第五十一章 瞌睡遇到枕頭

　　陳錦這兩天和姑父林建成一直在討論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的事，陳錦姑姑聽(tīng)了也是很驚訝，不過(guò)她沒(méi)有過(guò)多參與，畢竟自己也不是很懂，反正自己男人和侄子都是有主意的人，相信他們就夠了。

　　陳錦這兩天被任務(wù)折磨的吃也吃不香睡也睡不好，他覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目真的是千頭萬(wàn)緒，怎么理夜里不順。他突然想到自己不是還有一次商業(yè)分析獎(jiǎng)勵(lì)嗎，也不知道能不能用在這個(gè)項(xiàng)目上，半躺在沙發(fā)上，陳錦召喚出了系統(tǒng)。

　　宿主：陳錦

　　年齡：16

　　財(cái)富：2476000

　　健康值：100

　　商業(yè)支系統(tǒng)

　　商業(yè)頭腦：2

　　商業(yè)分析：2

　　商業(yè)嗅覺(jué)：3

　　管理能力：2

　　商業(yè)整體素質(zhì)：2

　　商業(yè)技能：計(jì)劃書寫能力（初級(jí)，限投資計(jì)劃，可升級(jí)）

　　任務(wù)：完成一次小型地產(chǎn)投資（利潤(rùn)達(dá)到3000萬(wàn)）

　　任務(wù)期限：20個(gè)月

　　獎(jiǎng)勵(lì)：商業(yè)地產(chǎn)支線，屬性點(diǎn)1

　　熟悉的系統(tǒng)出現(xiàn)在眼前，陳錦試探著對(duì)系統(tǒng)說(shuō)：“分析此次老舊小區(qū)改造計(jì)劃?！边@時(shí)候只看到系統(tǒng)屏幕開(kāi)始不斷涌動(dòng)，數(shù)據(jù)不斷變化，陳錦心里大喜，看來(lái)系統(tǒng)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目是可以分析的。

　　不一會(huì)，系統(tǒng)生成可以一個(gè)表格，陳錦開(kāi)始查看大致內(nèi)容是：

　?。ù舜畏治鲆呀?jīng)排除地價(jià)）開(kāi)發(fā)面積：80畝，用途：商業(yè)住宅，建設(shè)時(shí)間：15月（同時(shí)開(kāi)工），投資估算：7000萬(wàn)，相關(guān)工程：智能化工程、吊頂工程、景觀綠化工程、電氣安裝工程、通風(fēng)工程、停車場(chǎng)工程、圍墻工程、門窗工程、采暖工程、有線電視設(shè)施、供配電工程、照明工程、土建工程、室外景觀、防水工程、室外配套工程、防雷工程、道路工程、建筑小品、土石方、消防工程、人防工程、外墻保溫工程、場(chǎng)地平整、幕墻工程、假山、給排水工程、安防工程、沙盤、基坑支護(hù)、管網(wǎng)工程、樁基礎(chǔ)、化糞池工程、水暖工程、裝飾裝修工程、中水回用、燃?xì)夤こ?、?qiáng)弱電工程，相關(guān)設(shè)備：供排水設(shè)施、不銹鋼樓梯欄桿、插座、入戶門、健身路徑、井蓋、雨水篦子、護(hù)樹(shù)板、安防設(shè)施、配電箱、小區(qū)大門、鍋爐、噴淋系統(tǒng)、電氣設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、燈具、停車場(chǎng)設(shè)備、單元門、護(hù)欄、路燈、監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線、電梯設(shè)備、避雷器、變壓器、電子監(jiān)控設(shè)備、衛(wèi)生潔具、垃圾桶、一卡通系統(tǒng)、照明設(shè)施、開(kāi)關(guān)、消防火警系統(tǒng)、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、變頻器、消防設(shè)施，施工準(zhǔn)備........

　　支出單項(xiàng)：

　　第一項(xiàng)

　　勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、三通一平費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用、咨詢顧問(wèn)費(fèi)

　　前期費(fèi)用市值200元/平方米。

　　第二項(xiàng)

　　地基與基礎(chǔ)工程、主體建筑安裝工程、電梯及扶梯、外裝飾工程、其他分包工程

　　主體建筑安裝工程費(fèi)用市值1000-1500元/平方米。

　　第三項(xiàng)

　　室外給排水系統(tǒng)、室外采暖系統(tǒng)、室外電氣工程、燃?xì)庀到y(tǒng)、室外消防系統(tǒng)

　　基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用市值200元/平方米。

　　第四項(xiàng)

　　綠化、園建及設(shè)施、康體設(shè)施：兒童游樂(lè)設(shè)施、水景設(shè)備及灌溉系統(tǒng)、照明、圍墻

　　環(huán)境工程費(fèi)用市值100元/平方米。

　　第五項(xiàng)

　　社區(qū)設(shè)施費(fèi)用、教育設(shè)施費(fèi)用、會(huì)所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、物業(yè)、人防/非人防車庫(kù)

　　公共配套設(shè)施費(fèi)用市值500元/平方米

　　第六項(xiàng)

　　工程管理費(fèi)、集團(tuán)管理費(fèi)、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)、物業(yè)管理完善費(fèi)、開(kāi)發(fā)借款的資本化利息

　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用市值50元/平方米。

　　第七項(xiàng)

　　利潤(rùn)的10%

　　陳錦著重這表格，心想這系統(tǒng)還算蠻智能化的嗎，居然自動(dòng)扣除了買的環(huán)節(jié)。著重看了總投資和單項(xiàng)投資，總投資7000萬(wàn)，這個(gè)數(shù)字是陳錦沒(méi)有想到的，他以為至少也得一個(gè)多億呢，他這樣想也是無(wú)可厚非，有時(shí)候他還在拿前世標(biāo)準(zhǔn)衡量目前，現(xiàn)在可是前世的二十年前，當(dāng)然各方面都會(huì)比較低。

　　總投資7000萬(wàn)，陳錦算了一下，如果加上部分人安置費(fèi)用，估計(jì)下來(lái)怎么也得一個(gè)億多億，自己現(xiàn)在就算掏干了也就2000萬(wàn)，中間還差一個(gè)億左右呀。陳錦苦惱的抓了抓頭。但是他沒(méi)有放棄，這畢竟是完成任務(wù)的唯一機(jī)會(huì)，也是自己的一個(gè)機(jī)遇，如果成了，自己就可以一飛沖天了。

　　錢不夠怎么辦，陳錦準(zhǔn)備去找林建成，建樓不是需要建材嘛，陳錦準(zhǔn)備拉人入伙，姑父提起的那個(gè)做建材的朋友不就是一個(gè)好的選擇嘛。陳錦來(lái)到文具店，林建成看他過(guò)來(lái)說(shuō)：“怎么，還在為那個(gè)項(xiàng)目發(fā)愁呀？”陳錦點(diǎn)點(diǎn)頭，他把系統(tǒng)的分析大概和林建成說(shuō)了一下，姑父也沒(méi)有多問(wèn)他是怎么分析出來(lái)的，而且選擇了相信，自己侄子的種種神奇讓他覺(jué)得侄子做出什么樣的事都有可能。

　　林建成聽(tīng)完嘀咕說(shuō)：“7000萬(wàn)，倒比我估計(jì)的低一些?！?p>　　陳錦說(shuō)出拉人入伙的計(jì)劃，林建成想了想，點(diǎn)多同意，反正成不成無(wú)所謂，自己剛好也欠那個(gè)死胖子一頓飯呢，隨即就和陳錦說(shuō)：“那我晚上約他出來(lái)一起吃個(gè)飯，到時(shí)候看情況說(shuō)?！标愬\點(diǎn)頭答應(yīng)

　　“最近政府那邊聽(tīng)說(shuō)有老舊小區(qū)改造計(jì)劃，有兩塊地說(shuō)是要拿出來(lái)給本地開(kāi)發(fā)商做開(kāi)發(fā)”一個(gè)中年胖子對(duì)坐在對(duì)面的公司經(jīng)理說(shuō)。

　　“我也聽(tīng)說(shuō)了，這可是個(gè)機(jī)會(huì)，如果我們能拿下這個(gè)項(xiàng)目，公司也可以進(jìn)一步轉(zhuǎn)型了，現(xiàn)在政府那邊自助開(kāi)發(fā)項(xiàng)目太少了，大多數(shù)都是招標(biāo)給私人公司去做，我們現(xiàn)在建材生意越來(lái)越不好做了，競(jìng)爭(zhēng)太強(qiáng)烈?！睂?duì)面的經(jīng)理說(shuō)

　　“銀行那邊前段時(shí)間打電話說(shuō)以后要停了我們的貸款是怎么回事？”中年胖子說(shuō)

　　“還不是上次我們貸款延期還款了，上次貨款結(jié)的遲，公司現(xiàn)金流又不夠，所以就推遲了銀行貸款兩個(gè)月，銀行那邊現(xiàn)在已經(jīng)限制我們貸款了?！苯?jīng)理說(shuō)

　　“娘的，屋漏偏逢連夜雨呀，現(xiàn)在貸款也沒(méi)辦法，我們現(xiàn)在賬面上還有多少錢？”中年男人問(wèn)

　　“2000萬(wàn)左右?！苯?jīng)理回答

　　“那完全不夠呀，看來(lái)我們想?yún)⑴c這個(gè)項(xiàng)目不太可能了。”胖男人憂郁的說(shuō)

　　中年胖男人正是林建成的朋友，名叫劉大寶，是一家頗具規(guī)模的建材廠老板，手下養(yǎng)活著五六十號(hào)工人，主要是為政府工程提供建材，現(xiàn)在也正面臨企業(yè)轉(zhuǎn)型的難題。

　　兩個(gè)人正在辦公室無(wú)聲的抽煙，這時(shí)候劉大寶的電話響了，劉大寶一看是好朋友打過(guò)來(lái)，就打發(fā)經(jīng)理出去了，接起電話張口罵：“建成，你個(gè)王八蛋，上次說(shuō)請(qǐng)我吃飯，一溜煙就再也沒(méi)見(jiàn)人影，今天怎么想起我來(lái)了?！?p>　　那邊的林建成也沒(méi)生氣，他早就習(xí)慣了這個(gè)兄弟的脾氣，笑著說(shuō)：“大劉，你個(gè)死胖子，我最近不是忙嘛，這不一有空就想起你來(lái)了，晚上我請(qǐng)你吃大餐，怎么樣？”

　　“算你有良心，那我們晚上見(jiàn)，今天要好好宰你一頓?！眲⒋髮氄f(shuō)

　　“那我一會(huì)把地址發(fā)你手機(jī)”林建成說(shuō)完兩人也沒(méi)多費(fèi)口舌就掛了電話。

　　林建成定了一家高級(jí)餐廳包間，然后把地址發(fā)給劉大寶，自己又跑回家拿了兩瓶好酒，準(zhǔn)備晚上好好和劉大寶喝一場(chǎng)。

　　“你一會(huì)和我一起去吧，到時(shí)候你給大劉介紹這個(gè)項(xiàng)目，你的想法，你介紹起來(lái)比較準(zhǔn)確?！绷纸ǔ蓪?duì)陳錦說(shuō)

　　陳錦想了一下就答應(yīng)了，自己也不能一直在幕后，是應(yīng)該走到幕前在眾人面前亮相了，畢竟這是遲早的事。