從金海岸酒吧出來(lái)后，戴超龍感覺(jué)神清氣爽的，仿佛出了一口惡氣。
畢竟口袋里面有錢(qián)了，心情當(dāng)然非常高興。
小亞麻小老百姓，今兒真高興。
以前戴超龍的性格軟弱，被人說(shuō)成是窩囊廢，而戴超龍老爸的戴氏集團(tuán)則是被說(shuō)成是后繼無(wú)人。一點(diǎn)也沒(méi)有遺傳道老爸戴立的霸道，要不是兩夫妻正值狀年，還能壓著一眾股東，可能早就被人瓜分了戴氏集團(tuán)。
而戴超龍的媽媽柳茹云也是相當(dāng)彪悍的護(hù)犢子，讓戴超龍免受欺負(fù)，當(dāng)然另外一方面可能也是保護(hù)的太好了導(dǎo)致戴超龍以前軟弱的性格。
不過(guò)現(xiàn)在一切都過(guò)去，軟弱的戴超龍已經(jīng)被穿越的戴超龍所代替，這個(gè)世界以后將會(huì)非常的精彩。
現(xiàn)在戴超龍有錢(qián)了以后，就要馬上先去考察一下周邊的市場(chǎng)為創(chuàng)業(yè)做準(zhǔn)備。、
根據(jù)以前戴超龍的記憶，首先去了恩寧路的維多利商業(yè)廣場(chǎng)。
這里算是青州比較旺的商業(yè)區(qū)，停好車(chē)以后，戴超龍來(lái)到了一樓廣場(chǎng)。
發(fā)現(xiàn)這里的人流超級(jí)旺盛，現(xiàn)在是周一上班的時(shí)間，居然還有這么多人在商場(chǎng)閑逛？
如果在這里開(kāi)店人流就不用擔(dān)心。
開(kāi)店最重要的是什么？
地段，地段，地段！
這個(gè)可不是隨便說(shuō)的，而是以前港島的亞洲首富李超人說(shuō)的。
一個(gè)好的地段決定了人流和開(kāi)店成功的百分之五十成功率，剩下的就是靠產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)者等等。當(dāng)然成功的創(chuàng)業(yè)還有許多的因素，成本，人員，宣傳，資金等等也是影響成功的關(guān)鍵。
而選一個(gè)店還是看環(huán)境，我們看店的時(shí)候要看看附近有沒(méi)有居民區(qū)，有沒(méi)有工業(yè)區(qū)，有沒(méi)有寫(xiě)字樓，有沒(méi)有商圈，是不是靠近菜市場(chǎng)，店門(mén)口的樓房都有多少層等基本的信息，也要看看附近有沒(méi)有什么同類(lèi)型的店鋪。
有幾個(gè)這樣的店鋪，是年輕人在做還是老年人在做，是自己做還是連鎖加盟，有沒(méi)有什么大商場(chǎng)，大商場(chǎng)的價(jià)格怎么樣，店的門(mén)口有沒(méi)有馬路，馬路左右兩邊有沒(méi)有欄桿，對(duì)面的顧客能不能直接走到這個(gè)店里，這樣才能初步判斷。
一般我們統(tǒng)計(jì)理論人流，而入店購(gòu)買(mǎi)是的實(shí)際人流，例如1000個(gè)人流一天，進(jìn)店是百分之十就是100人進(jìn)店購(gòu)買(mǎi)，乘以他的客單價(jià)比如30元，可以算出3000元每天營(yíng)業(yè)額，一個(gè)月9萬(wàn)的營(yíng)業(yè)額，人員工資5個(gè)人平均2萬(wàn)到2萬(wàn)5左右。
如果你的店鋪鋪?zhàn)獬^(guò)5萬(wàn)的，這個(gè)還沒(méi)有算購(gòu)買(mǎi)原材料，稅費(fèi)，水電的成本，所以如果一天只能做3000營(yíng)業(yè)額，這個(gè)店鋪肯定沒(méi)錢(qián)賺甚至虧本。
所以這個(gè)店鋪肯定是不合適的，因?yàn)檫B理論的人流營(yíng)業(yè)額都覆蓋不了店鋪的成本，店鋪開(kāi)在這里肯定是不行的。
而且產(chǎn)品的定價(jià)也要和周邊對(duì)比，戴超龍去了附近調(diào)查第一有沒(méi)有同類(lèi)型競(jìng)爭(zhēng)店鋪，周邊消費(fèi)水平，如果周邊的消費(fèi)水平20元的水平，你賣(mài)30元當(dāng)然會(huì)削弱店鋪的競(jìng)爭(zhēng)力。
戴超龍逛了一圈了解后決定找這里的招商經(jīng)理問(wèn)問(wèn)，有沒(méi)有空位招租的。
上了維多利廣場(chǎng)的六樓，一進(jìn)到招商的辦公室，前臺(tái)小妹說(shuō)道：“你好，請(qǐng)問(wèn)有什么可以幫到你？”
“我想找你們招商經(jīng)理問(wèn)問(wèn)想租個(gè)鋪位的?！?p> “請(qǐng)問(wèn)你有預(yù)約嗎？”前臺(tái)小妹問(wèn)道。
“沒(méi)有的，我就是剛上來(lái)了解一下情況?！贝鞒堈f(shuō)道。
“好的請(qǐng)到會(huì)議室稍等一會(huì)兒?！鼻芭_(tái)便去通知招商經(jīng)理了。
在會(huì)議室等了一會(huì)兒終于有人進(jìn)來(lái)了。
“你好，怎么稱(chēng)呼你？”招商陳經(jīng)理說(shuō)道。
“免貴姓戴?！?p> “你是想過(guò)來(lái)租鋪位嗎？有看中什么合適的樓層和鋪位嗎？”陳經(jīng)理微笑的說(shuō)道。
“我看你們這里人流不錯(cuò)，不知道一樓有沒(méi)有空余或者即將到期的鋪位呢？大概180-300方的面積都可以的。”戴超龍說(shuō)道。
思索一會(huì)兒陳經(jīng)理說(shuō)道：“不好意思，你也知道我們這里人流比較旺，一樓暫時(shí)沒(méi)有空的鋪位了，不知道六樓的右手東邊的鋪位你考慮嗎？我可以帶你去看看，面積180-500方的都有的?！薄?p> 聽(tīng)到陳經(jīng)理說(shuō)道，戴超龍回憶一下，剛才逛六樓的人流已經(jīng)相對(duì)一樓少了很多，而且東邊的位置都是偏僻，如果開(kāi)在六樓生意最少減掉三分之二的，但是價(jià)格還是要了解一下，不能盲目的創(chuàng)業(yè)，要計(jì)算一下鋪位租金的成本。
“你好，不知道你們六樓是多少錢(qián)一方的，另外一樓又是多少錢(qián)一方？”戴超龍說(shuō)道。
“我們六樓是350一個(gè)方，一樓是600一個(gè)方，還要看具體的位置，畢竟好的位置也是比較搶手的的?！标惤?jīng)理看著面前年輕的戴超龍微笑的說(shuō)道。
心想看著眼前的年輕人也是租不起的，估計(jì)是過(guò)來(lái)玩玩，盡早打發(fā)走就算，但是職業(yè)的微笑還是要有的。
聽(tīng)到這里戴超龍皺了一下眉頭，這樣的報(bào)價(jià)按照這里的人流量是虛高了，真當(dāng)自己的不懂行的愣頭青？簡(jiǎn)直是獅子大開(kāi)口的。
特別是六樓的地方還敢租350元一個(gè)方？
一樓的位置租金頂多450元一方，如果再貴整個(gè)租金的成本占比就不合理，因?yàn)槊磕甑淖饨疬€要遞增的，這部分的預(yù)算也是要算進(jìn)去的。
戴超龍腦中衡量了一下后說(shuō)道：“那你們還有價(jià)格優(yōu)惠嗎？如果租長(zhǎng)一點(diǎn)還有其他的優(yōu)惠政策嗎？”
接下來(lái)戴超龍和陳經(jīng)理了解其他的細(xì)節(jié)。
十分鐘后陳經(jīng)理已經(jīng)有些不耐煩了，心想看這個(gè)樣子也不是真的想租鋪位的，趕緊走！
“戴先生，或者你回去再了解一下吧，我這邊還有事情，到時(shí)有什么問(wèn)題再回來(lái)找我也可以的?！标惤?jīng)理帶著職業(yè)的微笑說(shuō)道。
聽(tīng)道這里戴超龍也感覺(jué)出來(lái)陳經(jīng)理的不太耐煩，雖然是帶著職業(yè)的微笑。
于是說(shuō)道：“謝謝陳經(jīng)理，我先回去看看。”
戴超龍便出了會(huì)議室的門(mén)，剛出來(lái)就看到一個(gè)胖子對(duì)著陳經(jīng)理打招呼：“陳經(jīng)理，好久不見(jiàn)??！”
“王總，幸會(huì)幸會(huì)，來(lái)這邊先坐坐，給你泡壺好茶?！标惤?jīng)理高興的說(shuō)道。
戴超龍也沒(méi)有覺(jué)得奇怪，徑自走了出去。、
但是在他們兩個(gè)進(jìn)門(mén)的時(shí)候說(shuō)話：“放心，我一樓的鋪位一定是留給你的，咱兩什么關(guān)系？肯定照顧你?。 ?p> 他們說(shuō)的非常小聲，但是他們?cè)趺匆蚕氩坏来鞒埖亩浞浅５撵`敏，這也聽(tīng)到了。
剛才問(wèn)陳經(jīng)理說(shuō)一樓還有沒(méi)有空的鋪位或者即將到期的鋪位，他都說(shuō)沒(méi)有的。
現(xiàn)在又說(shuō)有那肯定是留給自己熟悉的人，換做自己也會(huì)給自己的朋友而不是一個(gè)陌生人。
對(duì)于自己來(lái)說(shuō)不是非常重要的事情，只是一個(gè)鋪位而已，這家不行就換一家。
戴超龍冷笑了一下，招商？無(wú)論換到哪個(gè)世界永遠(yuǎn)離不開(kāi)人性。
于是準(zhǔn)備離開(kāi)維多利廣場(chǎng)的辦公室。
剛推開(kāi)門(mén)就碰到一行人走過(guò)來(lái)。
這時(shí)候領(lǐng)頭的人盯了一下戴超龍，眼神有些疑惑，繼而驚喜，然后又有些激動(dòng)。
戴超龍看著領(lǐng)頭這個(gè)人盯著自己，眼神和表情變化多端。
你以為你是星爺?shù)南矂≈醢。?p> 這個(gè)人不會(huì)是基佬吧？盯著自己看，戴超龍忽然一陣惡汗，還是盡早離開(kāi)為妙。
領(lǐng)頭人看到戴超龍想要離開(kāi)：“戴，戴少，是你嗎？你今天是過(guò)來(lái)視察工作嗎？我是負(fù)責(zé)維多利商業(yè)廣場(chǎng)的總經(jīng)理劉浩然，小劉?。俊?p> 看著這個(gè)四十多歲的胖子握著自己的手，戴超龍頓時(shí)楞了一下，繼而有些。。。。
于是掙脫劉浩然的手：“劉浩然，劉總？”
聽(tīng)到戴超龍叫出自己的名字，以為戴超龍記得自己，于是激動(dòng)的說(shuō)道：“戴少，你記得我啊，之前有幸在您的生日宴上見(jiàn)過(guò)一面，沒(méi)想到戴少居然還記得我劉浩然這個(gè)小人物，你叫我小劉就好，有什么事情盡管吩咐？”
生日宴？
戴超龍記憶中搜索一下，但是真的沒(méi)有什么印象的。
不過(guò)人家這個(gè)馬屁確實(shí)拍的舒服，四十多歲還讓人叫他小劉也是醉了。
戴超龍可是干不出來(lái)。
“戴少，今天過(guò)來(lái)是指導(dǎo)我們工作嗎？”劉浩然說(shuō)道。
“劉總，指導(dǎo)工作又是從何說(shuō)起？”戴超龍奇怪的問(wèn)道。
“您不知道？哦也對(duì)，畢竟戴氏集團(tuán)產(chǎn)業(yè)這么龐大，戴少你也比較少關(guān)心了解，這個(gè)維多利廣場(chǎng)也是戴氏商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目之一，我以為你是過(guò)來(lái)指導(dǎo)我們工作的。
不過(guò)沒(méi)關(guān)系，戴少我?guī)銋⒂^了解一下，歡迎給我們的工作不足之處給予指正?！眲⒑迫稽c(diǎn)頭哈腰的說(shuō)道。
什么？
這個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)也是戴氏集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)？
也就是自己家的公司？
靠！慣性思維害死人！
也怪之前的戴超龍一點(diǎn)都不關(guān)心戴氏集團(tuán)的事情，所以具體到底有多少產(chǎn)業(yè)是戴氏集團(tuán)的他記憶中沒(méi)有數(shù)據(jù)和印象。
看來(lái)是大水沖了龍王廟，既然是自己家的公司，那就好說(shuō)話了。
俗話說(shuō)的好，有資源用不用，罪大惡極，那種浪費(fèi)就是犯罪。
今天剛好再進(jìn)去了解看看。