值。
土地大小是恒定的，容積率越高，能開發(fā)的總建筑面積就越高，簡單來說就是：能多蓋房子。
所以容積率的大小，直接左右了一塊地的開發(fā)規(guī)模，決定了項(xiàng)目的開發(fā)效益，也是每個(gè)開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。
一把情況下，為了多蓋房子多賣錢，絕大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)想法設(shè)法疏通關(guān)系提高容積率，借此擴(kuò)大收益。
不過王流顯然不在此列，一來縣里盤子太小，人口雖說有幾十萬，但絕大多數(shù)都在農(nóng)村，對(duì)樓房的需求量不高，就算提高了容積率，多蓋了幾套房，也不一定能賣的掉。
而且容積率有利有弊，高了能多蓋房子不假，但也會(huì)導(dǎo)致建筑密度跟著提高，綠化降低，小區(qū)舒適度降低，影響了房子品質(zhì)，讓房子更不好賣。
二來嘛……他也沒這個(gè)關(guān)系。
昨天他還在工地上干活呢，現(xiàn)在他還在為籌措地價(jià)款而努力，拿啥去活動(dòng)關(guān)系？
王流笑了笑：“1.5已經(jīng)足夠了，縣里市場有限，容積率提高了，房子既賣不掉，也不好賣，反而得不償失。”
張曉穎點(diǎn)點(diǎn)頭，心里更加肯定，傳言果然不可信，就憑這份眼光，哪是什么自大輕狂不靠譜，分明是眼光獨(dú)到好吧。
“你想設(shè)計(jì)成什么戶型？”
王流想了想道：“如果可以，我想設(shè)計(jì)成三種戶型，一種小戶型的兩居室，一種緊湊點(diǎn)的小三居，以及一種寬松點(diǎn)的大三居?！?p> “比例呢？”
“以兩居室和小三居為主，附帶少量的大三居?！?p> 張曉穎微微頷首：“其它方面還有什么要求嗎？”
“沒了，這方面你是內(nèi)行，你看著設(shè)計(jì)就好，我相信你?！蓖趿餍α诵?，遲疑一下又問道：“不知道設(shè)計(jì)多長時(shí)間能做好？”
張曉穎看他一眼：“怎么，你著急用嗎？”
王流干笑道：“也不算很急，不過近期可能需要用一下，所以……能快則快。”
張曉穎笑了笑：“我明天就回單位了，你的要求都很常規(guī)，以前做過幾份同樣的設(shè)計(jì)，等我回去找出來，稍微修改一下就能給你用，最多三天，我把圖紙給你，耽誤你用嗎？”
“不耽誤不耽誤?！蓖趿饕荒樞老?，小丫頭還挺雷厲風(fēng)行的嘛。
邊想他又有些不好意思道：“只是我最近手頭有點(diǎn)緊，你的設(shè)計(jì)費(fèi)恐怕暫時(shí)給不了了，不過你放心，我不會(huì)讓你白干的，等把樓蓋好，我送你一套房，你看怎么樣？”
張曉穎神色難明的看了看他，忽然勾嘴一笑，轉(zhuǎn)身走了，走了……
王流茫然的站在原地，不說話是幾個(gè)意思？
“你不說話我就當(dāng)你同意了啊。”
嗯……看來是同意了。
王流樂滋滋的跟了上去。
……
回到家時(shí)，王志新也回來了，正蹲在他家門口等他。
王流直接問道：“怎么樣，打聽清楚了嗎？”
王志新起身笑道：“都打聽清了，不問還不知道，原來報(bào)紙廣告的名頭還真不少，報(bào)花廣告300，中縫500，報(bào)眼800，通欄1200，雙通欄2200，半版3000，全版5800?！?p> 這些名頭王流也不懂，不過有一點(diǎn)他很清楚，越好的版面收費(fèi)越貴這是肯定的。
全版最好，不過價(jià)格太貴，直接忽略，剩下最好的選擇就是半版了，位置不錯(cuò)，價(jià)錢他也負(fù)擔(dān)得起，等縣局那五千塊的懸賞到手，付了廣告費(fèi)，正好還能剩下兩千塊充當(dāng)經(jīng)費(fèi)去干別的事。
綜合分析下來，半版最適合他。
王志新遲疑道：“廣告我是都給你打聽清楚了，不過流子，你是想上報(bào)紙上打廣告嗎？我可提醒你一句，就咱倆兜里現(xiàn)在剩的這點(diǎn)錢，連個(gè)最便宜的報(bào)花廣告可都打不起。”
王流笑道：“錢已經(jīng)有著落了，剩下的事也不用你操心，你呀，就等著數(shù)錢就好了。”
王志新半信半疑。
王流也沒多解釋，打發(fā)走他，自己回了家，著手開始籌備起來。
他想的辦法很簡單，縣里可以通過在報(bào)紙上發(fā)公告，公開進(jìn)行土地招標(biāo)，他也可以如法炮制，在報(bào)紙上打廣告，公開進(jìn)行工程項(xiàng)目施工招標(biāo)。
縣里可以借此收投標(biāo)保證金，他也可以，但是得換點(diǎn)名頭。
不過他可沒縣里那份公信力，所以他得精心做一番偽裝，首先得需要一份招標(biāo)文件。
如果有錢，他直接把事情交給招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)就行，不過他沒錢，所以只能自己親力親為了。
好在前世他也參加過不少招投標(biāo)，重生回來又剛體驗(yàn)過一次，對(duì)招標(biāo)文件不陌生，照葫蘆畫瓢，自己編一份招標(biāo)文件還是沒問題的。