第一百七十五章 按揭買(mǎi)房

　　黃昏沒(méi)扭過(guò)吳溥，主要是房子已經(jīng)賣(mài)了，合約都簽了下來(lái)，淇國(guó)公丘福的錢(qián)也送過(guò)來(lái)了，接下來(lái)就是物色新居暫時(shí)租住。

　　吳溥要去休息，吳與弼和嬸兒吳李氏兩人去。

　　黃昏去應(yīng)天府衙。

　　有這三千兩白銀打底，他現(xiàn)在有極大的信心拿下那處廢棄莊園。

　　向?qū)毧匆?jiàn)黃昏又來(lái)，嘆道：“籌到錢(qián)了？”

　　又道：“府衙和紀(jì)綱的買(mǎi)賣(mài)契約，已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)入公事流程，你若是想買(mǎi)，最好在今天拿出錢(qián)，并且要比紀(jì)綱的價(jià)格更高一些。”

　　從私人感情上來(lái)說(shuō)，向?qū)氁矁A向于黃昏。

　　畢竟這事成人之美。

　　但向?qū)氁膊辉敢獾米锛o(jì)綱，所以只要黃昏的價(jià)格更高，他干凈利落的賣(mài)給黃昏，以最快的速度走完流程，紀(jì)綱也無(wú)話可說(shuō)。

　　黃昏嘆道：“錢(qián)還不夠，但府尹能否考慮另外一個(gè)折中辦法?！?p>　　向?qū)毑唤猓叭绾握壑?？?p>　　黃昏道：“那座廢棄莊園，府衙賣(mài)給紀(jì)綱，是兩萬(wàn)一千兩白銀，其實(shí)價(jià)格已經(jīng)偏高，畢竟那座莊園廢棄有十余年了，但我明白，它的價(jià)值并不差，畢竟地理位置好，比鄰國(guó)子監(jiān)，又是京畿繁華地段，若是裝修一新，三萬(wàn)兩銀子完全可以賣(mài)到?！?p>　　學(xué)區(qū)房，又是京城一環(huán)路內(nèi)，兩萬(wàn)一千兩這個(gè)價(jià)格真不貴。

　　換算成后世購(gòu)買(mǎi)力。

　　就一千五百萬(wàn)左右。

　　這座莊園若是裝修好，三萬(wàn)兩朝上的價(jià)格隨便賣(mài)。

　　不過(guò)那座莊園要想裝修下來(lái)，裝修出格調(diào)，符合它的地理位置和主人家的身份，沒(méi)個(gè)一萬(wàn)兩白銀你就別想了。

　　主要是面積大。

　　各種假山、水池、亭橋的重修修繕，都是一筆昂貴開(kāi)銷(xiāo)。

　　向?qū)汓c(diǎn)頭，“道理是這個(gè)道理?！?p>　　黃昏道：“我身上湊來(lái)湊去，只有兩千五百兩白銀，一次性付清購(gòu)買(mǎi)肯定是不可能的，但我有個(gè)主意，府尹若是得空，我說(shuō)來(lái)一聽(tīng)，看你能否接受。”

　　向?qū)毿α似饋?lái)，“說(shuō)說(shuō)看?！?p>　　黃昏笑道：“這樣，那座莊園我確實(shí)想買(mǎi)，只不過(guò)近期資金不好周轉(zhuǎn)，也不愿意走民間錢(qián)莊去弄高利貸，但我有時(shí)代商行日進(jìn)斗金，只要給我時(shí)間，買(mǎi)這座莊園根本不難，所以我想了個(gè)折中的辦法，就是我以?xún)汕砂足y來(lái)買(mǎi)——”

　　向?qū)毚驍嗨?，“黃鎮(zhèn)撫使，生意沒(méi)有這么做的?！?p>　　兩萬(wàn)多兩的狀元，你用兩千兩來(lái)買(mǎi)？

　　這……

　　陛下也不敢開(kāi)這種口啊。

　　黃昏笑道：“府尹別急，聽(tīng)我說(shuō)完。我用兩千兩白銀來(lái)伏這座莊園的首付，何謂首付？就是第一次付款的錢(qián)項(xiàng)，所以稱(chēng)之為首付。”

　　這個(gè)名詞向?qū)毜谝淮温?tīng)見(jiàn)，很是新鮮，眼睛一亮，“然后呢？”

　　黃昏繼續(xù)道：“紀(jì)綱出的兩萬(wàn)一千兩白銀，也就是說(shuō)這座莊園對(duì)于應(yīng)天府衙的價(jià)值，就是兩萬(wàn)一千兩白銀。感謝府尹的處處照顧，為了篤定此事，我愿意出兩萬(wàn)五千兩，四千兩的差價(jià)，這是最強(qiáng)的借口，府尹也不會(huì)得罪紀(jì)綱?！?p>　　向?qū)毑唤?，“可你沒(méi)錢(qián)啊?！?p>　　黃昏笑道：“府尹掌控應(yīng)天城大小事，應(yīng)該知曉我那時(shí)代商行的實(shí)力，兩萬(wàn)多兩白銀，真不是難事，只不過(guò)現(xiàn)下沒(méi)有，所以才有這個(gè)主意：剩下的兩萬(wàn)三千兩，我分期付款?！?p>　　按揭買(mǎi)房??！

　　這可是一個(gè)劃時(shí)代的舉動(dòng)，若是引起群起效應(yīng)，很可能在十五世紀(jì)的大明王朝掀起一股金融浪潮：其實(shí)說(shuō)白了，這和大宗貨物交易的首款、尾款差不多。

　　只不過(guò)更靈活。

　　向?qū)毘烈靼肷?，“這確實(shí)新鮮，而且可行，但是向某尚有一個(gè)疑問(wèn)，府衙只收到你兩千兩白銀，就把那座莊園的地契給你，說(shuō)句莫介意的話，萬(wàn)一在你沒(méi)付清剩余款項(xiàng)的時(shí)間里，黃鎮(zhèn)撫使在仕途上出點(diǎn)什么問(wèn)題，我們府衙找誰(shuí)去要錢(qián)？”

　　黃昏暗暗嘆氣。

　　果然，空手套白狼是不行的，還是得按揭。

　　道：“這點(diǎn)府尹不用擔(dān)心，在我和府衙簽訂買(mǎi)賣(mài)契約之時(shí)，我們會(huì)約定，若是發(fā)生一些意外，導(dǎo)致我黃某人無(wú)力支付剩余款項(xiàng)，府衙可將時(shí)代商行收為己有。這其實(shí)和高利貸一樣，用高于貸款的資產(chǎn)來(lái)做抵押，所以府衙絕對(duì)沒(méi)有后顧之憂，且多出的四千兩，便是府衙分期首款應(yīng)得的利息，這個(gè)利息可不比高利貸差多少。”

　　又道：“府尹可以算算?！?p>　　向?qū)毿念^默算一陣，覺(jué)得此事可行，府衙可憑此買(mǎi)賣(mài)，憑空讓臺(tái)賬多出數(shù)千萬(wàn)的錢(qián)來(lái)，這個(gè)帳可就漂亮到了極點(diǎn)。

　　算是政績(jī)一樁。

　　還是不放心，問(wèn)道：“若是按此操作，黃鎮(zhèn)撫使多久付清尾款？”

　　黃昏想了想，“兩年之內(nèi)罷?！?p>　　又道：“從簽訂契約后的次月開(kāi)始，我會(huì)著令時(shí)代商行那邊，每個(gè)月向府衙支付一千兩白銀，共二十三個(gè)月支付完畢?！?p>　　向?qū)氀劬σ涣?，作為府尹，他太清楚這種操作對(duì)于黃昏的好處了。

　　他有更多的資金用以周轉(zhuǎn)流動(dòng)。

　　但這對(duì)府衙百利無(wú)一害。

　　又道：“若是滯納呢？”

　　黃昏嘆氣。

　　果然，老子遇到的對(duì)手每一個(gè)是弱雞，全是智商滿(mǎn)格的配角和反派。

　　道：“比如下個(gè)月我有事，資金周轉(zhuǎn)不靈，一千兩白銀沒(méi)有送上，那就按照千分之五繳納滯納保證金，以此累積，如何？”

　　這是按揭買(mǎi)房的基本條款，至于是否是千分之五的比例，黃昏已經(jīng)記不清。

　　向?qū)氼h首。

　　不得不佩服黃昏，為了買(mǎi)這座莊園，真是絞盡腦汁，而且他的提議很難讓人拒絕。

　　沉吟著說(shuō)道：“我去和府衙其他人商議一下，黃鎮(zhèn)撫使稍等?！?p>　　說(shuō)完起身去了公司廳。

　　黃昏喝著茶，愜意等著，他知道向?qū)毢透闷渌藭?huì)同意——沒(méi)人和錢(qián)過(guò)不去，這件事如此操作，府衙的所有人也不會(huì)開(kāi)罪紀(jì)綱。

　　果不其然。

　　片刻后向?qū)毴ザ鴱?fù)返，頗為振奮，“大家都沒(méi)有意見(jiàn)，對(duì)黃鎮(zhèn)撫使的這個(gè)點(diǎn)子皆驚為天人，那么我們何時(shí)簽訂契約？”

　　“現(xiàn)在?！?p>　　“里面請(qǐng)！”

　　半個(gè)時(shí)辰后，大明王朝第一份按揭購(gòu)房合同出爐，一種新型的商業(yè)購(gòu)買(mǎi)模式即將在大明掀起狂潮。