超龍地產(chǎn)成立時(shí)候除了在各大一二線城市囤地用以開發(fā)地產(chǎn)的項(xiàng)目，同時(shí)還瞄準(zhǔn)了大量的三四線城市土地。
通過小巴的調(diào)查瞄準(zhǔn)一些手上有不少土地的儲(chǔ)備的中小型地產(chǎn)商，動(dòng)用資金收購了現(xiàn)有的樓盤以及土地儲(chǔ)備，這些都是后續(xù)對(duì)付風(fēng)園地產(chǎn)的籌碼。
當(dāng)然也有一些地產(chǎn)商不太愿意出售，戴超龍也用了比較和藹的方法和這些地產(chǎn)商聊聊人生，談?wù)劺硐?，最終被戴超龍感動(dòng)后紛紛出售了自己的公司。
所以戴超龍覺得自己真是太好人，幫他們解脫不用為地產(chǎn)的資金發(fā)愁的。
而這時(shí)超龍地產(chǎn)的總經(jīng)理劉邦匯報(bào)給戴超龍聽：“戴總，我們?nèi)珖牡谝慌鍪鄣某埖禺a(chǎn)的小區(qū)，已經(jīng)準(zhǔn)備完畢，隨時(shí)可以和鳳園地產(chǎn)打?qū)ε_(tái)的?！?p> “那我們先開始前奏的活動(dòng)吧?！贝鞒f道。
超龍地產(chǎn)商業(yè)小區(qū)第一批主要集中在二三線城市，鳳園地產(chǎn)的現(xiàn)在的市場就是集中在三四線城市，而且像蝗蟲一樣，每到一個(gè)城市就會(huì)漲價(jià)，然后快速建設(shè)，快速回款，暮求要榨干三四線城市的消費(fèi)能力。
因?yàn)槿木€的城市本身人均工資就不高，有些城市也沒有什么重工業(yè)，但是現(xiàn)在的房價(jià)卻是人均工資的八到十倍的價(jià)格每平方，那相當(dāng)于榨干了一個(gè)城市幾十年的消費(fèi)能力，一套房子以及房貸就可以讓人最少還十年到二十年。
鳳園地產(chǎn)卻是可以及時(shí)回收資金，又可以賺一筆，那么人民的消費(fèi)能力是有限的，買了一套房子后可能十年都不會(huì)再消費(fèi)這個(gè)房子，因?yàn)闆]錢了。
這種高周轉(zhuǎn)的模式也導(dǎo)致就是施工的質(zhì)量和時(shí)間都出問題，之前鳳園地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過很多次了，后面媒體也爆出來了，最后迫于壓力出來道歉了，還開發(fā)布會(huì)。
但是全程都沒有認(rèn)真的道歉，就是請記者吃吃喝喝，不過因?yàn)轼P園地產(chǎn)體量大，結(jié)果就是不了不了知，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)就是有錢可以為所欲為，魚肉老百姓，這也是戴超龍除了上次精英交流會(huì)的原因，為什么這么針對(duì)他們。
你賺了老百姓幾十年的錢沒有問題，但是你提供的產(chǎn)品質(zhì)量這么差，人家花一百幾十萬結(jié)果是豆腐渣工程，你就拍拍屁股就走了，現(xiàn)在哪里有這么樣道理，而且現(xiàn)在信息爆炸的時(shí)代，很快就會(huì)有更多的新聞覆蓋掉，但是不代表人民心中不會(huì)記住。
不是不報(bào)時(shí)候未到，現(xiàn)在戴超龍就是要替天行道，鏟除這個(gè)鳳園地產(chǎn)。
為了保證房子的質(zhì)量，戴超龍用最好的材料和安全施工，所有的材料都需要經(jīng)過集團(tuán)的質(zhì)監(jiān)部門檢測才能使用，還會(huì)有內(nèi)衛(wèi)不定期的抽查暗訪檢查，所有有問題的材料都不能用在房子里面，為此戴超龍還秘密送了幾十個(gè)人進(jìn)監(jiān)獄就是因?yàn)樨澪圩?，使用劣質(zhì)材料，而且還要賠償公司的損失，因?yàn)榈⒄`的工程時(shí)間。
所以準(zhǔn)備到現(xiàn)在才開始進(jìn)攻，現(xiàn)在所有第一批的小區(qū)第一期已經(jīng)是全部建設(shè)好，精裝修的房子，不會(huì)像別人樓蓋到一半就開始銷售期房了。
也就是說現(xiàn)在開始賣的房子馬上就可以簡單買家具家私就可以入住的，當(dāng)時(shí)全國拿地時(shí)候就是設(shè)計(jì)完報(bào)批后就馬上施工的，而且數(shù)量有250個(gè)小區(qū)第一期，有錢就是任性，當(dāng)時(shí)全國250個(gè)小區(qū)都基本是同時(shí)開工的，那么投入的數(shù)字就是天文數(shù)字，而且這些小區(qū)的地皮只有百分之30的貸款的，其他都是戴超龍用現(xiàn)金支付，每到一個(gè)地方當(dāng)?shù)氐你y行和官府都?xì)g迎，因?yàn)槎贾莱堖@個(gè)企業(yè)不差錢，現(xiàn)金流非常充沛的，銀行巴不得你貸款，所以進(jìn)入到當(dāng)?shù)鼐褪侨豚l(xiāng)隨俗，也讓當(dāng)?shù)氐你y行賺一點(diǎn)，當(dāng)然也是減少了超龍的壓力。
而現(xiàn)在戴超龍準(zhǔn)備全國三四線城市開始狙擊鳳園地產(chǎn)，只要有鳳園地產(chǎn)的小區(qū)，他賣10000元一方，戴超龍就敢賣9000元一方，如果鳳園地產(chǎn)敢賣8000元一方，戴超龍就敢7000元。
因?yàn)閷?shí)際的建筑和拿地的成本三四線城市不會(huì)超過2300元一個(gè)方，只要不低于這個(gè)數(shù)字就是有錢賺的，而鳳園地產(chǎn)拿地貸款比率會(huì)比超龍地產(chǎn)高，相對(duì)于來說成本就會(huì)比超龍地產(chǎn)高，因?yàn)橘J款其實(shí)也是需要利息的，如果價(jià)格太低時(shí)候覆蓋不了其他的成本，那么這個(gè)項(xiàng)目就是虧錢的，甚至這個(gè)項(xiàng)目就算是保本的，其實(shí)也算是虧本，因?yàn)榛藭r(shí)間金錢人力物力卻沒有賺一分錢，那時(shí)間也浪費(fèi)了。
戴超龍這個(gè)叫做以本傷人，鳳園地產(chǎn)負(fù)責(zé)高達(dá)9000億，雖然資產(chǎn)是比這個(gè)多，但是高負(fù)債率會(huì)拖垮整個(gè)企業(yè)，而當(dāng)三四線城市回款不及時(shí)的時(shí)候，那么這個(gè)投入的成本就沒有辦法收回，也就是這筆資金就是壓在這里了，銀行的貸款也是需要到時(shí)間償還，這時(shí)沒有錢還的時(shí)候資金鏈就會(huì)斷裂，那么就是像多米諾骨牌一樣，一推就倒形成連鎖的反應(yīng)。
因?yàn)槿木€城市的消費(fèi)能力有限，只要是消費(fèi)的戴超龍的房子，那么短時(shí)間就不會(huì)有人買鳳園地產(chǎn)的房子，也就是相當(dāng)于延長鳳園地產(chǎn)的回款速度，達(dá)到拖垮他的資金鏈目的。
現(xiàn)在銀行已經(jīng)收縮貸款給到房地產(chǎn)，而且現(xiàn)在企業(yè)債券包括像ABS融資都已經(jīng)不接受房地產(chǎn)的，因?yàn)閲业恼攥F(xiàn)在是調(diào)整房地產(chǎn)，所有的風(fēng)向都是圍繞這個(gè)過來的，而且房價(jià)現(xiàn)在都是虛高的，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，特別這兩年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的比比皆是，只是一些大型的地產(chǎn)體量大而暫時(shí)看不出問題。
你像千達(dá)地產(chǎn)的黃總估計(jì)就是收到什么風(fēng)聲了，包袱大甩賣，甩掉這些負(fù)債輕裝上陣，據(jù)戴超龍了解，當(dāng)時(shí)狠心的甩賣也和之間千達(dá)地產(chǎn)的私有化有關(guān)。
當(dāng)年千達(dá)在香江上市，退市的時(shí)候并沒有這么多錢回購的，聽說是有和股東簽訂對(duì)賭協(xié)議，可以回歸內(nèi)地股市上市，但是去年國家的證券市場收緊，不允許有房地產(chǎn)類目的企業(yè)上市，扶持其他行業(yè)實(shí)業(yè)上市，所以千達(dá)地產(chǎn)回歸內(nèi)地股市上市就被堵死了，只能轉(zhuǎn)換類目再借殼上市這一條路，這樣才把包袱甩給了別人。
所以現(xiàn)在第一步要先延長他的回款速度，把他們的資金周轉(zhuǎn)率降低，流轉(zhuǎn)的速度就會(huì)慢慢拖垮他，現(xiàn)金流就會(huì)不夠用。
而戴超龍依仗的就是超過上千億的現(xiàn)金流，最重要的是超龍的皇帝就是戴超龍，只要老板說打，那么整個(gè)超龍的機(jī)器就會(huì)圍繞這個(gè)動(dòng)起來。就算虧1000億又怎么樣，下個(gè)月還會(huì)有這個(gè)錢進(jìn)來的，單單一個(gè)行業(yè)就足以支撐戴超龍的進(jìn)攻。
進(jìn)攻的第一波戴超龍還出了限制，因?yàn)楝F(xiàn)在的炒房團(tuán)實(shí)在是太厲害了，他們也是像股市的游資一樣，哪里有利潤就跑到哪里去，那些城市的房價(jià)提高了和他們也有莫大的關(guān)系。
戴超龍現(xiàn)在就是限制一個(gè)人一個(gè)名字最多是買2套，因?yàn)閮r(jià)格比較低所以如果客戶5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，那么超龍地產(chǎn)公司會(huì)要求當(dāng)初付款房價(jià)百分之50的賠償，這個(gè)是可以寫進(jìn)合同的。
因?yàn)槭堑蛢r(jià)銷售的條件，如果你違反了，就會(huì)有超龍的律師團(tuán)向你提起訴訟，加上現(xiàn)在量子武裝衛(wèi)星，分分鐘找到你在哪里，到時(shí)你就要賠償，如果拒不執(zhí)行，上了法院的黑名單，就會(huì)成為老賴，那么飛機(jī)火車高鐵都不可以坐的。
當(dāng)然你說他都坐老賴了，就是不執(zhí)行你吹?。看鞒埵谴邓粷q，但是戴超龍可以讓他一無所有，別以為把錢藏在其他地方或者其他的渠道就沒事，戴超龍一樣可以讓人工智能小巴找出來，到時(shí)候就不是賠償法院的問題，會(huì)把錢全部弄走，因?yàn)槎际抢腺嚵?，都說沒錢了，那么就真的讓他一無所有，最后把命都丟了，惡人自有惡人磨。
有人問如果是家里確實(shí)有急事需要用錢，比如家里人病了那么可以和超龍地產(chǎn)說明，超龍慈善基金可以幫助到他，當(dāng)然也會(huì)核實(shí)實(shí)際的情況，不會(huì)讓人騙了。
現(xiàn)在戴超龍準(zhǔn)備第一波攻擊，也讓超龍地產(chǎn)的總經(jīng)理劉邦放出風(fēng)聲去，現(xiàn)在只針對(duì)鳳園地產(chǎn)，其他的地產(chǎn)千萬不要入場，還有炒房團(tuán)千萬不要來。
不過別人聽不聽就是他們的問題，萬一誤傷到了他們，那么也是他們自己選的，因?yàn)榇鞒埧刂撇涣怂麄?，只能控制自己?p> 而且有人說過只要有百分百的利潤，那么人就可以鋌而走險(xiǎn)，其實(shí)這句話還有后面一句的，就是鋌而走險(xiǎn)的背后可能會(huì)是沒有命的。
很多人就看到前面百分百的利潤，卻往往忽視背后的風(fēng)險(xiǎn)。
不管怎么說現(xiàn)在超龍地產(chǎn)除了員工小區(qū)在繼續(xù)建設(shè)，那些商業(yè)小區(qū)就是全部拿出來干鳳園地產(chǎn)的。
于是第二天超龍地產(chǎn)總經(jīng)理劉邦已經(jīng)開始把風(fēng)聲放出來，而線上的廣告和線下的廣告都同時(shí)投放。
還有就是超龍全國幾萬家門店同時(shí)投放超龍地產(chǎn)的宣傳單頁，并且只要消費(fèi)任意金額就可以送房地產(chǎn)優(yōu)惠劵1000元，最多疊加10張，而且宣傳的只要當(dāng)?shù)氐镍P園地產(chǎn)賣9000元，我們超龍地產(chǎn)就可以賣8000元。
當(dāng)然是要拿報(bào)價(jià)單過來才有這個(gè)優(yōu)惠的，因?yàn)闃潜P的報(bào)價(jià)單算出來都會(huì)留有經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式，具體方數(shù)，價(jià)格，貸款年期和利息等等，那么就有證據(jù)了。
只要他敢降價(jià)戴超龍就敢降價(jià)，而且每個(gè)鳳園地產(chǎn)的點(diǎn)都會(huì)有人暗處盯著，防止有些人亂報(bào)價(jià)，比如最后逼急了，雖然說3000元，但是實(shí)際那邊是5000元，那么這個(gè)就是亂寫，每個(gè)客戶拿過來的價(jià)格在一定時(shí)間內(nèi)都不會(huì)相差太遠(yuǎn)的，這樣也是可以做對(duì)比的。
現(xiàn)在就像當(dāng)初的京西商城，蘇擰商城，果美商城的電商大戰(zhàn)一樣，只要?jiǎng)e人家比我貴一元，那么我就賠償你一元的價(jià)格，總會(huì)比他們低價(jià)。
而戴超龍就知道這些套路，他們其實(shí)也是無恥，以前做小家電潛規(guī)則，其實(shí)現(xiàn)在線上線下型號(hào)名字，顏色都不一樣，作為內(nèi)行人就知道其實(shí)內(nèi)部的機(jī)芯和材料所有功能都是一樣的。因?yàn)轭伾蛘咝吞?hào)不一樣消費(fèi)者就沒有辦法判別是否一樣的，這樣就沒有辦法對(duì)比，他們電商平臺(tái)也會(huì)說是不一樣的，你也沒有辦法對(duì)付他，因?yàn)樗f的也是事實(shí)。
而且現(xiàn)在廠家也會(huì)有定制款，就是報(bào)銷你一個(gè)型號(hào)可能是幾萬臺(tái)，然后這個(gè)定制化的型號(hào)，功能，顏色等等都是量身定做，而不會(huì)再供貨給別的商城。這個(gè)叫做定制款，也不會(huì)和其他的渠道有沖突，那么價(jià)格沒有對(duì)比時(shí)候就是他們說了算了。
戴超龍記得以前久陽豆?jié){機(jī)的，里面的機(jī)芯機(jī)頭包括構(gòu)造都是一樣的，就是因?yàn)榫藐柖節(jié){機(jī)上了大夏官方臺(tái)廣告，貼了植物奶牛的結(jié)果進(jìn)貨價(jià)就要加100元，也是醉了，如果你說工藝有改進(jìn)那也算了。內(nèi)行人就知道這是坑爹的，所以買的沒有賣的精這是事實(shí)的。
鳳園地產(chǎn)的第一波序幕拉開了。