第二百四十八章 新樓項目
林峰走到辦公室門外，就聽到牛利的聲音從里面?zhèn)鞒鰜?，“…現(xiàn)在資金是個大問題，人手也缺，如果承攬這個工程，光靠我們恐怕不行…”林峰猶豫了一下，敲了敲門。
屋里又傳來牛利的聲音，“進來！”林峰推門進去，屋里煙霧繚繞，煙霧中坐著四個人，范志平、牛利、薛大力，還有一個男人，林峰不認識。范志平見林峰進來，非常高興，笑著打招呼，“林峰來啦??！”
林峰把暖壺放在小桌上，笑著回道：“范總好！”，范志平又說：“最近學習忙嗎？我來了兩三天了，也沒見你?！绷址迥樢患t，“早就應該過來…，學校那邊有些事兒…，范總，我給您倒水！”說著急忙提著暖壺上前，就準備給范志平倒水。
范志平很配合的端著杯子等著，林峰則急忙說：“范總，放在桌子上就行，別燙了您的手。”林峰接過杯子放在桌子上。
范志平又問了林峰一些學習上面的事，顯然對林峰很關心。等說得差不多了，范志平才指著坐在旁邊的男人對林峰說：“你還不認識吧，這是張興義，張總，以后他會經(jīng)常來這邊兒?！绷址迕ο蚰腥它c頭，“張總好！”
張興義微笑著點了點頭，“你好！”范志平笑著對張興義說：“他叫林峰，是個不錯的小伙子，還在上大學，卻能來工地打工，不錯，不錯！”張興義也笑著點頭，“后生可畏啊！”
林峰也怕耽誤他們談事，便說：“范總、張總，你們談吧，我先出去了。”范志平卻說：“唉，別走了，一塊兒聽一聽，也提提建議?！绷址逵行┚执?，也有些興奮，被人認可和重視的感覺很好，“這兒？”范志平笑了笑，“沒事兒，坐吧!”，林峰只好坐在旁邊的椅子上，后背卻挺得筆直。
牛利和薛大力沒感覺有什么不妥，依然微笑地看著。可張興義卻有些震動，范總對這個林峰很重視啊，年紀輕輕就能受到范總重視，這林峰不簡單啊，心里不由得也重視了幾分。
范總幾人繼續(xù)說，林峰便認真聽，不敢漏掉一絲信息，聽了一會兒，他才知道是怎么回事兒，原來正如孟青說的，云陽市準備新建一個居民小區(qū)，主要解決市里兩個工廠工人的住房問題，工廠出資一部分，市里補助一部分，土地是劃撥性質，需要建設單位前期墊資百分之八十，待竣工驗收后分兩年付清。
范志平現(xiàn)在正在建的小區(qū)也是墊資，墊資已經(jīng)成為行業(yè)慣例，如果想承攬工程就得這么做，甲方前期一般都不預付款項，這次能付到百分之二十，已經(jīng)不錯了。但更吸引范志平的是市里準備拿出兩棟樓房頂?shù)忠徊糠纸ㄖ睿唧w位置可以由范志平自己確定，但頂?shù)謨r格已經(jīng)確定，而這兩棟房子范志平可以自己定價銷售，加價多獲得的利潤都歸建筑單位，銷售對象限定在本市戶口，房產(chǎn)管理部門可以辦理產(chǎn)權登記，購買者擁有房屋的產(chǎn)權，等于擁有了自己的房子。
以前的房子大多屬于福利分房，確切地說房子是國家的，國家允許住，住房者交納租金?，F(xiàn)在新建房多以企業(yè)自建居多，職工每月象征性交住房租金，只要你是企業(yè)職工，你就可以住，當然，如果職工調走了，這房子可是要收回的。所以，在當時進入企業(yè)，特別是大型企業(yè)里工作，住房也是人們考慮的重點因素。
范志平正在承建的小區(qū)也是附近兩個工廠自建的房子，不同的是，沒有自行銷售的權利，需要按照預算蓋房，按照定好的價格結算。
這次，范志平嗅到了機會，他感覺國家對于房地產(chǎn)政策將發(fā)生關鍵性的變化，他一直在關注這方面的問題，畢竟這些年政策一直在變，但終究要變成什么樣？什么才是政策的變化終點？范志平心里還沒有底，其實，這個問題是個偽命題，這世間的事本身就是變化的，沒有窮盡。
不過，對于領導人十幾年前提出的設想，范志平還是清楚的，政策在變是在嘗試，最終肯定會到達一個穩(wěn)定期，形成一個固定的模式，其后雖然也會變，但應該只是微調，沒有大的變故，是不會做顛覆性的改變。而范志平就想知道時間點在哪兒？
按照范志平的意思，他想現(xiàn)在就出手，接下這個項目，當然，還有其他企業(yè)也想接，他找過建設局，應該還有兩家有興趣，而那兩家都是國有企業(yè)。
張興義的意見偏向保守，他主要擔心政策變化、購房者的購買力，以及資金問題。政策變化不用說了，可以說是決定性因素，房子蓋完了，政策如果調整，可能是致命的，到時可想的辦法不多，企業(yè)只能承受。
至于，購房者的購買力也是個很大的問題，現(xiàn)在市里人均收入還不高，有多少人能拿得起那么高的價格買房，就算那些沒有條件分到福利房的人，又有多少能為了住房，為了虛無飄渺的產(chǎn)權拿出一輩子的積蓄買房呢？而且，還有可能會欠下子孫債。
資金問題是老話，墊資直接導致前期投入大量，甚至是海量的資金，雖然政府不會賴賬，但拖時間也受不了啊。很多開發(fā)商本身的資金并不多，要想攬到工程掙錢就得到銀行去貸款，那利息可是按時間計算的，拖的時間越長，利息越高，到最后，很有可能掙到的錢都還不夠還銀行的利息。
林峰聽到張興義的分析，也覺得張興義很有水平，想法很現(xiàn)實，考慮也很細致。他之前就聽薛大力講過張興義的事，知道張興義是范志平最信任的人，現(xiàn)在看起來，張興義確實有獨到之處。
牛利的想法則簡單得很，他是干活的，老板要干什么，他不管，只要范志平?jīng)Q定干什么，他就全力去干。他現(xiàn)在就是擔心人手不夠，同時開工兩個樓盤，工人、技術人員都得招集，而且需要熟練工，不能像林峰這樣只能推沙子、搬水泥的人。
而薛大力的想法比牛利還簡單，他樂見其成攬上新活，只要安排，他就干唄，如果人不夠，他也可以回鄉(xiāng)找人，愿意出門掙錢的人有的是。