007 超級推銷（1）

　　翠云小區(qū)已經(jīng)進入司馬蒙的視野，那里綠色點綴，樹蔭碧綠，環(huán)境優(yōu)美……，甚至依稀看到了十二樓，那套屬于自己房間的窗戶。

　　這個小區(qū)開發(fā)商的背景來自香港，董事長叫黃翔飛，他其實只是一個傀儡。

　　翠云小區(qū)前期的開發(fā)，順風(fēng)順?biāo)?，房屋的設(shè)計也有很多獨特之處，不知道什么原因，就是銷售不動，造成了三千套房源的積壓。

　　上千套房源，面臨競爭激烈的房地產(chǎn)市場，老辣的黃翔飛明白，將近45個億的資金，停滯在翠云小區(qū)這個盤里，快要成為一潭死水。

　　總部要求他快速變現(xiàn)，資金要投入到另外一個收益更大，能源型的項目里。

　　瀛洲大大小小的保險公司，不下十幾家，黃翔飛向司馬蒙拋出辦理保險的誘餌，他需要一個強大的銷售團隊，攪動翠云小區(qū)這潭死水，司馬蒙需要的是收割保費。

　　在主業(yè)里面收取績效的同時，營銷本來就是他的特長，他們一拍即合，各取所需。

　　黃翔飛要求司馬蒙半年之內(nèi)，幫助他實現(xiàn)資金回籠，司馬蒙要求黃翔飛，一年內(nèi)給他兩次1000萬的保費配合，一次年初，一次年尾。

　　為此，司馬蒙專門量身設(shè)計了一款兩全或者返本分紅保險，充分替黃翔飛考慮。

　　這些投保資金，在保險公司流轉(zhuǎn)幾年后，可以重新回到房產(chǎn)公司的賬戶，既有保障，又能避稅，還有分紅收益，加上本金如數(shù)返還，他們當(dāng)然樂于接受。

　　保險公司就是一個國家允許的資金盤，可以在銀監(jiān)會的監(jiān)督下，名正言順、大把地收割市場的閑余資金，為平臺使用。

　　因此每一家保險公司都在拼命地改進保障方案，確保資金回流，他們再把回流資金進行操作。

　　一部分作為賠償金，一部分作為準(zhǔn)備金，一部分投資或收購熱門領(lǐng)域，獲取最大化收益，一部分購買再保險，把風(fēng)險拆分出去。

　　金融的水很深，保險只是化解金融風(fēng)險的一部分，保險公司的后面還有再保險公司，國家的金融閉環(huán)，設(shè)計的十分完美。

　　沒有結(jié)果的談判都是扯淡，策略決定方向，行動分成階段，流程需要有效簡單。

　　司馬蒙安排精英業(yè)務(wù)員，布置任務(wù)，優(yōu)化銷售方案，讓他們一對一幫扶謝嘉琪的團隊，提高銷售能力。

　　幾乎一夜之間，翠云小區(qū)的廣告語：“我是翠云房產(chǎn)，非你終生不娶！”，覆蓋所有媒體，遍布瀛洲所有社區(qū)。

　　司馬蒙高效地運轉(zhuǎn)，不到四個月，50個億的回流資金到位，不斷變換跳躍的報表數(shù)字，讓黃翔飛和謝嘉琪激動不已。

　　本來的目標(biāo)是45億，在盤存房屋時，司馬蒙順便建議把翠云小區(qū)，接盤時的一處遺留問題，加以改造，意外增加了將近390套左右的房源。

　　按照1.3萬每平米的價格預(yù)售，銷售額又多增加了5個億，黃翔飛和謝嘉琪樂見其成。

　　銷售大戰(zhàn)收官后一周的某天，黃翔飛帶著他的美女公關(guān)謝嘉琪，約他慶祝勝利，地點是瀛洲的湘雅大酒店。

　　黃翔飛過去只是一個瀛洲商人，學(xué)歷并不高。一副暴發(fā)戶的樣子，大腹便便，手上戴著黃金戒指，十分搶眼。

　　謝嘉琪是個中英混血美女，模特一般的身材，長著一雙大長腿。

　　她比司馬蒙大三歲，從小就加入中國國籍，大部分時間都在國外，性格活潑外向。

　　為了配合銷售工作，她專門從香港總部調(diào)過來，一方面監(jiān)督資金回籠，一方面了解國內(nèi)房地產(chǎn)市場動向。

　　據(jù)傳，謝嘉琪所在的房地產(chǎn)公司，歸屬于香港某位李姓大亨的名下，而她的家族，擁有總部的股份。