“好！那咱們就討論一下如何合作！”任元正說道。
事情一下子就從可行性探討直接進入了具體的實施階段，這個時候其實任重已經說不上太多的話了。
王胖子看了一眼幾人說道，“任總，我是這樣想的，我們幾家共同出錢成立一個全新的公司，全面負責這個項目的實施，具體股份比例咱們可以商量一下，不過有一點要考慮的是，這個項目如果真的運作的話，啟動資金估計少了肯定不行，畢竟按照任重說的城市綜合體的體量，光是土地這一塊就得花不少的錢！”
關于成立公司的事情，幾人都沒有意見，而且任元正還建議將總部放在滬市，畢竟將來這個城市綜合體是要在全國進行復制的，滬市的經濟地位作為總部更加合適。
接下來幾人又詳細的溝通了關于股份分配的事情。
最終確定任元正的元正集團占股30%，王海軍的海天集團占股35%，梁軍占股25%，任重占股10%。
四人按照股份比例合計出資一億元，成立元海商業(yè)地產投資管理有限公司。
任元正出任新公司董事長，其實關于這個董事長的人選，幾人商量了很久，王胖子的意思是讓任元正出任，而任元正則是希望王胖子來擔當，畢竟王胖子的海天地產無論資源還是資金都比元正集團要強上太多。
王胖子卻認為，近期因為濱湖灣項目，元正集團以及任元正在全國地產圈的名氣都比較大，而任元正自身對于地產方面的經驗也比較多，再者說，這家公司將來是要實現(xiàn)全國布局的，王胖子如果沖在最前面不太合適。
所以最終幾人還是共同決定由任元正出任董事長。
這些定下來之后，梁軍說道，“我這次會抓緊返回滬市處理完我個人的事情，然后返回金陵，現(xiàn)在我們要確定一下，第一家元海廣場我們要選擇在哪兒建設，另外投資總共需要多少錢，說實話，如果需要投入的太多，我這邊要提前進行準備！”
任元正和王胖子聽了梁軍的話相視一笑，王胖子說道，“梁軍，如果按照任重的設計來建設元海廣場，我相信總投資不會低于20億，但是房地產和你想象的不一樣，如果真的每個項目都要實打實的拿出所有資金，那說實話國內沒有幾個地產公司能夠活下去！”
任元正也笑著說道，“梁軍，咱們首先要解決地皮的問題，這也是項目投資中最大的費用部分，但是這部分可以和政府進行溝通的，我們這個項目的優(yōu)勢剛才也闡述了很多，我相信地方政府肯定會給我們足夠的政策，地塊拿下之后，通過銀行貸款等也能解決一部分資金，真正的項目建設費用其實只要準備啟動資金就夠了，哪個項目不壓工程款？”
梁軍這才知道，原來還有這么多門道，雖然他算是圈中的重量級人物，可是平日其實他不太關注這些，大部分時間都是泡在自己的音樂工作室。
這時候任重又笑著說道，“任叔叔其實即便按照您剛才說的方式實施，咱們的自己壓力還是會很大，不過......”
說到這任重頓了一下，任元正和王胖子趕忙看著他道，“不過什么？”
確實如任重說的，這樣的項目，即使通過各種手段，啟動項目沒有五億資金也是很難實現(xiàn)，元正集團和海天地產出五億的資金其實難度也不大，但是這個項目想要見到成效，收回投資，資金的周轉率不會太高，壓五億現(xiàn)金在項目里面，對于兩家公司來說也是不小的壓力。
“不過我認為資金完全不會成為限制元海廣場發(fā)展的因素！”任重看了眼眾人說道，“我們要做的就是如何將元海廣場的商業(yè)價值最大化，如何能夠在項目實施之前就收回我們的投資，如何讓元海廣場還沒開工就先火起來！”
這時候的地產項目大多局限在地方，跨區(qū)域經營的有，但是極少，這是的房地產行業(yè)遠沒有后世那樣火熱。
幾人也不插話，只是目光灼灼的看著任重，想聽聽這個不斷創(chuàng)造奇跡的家伙到底能玩出什么花樣來。
任重也沒指望幾人給他什么回應，接著說道，“其實說起來操作也簡單，地皮方面我相信任叔叔和王哥有辦法解決，而且不需要花很大的代價，有了地皮，咱們要做的就是把我們元海廣場城市綜合體的概念具象化，怎么理解呢，就是我們要先制作精美的沙盤，類似濱湖灣這樣的，詳細將元海廣場的功能區(qū)域進行展示！”
“同時需要進行宣傳片的拍攝，因為沒有實物，所以宣傳拍攝需要進行多方位，比如借助現(xiàn)有的百貨大樓、步行街等，通過剪輯以及后期制作，全方位展現(xiàn)元海廣場！”
“聘請形象代言人，結合媒體召開盛大的項目啟動會議，主要目的就是要讓項目先火起來，讓所有人都知道，未來無論消費還是娛樂，元海廣場絕對是他們的首選！”
“另外銷售模式方面也要進行改變，元海廣場的部分核心商鋪，我們要選擇自營，同時招商部門在項目建設之初就要開始進行招商品牌篩選，具體的入駐品牌，這個后面進行探討，剩下很大一部分的商鋪，我們可以選擇直接進行出售，采用商鋪銷售代運營的形式和購買者直接簽訂運營協(xié)議！”
“什么叫銷售代運營？”王胖子疑惑道。
任重笑著說道，“簡單來說就是愿意投資元海廣場的投資人可以購買我們發(fā)售的商鋪，但是商鋪的具體運營管理由我們元海廣場統(tǒng)一實施，包括招商以及日常管理，投資人不需要操心招租工作等，我們通過協(xié)議確保投資人商鋪出租的收益?！?p> 任重這樣一解釋，任元正幾人都是眼睛一亮，這樣一來，對于元海廣場的資金回籠有極大的好處，甚至開盤就可以直接將項目資金全部收上來。
任重接著說道，“其實現(xiàn)在關鍵點就是我們需要成立專業(yè)的項目策劃管理組，將整個項目的推進計劃進行細化，說實話任叔叔和王哥之前雖然從事地產行業(yè)，但是商業(yè)地產應該還是第一次接觸，所以關于元海廣場的運營管理咱們還是需要組建更加專業(yè)的團隊的！”
“甚至我認為，如果能夠解決管理團隊的問題，滬市和金陵完全可是同時啟動元海廣場計劃！”
“這兩個城市在華東區(qū)域的經濟政治地位不用我多說，如果能夠在這兩地取得成功，那么接下來我們想要布局整個華東區(qū)域都會簡單很多，而且這也是咱們磨合團隊，熟悉項目，積攢經驗的重要機會，未來的經濟發(fā)展肯定不允許我們一座一座的去建設元海廣場，那么這種跨區(qū)域的同步管理就顯得尤為重要！”
“當然對于元海廣場的建設，我只有一個要求，那就是超市的入駐必須是好又多，另外還要給我的遠景網吧留一處地方，嘿嘿！正是因為昨天考慮網吧和超市的發(fā)展，才有了這個項目的計劃！”
眾人一陣無語，沒想到這么一個劃時代的項目，任重居然是為了他那個不怎么賺錢的網吧。
“你們這樣看著我做啥，我說的是真的啊！”任重感受到幾人的目光，趕忙說道。
任元正琢磨了一說說道，“如果按照任重說的實施，確實不需要我們投入很多的資金，商超的管理以及招商需要專業(yè)的人來處理，不知道王總和梁軍你們是不是有熟悉的人推薦，這個其實咱們只要成立一個部門就行，一些品牌形成了一定的合作之后，后面就會方便很多了！”
王胖子說道，“這個不急在一時，人選要仔細琢磨一下，目前咱們必須先將元海廣場的細節(jié)好好溝通一下！”
接下來的時間，幾人關于元海廣場的正式落地進行了詳細的溝通，最終還是決定先在金陵投建第一個元海廣場，等到這邊有了一定的起色，然后快速開始滬市的項目建設。
同時確定先從元正集團以及海天地產抽調人員進行項目的前期準備，包括選址，各種宣傳資料的準備，項目設計，施工準備等。
“王雅姐，這邊還有需要咱們遠景網絡配合的地方，網吧管理系統(tǒng)現(xiàn)在應該也開發(fā)的七七八八了，這個系統(tǒng)開發(fā)完畢之后，你這邊帶領團隊修整一段時間，然后直接開發(fā)新項目，這個新的系統(tǒng)我要求能夠從實際應用的角度出發(fā)，成為元海廣場從項目立項，拿地，銷售，施工，日常運營管理等多方面的數據化管理助手！”任重看著王雅說道，“將來我希望能夠大家能夠在辦公室就可以清晰的掌握所有元海廣場的建設以及運營狀況！”
任重這個要求一提出來，幾人聽了都是眼睛一亮。
元海廣場肯定是要進行不斷的復制拓展，至少金陵和滬市的兩個項目成功之后，華東區(qū)域肯定會緊鑼密鼓的進行覆蓋。
那么日常管理工作就會變得特別的繁復，對于整個管理團隊來說，工作量都極大，如果有了這樣一個系統(tǒng)能夠清晰的進行運營數據的展示，對于日常的管理的作用確實肯定極大。
王雅想了一下說道，“任重，開發(fā)沒有問題，不過這個開發(fā)過程可能會比較長，而且想要這個系統(tǒng)能夠更加的實用，前期我必須要加入到這個項目的整體運作環(huán)節(jié)！”