第五十五章 計(jì)劃（二）
“呃。。。。。。行吧，反正項(xiàng)目跟進(jìn)的時(shí)候我也沒(méi)有那么忙了，只要資金充裕，開(kāi)展別的項(xiàng)目還是沒(méi)有問(wèn)題的”，文婧若有所思的說(shuō)道。
王偉說(shuō)的這五百億的撥款自然不是隨便說(shuō)說(shuō)而已，雖然王偉現(xiàn)在的資金只有四百億不到，不過(guò)昨天入手的股票套現(xiàn)之后，戶頭里面的資金差不多得有五百八十幾個(gè)億。
王偉在心里盤算了一下。
除去存在村鎮(zhèn)銀行里面的五十個(gè)億，還有五百三十幾個(gè)億，畢竟那筆錢計(jì)劃要?jiǎng)澋酵顿Y公司的賬戶里面去。
因?yàn)榈綍r(shí)候的劃賬是王偉自己操作，所以可以再次動(dòng)用金手指，所以投資公司以后的賬面金額就是五百億，完全可以不用再投錢了，所以王偉直接忽略不計(jì)了。
而偉強(qiáng)地產(chǎn)增投的五百個(gè)億，王偉當(dāng)然還是會(huì)選擇動(dòng)用金手指，這樣算下來(lái)的話，把兩個(gè)公司的投資除外，自己還能剩余四百八十幾個(gè)億。
王偉也想好了，既然自己打算支持文婧的事業(yè)，那就必須支持到底。
反正文婧已經(jīng)創(chuàng)辦了偉強(qiáng)地產(chǎn)，那就必須讓這個(gè)公司快速的崛起。
“如果市區(qū)里面所有的空地全部收過(guò)來(lái)的話，你預(yù)計(jì)需要多少錢？”，王偉再次問(wèn)道。
“我打算估算了一下，除了那些不適合開(kāi)發(fā)的地塊兒，全市差不多還有兩萬(wàn)畝的空地可以出讓，其中有一萬(wàn)五千畝的土地是適合開(kāi)發(fā)的，不過(guò)價(jià)格比較貴，均價(jià)在一百五十萬(wàn)一畝。剩余的五千畝土地不太適合開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，其中三千畝雖然可以勉強(qiáng)開(kāi)發(fā)，但是地塊兒不集中，不適合大規(guī)模開(kāi)發(fā)，價(jià)格也不便宜，均價(jià)是一百二十萬(wàn)一畝。另外兩千畝雖然在市區(qū)內(nèi)，也是成片的土地，但位置實(shí)在是太偏了，根本就不能搞開(kāi)發(fā)，不過(guò)價(jià)格倒是很便宜，和郊區(qū)的價(jià)格差不了多少，定價(jià)是八十萬(wàn)一畝”。
文婧知道王偉不缺錢，就將自己了解到的情況和盤托出。
“如果你來(lái)操盤，對(duì)這三類地塊兒有什么想法？”，王偉問(wèn)道。
“那一萬(wàn)五千畝土地由三塊兒地組成，最大的一塊地有將近一萬(wàn)畝，剩余兩塊兒面積差不多，不過(guò)這三塊兒地的位置離得很近，可以規(guī)劃在一起。我建議將最大的一塊兒地開(kāi)發(fā)成高檔小區(qū)，剩余的兩塊兒地，一塊兒建成校區(qū)和醫(yī)院，一塊兒建成商業(yè)區(qū)”，文婧將自己的想法直接說(shuō)了出來(lái)。
“這倒是不錯(cuò)，濱海市這幾年發(fā)展的很快，人口流入的情況還不錯(cuò)，而且之前的一些樓盤也確實(shí)不怎么高端，現(xiàn)在建立這么一個(gè)園區(qū)也確實(shí)可行”，王偉認(rèn)同的點(diǎn)頭道。
“剩余的土地我不建議入手，因?yàn)槿胧至宋乙膊恢涝撃脕?lái)干嘛，怕白白浪費(fèi)錢”，文婧一邊嚼著一邊說(shuō)道。
“那你覺(jué)得最偏遠(yuǎn)的那塊兒地拿來(lái)建一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)怎么樣？”，王偉問(wèn)道。
“產(chǎn)業(yè)園區(qū)？那就要看你具體做什么了，因?yàn)槲覀兪亲龅禺a(chǎn)的，盲目的投資可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)”，文婧提醒道。
“這三類土地，如果我們?nèi)咳胧值脑挘还残枰嗌馘X？”，既然覺(jué)得要做大，王偉哪里會(huì)關(guān)心投入需要多少，那都是小意思。
“那一萬(wàn)五千畝地最貴，總價(jià)差不多二百二十五億，因?yàn)槲覀兪钦麄€(gè)投標(biāo)，比單獨(dú)投標(biāo)更有競(jìng)爭(zhēng)力，所以不用太擔(dān)心別人來(lái)和我們搶，保守估計(jì)，二百五十個(gè)億是沒(méi)有任何問(wèn)題的。比較零散的那些地皮的總價(jià)是三十六個(gè)億，但是估計(jì)競(jìng)爭(zhēng)的人比較多，我估計(jì)在四十個(gè)億出頭的樣子才能拿下來(lái)。最后那一塊兒地，價(jià)格比較便宜，而且基本上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，總價(jià)就是十六個(gè)億，基本上不會(huì)有什么變數(shù)”
文靜一邊說(shuō)著，一邊還拿出了手機(jī)來(lái)計(jì)算。
“如果全部入手，差不多得三百個(gè)億出頭”，文婧一邊核對(duì)這金額，一邊說(shuō)道。
“好，那就全入手吧，后面開(kāi)發(fā)的資金缺口我另外撥款”，王偉笑著說(shuō)道。
“那一萬(wàn)五千畝土地我覺(jué)得是可以入手的，因?yàn)槲覀兛梢择R上開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而且我也有信心可以做好，但是另外兩塊兒地不能馬上入手”，文婧直接一臉認(rèn)真的說(shuō)道。
“為什么不行？”，王偉有點(diǎn)蒙圈道。
“第一，這兩塊兒地皮我們拿來(lái)真的不賺錢，零散的那些地皮還好，至少不會(huì)虧本，但是不成規(guī)模，難以統(tǒng)籌規(guī)劃。第二，最偏遠(yuǎn)的那塊兒地雖然可以建立一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但是我們現(xiàn)在不知道發(fā)展哪個(gè)方向”，文婧直接說(shuō)道。
“不知道怎么開(kāi)發(fā)的話，放在那兒也行啊，又不會(huì)弄丟了”，王偉說(shuō)道。
“這個(gè)是絕對(duì)不行的，入手的土地必須在兩年之后開(kāi)發(fā)，不然的話，政府就要收回”，文婧直接說(shuō)道。
“還有這個(gè)規(guī)定？”，王偉愕然道。
“當(dāng)然了，一開(kāi)始的時(shí)候我也搞不懂，但是后面想了一下也正常，如果一個(gè)開(kāi)發(fā)商拍下一塊兒土地之后，因?yàn)楹ε嘛L(fēng)險(xiǎn)，就一直不開(kāi)發(fā)，那就和政府出讓土地的初衷相違背了，所以就設(shè)置了一個(gè)兩年的期限”，文婧解釋道。
“哦，那行吧，最偏遠(yuǎn)的地塊兒我們就不管他了，以后再說(shuō)，剩余的土地，你全部以偉強(qiáng)地產(chǎn)的名義拍過(guò)來(lái)吧”，王偉直接霸氣的說(shuō)道。
“嗯？那些零散的地塊兒還是要拍嗎？”，文婧不解的問(wèn)道。
“這些地塊兒確實(shí)不怎么賺錢，但是絕對(duì)不會(huì)虧錢，雖然我們不想做，但是愿意做的小公司多啊，到時(shí)候讓那些小公司去做吧？”，王偉說(shuō)道。
“我不太明白你的意思”，文婧不解的問(wèn)道。
“到時(shí)候多找一些小公司去開(kāi)發(fā)，地塊兒可以不收錢，但是必須拿出對(duì)價(jià)的股份交換”，王偉笑著說(shuō)道。
“你的意思是，通過(guò)這些地皮，去控股幾家小的地產(chǎn)公司？”，文婧?jiǎn)柕馈?p> “是的，與其我們自己招募人才，還不如收購(gòu)一些現(xiàn)成的有潛力的公司，只要是有能力的人才，到時(shí)候直接調(diào)到總公司來(lái)，這樣你也能輕松不少”，王偉說(shuō)道。