第一二四章 那就先買房子
所謂：經(jīng)紀(jì)的嘴，騙人的鬼。
不過這次地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)給他推薦的這房子相當(dāng)不錯。
是一個高級公寓為主的樓盤，售樓部還頂著的廣告上，還寫著“三萬起步”。
三萬這個單價，在寧城已經(jīng)算是相當(dāng)高的了。而在這里僅僅是起步。據(jù)經(jīng)紀(jì)說，這個樓盤實際上均價超過了七萬。
這在寧城也算是天價了。
而這次林瑯要看這套，也確實很不錯。
“坐南向北，復(fù)式機構(gòu)……”
“上下兩層，一共有四個大小大陽臺……”
“裝修精致高檔，賣主愿意提供裝修方面的保證材料……”
“地處市中心，生活便利……”
“高級公寓，治安好……”
總之是各類好。
林瑯自然有主見，不過也覺得確實是好。
他特別喜歡陽臺上的落地玻璃，采光十分好。
上下復(fù)層，室內(nèi)面積就超過五百八十平米，兩廳七房五衛(wèi)，還有一個酒吧，一個健身室和一個雜物間。
每一個房間都挺大。特別是主人房，面積超過八十平米，還有十五六平米的一個衣帽間。
七個房間，他可以保留五個客房，將最后一個改成書房。
而且這傾向于歐式的裝修風(fēng)格，他也挺喜歡的的?？蛷d對開的陽臺，也挺大，三十三層的高度，幾乎可以將這個方向一覽無遺。
最重要的是，他能感覺到這個樓盤的靈元似乎比別處稍稍要濃郁一些。
雖然只是一點點，但也難能可貴了。
加上樓距也挺大，小區(qū)內(nèi)公共活動區(qū)域也大，綠化做的也相當(dāng)好。
等父母以后想退休了，將他們接過來住，對身體也有好處。
“林先生，這套房子確實很不錯。你意下如何？”
林瑯點頭，說：“確實不錯，就是價格方面能降一降就好了！”
“林先生，這房價已經(jīng)相對而言很好了。這完全就是新房子，還帶高檔裝修。最近幾年的房價雖然升值沒有前些年那么夸張，但也很穩(wěn)健……”
林瑯笑著說：“不管多新，它都是二手房。而且，現(xiàn)在國家管控樓市，已經(jīng)開始對非房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)炒房的行為進(jìn)行清查。這樣的房子行情并不看好?！?p> 如果不是因為這個，這套原本也是屬于企業(yè)名下的房子未必這會就賣。
這種只有富人階乘才能買得起的豪宅，市場本來就是很大。說難聽點就是接盤俠不多。國家出手已經(jīng)直接從銷售和房源兩個方面聯(lián)合打擊了炒房行為，導(dǎo)致現(xiàn)在風(fēng)聲很緊，富人也觀望，市場遠(yuǎn)不及普通樓房景氣。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)沒想到林瑯已經(jīng)看透了。知道也不好忽悠。
“那林先生的心理價是多少。我可以跟賣主協(xié)商一下?！?p> “五千五百萬。我全額付！”
經(jīng)紀(jì)驚訝：“一次性付清？”這位是那個富豪的公子？看著不像啊。穿著也太樸素了。難道是那個公子的代理人？
林瑯不管他怎么想：“嗯?！?p> 經(jīng)紀(jì)覺得一下砍了兩千萬，這太難了。而且他的提成也要少一大筆。
這樣大額的房產(chǎn)交易，提成可不少。忙說：“林先生，這個價格太低了。這房子當(dāng)初的成交價就將近五千萬，你再看看這裝修，怎么也得好兩三百萬。這兩年房價也升了不少……你看能不能再加些？”
林瑯想了想，說：“這倒也是，六千萬，我也可以勉強接受。不過越低越好。他們的價，你能看下多少，我給你1%的好處?！?p> 經(jīng)紀(jì)一驚：“真的?！币簿驼f只要能六千萬成交，正常來說，他可以從公司得到18萬的提成。另外還可以從林瑯這里有15萬的提成了。加起來有33萬。
而就算是按照賣主提出的價格成交，他也就只能拿到24萬而已。
簡而言之，他幫林瑯砍下的價格越多，他的提成反而越多。
“我一定盡力?！苯?jīng)紀(jì)碰巧知道賣主就是被點名要求整改的企業(yè)，這房子肯定是要盡快賣出去的。他覺得六千萬的價格還是很有可能成。
林瑯笑了笑，說：“我等你消息。”
他可不相信經(jīng)紀(jì)說當(dāng)初售價接近五千萬。
這種企業(yè)之間的交易，難道還會真按照當(dāng)時樓面價成交？如果賣主當(dāng)初有投錢進(jìn)來，說不定成本還不到售價的一半呢。
五千五百萬看似低于現(xiàn)在的市價，但賣主肯定能賺一大筆。
心理價提到六千萬，還是因為他對這房子確實很喜歡呢。但如果高于這個價格，他只能另外打算了。
——他做了接盤俠，但不打算做冤大頭。
今天，經(jīng)紀(jì)就邀請他看著一套房子?？赐曛?，這陰雨天氣，他也沒有想去的地方。也就準(zhǔn)備會出租屋了。
經(jīng)紀(jì)不敢怠慢這位大主顧，殷勤的開車送他回到出租屋。路上言語里打聽林瑯的底細(xì)。
林瑯也知道他在擔(dān)心，也就說了自己還是農(nóng)大的學(xué)生——暗示他不是神經(jīng)病。
有說自己在創(chuàng)業(yè)，每個月收入兩千萬以上——這是說他有那個錢買那套房子，讓對方放心去談。
雖然不盡不實，已經(jīng)給了經(jīng)紀(jì)足夠的信心。這買賣大概不會白跑腿。
將近到出租屋時，林瑯接到邱馨薇的電話：“師兄，你在家嗎？”
“我?guī)追昼姾缶突氐郊?。找我有事？”昨晚，他已?jīng)給蕭璐針灸過了啊。
“嗯……你要是有空，我有點是想請你幫忙。我這就過去?！?p> 要當(dāng)面說的事，看來挺重要的。
林瑯說：“行，我已經(jīng)快到了。你現(xiàn)在就過來吧?！?p> 經(jīng)紀(jì)將他送到路口：“怪不得林先生要買房子呢。這里的房子挺老舊了?！?p> 這還是試探呢。
林瑯笑著說：“我還是學(xué)生，之前沒考慮買房，是不知道自己以后會在什么地方，而且這里也近學(xué)校，上學(xué)方便。所以暫時租房子對付著。不過現(xiàn)在有了新的想法，就打算買一套房子?！?p> 他開了車門，說：“謝謝你送我回來。我等你好消息?！?p> 他下車時，已經(jīng)看到一朵雨傘下，邱馨薇快步向自己走過來。
“師兄，你剛回到啊?！?p> 林瑯笑著說：“先上去再說吧？”
進(jìn)門后，林瑯給她倒了一杯熱水：“你這么急找我，發(fā)生什么了？”
他掛了電話，才五六分鐘就到了。而從她宿舍走過來得十五六分鐘。結(jié)果他剛下車，她就到了。
不可謂不急了。既然是急事，他也沒啰嗦什么。
不想邱馨薇卻支吾著不肯說。