004 房東大叔4
這么全方位優(yōu)秀的房子肯定便宜不了吧？這就要看從什么角度衡量了，如果和普通平房相比確實(shí)貴，現(xiàn)在附近一間十二平米左右的平房外加自建廚房，月租在一千塊左右。
洪濤院子里的倒座房面積不到二十五平米，院內(nèi)有公用廚房衛(wèi)生間，零四年的時(shí)候月租金一千五，到一零年已經(jīng)漲到二千五了，還得是年付。
后院的東西廂房各三間，居住面積七十平米不到，帶衛(wèi)生間和廚房。零五年第一次租出去的時(shí)候月租金三千，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了五千五，同樣是年付。
如果洪濤不太挑剔房客，只追求租金的話，價(jià)格還能上浮至少四分之一。可惜他自己還住在院子里，真忍不了某些租客的習(xí)慣，只能眼看著高價(jià)從眼前溜走。
五六年間在這個(gè)小院里住過(guò)的至少有五十戶往上，其中能通過(guò)第一個(gè)月試租期的不足百分之二十，絕大多數(shù)是洪濤看不順眼中止了合同，也有少部分是看洪濤不順眼主動(dòng)離開(kāi)的。
說(shuō)起租客，洪濤有滿肚子的經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)，而且不止一世的，也不止一城一地，從南到北、由東至西、國(guó)內(nèi)國(guó)外、男女老幼、孑然一身、拖家?guī)Э凇?p> 先說(shuō)說(shuō)外國(guó)人吧，洪濤家附近也有不少私人房屋出租，有的是父母、兒女不在了，有的干脆就已經(jīng)搬走了，房子閑著也是閑著，京城房租又不低，租出去補(bǔ)貼補(bǔ)貼家用。
但不管是什么原因都有個(gè)相同的習(xí)慣，不太愿意租給外國(guó)租客，委托房屋中介的不算。為什么會(huì)有這種習(xí)慣呢，原因很簡(jiǎn)單，雙方為人處世的習(xí)慣差異太大，互相都不太放心。
老城區(qū)里出租自家房屋的一般都是中老年人，從某種程度上講他們的見(jiàn)識(shí)確實(shí)不如年輕人多，可能一輩子都沒(méi)和外國(guó)人近距離接觸過(guò)。年輕時(shí)代受到的教育基本上都把外國(guó)人描繪成了洪水猛獸，最次也是潛伏特務(wù)。即便這些年輿論已經(jīng)不這么宣傳了，可世界觀這玩意一旦養(yǎng)成就很難完全轉(zhuǎn)變，很多中老年人對(duì)外國(guó)人是從骨子里就抗拒。
拋開(kāi)這種心理因素，剩下就是生活習(xí)慣了。京城胡同里的老人比較熱情，也比較八卦，喜歡打聽(tīng)別人的隱私。院子里剛搬來(lái)戶人家，不出一天，這家人的工作、學(xué)歷、成員、政治面貌、社會(huì)關(guān)系等等資料就會(huì)被左鄰右舍全給套出來(lái)。你不回答還不成，他們有各種各樣的套路把你逼到墻角，要不坦白，要不就把街坊鄰居先得罪光。
但外國(guó)人通常都比較忌諱這些問(wèn)題，尤其是剛到中國(guó)不久的，一上來(lái)房租還沒(méi)聊明白呢，就先問(wèn)了一大堆個(gè)人問(wèn)題，讓他們有點(diǎn)不知所措。警惕性高點(diǎn)就會(huì)懷疑房東是不是有別的企圖，這時(shí)候房子就算不要錢他們都不想租了。
房東這邊也一樣，旁敲側(cè)擊的問(wèn)了半天，結(jié)果對(duì)方是滴水不漏，一點(diǎn)面子都不給，除了挫敗感之外，還會(huì)加深不信任程度。大多數(shù)房東都不是急等著用錢，寧可少收幾個(gè)月房租也不想租給不知根底的人，而且城區(qū)里的房子根本就不愁租，何必去惹這個(gè)麻煩呢。
說(shuō)實(shí)話，這種擔(dān)憂也不過(guò)份，如果和外國(guó)租客相處的不太融洽確實(shí)容易產(chǎn)生矛盾。他們習(xí)慣在談合同的時(shí)候把一切問(wèn)題都寫在紙面上，然后大家各自按照約定執(zhí)行，誰(shuí)也別打算占便宜，誰(shuí)也都不吃虧?？蓢?guó)人講究的是你敬我一尺我敬你一丈，很多事不習(xí)慣寫在紙面上，玩的是約定成俗和心到神知。
這下就麻煩了，一旦出現(xiàn)矛盾，外國(guó)租客就會(huì)拿著合同仔細(xì)找，上面沒(méi)有的規(guī)定他就不認(rèn)。房東則會(huì)覺(jué)得租客連這么簡(jiǎn)單的道理都不懂，肯定是故意裝孫子欺負(fù)人。
趕上脾氣都不太好的很快就能吵起來(lái)，脾氣不那么爆的事后也互相看著不順眼。你說(shuō)大家都住在一個(gè)院子里，低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)，不可能像樓房那樣關(guān)起門來(lái)誰(shuí)也不認(rèn)識(shí)誰(shuí)，總要有互相接觸。
一來(lái)二去矛盾就會(huì)加深，就算不吵架，合同到期之后也不會(huì)再續(xù)。下次要是再趕上外國(guó)租客，這位房東肯定不會(huì)再租了，而且一傳十十傳百，外國(guó)租客不好相處的惡名很快就會(huì)傳開(kāi)，別的房東也會(huì)引以為戒。
外國(guó)租客好不好相處其實(shí)無(wú)所謂，能跑到平房區(qū)租房的外國(guó)人也真不多，一點(diǎn)不影響出租率，重點(diǎn)還是國(guó)內(nèi)同胞。
那國(guó)內(nèi)同胞是不是麻煩就少了呢？這玩意得看運(yùn)氣！運(yùn)氣好的話，恨不得一分錢不漲也愿意讓租客長(zhǎng)期住下去，運(yùn)氣不好的話，把房子點(diǎn)了的心的都有。
但更多的還是運(yùn)氣既談不上好也說(shuō)不上壞，有矛盾也有理解，有麻煩也有樂(lè)趣的綜合體。真不是一兩句就能描述清楚的，也無(wú)法用好壞來(lái)區(qū)分，更辨不明到底誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)。很多事情都得看立場(chǎng)，站的立場(chǎng)不同道理往往就不盡相同。
洪濤倒是沒(méi)遇上太操蛋的租客，但他見(jiàn)過(guò)街坊家的遭遇?？瓷先ノ奈撵o靜、利利落落的兩個(gè)年輕姑娘，據(jù)說(shuō)還是小白領(lǐng)，搬來(lái)的時(shí)候碰過(guò)面，說(shuō)話也挺客氣的。
不光洪濤是這種印象，房東大嬸對(duì)這兩個(gè)房客也挺滿意，剛開(kāi)始還每個(gè)月來(lái)看看，后來(lái)干脆就不怎么來(lái)了，房租啥的也都是按時(shí)轉(zhuǎn)賬從不拖欠。
住了不到一年，春節(jié)前兩個(gè)女孩回老家了，正好趕上街道給各家各戶免費(fèi)檢修電暖氣，房東大嬸不得不回來(lái)，一開(kāi)門高血壓就犯了，要不是有街道干部跟著估計(jì)就得躺地上。
聽(tīng)到救護(hù)車響，洪濤三步并作兩步就沖了出去，想看看大過(guò)年的又是哪家人倒霉了。要是趕上關(guān)系好的就過(guò)去問(wèn)候問(wèn)候，如果是關(guān)系不好的趕緊回家多炒兩個(gè)菜，中午喝一口慶祝。
然后他就開(kāi)眼了，差不多四十平米的兩間房連廚房帶衛(wèi)生間，愣是沒(méi)找到一條坦途，滿地都是生活垃圾，什么都有。
衛(wèi)生間的馬桶就像被煙熏了一樣呈現(xiàn)出晶瑩的象牙黃色，洗衣機(jī)的下水管不知道為啥從下水道里拽了出來(lái)，就扔在地面上，排放出來(lái)的水半個(gè)月了也沒(méi)干透，把客廳的木地板泡得變了形，鼓鼓的像是波浪
冰箱插著電但門開(kāi)著，已經(jīng)不制冷了，好在是冬天溫度低，里面的殘存的食物還沒(méi)完全腐敗；液晶電視倒是還能看，可機(jī)頂盒不知道怎么弄碎了，電路板頑強(qiáng)的耷拉著，質(zhì)量真不錯(cuò)，重傷都沒(méi)下火線；空調(diào)室內(nèi)機(jī)的出風(fēng)口柵格沒(méi)了，外殼還有被火燎過(guò)的痕跡。唯一完好的就是衛(wèi)生間里的電熱水器，可出水管上掛著一兜子洗發(fā)水護(hù)發(fā)液，已經(jīng)被重物墜的有點(diǎn)漏水了。
再看看家具，布藝沙發(fā)外套已經(jīng)看不出原來(lái)的顏色了，上面還有斑斑血跡。洪濤一點(diǎn)沒(méi)往歪處想，百分百肯定那就是人血，女人血！
壁柜的門掉了一扇，好像是合頁(yè)斷了，這倒不算大毛病，也不見(jiàn)得是租客的問(wèn)題?？闪硪簧乳T上的大鏡子是怎么碎的必須得問(wèn)租客，還有就是柜子上那些貼畫商標(biāo)啥的。好好的白色柜子現(xiàn)在都快成國(guó)際貨物箱子了，能不能完整揭掉不傷漆面是個(gè)高深的技術(shù)問(wèn)題。
最牛逼的還是茶幾上的煙灰缸，那里面的煙頭一層層交錯(cuò)盤旋上升了足足一尺高，不仔細(xì)看以為是個(gè)菠蘿呢，濃郁的煙袋油子味兒連洪濤這個(gè)老煙民都不敢深呼吸。
廚房更別提了，抽油煙機(jī)的廢油壺早就滿了，正在慢慢往下滴落著粘稠的液體。墻壁瓷磚能當(dāng)白板用，拿手指輕輕一抹就是一道子，不知道的以為是進(jìn)了燒烤店后廚。洗碗池里堆著不知道什么時(shí)候的盤碗，還放了半池子水，如果不是冬天估計(jì)里面都能長(zhǎng)出魚蟲來(lái)。
家具、地板、電器毀了、臟了并不算可怕，大不了花錢再買，可窗簾、沙發(fā)上的燒灼痕跡就太嚇人了。它們都曾經(jīng)陰燃過(guò)，然后被人熄滅了。電暖氣更是重災(zāi)區(qū)，上面的涂層都黑透了，不知道是啥玩意被烤糊了。
這里可是平房區(qū)，一旦失了火就算救援再及時(shí)也得殃及鄰居。燒了房子、裝修、電器、財(cái)物啥的肯定得房東先行賠償，可要是把人燒死了呢？這恐怕就不光是賠錢能搞定的了，搞不好就得把一輩子家當(dāng)都搭進(jìn)去都不見(jiàn)得夠。