東甄炒房團(tuán)多人在全國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，其中至少90%以上是炒樓，按1人購(gòu)買(mǎi)2套房子動(dòng)用資金60萬(wàn)元計(jì)算，總資金額在420億元。在外地有160萬(wàn)東甄人，購(gòu)置多處房產(chǎn)的相當(dāng)普遍，保守估計(jì)在5萬(wàn)人以上。
按照1人1套50萬(wàn)元計(jì)，共為250億元。國(guó)外的東甄人在國(guó)內(nèi)投資房產(chǎn)的資金也不下幾十億。而業(yè)界廣泛認(rèn)同的是，東甄有10萬(wàn)人在炒樓，動(dòng)用的民間資金高達(dá)1000億元。特色商鋪、公寓、別墅是東甄人炒房的首選。
據(jù)調(diào)查，有在滬購(gòu)買(mǎi)商鋪意向的東甄人群中，半數(shù)以上喜歡購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)至50萬(wàn)元的小商鋪，另有一小部分合股購(gòu)買(mǎi)百萬(wàn)甚至千萬(wàn)元以上的整層商鋪、寫(xiě)字樓。此外，東甄人有錢(qián)，屢屢采用一次性現(xiàn)金付款的“款爺”作派，讓世人稱(chēng)奇。
去年?yáng)|甄一家做建筑行業(yè)配套的企業(yè)老板劉先生每天都要疲于應(yīng)付那些討債的電話。2009年金融危機(jī)后，劉先生認(rèn)為房地產(chǎn)將會(huì)大漲，利用民間借貸借了10個(gè)人的錢(qián)，總計(jì)1600多萬(wàn)元，購(gòu)置了一批房子。房子一直沒(méi)出手后就成了他的夢(mèng)魘。
“我的企業(yè)一年純利潤(rùn)500萬(wàn)元左右，民間借貸一年的利息不到400萬(wàn)元，銀行還有2000多萬(wàn)的貸款要還，沒(méi)法干下去了。”
而實(shí)體企業(yè)狀況不佳，2012年上半年六成東甄規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)或停產(chǎn)，實(shí)業(yè)資本進(jìn)入房地產(chǎn)動(dòng)力銳減；資金運(yùn)作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房?jī)r(jià)上漲未超過(guò)15%以上，投資就意味著保本或虧損。
更關(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購(gòu)令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對(duì)房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。
不管干什么，東甄人都愛(ài)抱團(tuán)，做生意、炒房皆如此。起初，看房團(tuán)是希望買(mǎi)房時(shí)能有個(gè)商量，一群人共進(jìn)退，都相中的樓盤(pán)肯定錯(cuò)不了。另外，抱團(tuán)買(mǎi)房能跟開(kāi)發(fā)商集體砍價(jià)，折扣肯定比一個(gè)人來(lái)得大。所以江湖上便流傳起各色東甄人的炒房故事。
而且隨著時(shí)間的發(fā)展東甄人的買(mǎi)房玩法也變化多端，2006年，一些“東甄炒房團(tuán)”在首都繼續(xù)掃樓。他們拋出幾十套房的大單，要求開(kāi)發(fā)商提供7.5-8折的優(yōu)惠。這與人們熟知的炒房套路沒(méi)什么不同。但達(dá)成交易后，手法開(kāi)始大變。
折扣談妥后，炒房人會(huì)象征性地先交一部分訂金，但并不急于簽合同，目的是為了找到真正的買(mǎi)房下家后，直接轉(zhuǎn)手更方便。要是實(shí)在拖不下去，也只會(huì)簽合同付首付，但不會(huì)辦理按揭，這樣下家按加價(jià)后的首付直接付款給炒家即可，徹底規(guī)避了政策中不允許的轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題。而前期簽訂的購(gòu)房合同，則由銷(xiāo)售人員直接撤銷(xiāo)、變更。
這其中，最大的技術(shù)難題是撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同。
按規(guī)定，合同一簽訂就需要在官府管理部門(mén)備案，撤銷(xiāo)并非易事。但對(duì)“專(zhuān)業(yè)”的銷(xiāo)售人員來(lái)說(shuō)，撤銷(xiāo)合同的理由大把，購(gòu)房人身份資格有問(wèn)題、銷(xiāo)售人員疏忽導(dǎo)致合同出問(wèn)題等，都是最正當(dāng)?shù)睦碛伞?p> 合同撤銷(xiāo)后，銷(xiāo)售人員便會(huì)與下家簽訂新的購(gòu)房合同，下家交完首付款后，炒房人就能與銷(xiāo)售人員分成了。
這種炒房手法極為隱蔽，且規(guī)避掉了所有的政策風(fēng)險(xiǎn)和交易稅費(fèi)，深受售樓人員歡迎，因而在部分“東甄炒房團(tuán)”中大行其道。
而炒作模式一旦成熟，炒房團(tuán)甚至與開(kāi)發(fā)商心照不宣，交完訂金后啥也不用干，剩下事自然有人會(huì)辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。
至于售樓找下家這事，真正的買(mǎi)房人根本不知道自己買(mǎi)的房子是開(kāi)發(fā)商的還是炒房團(tuán)的，挑中一套就退一套，炒房團(tuán)可坐收漁利。
這個(gè)是房地產(chǎn)商和炒房團(tuán)聯(lián)合起來(lái)的效果，但是戴超龍作為房地產(chǎn)商是不會(huì)和他一起做，所以這個(gè)方法在戴超龍這邊是行不通的。
當(dāng)年“東甄房托團(tuán)”成為某些開(kāi)發(fā)商導(dǎo)演的炒房真人秀。他們以幾百塊一天的“工資”，拉幾百個(gè)東甄人到樓盤(pán)表演。
在“歡迎東甄置業(yè)團(tuán)”橫幅下，“東甄老板”擠滿售樓處。開(kāi)發(fā)商要求“表演團(tuán)”人人穿西裝，手拿軟中華，甚至有“臺(tái)詞”要求，比如要說(shuō)“整層買(mǎi)是不是能打折”，語(yǔ)氣要表現(xiàn)出“這個(gè)地段房?jī)r(jià)是跌不下來(lái)的”。表演結(jié)束后，就能拿著錢(qián)和禮品走人。
據(jù)說(shuō)“生意”最忙時(shí)，房托們還要趕場(chǎng)，出場(chǎng)費(fèi)甚至與樓盤(pán)銷(xiāo)售掛鉤，每人從幾千到上萬(wàn)不等。接著，開(kāi)發(fā)商就發(fā)動(dòng)媒體廣而告之，把“東甄炒房團(tuán)”出手的盛況大肆炒作，效果屢試不爽。
“東甄房托團(tuán)”的戲碼在社會(huì)上演繹多年，雖然早經(jīng)央視曝光，但在各地仍有上演。不少買(mǎi)房人都因此“上當(dāng)”，但極少有人去揭露抱怨，畢竟“上當(dāng)”的買(mǎi)房人，如今都成了高房?jī)r(jià)的直接受益者。
2008大洋國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)，大夏國(guó)的調(diào)控如火如荼，炒房被套的東甄人卻固守著價(jià)格同盟，與開(kāi)發(fā)商一起“不降價(jià)”。然而，連開(kāi)發(fā)商都快扛不住了，不回籠資金就得死。于是，萬(wàn)能的“東甄炒房團(tuán)”再度出手，變身“借貸團(tuán)”，自己賺錢(qián)的同時(shí)又幫著扛住了高房?jī)r(jià)、挽救了一些中小開(kāi)發(fā)商。
此時(shí)，一些資金雄厚的炒房團(tuán)變身私募基金。他們坐擁數(shù)十億，專(zhuān)在房地產(chǎn)市場(chǎng)漁獵半拉子工程和爛尾樓，不再幾十套房那樣小打小鬧，而是整個(gè)樓盤(pán)、多個(gè)項(xiàng)目的大規(guī)模運(yùn)作。
表面上他們還是整層整片地豪買(mǎi)，實(shí)際上醉翁之意不在酒，干的是為開(kāi)發(fā)商套取銀行資金的活，同時(shí)為自己博取無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利差。
這種炒作手法匪夷所思，操作手法則令人叫絕。比如，中小開(kāi)發(fā)商在臨近年關(guān)時(shí)，現(xiàn)金流將近枯竭，炒房團(tuán)便買(mǎi)上一片房，讓開(kāi)發(fā)商拿到20%-30%的首付款，并從銀行拿到貸出的剩余房款，就此度過(guò)難關(guān)。
但炒房團(tuán)并不是真買(mǎi)房子，他們與開(kāi)發(fā)商還有秘密條款：首付款其實(shí)是給開(kāi)發(fā)商的借款，每月需支付高達(dá)5%-9%的利息；銀行貸款仍要開(kāi)發(fā)商償還。至于房子，開(kāi)發(fā)商可以視資金能力，尋機(jī)回購(gòu)。如果借款協(xié)議到期，開(kāi)發(fā)商仍無(wú)力回購(gòu)，那么炒房團(tuán)將會(huì)以5-7折的價(jià)格擁有房產(chǎn)。
顯然，法律不保護(hù)這種變相高利貸，但“東甄炒房團(tuán)”已經(jīng)謀劃好了一切：利息會(huì)折價(jià)計(jì)入首付款中，表面沒(méi)有任何違規(guī)。這種借貸方式，實(shí)際上是炒房團(tuán)與開(kāi)發(fā)商的一種對(duì)賭：炒房團(tuán)賭的是房?jī)r(jià)不可能再度大降，并賺取無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的利息；開(kāi)發(fā)商賭的則是樓市能在借款期內(nèi)回暖，同時(shí)維持住樓盤(pán)高價(jià)，扛過(guò)地產(chǎn)調(diào)控的冬天。
所以戴超龍要?dú)㈦u儆猴，一個(gè)是怕他們抱團(tuán)，一個(gè)是有資本有實(shí)力背景的，現(xiàn)在收到風(fēng)聲也知道超龍集團(tuán)是個(gè)什么情況，沒(méi)有必要得罪他，況且按照別人調(diào)查的特性，戴超龍其實(shí)不排除和別人合作的，你看那些只要和超龍合作的公司哪個(gè)不是賺的盆滿缽滿的，如果通過(guò)這次機(jī)會(huì)給個(gè)面子，說(shuō)不定還有合作的機(jī)會(huì)，只是一些小的炒房團(tuán)，不到那個(gè)層面收不到消息，自己作死就不要怪別人了。