當(dāng)超龍地產(chǎn)宣布大舉進(jìn)攻長租市場的時(shí)候，長租市場的相關(guān)企業(yè)都大呼狼來了。
特別是在首都的魔方公寓，安心公寓，我愛我家，蘑菇公寓，青春公寓等等的第三方資本的租賃平臺都直呼玩不起了。
其實(shí)從今年年初開始，主流一線城市房租整體節(jié)節(jié)攀升。
7月，首都房租已同比上漲了20%，一時(shí)輿論動(dòng)蕩。
最終直接導(dǎo)致10家中介公司被官府約談，承諾不漲租金，并將12萬套存量房源投向市場，才逐漸平息眾怒。
其中就有自如公寓，我愛我家的這種房地產(chǎn)中介帶頭漲價(jià)的。
他們解釋是以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運(yùn)營商，為擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價(jià)格的20%－40%爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場。
導(dǎo)致他們成本上漲，所以成本維持不了只能漲價(jià)的。
但是這個(gè)不是漲價(jià)的最終理由，因?yàn)槟愕某杀竟芾聿恍?，把價(jià)格加到消費(fèi)者頭上？
那就是你這個(gè)企業(yè)的底蘊(yùn)不夠，最終還是會(huì)被市場淘汰的。
而在資本大打出手的同時(shí)，也不是沒有這種破產(chǎn)的長租公寓公司。
像那些GO窩公寓，聚福園公寓等等長租公司也因?yàn)橘Y金鏈斷裂或者經(jīng)營不善而倒閉的。
據(jù)機(jī)構(gòu)這種輕資產(chǎn)的第三方中介進(jìn)入到長租市場的55%的拿房成本占比和65%的入住率是盈利的臨界點(diǎn)。
只要低于這樣的比例他們注定是虧損的。
這意味著長租公寓并不是一個(gè)盈利空間很豐厚的行業(yè)。
不~！這只是針對那種輕資產(chǎn)第三方進(jìn)入長租市場的公司。
然而現(xiàn)在很多的地產(chǎn)巨頭作為重資產(chǎn)的角色進(jìn)入長租公寓的市場。
重資產(chǎn)型長租公寓是個(gè)非常難以虧損的商業(yè)模式，機(jī)構(gòu)只要足夠耐心、市場節(jié)奏把握準(zhǔn)確，就算最后的入住率不夠出色，單憑資產(chǎn)估值的增長，就足以賺得盆滿缽滿。
如千科、龍湖、招商蛇口、旭輝等房企下的長租產(chǎn)品線都是其中典型代表。
而且長租公寓代表特有的社群屬性，還能讓其具有廣闊的增值收入空間。
不少機(jī)構(gòu)圍繞社區(qū)建設(shè)起超市、生鮮、美容、洗衣、家政、文娛、美食、影院、會(huì)所、新零售等消費(fèi)配套。
定期舉辦住客活動(dòng)增加租客黏性和更多的消費(fèi)機(jī)會(huì)，這都在為長租公寓盈利創(chuàng)造新的可能性。
數(shù)據(jù)顯示，全國流動(dòng)人口規(guī)模已達(dá)2.44億人。
租房市場急劇擴(kuò)大，預(yù)計(jì)2020 年，我國租房市場租金GMV（租賃總收入價(jià)值）將達(dá) 1.6 萬億元，2030年這一數(shù)據(jù)將達(dá) 4.6 萬億元。
可以說長租市場是一片藍(lán)海，怪不得這么多的資本進(jìn)入想要分一杯羹。
但是戴超龍現(xiàn)在進(jìn)入了長租市場，那么王者只能有一個(gè)。
市場就是贏家通吃，后面的失敗者只能喝點(diǎn)湯水的。
現(xiàn)在既然決定了要進(jìn)攻長租市場，超龍地產(chǎn)有天然的優(yōu)勢就是自己開發(fā)房地產(chǎn)作為自有的資產(chǎn)。
這樣可以等待資產(chǎn)升值的，同時(shí)租金也是長期現(xiàn)金流的穩(wěn)定來源。
再提供各種服務(wù)給到租房的社群，打造自己的生態(tài)鏈。
時(shí)至2018年，國內(nèi)市場上已有1200多家長租公寓品牌爭奇斗艷，全國房源規(guī)模也超過了500萬間。
其中超龍地產(chǎn)的長租公寓已經(jīng)有30萬間營業(yè)的，還有30萬間準(zhǔn)備可以裝修好可以營業(yè)，在建的長租公寓有40萬間。
這些都是當(dāng)初戴超龍做出要穩(wěn)定房地產(chǎn)提出的租房策略之一。
當(dāng)時(shí)只是單純想要改善一下城中村的生活環(huán)境。
現(xiàn)在遇到這樣的事情，戴超龍看了報(bào)告后更加堅(jiān)定了要做長租市場的這塊生意。
同時(shí)超龍集團(tuán)做這個(gè)長租公寓還有更加有優(yōu)勢的方面。
現(xiàn)在超龍酒店集團(tuán)已經(jīng)是國內(nèi)最大的酒店集團(tuán)，可以輸出酒店式的管理服務(wù)。
甚至很多的長租公寓分級可以提供更多不同的服務(wù)給到消費(fèi)者的。
戴超龍決定先殺幾只雞來祭奠市場才可以，比如自如公寓和我愛我家這兩家就是很好的雞。
自如這種第三方資本進(jìn)入長租市場，也是房價(jià)漲租的推手的，因?yàn)樗麄儧]有任何的基礎(chǔ)。
只能花費(fèi)高昂的成本來進(jìn)入市場，融資杠桿也是有成本的。
逼的他們只能提高租金才能維持公司的運(yùn)轉(zhuǎn)，但是對于打工仔來說就是一種傷害。
其實(shí)也是間接的推高了企業(yè)的用工成本。
為什么？
打工者所有的成本都上升的時(shí)候，工資低的怎么生存？
只能往高了要，不然在這個(gè)城市活不下去只能離開的。
當(dāng)全國的房價(jià)和房租都在漲的時(shí)候，其實(shí)去到哪里都是一樣。
企業(yè)的用工成本都是在升高的。
未來的長租公寓一定的拿房成本更是拉開檔次的命門級因素。
可以說，在以規(guī)模取勝的長租市場上，誰能獲得低成本優(yōu)勢，誰就能稱霸江湖。
超龍是有天然的優(yōu)勢，但是戴超龍發(fā)現(xiàn)在準(zhǔn)備要懟自如的時(shí)候。
背后居然有華平，騰迅，融創(chuàng)等資本投資進(jìn)去。
其他的人倒是不怕，融創(chuàng)雖然也是做地產(chǎn)的，但是他們就是一個(gè)玩資本的企業(yè)，并不是實(shí)實(shí)在在的蓋房子的。
以現(xiàn)在超龍的規(guī)模也不怕他們，因?yàn)闆]有必要為了一個(gè)長租的項(xiàng)目得罪超龍集團(tuán)。
但是馬總那邊作為國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)的巨頭，戴超龍覺得還是給點(diǎn)面子他的。
因?yàn)榇蛉瞬荒艽蚰槪€是打巨頭的臉。
大家也在廣南省的，低頭不見抬頭見的。
還是要打個(gè)招呼知會(huì)一下，免得人家說戴超龍?zhí)缘馈?p> 不過確實(shí)是要打個(gè)招呼，因?yàn)楝F(xiàn)在的超龍集團(tuán)攻擊性太強(qiáng)了。
你永遠(yuǎn)不知道他的哪一步是想要進(jìn)軍那些行業(yè)或者哪些企業(yè)成為了他的目標(biāo)。
萬一他攻擊這個(gè)長租項(xiàng)目只是幌子，實(shí)際上是針對背后的資本試探的呢？
為了不引起誤會(huì)還是要和馬總說明一下，免得他以為超龍要攻擊他們。
于是找到騰迅馬總的電話：“馬總，你好，我是超龍集團(tuán)的戴超龍啊~！”
馬總奇怪到這個(gè)戴超龍?jiān)趺春鋈淮螂娫捊o我，不過還是要應(yīng)酬一下的。
“戴總，你好啊~！什么風(fēng)把你吹來了？聽說你們最近涉足到礦業(yè)也是做的風(fēng)生水起的啊?！?p> “馬總的消息真是靈通的，不錯(cuò)，最近是在礦業(yè)那邊布局了，相信在不久的將來你會(huì)看到超龍輝煌成果的?！?p> “。。。。。。。。。。。。?！?p> 我就是這么一說，你還接上了？
馬總只能尬聊說道：“那戴總今天是有什么指教的？”
“是這樣的，最近我看到長租市場的一些亂象，有些玩不起的玩家胡亂漲價(jià)擾亂市場~！
你知道這樣會(huì)讓一些大城市的人才流失，同時(shí)用工成本也上漲。
現(xiàn)在超龍集團(tuán)員工已經(jīng)超過100萬人，所以保持城市的人員穩(wěn)定也是超龍的主要任務(wù)的。
但是這些沒實(shí)力的玩家進(jìn)入長租市場破壞規(guī)則，讓我很煩惱的。
所以超龍集團(tuán)決定要把這些不聽話的玩家踢出局。
剛好我看到第一批目標(biāo)自如你們騰迅有投資的，所以提前給你打個(gè)招呼，以免引起不必要的誤會(huì)的。
因?yàn)榻酉聛沓埣瘓F(tuán)會(huì)打殘他們，直到他們破產(chǎn)為止?！?p> 聽到戴超龍的話覺得現(xiàn)在的超龍集團(tuán)真是太霸道了。
就因?yàn)檫@個(gè)漲價(jià)的事情就要把他打殘了？
實(shí)在是超兇的~！
馬總接觸了這么久也直到了超龍集團(tuán)的風(fēng)格了。
不知道是不是企業(yè)的文化和老板的性格也有關(guān)系的。
現(xiàn)在超龍集團(tuán)下面的人就像瘋狗一樣的，逮誰咬誰的。
還要奮進(jìn)全力發(fā)動(dòng)集團(tuán)的力量來咬死你。
特別是當(dāng)他要進(jìn)入某些行業(yè)的時(shí)候，他是直接利用整個(gè)集團(tuán)的資源來為新行業(yè)鋪路。
無論是金錢，資源，人脈的統(tǒng)統(tǒng)都可以做的。
直到他們作為行業(yè)第一的時(shí)候。
你以為當(dāng)初沒有人組團(tuán)刷過他們嗎？
有的，但是下場全部都破產(chǎn)了。
這個(gè)時(shí)候很多行業(yè)的企業(yè)商圈里面都流傳一句話，寧死不要惹超龍，你以為他是鄉(xiāng)巴佬時(shí)候，分分鐘懟死你的。
不過現(xiàn)在聽到戴超龍親自打電話給自己，證明自己這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)巨頭面子還是有點(diǎn)用的。
“戴總，你準(zhǔn)備做長租市場了？
那個(gè)自如確實(shí)是我們有投資，不過漲價(jià)事情不是我這邊控制的。
我們只是作為一個(gè)投資人角色。
當(dāng)然如果戴總進(jìn)入這個(gè)市場我相信一定會(huì)做到老大的，看看到時(shí)候有沒有合作機(jī)會(huì)的。”
戴超龍聽到馬總有些拍馬屁的感覺，覺得這個(gè)劇本不對啊。
不是應(yīng)該和戴超龍爭辯幾句，然后再讓他霸氣的回絕才是正常的劇本嗎？
不過想想也對，這個(gè)只是其中的一個(gè)投資項(xiàng)目，也沒有必要為了這個(gè)項(xiàng)目和超龍集團(tuán)爭辯。
因?yàn)闆]有意義的，但是現(xiàn)在知道超龍進(jìn)入這個(gè)市場代表接下來的長租市場的洗牌。
或許還有合作的機(jī)會(huì)，這才是一個(gè)合格的商人應(yīng)有的品質(zhì)。
想明白這點(diǎn)戴超龍就清楚了，果然商業(yè)大佬成功還是有點(diǎn)不同的地方的。
“馬總，我也希望可以和你們合作的，長租的公寓其實(shí)涉及到互聯(lián)網(wǎng)，社交方面也是蠻多的。
等我們拿下長租市場的第一，我安排去你公司考察一下順便聊一下合作羅?！贝鞒埿χf道。
“好啊，那我就等你消息了。”
掛了電話后，馬總馬上讓投資部的人過來，把自如的投資的份額出手給到別人，盡量挽回?fù)p失的。
而下面投資部的人都是一臉懵比的，因?yàn)檫@個(gè)是今年上本年才融資的。
現(xiàn)在就要轉(zhuǎn)手了？
“超龍那頭狼進(jìn)來了，接下來是長租市場洗牌的階段，你們盡快把相關(guān)的手續(xù)撤離這個(gè)市場的，明白嗎？”
馬總心累的說道，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)也不好做，而且多了一個(gè)這樣的怪胎集團(tuán)，想打就打，問題你還打不過他的。
以超龍集團(tuán)的現(xiàn)金流就是傳說中的氪金玩家，本來這個(gè)是騰迅的專長來的，現(xiàn)在被搶了。
心好累啊~！