第63章 合租計(jì)劃啟動(dòng)（修）

　　就在田江超忙著二期尾盤的時(shí)候，他店面所在的西關(guān)虎屯鬧出了點(diǎn)挺大的動(dòng)靜。

　　為加快城市化建設(shè)，市政府決定對(duì)他們村進(jìn)行拆遷改造。

　　這個(gè)消息一出，原本就蠢蠢欲動(dòng)的村民更加開心了。

　　作為城里人他們卻擁有著農(nóng)村戶口，這是他們心上的一道疤。

　　他們也期盼著早日徹底擺脫農(nóng)村人的身份，做一個(gè)實(shí)實(shí)在在的城里人。

　　眼看著靠近附近的村莊一個(gè)個(gè)被拆遷卻沒有他們的份，他們心急如焚。

　　從去年就已經(jīng)傳出要拆遷的消息后，他們加快了自家房屋的建設(shè)，含淚加蓋了兩層，爭(zhēng)取能夠多拿點(diǎn)賠償金。

　　如今，他們終于得償所愿豈有不開心的道理？

　　這個(gè)消息讓與他們村一路之隔的東關(guān)虎屯興奮不已，趕緊加快了房屋加蓋的速度。

　　而西關(guān)虎屯西邊經(jīng)五路路西留出的一塊有60多戶的小尾巴們卻失落不已。

　　因?yàn)檫@次拆遷又沒有他們！

　　他們眼看著周圍的地被征走，眼看著東邊西邊南邊的鄰居被征走，眼看著被征走的地上蓋了職工醫(yī)院，蓋了出版社，還蓋了好幾個(gè)小家屬院，但是不知道為啥，就是把他們給留了下來(lái)。

　　當(dāng)田江超得知這個(gè)消息的時(shí)候，帶著田鴻威三人來(lái)到了他已經(jīng)裝修好的房子里。

　　“進(jìn)來(lái)吧！”

　　“咦？”

　　田鴻威三人剛進(jìn)門就發(fā)現(xiàn)了這套房子里不一樣的地方。

　　“客廳呢？”

　　史黃看著只剩下走廊的房子疑惑。

　　“這兒呢！”

　　田江超推開右手邊的兩道門。

　　“這，這……”

　　原本寬敞的客廳此時(shí)竟然變成了兩個(gè)十多平米左右的小房間。

　　他們?nèi)齻€(gè)吃驚的摸摸墻壁并敲了敲，發(fā)現(xiàn)這道白凈的墻壁竟然是一道實(shí)磚墻壁。

　　田江超得意的說：“一個(gè)大客廳，我用了2500塊兒磚頭把它分成了兩個(gè)房間，最后刷上一層白漆安上兩個(gè)小門就變成了兩個(gè)小次臥，總代價(jià)只花了四百塊錢左右，你們覺得值不值？”

　　他之所以使用磚頭做隔墻，一方面是這玩意要比隔板的隔音效果好，另一方面是這時(shí)候用磚頭比用隔板的代價(jià)要相對(duì)小一些。

　　再過幾年等人工和材料的費(fèi)用都漲起來(lái)以后那還是用輕便的隔板會(huì)好一些。

　　吳峰道：“代價(jià)倒是不算大，但是這么一來(lái)客廳沒了，原本臥室的采光會(huì)很差吧？”

　　“采光？”

　　田江超笑了。

　　“你覺得，一個(gè)太陽(yáng)還沒出來(lái)就去上班，太陽(yáng)落山還沒回家的人會(huì)考慮采光問題？”

　　吳峰反駁說：“那，那總有人的上下班時(shí)間會(huì)比較短一點(diǎn)吧？”

　　田江超沒有反駁，但是很有深意的看了他一眼。

　　“咦？廚房呢？”

　　田鴻威轉(zhuǎn)了一圈只找到了廁所卻沒有找到廚房。

　　“在那里！”

　　田江超指了指他旁邊的那扇門。

　　田鴻威詫異的回頭，這個(gè)門他剛才進(jìn)去了并沒有發(fā)現(xiàn)廚房用品呀。

　　田江超走過去說：“廚房里面的東西都被我給清理了，水管和燃?xì)舛冀o安全的包起來(lái)了！”

　　廚房的面積不比客廳改造后的兩個(gè)小房間差多少，去除掉里面的雜物后又是一個(gè)小臥室。

　　田鴻威詢問：“廚房成了這個(gè)樣子，以后怎么做飯？”

　　田江超反問：“你覺得，連住處都需要合租的人有時(shí)間或者心情做飯嗎？”

　　“合租？”

　　“你不會(huì)以為這套房子是給我住的吧？”

　　“不然呢？”

　　“你以為我叫你們過來(lái)干啥呢？”

　　田鴻威三人面面相覷。

　　難道是要租出去？

　　“好了，不跟你們打啞謎了！”

　　田江超笑笑。

　　“你們現(xiàn)在都看到了，這套房子原本是個(gè)三室一廳一廚一衛(wèi)的格局，被我裝修后改造成了六室一衛(wèi)的格局。

　　整個(gè)裝修下來(lái)用功用料不到一千塊錢。

　　像這套房子大小的三室一廳，外面的租房?jī)r(jià)格應(yīng)該是兩百五六左右，拆分下來(lái)一個(gè)房間大概算是七十塊錢左右一個(gè)月。

　　而現(xiàn)在按照我的想法裝修后，按照每個(gè)房間60塊錢算的話，每個(gè)月能收360塊錢左右的房租。

　　我這么說，你們有什么想法嗎？”

　　田鴻威三人看看房間的格局，又琢磨一下他說的話心里瞬間有了一個(gè)想法。

　　田鴻威：“你是說……”

　　吳峰：“租出去？”

　　史黃：“可是我們沒有那么多的房子呀！”

　　田江超看著有些不太聰明的史黃說：“這是個(gè)問題嗎？”

　　“??？”

　　史黃摸摸腦袋有些不明所以。

　　“我們是做什么的？”

　　“房產(chǎn)中介！”

　　“既然知道我們是做什么的，難道還會(huì)缺少房子嗎？”

　　“你是說，用別人的房子來(lái)這樣？”

　　田江超點(diǎn)點(diǎn)頭。

　　孺子還可教也！

　　“可，可是……”

　　史黃還是有點(diǎn)懵的說：“我們店好像沒錢買房子吧？”

　　田鴻威和吳峰兩人有些同情的看著他。

　　“唉！”

　　田江超嘆氣。

　　“我們店有個(gè)業(yè)務(wù)叫租房，不僅我們能幫別人租房，也能夠幫我們自己去租房！”

　　“懂？”

　　史黃這才徹底明白田江超的意思。

　　田鴻威思考后說：“這個(gè)想法確實(shí)很不錯(cuò)，但你有沒有考慮過一個(gè)問題？”

　　“你說！”

　　“就像你剛才說的，我們不僅要租房還要對(duì)房子進(jìn)行一定的改造，這都是要花錢的！

　　按照預(yù)算，一套房子要小一千塊的改造費(fèi)不說，每月還要兩三百塊的租金，一套一年下來(lái)就是四千塊錢左右。

　　以我們店現(xiàn)有的資金算的話，也只能改造二十套左右。

　　二十套都算6個(gè)房間就算全租出去，一年也才勉強(qiáng)回本，是不是有點(diǎn)不劃算？”

　　“況且，房東讓不讓改造還是另外一說！”

　　田鴻威說出了他的想法和擔(dān)憂。

　　“不錯(cuò)！”

　　田江超點(diǎn)點(diǎn)頭。

　　短時(shí)間內(nèi)堂哥想的還算周到。

　　“有些細(xì)節(jié)你們剛才可能沒有注意到，這套房子里改造需要用錢的地方不僅僅是這些。

　　廁所里那個(gè)洗澡用的是電熱水器，每個(gè)房間里都有一個(gè)空調(diào)！

　　這兩樣?xùn)|西除了房東留下來(lái)的以外，其它的都要我們自己配置，這兩樣?xùn)|西才是真正需要花錢的地方！”

　　史黃點(diǎn)點(diǎn)頭：“對(duì)哦！”

　　吳峰皺著眉頭說：“好像也并不是所有人租房都需要吧？”

　　田江超：“這個(gè)不需要擔(dān)心，可以留在以后再說！”

　　現(xiàn)在大家工資都低，夏天還沒奢侈到開空調(diào)的時(shí)候，但若是房間有的話，他們應(yīng)該也不介意會(huì)使用它。

　　“知道我為什么會(huì)帶你們過來(lái)這里嗎？”

　　田鴻威：“為了說這個(gè)事兒？”

　　田江超伸出一根手指頭：“這只是其一！

　　之所以領(lǐng)你們過來(lái)還有一個(gè)原因，就是與西關(guān)虎屯的拆遷有關(guān)！”

　　“拆遷？”

　　“對(duì)，西關(guān)虎屯我之前去轉(zhuǎn)過，里面有一百多戶村民，每家的房子基本上都是4層，除了一層自住其它三層基本上都會(huì)出租，平均下來(lái)一家也有20個(gè)房間。

　　一旦拆遷工作啟動(dòng)，就會(huì)有最少三千以上的人需要重新找房子。

　　在附近其它城中村都基本滿員的情況下，他們必然會(huì)搬進(jìn)這附近的單元房里。

　　這么一來(lái)，不僅僅是單元房會(huì)漲價(jià)，就是附近的城中村都會(huì)跟著漲漲價(jià)?！?p>　　三人點(diǎn)頭：“說的有道理！”

　　每一個(gè)城中村的拆遷都會(huì)帶動(dòng)附近租房?jī)r(jià)格的上漲。

　　這是個(gè)簡(jiǎn)單的供需問題他們的課程上有研究過。

　　“所以，我?guī)銈冞^來(lái)就是為了開拓你們的固有思維！

　　而且，我們現(xiàn)在到明年西關(guān)虎屯開始拆遷之前的任務(wù)，就是租房和改造租來(lái)的房子！

　　在房租徹底漲價(jià)前盯死這塊蛋糕，等拆遷后我們能夠吃上一大口甚至是獨(dú)吞整個(gè)蛋糕！”

　　三人看著意氣風(fēng)發(fā)指點(diǎn)江山的田江超很是意外。

　　他們暫時(shí)還沒有想到這方面的事情，而一個(gè)比他們要小八九歲的弟弟竟然老早就想到了。

　　跟田江超的超前眼光一比他們有點(diǎn)后知后覺了。

　　“可是，咱們沒有那么多錢吧？”

　　田鴻威不否認(rèn)這個(gè)想法很好，但是現(xiàn)在店里的賬戶里并沒有那么多錢，不說吞下整個(gè)蛋糕就是一半都難。

　　田江超早走準(zhǔn)備的笑了笑：“所以，我準(zhǔn)備增加店里的注冊(cè)資金！”

　　“增加注冊(cè)資金？”

　　“多少錢？”

　　“這倒是個(gè)好辦法！”

　　“年前先增加到三十萬(wàn)吧！過了年后看情況再增加！”

　　田江超考慮到他們這三個(gè)小股東的承受能力決定循序漸進(jìn)。

　　二十五萬(wàn)以上的資金足夠他們?cè)谀昵白馍弦慌孔幼鰷?zhǔn)備了。

　　“還好，還好！”

　　三人松了口氣。

　　他們生怕田江超一下子就增加到50萬(wàn)的注冊(cè)資金，他們現(xiàn)在可拿不出對(duì)應(yīng)股份的兩千塊錢來(lái)。

　　田江超安撫道：“放心好了，我不會(huì)那么激進(jìn)的！”

　　現(xiàn)在雖然有消息，但是還沒徹底敲定拆遷時(shí)間離漲價(jià)還有些遠(yuǎn)，自己租的太早并沒有太大的好處。

　　雖然自己現(xiàn)在并不是太在乎這幾萬(wàn)塊錢的支出。

　　“我的意思是從現(xiàn)在開始，每月至少租十套房子并加以改造，在循序漸進(jìn)的情況下年底增加到六十到八十套左右。

　　吃下整個(gè)西關(guān)虎屯的租戶是不可能的，但怎么也得吃下一半左右吧！”

　　“等等！”

　　吳峰打斷說道：“按照你的想法，我們到西關(guān)虎屯拆遷之前可能會(huì)陸續(xù)投入到50萬(wàn)的資金。

　　但是這么多資金投下去，就算按照多出2～3個(gè)房間的收益，想要收回本的話怎么也得兩三年時(shí)間吧？

　　這個(gè)時(shí)間周期會(huì)不會(huì)太長(zhǎng)了？”

　　他這只是算了租房改造成本的回本時(shí)間，還沒有加上這期間的工資成本。

　　田鴻威建議道：“對(duì)呀，這個(gè)投資周期確實(shí)長(zhǎng)了點(diǎn)，要不咱們少投一點(diǎn)？”

　　雖然他覺得田江超說得很好，但計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化，再加上他們都沒有太多這方面的經(jīng)驗(yàn)，至少百套以上房子落在他們身上會(huì)不會(huì)有些看管不過來(lái)？

　　“這個(gè)你們不用擔(dān)心！”

　　田江超搖搖頭。

　　“我們是一步步的增加，并非是一口吃個(gè)胖子，而且，隨著收到手里的房子增多，我們也會(huì)逐漸增加專屬的管理部門。

　　并且，我們投入的錢回本并不需要那么長(zhǎng)的時(shí)間。”

　　田鴻威問：“怎么說？”

　　田江超解釋道：“我這里有具體的方案給你們看一下。”

　　他拿出提前準(zhǔn)備好的資料給三人做參考。

　　上面寫了從租房改造到住人管理的所有大致流程。

　　“免掉中介費(fèi)？”

　　“衛(wèi)生清掃，增加一個(gè)后勤管理部門？”

　　“電費(fèi)？這個(gè)確實(shí)可以！”

　　“從輔助者變成管理者？這個(gè)想法不錯(cuò)！”

　　看過資料后四人在這套房子里對(duì)未來(lái)的規(guī)劃展開了激烈的討論。

　　“租房合同這樣上調(diào)房租價(jià)格咱們會(huì)不會(huì)吃虧呀？”

　　“對(duì)對(duì)對(duì)，還有租賃時(shí)間會(huì)不會(huì)太長(zhǎng)了點(diǎn)？”

　　“這違約金可以這樣算嗎？咨詢過律師？那就沒問題了！”

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　　在討論過后，田鴻威史黃吳峰三人滿懷著對(duì)未來(lái)的的期許。

　　按照這個(gè)模式，他們必定能夠在房產(chǎn)行業(yè)中留下一個(gè)開拓者的痕跡。

　　而田江超這兩套裝修好的房子也跟店里簽了合同，當(dāng)成是店里的樣板房做參考和試行版。

　　在敲定所有的事情后，田江超帶著滿意去了陳菲家。

　　他相信已經(jīng)這么詳細(xì)的計(jì)劃應(yīng)該難不倒堂哥他們?nèi)恕?p>　　誰(shuí)讓他們都是窮鬼來(lái)著！

　　店里的事情不用他太操心只需要做個(gè)指點(diǎn)江山的幕后就好，但售樓處事情他卻只能迎男而上。

　　三天的時(shí)間足以讓實(shí)體廣告上線部分區(qū)域。

　　在網(wǎng)絡(luò)廣告得到實(shí)體廣告的驗(yàn)證后，那些稍有猶豫的教師們也都放下心來(lái)。

　　在經(jīng)過一番艱難的挑選后，他們售樓處的尾房也在一點(diǎn)點(diǎn)的被清空。

　　畢竟是七樓，不止他們售樓處為難，就是顧客也為難。

　　從田江超默默統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來(lái)看，買下的顧客里還是年輕人更多一些。

　　這種事情他也理解，老師的身體素質(zhì)相對(duì)來(lái)說都比較差，沒看到學(xué)校最強(qiáng)壯的體育老師都經(jīng)常請(qǐng)病假嗎！

　　77套房子在8月的前十天里賣出了67套，這比日平均算法要多一些。

　　相信最后的十套在剩下的五天里賣完應(yīng)該不是個(gè)事兒！

　　而他們又迎來(lái)了一月一次的發(fā)工資。

　　田江超以630萬(wàn)的業(yè)績(jī)排名第二拿到了15萬(wàn)7千塊左右的工資，跟上個(gè)月一比差了能有一半還多。

　　皇天不負(fù)有心人，在他們和廣告的共同努力下，提前三天結(jié)束了尾盤的銷售，也迎來(lái)了他們的獎(jiǎng)金和假期。

　　6萬(wàn)塊的獎(jiǎng)金會(huì)在下個(gè)月發(fā)放，因?yàn)?5號(hào)還有活動(dòng)沒有做，所以，他們的假期在大家的商量后敲定在了本月的18號(hào)

　　除了15號(hào)需要來(lái)上班以外，其它時(shí)間高德說可以自由活動(dòng)。

　　至于值班的事情，會(huì)由他這個(gè)經(jīng)理和新來(lái)的那個(gè)前臺(tái)來(lái)值守。

　　看高德這么堅(jiān)決，田江超只好帶著陳菲回家見父母了。

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　　欲知后事如何，且看下章分解！