第二百五十四章 項(xiàng)目前期
范志平是從業(yè)內(nèi)朋友的閑聊中得知這個(gè)項(xiàng)目的，聽起來似乎有些偶然和草率，但那個(gè)時(shí)候要想獲得一些及時(shí)而有用的消息，往往不是通過報(bào)紙，或是廣播，從報(bào)紙和廣播中得來的信息多半已經(jīng)是歷史了。說到這里，有人會(huì)說，三人成虎，那些信息還準(zhǔn)確嗎？當(dāng)然，多數(shù)應(yīng)該是存疑的，但如果想要在競爭對(duì)手之前抓住機(jī)會(huì)，那就得冒險(xiǎn)去相信別人。
人們從物質(zhì)嚴(yán)重缺乏的年代走過來，往往會(huì)不惜代價(jià)去抓機(jī)會(huì)，是啊，貧困和缺乏的滋味不好受啊，改革開放已經(jīng)這么多年，可人們對(duì)富裕和美好生活的向往不但沒有減輕，反而變得更加強(qiáng)烈了。
范志平回想起見到分管規(guī)劃和建設(shè)的副市長的情景，副市長是個(gè)小個(gè)子，雖然一直坐在椅子里，但范志平仍十分肯定。個(gè)子雖然小，可人卻很高冷，眉心處的“川”字很深，每每望向他的臉，總能給人一種苦大仇深的感覺，似乎在他的人生中只有苦辣，沒有酸甜。
他說話時(shí)，總是不斷在晃動(dòng)腦袋，右手高舉在空中，隨著他的話語揮動(dòng)著，你可以看到他沒有被語言表現(xiàn)出來的力度都在順著手指向外散發(fā)。而他的左肩總是比右肩要低一些，身體陷在皮椅子里，可背卻沒有靠在椅背上，而是欠著身含著腰，那樣子真得很怪。
范志平坐在他的對(duì)面，總在想他的脊椎是不是已經(jīng)變形，這個(gè)問題一直縈繞在腦子里。范志平想離開時(shí)最好能解開這個(gè)疑問，不過，范志平失望了，直到離開副市長辦公室，那位苦大仇深的副市長也沒站起來，只是在范志平說要離開時(shí)，勉強(qiáng)露出一絲微笑，說了聲“再見”，而眉頭中的那個(gè)“川”字卻始終在那里。
范志平只好彎著腰退出副市長的辦公室，五分鐘的見面，他得到了兩個(gè)信息，一是公平公正，另一個(gè)是項(xiàng)目還在籌建設(shè)計(jì)階段。前面一個(gè)可以不用理睬，而后面一個(gè)卻很重要。它給范志平傳遞出兩種可能，一個(gè)可能是籌建中也許會(huì)遇到困難或是政策變更，項(xiàng)目不得已下馬了，這種可能是有的，而且在之前的歷史中很多，范志平也遇到過，前期做的工作全部泡湯，投入的資金也無法收回，但這是沒有辦法的事，他范志平目前還不能力挽狂瀾。
而第二個(gè)可能就是如果他積極工作，就有可能在招投標(biāo)時(shí)占到先機(jī)，范志平?jīng)]有選擇，只能全情投入其中盡力去爭取了。
接下來的一周內(nèi)，范志平和張興義找了甲方，也就是兩個(gè)工廠的負(fù)責(zé)人和規(guī)劃建設(shè)局，范志平的公司在建筑行業(yè)里的資歷不算太硬，不過對(duì)方也并沒有立即否決。張興義出門時(shí)顯得有些憂心忡忡，可范志平卻不擔(dān)心，“事在人為嘛！誰不是從無到有，等過兩天，我們再來，邀請他們?nèi)スさ厣限D(zhuǎn)轉(zhuǎn)，眼見為實(shí)，他們自然會(huì)改變看法?！?p> 兩人出來后，又去見了建筑設(shè)計(jì)院的分管設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)院他們常來，和里面的人也很熟?，F(xiàn)在地塊布置圖已經(jīng)出來了，范志平仔細(xì)看了圖紙一個(gè)多小時(shí)，以前這些他是不關(guān)心的，畢竟這些因素不太影響建筑成本，可現(xiàn)在不同了，這項(xiàng)目中有兩棟樓可是要由自己銷售的，他得仔細(xì)琢磨琢磨，這兩棟樓要放在哪里才能成為項(xiàng)目中“樓王”，才能賣個(gè)好價(jià)錢。
外行的人可能不太明白，為什么同一個(gè)小區(qū)、同一個(gè)樓層，價(jià)格卻相差很遠(yuǎn)，可是你只要想一想每間房都是唯一的，不存在有兩間一樣的房子就明白了。即便戶型一樣，也有樓層的不同，即便樓層和戶型都一樣，在小區(qū)內(nèi)的位置也不一樣，距離大門遠(yuǎn)近，買東西、辦事情是不是方便，當(dāng)然，也不能太近，離大門口太近，不安全也會(huì)變得吵鬧。
當(dāng)然，戶內(nèi)的布局更重要，房子是拿來住的，購房者肯定會(huì)關(guān)注室內(nèi)的布局。人們已經(jīng)不在滿足只能給人遮風(fēng)避雨的小窩，他們更多會(huì)考慮住得舒心、用的方便，畢竟這房子可能會(huì)花掉他們一輩子的積蓄。
范志平和張興義又研究了兩個(gè)多小時(shí)，把自己這些年的生活經(jīng)驗(yàn)都用上了，提出了許多建議。設(shè)計(jì)師嘴里不說，可是臉上已經(jīng)帶出厭煩的情緒，以前的方案建設(shè)單位可是不敢有任何意見的，畢竟竣工審驗(yàn)時(shí)，他們設(shè)計(jì)院也是審驗(yàn)方之一。
范志平看出設(shè)計(jì)師的想法，不過這次范志平不想妥協(xié)，為了讓設(shè)計(jì)師能按自己的意見改設(shè)計(jì)，范志平在其后的兩天，全程參與了設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)過程，設(shè)計(jì)完成評(píng)審?fù)ㄟ^后，他又給那設(shè)計(jì)師一個(gè)大紅包。
接下來范志平又拜訪了國土分管副局長，請財(cái)政分管科長吃了幾頓飯，近兩周的工作很見成效，這讓范志平心里信心增加了不少，而更讓他信心提升的是國土分管副局長的一句話，“老范啊，還是你們會(huì)做生意啊，省里、市里有些實(shí)力的建設(shè)單位都沒有找過我們，他們可沒有你們主動(dòng)”至于原因嘛，這位副局長沒說，范志平也不想問，他沒有上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的庇護(hù)，關(guān)鍵時(shí)候只能依靠自己，多年的商場沉浮讓他的頭腦始終清醒。
前面的問題處理完畢，范志平就在為中標(biāo)以后的問題思慮，經(jīng)驗(yàn)他不缺，這樣的房子他蓋了不少，就是對(duì)外賣房，他公司里也有人原來是在香港賣房子的。人員他也不愁，薛大力的組織調(diào)動(dòng)能力很強(qiáng)，現(xiàn)有一多半的工人都是跟著他出來的，范志平想就算再讓薛大力組個(gè)施工隊(duì)也沒問題。
其實(shí)這些問題都可以用錢解決，話又說回來，現(xiàn)在也只有錢才是關(guān)鍵問題。當(dāng)然，爭取資金有很多辦法，比如銀行貸款，可惜銀行要求抵押，目前范志平在云陽這邊的資產(chǎn)并不多，這樣去銀行貸款額度會(huì)很小，要是等到樓盤封頂再貸，貸出的比例倒是很高，可是云陽對(duì)于可以銷售的房子還沒有形成定價(jià)的機(jī)制，房子的價(jià)值很有可能會(huì)被低估。再有就是銀行的手續(xù)繁雜，當(dāng)然，這個(gè)可以交給牛利或是讓張興義專門跑一下。